電梯的維修保養管理制度
為使電梯安全運行，需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作，並負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：
1、月維修保養制度
檢修完成後填寫《電梯月維修保養記錄》。
電梯月維修保養記錄
維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 曳引輪清潔
2 限速器及電器接點檢查
3 制動閘瓦磨損檢查
4 選層器詳查
5 控制櫃各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻
機身及井道 1 乾電池、蓄電池檢查
2 內外門藕合檢查、清掃、注油
3 內外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃
4 內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔
5 門聯鎖接線檢查
6 接合板裝置
7 各種開關接點檢查
8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查
9 限速鋼絲抹試
10井底各設備檢查，清掃，抹油
維修保養人 驗證人
2、季維修保養制度
針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成後填寫《電梯季度維修保養記錄》。
電梯季維修保養記錄
維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 電動機冷卻風扇注油
2 電源總開關
3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲
機身及井道 1 門機各裝置箱內部檢查
2 門電機、電阻箱、接點盒內部檢查
3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查
4 加軌裝置與路軌間隙檢查
5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡
6 轎箱風扇檢查及清潔
7 底坑緩衝器油量檢查及清潔
維修保養人 驗證人
3、年維修保養制度
每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩衝裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成後填寫《電梯年維修保養記錄》。
電梯年維修保養記錄
維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 減速箱換油
2 各種潤滑油更換
3 電動機定子、轉子氣隙測量
4 曳引輪槽磨損情況檢查
5 制動器解體大修及線圈電流測定
機身及井道 1 選層器牙箱換油
2 安全系統及限速器動作試驗
3 安全器及夾軌拆卸、清洗
4 曳引機、行車速度、平衡裝置檢測
5 制動盤各接線螺絲固定
6 門電機牙箱、潤滑油更換
7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固
8 主纜、保險纜加纜油
9 井道內各路軌、各腰刀等牢固
10 井底油壓緩衝器清洗換油，有效動作確定
11 井道內及井底大掃除
12 勞動局電梯年檢
維修保養人 驗證人
一、新增設備管理規定
第一條本公司需增置的設備經批准購買後，須報設備管理部門備案。
第二條經管理部門進行可行性方面的技術諮詢，方可確定裝修項目或增置電器及機械設備。
第三條為保證設備安全、合理的使用，應設一名兼職設備管理員，協助管理部門人員對設備進行管理，指導本部門設備使用者按照操作規程正確使用。
第四條設備項目確定或設備購進後，管理部門負責組織施工安裝，並負責施工安裝的質量。
第五條施工安裝，由管理部門及使用部門負責人驗收合格後填寫“設備驗收登記單”方可使用。
二、使用設備管理規定
第六條電氣機械設備使用前，設備管理人員要與人事部配合，組織操作人員理解操作培訓，維修部負責安排技術人員講解。
第七條使用人員到達會操作，清楚日常保養知識和安全操作知識，熟悉設備性能的程度，維修部簽發設備操作證，上崗操作。
第八條使用人員要嚴格按操作規程工作，認真遵守交接班制度，準確填寫規定的各項運行記錄。
第九條維修要指派人員與各部門負責人，經常性地檢查設備狀況，並列入員工工作考核資料。
三、轉讓和報廢設備管理規定
