1、機械設備應有專人負責管理、使用。凡執行操作證的設備，必須實行“管用結合，人機固定”的原則，執行定人、定機、定崗位責任的“三定”制度。多班作業時，必須有交接班制度。
2、大型設備（多人或多班組作業）要委任司機機長，一般設備要委任責任司機。
3、機械設備操作人員要熟悉本機情況，做到“四懂，三會”，即：懂原理、懂結構、懂性能、懂用途，會操作、會維修保養、會排查排除故障。
4、在用的機械設備應保持技術性能良好，運轉正常，安全裝置齊全、靈敏、可靠。“失修”或“帶病”的機械設備不得投入使用。
5、嚴格執行日常保養、換季保養、走合期保養、停放保養制度。加強機械設備在作業前、運行中、作業後所進行的“清潔、牢固、調整、潤滑、防腐”十字作業，保持設備的'應有效能，消除事故隱患。
6、大型機械設備要實行日常檢查和定期檢查，並做好記錄。歸檔備查。
一。 認真執行車輛的設備日常維護與計劃檢修合格，定期檢測，按照預防性維修方針，遵守檢修規程，執行檢修技術標準，提高維修質量，縮短維修週期，降低成本，提高效益。
二。 根據車輛設備技術狀況，制定年度維修計劃及月份維修計劃，並具體實施。
三。 技術辦同各隊協調配合抓好保養廠、小修班的工作，確保修保計劃完成。
四。 操作者要嚴格按照各種車輛設備的結構性能、特點及技術要求進行操作，確保維修質量。
五。 各級檢查人員要認真履行職責和權利，車輛要堅持：“三檢制”。
六。 積極採取“修改代制”的方法，認真搞好車輛、設備的舊件修復，及時滿足設備維修的需要。
七、車輛設備維修過程中產生的廢氣、廢水、廢物及廢油處理按有關規定執行。
1、各物業公司一律不許自行對高壓供電設備進行維修保養。如遇此類設備出現故障，應報請專業供電主管部門處理。
2、各物業公司所有特種設備設施（如空調、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統、安防系統機械維修檢查等）一律實行外委維護保養。對於外委項目維保，工程部應指派專人監督維修保養質量；每次外委項目實施作業前，外委單位應先到工程部辦理進場作業手續方可到設備安裝地點進行作業。
3、維修
（1）檢查中如發現設備設施存在隱患或性能劣變，維修主管應提前備好相關備件，預訂維修時間實施作業。
（2）如在預定維修時間施工影響業户正常生活，則需報經管理處主任同意後方可實施，並提前告知轄區內業户。
（3）維修主管應督導維修人員按時作業。
（4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業現場。
（5）維修完畢後，工程部應就維修情況進行檢查，填寫《設備設施維修記錄》。
4、保養
（1）實施保養計劃前，各維修班長應制訂材料採購計劃並報批，提前組織維修保養材料。
（2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協調相關部門創造保養條件，提前攜至作業現場；施工時，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關人員做好配合。
（3）保養完畢後，保養人應如實填寫《設備設施保養記錄》
5、緊急故障處理
（1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應迅速組織人力至故障現場搶修；重大故障，應同時向管理處主任、公司主管領導報告。
（2）到達現場後，工程部主管應查看現場、瞭解故障原因，制訂搶修方案。
（3）實施搶修前，嚴格按照安全規範做好防護措施，並要求相關人員予以配合。
