1.施工工地現場由公司指派項目經理全權負責管理，現場一切事宜均由項目經理統一安排，有事需項目經理解決，請與項目經理協商，不得擅自做主。
2.項目經理有問題要及時向工程部聯繫與相關負責人協商解決。施工人員必須服從管理，維護公司形象，穿着公司統一工服、佩帶胸牌，尊重客户，不能與客户發生衝突，情節嚴重者立即除名。遇參觀客户參觀工地現場及時熱情接待，引導參觀，不得有牴觸情緒。
3.現場施工要自覺遵守施工工藝操作規範，絕不允許偷工減料，一經發現，立即除名。
4.工人施工前項目經理要詳細交底，施工圖由項目經理、客户、工程部各持一份，裝修過程中相互監督，出現問題及時糾正。工程過程中，公司巡檢不定時對各工地進行巡查，發現問題立即報知工程部，瞞報、謊報問題者一經發現，堅決嚴肅處理。
5.保護成品與半成品，不疊放、堆放，不放置任何物品，必要時應採取遮蓋、包封等措施，防止其受到污染和破壞，如有損壞當事人需照價賠償。
6.保持施工現場的衞生環境，做到每日清掃，垃圾入袋。施工現場禁止做飯、洗衣、不在工地留宿；入廁需到物業指定地點，不準使用客户潔具及一切用品。違者從重處罰。
7.施工現場禁止吸煙、酗酒、吵架、講髒話，如有違反，每次罰款50-200元。如果參觀人員、公司人員、客户在現場吸煙，工人有義務進行及時制止，施工現場發現一個煙頭，在場所有施工人員扣除當天工資。（按每人每天70元計算）
8.遵守工地的相關管理規定，特別是物業的安全管理規定，水電線路等改造規定。
9.材料要堆放整齊，合理配用，嚴禁假冒偽劣材料進入施工現場，必須使用公司統一指定材料。材料、工具、垃圾、半成品應分類存放，放置標誌牌。標誌牌丟失、損壞及時到工程部領取。
10.注意防盜，防火安全，客户購買的材料，項目經理必須妥善保管，若發生損壞需照價賠償。下班時拉閘、斷電、斷水、以保障安全。
11.遒紀守法，不得參與社會糾紛，嚴禁閒雜人等逗留於工地。
12.維護公司形象，提高自身道德素質的修養，若受到客户的`好評將給予獎勵。
13.根據現場狀況規劃專用的材料堆放處、油漆堆放處、建渣堆放處、所有的相關物品必須堆放清潔、整齊、有序。
14.施工現場必須保持清潔、整齊、建渣應統一堆放並每天清潔。
15.貴重及易損材料應特別注意，嚴防損壞、丟失、保護原有設施。
16.電動工具小心使用、注意安全，經常保養及維修。
17.現場所有插座板及插頭，均應使用合格產品，使用時不得有電源線及有電部分裸露；如有損壞，立即更換。
18.施工現場嚴防煙火，不得亂拉接線路及燈頭等；不得使用花線作為電源線，不得將電線直接插入插座，線路嚴禁超負荷，舊房改造電路必須先安裝電保護開關，方可施工。
19.施工現場用水小心謹慎，嚴防浸泡木製品及滲透到下層，用水場地應固定。
20.施工現場各工種應相互協調配合，嚴禁相互污染，損壞成品。
21.嚴禁帶家屬及小孩到施工現場，嚴禁打架鬥毆，不得在施工現場煮飯。
22.文明施工，維護公司聲譽，注意節約水電，不得在現場隨意大小便，每天收工後應完成門窗水電氣的關閉。
23.裝修房櫥櫃、洗滌盆、衞生間洗面盆、浴缸、坐便器及配套五金件應封閉保存。
24.裝飾木製作飾面上嚴禁堆放任何物品，防止污染及釘眼反鏽，櫃內不得堆放雜物。
25.以上各條施工現場所有人員必須嚴格遵守，如有違反每次罰款100元。
為了確保本工程的順利進行，按期保質保量的完成裝飾裝修任務，公司特制定以下管理制度，忘廣大工友共同遵守，切實執行。
第一條；工地所有施工人員必須遵守本公司制定的一切規章制度，聽從公司管理人員的指揮和安排，服從公司工程質量監督部門的'指導和檢查。
第二條；認真遵守《中華人民共和國建築法》、遵守《中華人民共和國標準化法實施條例》和《建築工程質量管理條例》。
第三條；堅決遵守工地作息時間，按時上下班，不得遲到、早退，有事要提前請假，不得擅離職守。
第四條；嚴禁打架鬥毆、賭、若有違犯者，不論情由，均處以200元罰款次，其醫藥費自理後公司再做處理。對屢教不改、情節嚴重者，送交司法部門處理。
第五條；嚴禁抽煙、喝酒，抽煙一次罰款普通工友50元次，管理人員200元次，對喝酒後尋釁鬧事、故意製造事端均處以200元罰款次，其醫藥費自理，情節嚴重者，送交司法部門處理。