第十條設備年久陳舊不適應工作需要或無再使用價值，應申請報損、報廢之前，應進行技術鑑定與諮詢。
第十一條工程部指派專人對設備使用年限、損壞狀況、影響工作狀況、殘值狀況，更換新設備的價值及貨源狀況等進行鑑定與評估，填寫意見書交使用部門。
第十二條使用部門將“報廢、報損申請單”附意見書一併上報，按程序審批。
第十三條申請批准後，新設備到位後、舊設備報損、報廢。
第十四條報廢、報損舊設備由管理部負責按有關規定處置。
四、設備事故分析處理辦法
第十五條發生設備事故，值班人員要到現場察看、處理，及時組織搶修。
第十六條發生設備事故的操作人員及當事人將事故時間、原因、設備損壞程度、影響程度等做記錄上報負責人。
第十七條值班人員及有關負責人組織進行事故分析，寫出“事故分析報告”，簽註處理意見，報主管總經理。
第十八條對重大事故，按處理程序及時上報。
第十九條事故處理完畢，值班主管將“事故分析報告”存入設備檔案。
第二十條人為事故應根據狀況按“獎懲條例”的條款及處理權限，對職責者給予行政、經濟處分。
第二十一條屬設備自然事故，維修進行處理，採取防護措施。
五、設備檢修保養規定
第二十二條設備主管人員編制設備檢查保養半年計劃，填制“半年設備檢修計劃表”，報部門經理審核批覆。
第二十三條工程部經理審核計劃，呈報總經理後，批准執行工程部半年設備檢修保養計劃。[由Www、QunZou、Com整理]
第二十四條設備管理人員編制檢修保養單“月設備檢修保養計劃表”，並按月計劃表的資料，逐項填寫“保養申請單”，檢修保養時需某部位停電、水、氣時，還要填寫“停通知單”。
第二十五條值班人員填寫的“月設備檢修保養計劃表”、“保養申請單”、“停通知單”一併報部門經理，簽註意見，下達執行。
第二十六條值班人員根據批准的月檢修保養計劃，簽發“設備級保養任務單”，填寫任務單中“資料及要求”欄目，安排具體人員負責實施。
第二十七條在“檢修保養工做記錄簿”中登記派工項目及時間。
六、設備日常維修管理辦法
第二十八條公司電氣使用部門的設備發生故障，須填寫“維修通知單”，經主管簽字維修。
第二十九條值班人員接到通知，隨即在“日常維修工做記錄簿”上登記接單時間，根據事故的輕重緩急及時安排有關人員處理，並在記錄本中登記派工時間。
第三十條維修工作完畢，主修人應在“維修通知單”中填寫有關資料，經主管人員驗收簽字。
第三十一條維修完工時間，及時將維修資料登記入設備卡片，並審核維修中記載的用料數量、計算出用料金額填入單內。
第三十二條將處理完畢的“維修通知單”依次貼在登記簿的扉頁上。
第三十三條緊急的設備維修，由使用部門的主管用電話通知工程部，由值班人員先派人員維修，同時使用部門補交“維修通知單”，值班人員補各項記錄，其他程序均同。
第三十四條維修兩日內不能修復的，由值班主管負責在登記簿上註明原因，應採取措施，儘快修復。
一、目的
為作好設備設施的維修保養安全管理工作，對設備設施進行有效管理，消除物的不安全狀態，確保設備設施安全運行，防止事故發生，制定本制度。
二、適用範圍
本制度適用於公司生產的生產設備、壓力容器、消防設施及其它機械設備。
三、定義
1. 生產設備：指生產工藝使用到的所有設備。
2. 壓力容器：指空壓機、儲氣灌。
3. 消防設施：指滅火器、消防栓等。
4. 其他設備：指以上三種設備施之外的所有設備。
四、原則
1．所有設備設施必須嚴格安以下要求進行維修保養。
2．所有設備設施必須維修保養方可使用。
3．所有設備設施在維修保養過程中，必須停機掛牌。
4．所有設備維修保養人員及管理人員，必須格安以下要求進行，凡違反要求將進行相應懲罰。
四、設備設施維護保養及職責
1．生產設備
1) 設備維修保養點由部門主管與機修共同確定，並列入設備維修護養表內。
2) 由各部門機修工對生產設備進行故障維修，記錄在《設備設施維修保養記錄表》上，不能維修的設備及時報行政部，進行外發處理。
3) 在使用過程中，每天由操作人員在使用前對設備進行日常維護保養工作，並在《設備設施維修保養記錄表》上作好記錄。
4) 機修員不能修理好的設備，外發或聘請外面師傅進行維修處理。
2． 壓力容器
1) 空壓機與儲氣灌在推薦使用年限內正常使用，超過年限必須報市場監督局檢測合格後方可使用。
2) 壓力錶與安全閥的定期檢測由安全主任負責，壓力錶每半年一次，安全閥每年一次，確保設備在安全有效期內正常使用。
3) 由電工負責日常維護保養，保養項目見設備維護保養表格。
4) 每天開關前相關部門進行必要的安全檢查與維護，使用完後對設備的相關部位進行保養，並在《設備設施維修保養記錄表》上作好記錄。
5) 如設備發生故障，應報相關資質單位維修處理。
3． 消防設施（主要包括滅火器、消防栓、安全疏散指示標誌、應急照明燈等）