（4）維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲目亂動，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請求有關單位配合支援，並按中華人民共和國國務院令（第373號）《 特種設備安全監察條例 》執行。
（5）故障處理完畢後，應做好事故起因分析，制訂相應的防範措施。
（6）每次緊急故障處理完畢後，工程部經理應如實寫出書面報告上報相關部門。
為了更好的貫徹落實“預防為主、防消結合”的消防工作方，確保場所現有消防設施、設備及滅火器材完好，結合門市實際情況，制定消防設施、設備及滅火器材的檢查維護和保養制度：
一、門市消防設施包括消防水箱、自動報警系統及相關設備、自動滅火系統及相關設備、消火栓（室內外消防栓及水泵結合器）系統及相關設備、防火分隔物（防火牆、防火捲簾、防火門）、應急疏散設施（通道、出口、照明、標誌標識等）、消防器材包括移動式滅火器、消防救護器材（隔熱服、滅火毯、消防斧、救護繩、手提應急燈）等
二、消防設施、器材的日常管理有安保負責，維修保養由工程部及相關協作單位負責。所有消防設施、器材任何人未經批准不得擅自挪用、埋壓、圈佔，門市全體工作人員均有義務維護消防設施、器材的。完好
三、消防報警系統：
1、消防報警系統得日常管理和維護由大廈監控中心負責
2、火災報警探測器一般場所每3年清洗保養一次（按比例分批進行），污染場所（廚吧操作間等處）每年清洗一次
3、大廈監控中心操作人員應持證上崗，熟練掌握設備性能及操作規程
四、防火捲簾、常閉式防火門
1、工程每月協同大廈對防火捲簾系統元器件進行檢查併除塵，每季度按照設計標準對防火捲簾、長開式防火門進行功能測試，及時排除故障。
2、工程會同大廈維保單位每季度對機械原件進行一次檢查保養，確保功能完好
五、防、排煙系統和正壓送風系統
1、大廈監控中心每季度對所有正壓送風口巡視檢查一次
2、大廈工程部每半年對送風口電氣元件機械配件進行一次維護保養，檢查風機的狀態，及時消除系統故障
六、排煙系統
1、大廈監控中心每季度對排煙閥、排煙口及控制線路檢查一次並做好記錄
2、每半年對排煙系統進行一次維護保養
七、固定滅火系統
八、消火栓系統
1、安保每日對室內消火栓進行檢查並做好記錄
2、工程每月對消火栓泵、室外消火栓和水泵結合器進行維護保養，確保系統處於正常狀態，與大廈協調按照設計標準進行聯動測試並做好記錄
3、會同大廈每月對消防水箱水位以及高低壓消防管壓力進行檢查並加強日常巡視
4、會同大廈對室外消火栓和水泵結合處進行入冬前的防凍保養水噴淋滅火系統由大廈進行測試保養，保持溝通
5氣體滅火系統：每半月對滅火器材檢查一次並做好記錄，加強日常巡察，及時發現問題並妥善處理；按消防法規要求定期送專業檢修單位進行檢測檢修。
九、安全疏散設施
1、安全疏散通道確保時刻暢通，不得以任何理由堵塞或佔用；安全出口不得隨意堵塞、封閉
2、疏散指示燈（標誌）、應急照明設施不得隨意改動位臵或擅自摘除
3、防火門作為防煙防火及防火分隔物不得隨意摘除或損壞，應按照其設計標準確保其正常使用
安保人員每日對用火用電部 位、安全出口、疏散通道、安全疏散標誌、防火捲簾門、常閉式防火門、消防設施器材、安全疏散標誌，消防安全重點部位進行檢查，對損壞或故障設施及時保修，確保功能完好，並認真填寫《防火巡查記錄》。
一、所有使用儀器設備必須登記造冊，建立儀器檔案，並顯示儀器使用狀態。儀器檔案內容包括：儀器的技術資料（中英文名稱；廠商；型號/證書；出廠日期；購買日期/合同日期；價格；操作手冊；檢測主要原理；本科管理人員；應用環境和條件；檢測精密度；年檢測標本量和產值），保養維修登記，使用登記，儀器操作規程和保養方法。