第六條；對工地材料、設備、機械、工具、用具等人人都得愛護，不得損壞和丟失（包括甲方及相鄰單位的財物）。對有意損害公共財物者，賠償原物價值的2倍。
第七條；工地用電要注意安全，所有用電線路、電器均應由工地電工專人負責；他人不得私自亂*接，否則引起的一切安全事故、機械損壞及傷亡事故，均由當事人自行負責及賠償。機械設備的操作應持證（上崗證）的專業人員操作，操作必須按照《機械操作規程》操作，他人不得隨意亂開亂動，否則一切後果自負。
第八條；工地必須樹立“安全第一”的思想，嚴格按照各項安全施工要求執行，確保安全施工。堅持預防為主原則。
第九條；進入施工現場的所有人員必須佩戴安全帽，嚴禁穿拖鞋及高跟鞋；嚴禁從高空拋扔東西，高空作業必須繫好安全帶。嚴格遵守《建築施工安全操作規程》，若有違章操作，所發生的一切安全事故及傷亡事故，公司概不負責，其醫療費、護理費及誤工費等，均由本人自理。
第十條；工地應妥善保管好自己所攜帶物品。嚴禁在本工地、相鄰單位及他人處盜竊財物，若有發現，不問情由均處以500元以上罰款或處以原價值2倍以上罰款，情節嚴重者送交司法部門處理。第十一條；工地應做到文明施工，施工現場應經常保持衞生良好，施工機械設備及現場材料佈局井井有條，做好工地面貌及個人面貌，完全符合文明工地的標準。
第十二條；各班組應保管、保養好其所用的一切財物（機具、用具、設備、生活用品、辦公用品等），如有損壞、丟失等應照價賠償。
第十三條；為了公司榮譽和工友的利益、以上各條款，望廣大工友切實執行、嚴格遵守。
大連上磁味餐飲管理有限公司
顧問項目業主臨時公約附件一：
顧問項目裝修管理規定
xx(項目名稱)是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同定立本規定，並承諾履行如下義務：
1、不改變房屋的。使用用途，將住宅用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進行室內裝飾裝修時，應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《(城市名稱)城市室內裝修管理規定》。
3、在工程開工前，向物業管理部門申報登記，清楚物業管理部門告知的關於裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業管理部門簽訂裝飾裝修管理協議，並將此協議內容告知自行委託的裝飾裝修施工企業。
4、不拒絕和阻礙物業管理部門依據裝飾裝修管理協議的約定，對裝飾裝修活動進行的監督檢查。
5、按裝修管理協議約定的時間裝修，以免滋擾鄰里。
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
7、不擅自改變房屋建築及其設施設備的結構、外貌(含外牆、外門窗、陽台等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和佈局等。
8、不對房屋的內外承重牆、樑、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建。
9、裝修垃圾袋裝，並按物業管理部門指定地點、指定時間堆放。
(10---14項，按照項目實際情況制定)
10、一樓私家花園內只允許搭建木製簡易花架，且符合物業管理部門統一規定款式，從室內草坪至花架頂端高度不超過_____米，長不超過____米，寬不超出圍牆或護欄外沿，上部不得覆蓋陽光板或透明玻璃。
11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經政府規劃部門批准，到物業管理部門備案，且一樓不得安裝遮陽蓬、雨蓬，二樓以上陽台只許安裝_____色布料可收縮雨蓬，且向外伸展寬度不超過_____cm。
12、所有陽台、平台不得封閉，護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇)。
13、由業主户內通達的頂樓平台可作木製花架、遮陽蓬(周邊不得封閉),蓬頂只許蓋白色透明卡普隆板，周邊不得超出女兒牆外沿。