1) 每天上班前，由各部門負責人指定具有一定安全技能人員，對本部門所有消防設施進行班前檢查，不作記錄，發現問題第一時間報告安全主任。
2) 消防設施每月的定期檢查由各部門負責，並作好相關記錄，發現在不合格，及時更新維護；
五、設備設施維修及職責
1．生產設備
部門使用人員在使用、維護保養過程中，當發生異常時，立即停立關電源，並及時通知本部門負責人或管理人員。由部門負責人或管理人員通知電工進行檢查維修，當電工檢查後無法維修後，由行政部外發進行維修。如果外發維修無法維修或成本過高，將考慮是否報廢處理。
2．壓力容器
1) 壓力容器當發出故障時，必須由外面具備專業資質的單位進行維修處理。
2) 壓力錶安閥當發生故障損壞時，必須重新購買新表閥，同時，必須經過市場監督管量局檢測過後方可安裝使用。
3．消防設施
1) 新購置的4kg乾粉滅火器必須在5年以內進行一次檢測，充裝過後的滅火器，必須兩年進行一次檢測。滅火器使用超過10年或瓶身鏽透及其它損壞必須強制報廢，
2) 消防設施日常與每月的定期檢查過程中，發現損壞情況，由安全主任統一更換部件或外發維修，如仍無法正常使用的必須進報廢處理。
七、附則
本制度由安全主任編制與解釋，安全小組組長負責審批。
八．附件
《設備設施維修保養記錄表》
第1章總則
第1條為了規範各設施、設備管理，確保設備操作安全，特制定本制度。
第2條本制度適用於對公司所轄物業範圍內的配電系統設備、空調系統設備、給排水設備、消防設備等進行管理。
第2章設備的採購管理
第3條本公司工程管理部應協助開發商、承建商選擇各機電設備、給排水設備和消防設備。
第4條工程管理部需每年對設備供應商進行一次評價並做好記錄。對於不符合要求的設備供應商，不予續簽合同。
第5條當發生嚴重投訴或事故時，物業公司須組織人員對設備供應商的質量體系進行審核。
第3章設備的分類管理
第6條根據設備對業户服務的重要性，本公司將其分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三級（風機類、泵類、機組類均含相應的電機、電氣控制櫃）。
第7條Ⅰ級設備包括電梯、發電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、低壓配電櫃、火災中央報警控制櫃、消防聯動櫃、冷水機組、BA中央管理計算機等。
第8條Ⅱ級設備包括正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統、對講報警系統、防盜監視系統、氣體自動滅火設施、高壓開關櫃、變壓器、交通道閘、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、DDC現場控制器等。
第9條Ⅲ級設備為除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設備，包括區域火災報警控制箱、小型控制箱（配電箱）、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通信設備等。
第10條本公司所有物業設備採用計劃預修制與狀態維修、事後維修相結合的管理模式。
第11條對於符合磨損規律的Ⅰ、Ⅱ級設備（電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發電機、冷水機組、道閘等），定期進行小修、中修和大修。
第12條對於Ⅰ、Ⅱ級電氣設備（高壓櫃、變壓器、低壓櫃、控制櫃等）、電子設備（火災報警控制櫃、放大器、計算機等）應定期進行三級保養、探測性維修（功能檢查）和狀態維修。
第13條對於Ⅲ級設備，採取事後維修，並每年保養一次。
第4章設備的保養和維護
第14條工程管理部需對設備進行定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發電機），發現小故障及時排除，並作好記錄。
第15條一級保養措施如下。
一級保養時應對機械設備進行檢查、檢測，根據實際需要予以局部解體，清洗、調整、維修更換。
小區房屋設施設備維修保養管理制度
(1)工程部負責每月對小區房屋與道路、共用設施、設備進行抽查一次，將結果記錄於《房屋建築設施抽查記錄表》內；每年進行一次普查，鑑定房屋完好度、危險點的結果，記錄於《房屋完好程度鑑定表》內。
(2)房屋、設備發生異常，及時報告工程部主管，並在主管協同下排除異常。
(3)按《房屋建築設施抽查記錄表》、《房屋設施設備維修保養計劃表》《設備設施維修養護流程(見附錄1)》 要求進行維修保養，將維修保養情況記錄於《房屋設施養護修繕記錄表》、《設備維修記錄》內。