二、每台儀器均由專人保管， 制訂各類儀器的使用、保養和維修的程序，在規定期限內做好保養、校正，以保證儀器的
可靠性。
三、每台主要儀器都要提供標準化操作流程(SOP)和指南，未經培訓者嚴禁擅自開啟儀器設備。未按操作規程進行操作而造成儀器損壞的，視情節輕重，按院有關規定處理。
四、貴重儀器指定專人負責、使用、保管和維護，使用人員必須熟悉儀器設備的性能，能夠排除一般故障，保持儀器清潔、乾燥、運轉正常。不用時定期檢查和通
電。
五、每台儀器設備每次使用、維修及保養都應有使用記錄和維修保養記錄以便查考。
六、根據各儀器使用的規定，定期進行校準，或者當試劑全部更換、大保養、更換主要零件、出現不正常偏移及認為有必要時，都要對儀器進行校準，並記錄。
七、本科所有儀器設備未經科主任及相關部門的同意不得隨意借出科室使用。
八、每個工作日至少應記錄冰箱（冷藏）、孵箱的温度，並備書面記錄。
九、儀器保養，分為預防性保養和常規保養。一般在儀器設備的操作手冊中有詳盡的書面説明，使用者應按其規定執行。常規保養指每天開始工作前和結束工作後規定做的保養工作；預防性保養指定期（一週，一月）做的保養工作。有些零配件、材料雖然沒有出現損傷現象，有時亦要定期更換。
為加強幼兒園設施設備的安全管理，確保設施設備的`安全運行，延長設施設備的使用壽命，特制定幼兒園設施設備檢修維護保養制度。
一、設施設備包括的內容
1、幼兒園房屋建築設施；
2、幼兒園道路建築設施；
3、運動活動場地設施及體育設施；
4、水、電、氣設施；
5、教具設備；
6、計算機、多媒體教學設備。
二、檢查機構和人員
安全領導小組、總務主任、安全員
三、確定常規檢查時間
1、學期開學前和結束後定時檢查；（安全領導小組、總務主任、安全員）
2、每月10日前例行檢查；（安全領導小組、總務主任、安全員）
3、大風、大雨後及時檢查；（總務主任、安全員）
4、每天幼兒活動前全面檢查。（安全員）
四、設施設備安全檢查內容
1、房屋是否有損壞、開裂、傾斜、變形；
2、地基是否有沉降；
3、供水、排水系統是否通暢；
4、門窗是否腐朽，玻璃是否牢固、完好；
5、避雷設施是否完好；
6、用電線路、開關、插座是否損壞；
7、防火設施是否符合規範，滅火設備可否正常使用；
8、供氣設備是否有隱患；
9、溝、梯、欄、蓋、路是否有安全隱患；
10、防盜措施是否落實。
五、檢查記錄
每次安全檢查必須做好記錄，建立檢查情況檔案。
六、整改落實
安全員定期對設施設備進行維護保養，對檢查中發現的問題必須及時整改，確因某種原因不能及時整改的要及時報告安全分管負責人。
一、責任分工
1、使用後的機械設備交回時，由物資設備部維修車間檢驗員填寫“機械設備入庫驗收單”，與使用方設備員共同簽字認可，驗證設備除正常磨損外，是否有總成及零配件，儀表、附件等缺損，以便分清責任。
2、從工地交回的機械設備，由維修車間負責維修保養，保證設備再次投入使用時運轉正常。
3、根據設備的技術狀況，確定修理類別並填寫《施工設備維修保養記錄》，其正常費用攤入項目成本。由於違反設備維修保養規程，非正常使用而造成的機械設備損壞，其修理費用由使用方承擔。
4、凡是已出庫投入工地使用的設備，日常維護保養由操作工負責，經常性修理由使用單位的設備員及機修班負責。
5、維修後的設備出庫時，由物資設備部與使用方共同簽字認可，並填寫《施工設備、機具器材需用表》，不合格設備不準出庫使用。