14、洋房車庫門、私家苑門、所有住户防盜門、防盜窗花和拉閘門(安於門窗內側),需按物業管理部門指定款式安裝。安裝空調應當將空調機外機安裝在建築設計指定位置，並注意安裝牢固，防止跌落。
1、裝修施工必須嚴格遵守發展商提供的《住宅使用説明書》之使用要求。所有施工必須按照管理公司審批的方案進行，不得隨意更改。如有更改，必須事先報管理公司審批，經管理處出具同意更改通知後方可施工。
2、施工期間，住户應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守政府有關規定，按規定作業，文明施工。
3、裝修期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過50天，如確實需要延期，應到管理公司辦理延期手續。
4、施工時間：每天施工時間為9:00―12:00,14:00―20:00。
5、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自論接、亂拉電源線，超容量用電與管理公司協商後，在管理公司監督下，有管理人員在指定位置接臨時電源線，否則造成的一切後果有住户負責。
6、管道供氣設施和燃氣用具(必須【本站】符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝，必須持有專業資格證的單位專業人員施工，用户不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調機應按管理公司統一規劃的'位置安裝，不得破壞樓宇結構，鑿壞牆體。
8、不得任意改變窗户、陽台色調；不得改變陽台用途；不得隨意加裝防盜網、防盜門。
9、施工過程中要注意垃圾袋裝後，每天按指定地方放置。樓梯、過道、天台、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、牆壁完好整潔。
10、未經管理公司事先同意，電梯不得作為運送裝修材料和貨物的工具。
1、目的
對業主入住及裝修過程進行控制，使業主在規定的時間內順利入住，並確保業主對房屋的裝修符合要求。
2、適用範圍
適用於對管轄區內業主入住過程及房屋裝修的`管理。
3、職責
3.1物業服務中心經理負責業主入住、裝修過程的策劃、組織和協調。
3.2客服主管負責業主入住、裝修手續的辦理和裝修監管。
3.3維修人員協同客服主管負責對業主裝修的有關工程技術問題進行監督、協調控制。
4、程序
4.1入住準備
4.1.1相關人員根據分工，應做好下列工作：
物業服務中心負責統計業主入住、裝修需用的相關資料，報管理部審核備檔，保證入住前必要的文字資料齊備。
對新竣工的物業，如需辦理入住典禮儀式，由管理部負責安排和組織，物業服務中心負責具體實施。
入住手續的辦理要儘量提供一條龍服務，為業主節約時間，保證辦理入住手續簡潔、方便。
4.2入住過程的控制
4.2.1辦理入住手續的工作流程：
驗證收件、業主登記、物品交接、費用收取、交驗房、入住。
4.2.2驗證收件
入住通知單、購房合同原件及複印件、購房發票原件及複印件、集團或項目財務領鑰匙單、業主身份證原件及複印件、單位購房者請持單位分房證明、委託人請持業主委託書及雙方身份證原件及複印件。
4.2.3業主登記
填寫《業主名冊一覽表》、《業主基本情況登記表》,並將4.2.2驗證收件存檔。
4.2.4物品交接
與業主當面清點所有房間鑰匙、所有設備資料、説明書，填寫《物品發放登記表》,由業主簽字認可，並陪同業主現場核對。
4.2.5驗房
管理員隨業主一同登記水、電、氣表底數，檢查房屋設施設備狀況，填寫《驗房表》並由業主簽字認可；如房屋存在問題，填寫《業主驗房情況流轉單》,由客服主管聯繫施工單位維修。
4.2.6入住
業主入住後，客服主管應將交房有關資料存入業主檔案並隨時補充。
4.3對房屋裝修的控制
4.3.1裝修時，應執行《房屋裝飾裝修管理規定》,業主應填寫《房屋裝飾裝修管理協議》、《裝修申請表》、《裝飾裝修施工消防安全責任書》、《裝修保證書》向物業服務中心申請備檔。
