xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的註冊會計師、註冊税務師、註冊房地產估價師、註冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。
公司業務範圍是房地產評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。
和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客户進行交流。
蒐集相關的比較案例。
在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。
並幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。
對xx房地產趨勢的瞭解和判斷。
拍照的技術及與客户如何進行對話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實習中，開發了自己的實踐能力。
如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學到了房地產評估的專業知識。
還有關於抵押貸款等內容。
現場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。
能夠端正自己的工作態度，並認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時發現了自身的不足。
如具備的專業知識不夠。
理論知識的欠缺、不紮實。
沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。
經驗不足，不善於與客户進行溝通，達到有效的合作意向。
對於一些問題的處理，不沉着和果斷。
xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規範化。
內部員工辦事效率高，做事積極主動。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績及經濟效益。
但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。
也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。
我決定在下一個月和以後的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。
努力學好專業知識，掌握職業技能。
做到在實踐中不斷髮現問題和總結經驗。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
瞭解市場行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。
從而實現人生的。價值追求。
中聯資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。
評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方及資產佔有方簡介
本項目委託方為三九醫藥股份有限公司，資產佔有方為湖南三九南開製藥有限公司。
（一）委託方簡介
公司名稱：三九醫藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁
法定代表人：孫曉民
註冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營業執照註冊號：1000001103157
1、公司簡介
三九醫藥股份有限公司（簡稱：三九醫藥）系根據中華人民共和國有關法律的規定，於1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999]134號文件批准，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥於1999年4月21日於國家工商行政管理局註冊登記。
三九醫藥設立時註冊資本為55,300萬元。
三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批准，於1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。
20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行後註冊資本變更為75,300萬元。
三九醫藥於20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。
截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。
三九企業集團佔有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司佔有62.717%股權。
2、經營範圍中聯資產評估有限公司
藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售；相關技術開發、轉讓、服務；醫療、保健服務。
（二）資產佔有方簡介
公司名稱：湖南三九南開製藥有限公司
公司註冊地：郴州市開發區科技工業園
公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發
營業執照註冊號：000326
註冊資本：939萬元
1、公司簡介
湖南三九南開製藥有限公司於1970年8月建立，原名湖南郴州地區製藥廠、湖南南開製藥廠。
公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局註冊登記成立，成立時公司註冊資本9390000元。
1998年8月在“郴交會”上，被三九集團實施承債式整體兼併，歸於三九麾下。
20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批准成立湖南三九南開製藥有限公司。
20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。
2、經營範圍
生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品（國家限制或禁止的品種除外）。
3、主要經營業績中聯資產評估有限公司
表2、資產、財務狀況表
單位：人民幣
萬元
項目2004年20xx年20xx年
總資產10,089.7710,515.079,444.66
淨資產2,794.493,764.413,933.13
項目
主營業務收入6,008.815,804.834,958.36
利潤總額453.54367.57149.73
淨利潤453.54367.57149.73
以上數據中2004年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計，20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計，20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。
二、評估目的
根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開製藥有限公司的全部股權轉讓於三九醫藥股份有限公司用於抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開製藥有限公司全部資產及相關負債於評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。
三、評估範圍和對象
本次評估的對象為湖南三九南開製藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估範圍是湖南三九南開製藥有限公司的全部資產及相關負債。
評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、淨資產3,933.13萬元。
具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元；固定資產賬面淨值4,244.44萬元；無形資產賬面淨值278.12萬元；流動負債賬面值5,511.12萬元。
中聯資產評估有限公司
以上評估範圍和對象與委託評估的資產範圍一致。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。
資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。
遵循的原則有：
（一）獨立、客觀、科學的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，採取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
科學性原則：制定科學的操作方案，採用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。
（二）資產評估公允的專業原則
資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。
公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。
六、評估依據
（一）主要法律依據
1、《中華人民共和國公司法》（20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂）；
（一）被評估資產的。企業概況：
企業名稱：××××廠；
企業性質：國營；
法人代表：×××；
企業地址：××市××路××號。
（二）評估日期：1992年10月9日。
（三）評估目的：瞭解資產價值，為資產轉讓作準備。
（四）評估範圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍牆內4288.32平方米的土地。
（五)被評估資產概況：該資產原為廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3.8米，佔地面積1517.52平方米，建築面積為5767.08平方米(其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米）。1962年底建成並投入使用，固定資產原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修後改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。
（六）評估方法：重置成本法。
緒言
QQ資產評估有限公司接受ABC公司的委託，根據國家有關國有資產評估的規定，本着獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公允的資產評估方法，對個人私有財產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年11月31日所表現的市場價格做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方及資產佔有方
委託方：***資產佔有方：***
二、評估目的
課程需要，實驗書寫資產評估報告
三、評估範圍和對象
筆記本電腦
四、評估基準日
根據我公司與委託方的約定，本項目資產評估的基準日期確定為20xx年11月31日。
本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
五、評估原則
根據國家有關資產管理及資產評估有關法規，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學和實事求是的基本原則和資產持續使用的原則，並注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產進行評估。
六、評估依據
《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）
《20xx年電子產品報價手冊》電子部情報研究所；
市場詢價資料；
其它與評估有關的文件及資料；
七、評估方法
重置成本法和現行市價法評估
八、評估過程
1、確定設備規格、型號
聯想Y550A-PEI（W）灰
2、市場調查
3、確定、新率，評估值
待評估資產已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。
評估資產成新率=被評估資產尚可使用年限/（待評估資產已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。
由於參照資產是全新狀態，因而其成新率為100%則待評估資產的評估值計算如下：
資產評估值=參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）
4、整理與彙總
該待估資產的評估值為：6732*75%=5049元
九、結論
經過認真仔細的評估，該電腦的評估價格為5049元。
十、評估報告提出日期
本評估報告提交委託方的具體時間為20xx年12月11日。謹此報告！
評估師：***20xx年12月11日
一、委估項目
***公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、委託方
名稱：***公司
地址：***
三、估價方
名稱：***房地產評估諮詢有限公司
地址：***
證書號：*** 資質等級：***
法定代表人：***
四、估價對象概況
估價對象位於***，其合法產權人為***公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於20xx年，於20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、估價目的
為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、估價時點
20xx年8月15日
七、價值定義
採用公開市場價值標準
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據
1、委託方提供的資料
（1）委託書；
（2）委託方企業營業執照複印件；
（3）房屋所有權證複印件。
2、國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、估價方法
估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下税費：
①中介服務費：5%--6%
②契税：4%
③營業税、城市維護建設税及教育費附加：5.5%
④所得税：20%
⑤過户手續費：2%左右
⑥印花税：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
*** 中國註冊房地產估價師
註冊號：***
*** 中國註冊房地產估價師
註冊號：***
十四、估價作業時間
20xxx年8月12日—***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
（一）本評估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，並只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。
（二）本評估報告書及相應的評估結論系對委估資產於評估基準日市場價值的反映，只能用於評估報告載明的評估目的和用途。
（三）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
（四）本評估報告僅供委託方為本次評估目的所對應的經濟行為使用和送交相關主管部門審查使用。本評估報告書的所有權歸本人所有，未徵得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
本人接受**市**新能源開發有限公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20**年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
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