6、設備出庫後，日常保養及經常性修理等費用由使用單位承擔；遇有無力維修保養項目，可委託物資設備部維修車間修理，所發生的費用由使用單位負責。
二、修理類別及方法
1、大修：機械設備的大修間隔只有一個參考依據，是否需要大修主要看其技術狀況是否符合大修技術條款來確定。需大中修的要填寫《施工設備大中修計劃》報物資設備部審批。
A、機械設備需大修的技術條件如下：
1)發動機
a. 動力性能顯著下降（一般降低20%以上）
b. 有嚴重燒機油現象（機油消費量超過定額1倍以上）
c. 發動機走熱後，氣缸壓力過低（達不到標準的60%）
2)機械部分
a. 傳動機構的主要零件達到極限磨損程度，使機械設備在運轉達中有偏擺、異響或撞擊抖動現象。
b. 轉向操縱機構磨損，間隙過大，操縱失靈。
c. 變速箱齒輪軸磨損嚴重換檔困難或經常跳檔。
d. 機架主體嚴重變形或開裂。
e. 行走機構磨損嚴重，無法正常工作。
f. 制動機械磨損嚴重，操作失靈，制動能力下降或失效，無法調整。
g. 工作裝置磨損嚴重，操作失靈，不能完成正常的工作量或者作業精度達不到要求。
上述各種情況，均已無法利用調整和小修的方法消除，繼續使用將導致嚴重的事故後果，只有解體大修，才能恢復機械設備的技術性能。有兩個以上的總成需修理可視為大修，有1個總成需要修理視為中修。
B、機械設備修理方法：就車修理法，總成互換修理法。
C、大修驗收
1)外部驗收檢查：主要檢查機械設備裝配的完美性，其中包括潤滑、堅固和滲漏現象的檢查。
2)空運轉或試驗負荷試驗：主要試驗機械設備的動態性能，包括起動性能、制動性能和安全性能等，驗證機械設備是否達到正常使用技術要求。填寫“機械設備的試運行記錄”。
3)機械試驗後的複查：主要複查試驗後有無不正常現象產生，同時要消除試驗中發現的缺陷和故障，進行必要的調整。
4)大修驗收後要填寫“機械設備驗收記錄”和“機械設備試運轉記錄”。
D、大修後設備要達到要求（指設備在7天內保證期內使用應達到的要求）。
1)發動機走熱後應運轉正常，無敲缸及其它不正常響聲，不發生拉缸燒瓦等現象，機油壓力水温等符合規定，排氣煙色正常，出力正常。
2)離合器接合平穩，不偏擺。
3)各齒輪箱包括變速器、分動器、減速器、差速器以及各種傳動軸等，運轉時無異響，各部軸承無過熱現象，各種油封不漏油，變速箱無自動跳檔，掉檔現象，換檔無困難。
4)行走機構行駛平穩，不偏擺。
5)制動系統磨損正常，不過熱，性能穩定可靠。
6)操作機構與安全裝置操作靈活，安全可靠。
7)工作裝置無嚴重磨損和不正常響聲。
8)機架無變形、破裂。
9)電動機及電器設備的空載電流和温升要符合要求。
10)各種儀表指示正常、靈敏可靠。
E、保證責任（七天保證期）
1)在保證期內，如因修理過失而造成嚴重的設備故障或損壞，由物資設備部維修車間無償返修。
2)其它要求參照大修要求。
2、中修：
1)中修的技術條件：符合機械設備大修的技術條件之一，即為中修。
2)其它要求參照大修要求。
3、小修：是維護性修理，主要消除機械設備在使用中發生的臨時性故障和局部損傷，維護設備正常運轉。
4、保養：
1)一級保養：指經常性設備需要潤滑保養的部位加註潤滑油（如鈣基潤滑脂、齒輪油、機油等）潤滑單位、潤滑點數、潤滑週期、潤滑油種類、注油方法按設備説明書實施。
2)二級保養：調整、堅固、防腐敗機械設備，由設備員及機修班負責（簡單的由跟機操作工負責）。
3)三級保養：把總成拆開清洗，消除故障，由設備員機修班負責。
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