4.3.2裝修人員憑已審批的《裝修申請表》、營業執照複印件和裝飾裝修資質證明等有關證件到物業服務中心辦理《裝飾裝修施工許可證》及“施工人員出入證”,繳納有關費用，按期開工。對個體裝修從業人員，應攜帶個人身份證原件及複印件和1寸照片一張辦理手續，並按規定繳納相關費用。物業服務中心做好《裝修情況登記表》、《施工人員出入證登記表》、《裝修監管記錄》的記錄工作。
4.3.3裝修中，若改動室內設施由業主書面報請物業服務中心，由物業服務中心協調工程部審核、批准後方可施工。
4.3.4物業服務中心加強對裝修作業現場的監督管理，預防公共設施、設備的損壞、噪音擾民、污染或安全事故發生。發現違章應下發《違章整改通知單》,限期整改恢復，並做好裝修監管記錄。
4.3.5裝修後的驗收：業主裝修完畢，物業服務中心應按照《房屋裝飾裝修管理規定》、《房屋裝飾裝修管理協議》對房屋內裝修情況進行檢查，確保無違章現象。
5、相關文件
5.1《房屋裝飾裝修管理規定》
5.2《房屋裝飾裝修管理協議》
6、相關記錄
略
尊敬的用户：
您好！
歡迎您搭乘電梯，由於您所在的大樓正處於裝修期間，為了確保您和其它用户的安全和電梯的正常運行，請務必注意以下事項：
1、當您需要乘坐電梯上樓或下樓時只需要點按電梯廳外召喚面板上的相應方向的按鈕，切勿長時間按住召喚按鈕不放或同時按上、下行按鈕，以免電梯誤停而延長您和其他乘客的候梯時間。
2、請不要使用硬物，或重物敲打電梯按鈕，以免造成按鈕和開關的損壞，影響電梯的正常使用。
3、在按下召喚按鈕及按鈕指示燈點亮之後，請耐心等待電梯到站，切勿在廳外扒、推廳門，以免對您和電梯中的乘客造成嚴重的安全事故。
4、電梯到站開門後，請依次進入電梯轎廂，切勿擁堵，同時也請您不要因個人原因將電梯長時間截留在某一層樓，而影響其他用户的乘坐。
5、當有需要特別照顧的乘客一同乘坐電梯時，請您用手擋住門，讓他們先安全地進入電梯，離開時，也請用同樣的方法讓他們先行離開電梯。
6、裝修期間，在使用電梯運送裝修建築材料和裝修垃圾時，應將材料或垃圾裝袋，裝箱或包裹後搬入電梯，同時務必保持電梯廳門附近的清潔，切不可將水泥、沙石、螺釘，垃圾等物料遺落或堆積在廳門之間或廳門地坎內。否則電梯廳門將不會關閉，電梯系統會出現保護性停機。
7、電梯運行關係到乘客的生命安全，轎廂內絕不允許裝載易燃、易爆、易腐蝕的危險物品和易溢出的流質類物品，也不能利用開啟電梯門或轎頂安全窗等危險方式來裝運超長物品。
8、電梯運行，嚴禁超載，當電梯超載時超載蜂鳴器會長鳴，請後進的乘客自動退出等候，以免影響電梯的正常運行。
9、當您乘坐電梯或利用電梯搬運裝修建築物料，垃圾，傢俱等物料時，請注意乘客和物料在電梯轎廂內的均勻分佈，切不可將重物堆積在轎廂的一側或一角，以面轎廂發生偏載而引發故障。
10、乘坐電梯時請不要在轎廂內嬉戲、跳躍，或將身體依靠在轎廂門上以免導致故障發生。
11、兒童和行動不便的老人搭乘電梯，應有成年人陪護。
12、為了您和他人的健康，請勿在轎廂內抽煙。
13、轎內警鈴按鈕是出現緊急情況時使用，基站消防開關是電梯在出現火警時消防員專用，在正常情況下請勿使用。在電梯正常運行時，切勿玩弄轎箱內的。對講系統和警鈴，以免引起誤判反而耽誤應急處理。
14、如發現電梯出現運行故障，請及時通知物業公司或電梯公司，我們的專業技術人員將在第一時間趕赴現場，排除故障。
15、當您在電梯內而電梯發生故障或突然停電造成被困時，切勿驚慌。本電梯是經過國家政府權威部門檢驗合格後才投入使用的，其安全裝置是可靠的。如果在故障發生後產生位移或響動，這是電梯保護系統在起作用，請不必緊張。您可使用電梯轎箱內的對講系統，警鈴按鈕或用手機撥打物業管理人員、保安電話或電梯公司取得聯繫。請不要試圖用各種機械物件強行開門，以免導致意外傷害。
16、當發生火災或地震時，嚴禁使用電梯。
17、根據國家規定，電梯必須由具有專業資質的技術人員進行定期的檢查和保養，當我們的技術人員在進行維修保養時會在在電梯口設有標誌，此時，請不要進入該電梯，也不要移動該標誌牌，以免發生意外事故。
18、電梯是一台複雜的機電產品，為了您和他人的人身和財產安全，請注意保持電梯廳門區域的乾燥，在裝修期間和平時生活中，切不可讓水流入電梯井道和底坑，以免造成不必要的經濟損失和安全事故。
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