(4)工程部主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集，負責零星材料的採購計劃的編制，委託維修的聯繫工作。
(5)工程部主管負責每年12月制訂下一年度《房屋設施設備維修保養計劃表》,並按巡查情況制訂中、大修計劃報告，經管理處主任審批後報公司。
(6)因施工、維修、養護作業原因封閉道路和公共設施場所，由工程部提前24小時通知有關業户。
(7)房屋設施修繕一般不超過48小時，若無法修繕解決的重要部位，應將原因、解決方案、解決時間書面上報管理處，限期解決。
(8)工程部主管對日常房屋設施維修保養工作進行監督和檢查。
(9)管理處主任負責每月對維修保養工作的監督和檢查。
醫院醫療器械管理使用、維修、保養及定期限檢測制度
1、實驗室內所有儀器有專人管理。
2、應保持儀器表面光潔，嚴防污損，並放置乾燥通風處。
3、開機前必須熟悉各種器械的性能及操作規程與注意事項，嚴禁盲目開機。
4、萬元以上設備需有運轉及使用情況登記表，並註明使用日期及使用者姓名。
5、醫療器械應經常進行維修、保養、檢查，應對大型設備定期進行檢測維護保養，保障設備的正常運轉(每隔二年由省市檢測一次)。
6、如發現儀器運轉不正常時，應立即停止使用，查找原因，並進行登記，儘快與修理組聯繫，填寫維修卡。
特種設備維修保養管理制度
一、特種設備操作工人要發揮主人翁的態度和高度的責任感，做到正確使用，精心維護，認真保養好設備。
二、各崗位要實行操作工人為主，'機、電、化、儀'四結合的設備包機制，做到台台設備，條條管線，個個閥門，只只儀表有專人負責，消滅無人負責現象。
三、操作人員對崗位範圍內的設備，必須做到'三好(管好、用好、修好)、四會(會使用、會保養、會檢查、會排除故障)',嚴格執行崗位的操作規程。
四、嚴格按操作程序與規定步驟。設備啟動前認真準備，啟動中要反覆檢查，停車後妥善處理，運行中不超温，不超壓，不超負荷，不準在設備運行時離開崗位。
五、對崗位範圍內設備嚴格巡迴檢查制度，切實做到'四勤(勤檢查、勤觀察、勤聯繫、勤調節)'。操作人員發現設備缺陷能處理的應主動進行處理，清除故障，一時處理不了的應及時報告檢修。
1、嚴格保障公共設施正常使用，維護業主利益，確保業主人身安全。
2、指導思想嚴格按操作規程開展維護、保修工作，積極做好檢查預防，提高處理突發危機事件辦事效率。
3、公共設施維護與管理
3.1對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發生；
3.2建立共用設施設備清冊檔案（設備台賬）有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄；
3.3有設施設備操作規程及保養規範，按操作規程及保養規範開展工作；
3.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復；屬於大、中修範圍或者需要更新改造的，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，按有關規定辦理；
3.5特種設施設備和測量儀表、儀器，按照政府有關規定，定期進行檢測校準，使之符合相關規範；
3.6設備房保持整齊清潔，安全設施符合規範，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規範、統一、完整；操作規程、維護規範、管理制度上牆；
3.7各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，並能正常回放；
3.8對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標誌，制定防範措施；對可能發生的各種突發事件備有應急方案；
3.9公共區域內的雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發生堵塞應及時疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；
3.10建立設備設施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時值守，值守人員實行輪班制；
3.11每日對園區路面、景觀、小品、圍牆（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患；
3.12設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放；
3.13載人電梯日夜24小時正常運行；
3.14消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通；
3.15小區主要道路及停車場交通標誌齊全；
3.16路燈、樓道燈完好率不低於95%。
4、公共秩序管理
4.1小區出入口24小時值勤；
4.2實行封閉式管理，出入口有專人24小時值守，對訪客出入進行登記管理，阻止小商小販進入小區；危及人身安全處有明顯標誌；
4.3對園區和樓內進行巡視。園區巡視白天3次、夜間4次，樓內巡視每天兩次，夜間需兩人同時巡視。巡視有計劃、有巡視路線圖、有巡視項目內容和要求、有記錄；
4.4門崗及巡視服務人員形象端正、着裝整齊乾淨、舉止規範、語言禮貌，門崗服務設施完好、標識醒目；有服務操作細則；
4.5監視控制中心設專人24小時值班，負責小區監控的值守，處理各類報警和異常信息，監視控制中心各類制度上牆；
4.6有機動車輛和非機動車的行駛方向、限速標識，交通指示標識應規範、清晰，對進出小區的車輛進行引導，車輛有序通行、停放；
4.7突發事件發生時及時報告政府有關部門並設專人保護現場，配合公安等部門進行處理；
4.8對火災、治安、公共衞生等突發事件制定應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施；
4.9對小區內高空拋物墜物、颱風、火患等公共安全隱患及時公示，警示注意事項，共同做好安全防範工作；
4.10監控中心嚴密監視，發現問題立即發出預警報告，及時處理。日常攝像下載備份規定保留一週。
做好機械設備維修保養與安全檢查工作，是保障機械設備正常安全運轉的基本條件，對提高企業的經濟效益，保證企業的持續發展十分重要。本着安全第一、預防為主的指導方針與國家對特種設備制定的相關安全生產法律法規，結合起重機械的特點與我公司十幾年來積累對塔吊的維修保養經驗，特制定本管理制度：
一、操作人員
1、熟知所操作機械設備的性能特點、構造原理及相關安全操作規程，熟練掌握操作技術正確安全地操作設備。
2、熟練掌握維修保養技術等知識，在運行中發現異常立即停機檢查，及時準確地判定故障並同時制定維修措施迅速排除故障。
3、不能排除的應及時上報公司派專業維修技術人員解決，嚴禁使設備帶病作業；發生重大機械故障或機械事故時應保護好現場，並迅速向公司主管領導報告。
4、嚴格執行交接班制度。司機在交接班時一定要認真仔細檢查設備，確認設備運行狀態良好，並做好交接班記錄。
5、機長組織組員每天進行日常檢查，按“十字作業法”維修保養所操作設備，並做好維修保養記錄定期反饋到公司維修技術部門。
6、在每次例行檢查、維修或保養時要按規定採取安全措施，司機長或維修組長應對參加人員進行書面交底。
7、對維修保養工作不認真或不負責的操作人員，按公司相關制度給予處罰教育或開除。
二、維修技術人員
1、維修技術人員應具有良好的業務素質，熟知公司現有每台設備的性能特點、構造原理及相關專業維修技術知識，並定期組織學習相關知識。
2、維修技術人員在接到機組故障報告後，應迅速趕到現場排除故障。
3、重大故障應制定合理安全的維修措施方案，儘快、徹底地將故障設備修復，不得留下安全隱患。
4、對每台設備都建立維修檔案，對每次維修過程都做好記錄並簽字。
5、每次維修時都要做好安全防範措施，修理塔吊等進行高空作業時一定繫好安全帶。
6、發現重大故障不能排除的應耐心細緻地查找故障原因，或者聯繫生產廠家技術人員解決，嚴禁私自盲目維修。
三、安全質量檢查人員
1、安全質量檢查人員應熟知安全生產與機械設備安全運轉等專業知識，在日常工作中一定嚴格認真地要求自己。
2、安全質量檢查人員定期（每月到少一次）檢查公司所有在施設備，嚴格按檢查表中所列項目進行認真仔細地檢查，發現隱患或不合格項應立即通知維修技術部門修復整改，重大隱患應立即停機並向主管部門報告，待排除安全隱患後方可同意繼續運轉。
為加強民俗村還建房公用設施、設備的管理，保障公用設施、設備的正常運行，特制訂本規定，請共同遵守：
1、任何單位和個人不得損壞或挪用小區內的公用設施、設備。
2、小區內所有公用設施，設備應完整、正常運行，如發生損壞，應立即通知有關部門進行維修。
3、物業自管小組負責小區內公用設施、設備的日常管理、檢查維護。
4、物業自管小組應加強對公用設施、設備的檢查，確保設施、設備時刻處於良好備用狀態。做好日常維修保養工作，發現問題及時解決，消除安全隱患，按規定填寫維修保養記錄並收集存檔。
5、業委會每月對公用設施、設備維保情況進行抽查、並做好相關記錄，作為對物業自管小組考核的評分依據。
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