一、委託方
單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯繫電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價方
機構名稱：XX房地產評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯繫電話：X
三、估價對象
一物質實體狀況
1.建築物狀況
⑴委估建築物於一九九七年建成，維護保養情況較好，成新率為87%，建築面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內牆刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外牆磚；內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，牆面刮膩子，天花為石膏吊項；電照線路暗設；每層設公共衞生間，裝修中檔；ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般；設地下停車場。
2.委估對象利用現狀
委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發程度均為五通一平。
3.周圍環境
估價對象位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二權益狀況
委估對象位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由於資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。
四、估價目的
為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。
五、估價時點
XX年X月X日。
六、價值定義
本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格；採用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。委估房地產的價格定義為：建築物為鋼筋混凝土結構，用途為商業，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年；委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到20xx年9月)，即委估宗地剩餘使用年限為41年。按房地產收益的穩健性原則，該房地產的收益年限按剩餘使用年限41年計的市場價格；建議拍賣底價為市場價格的80%。
七、估價依據
一行為依據
《委託評估函》。
二法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。
3.《房地產估價規範》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-20xx)。
三取價依據
《全國統一建築工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。
四產權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號。
八、估價原則
一合法原則。
二公平原則。
三最高最佳使用原則。
四替代原則。
五估價時點原則。
六綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價方法
估價人員在實地勘察的基礎上，對委託方提供的各種資料進行了認真分析，根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況，決定採用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。
十、估價結果
房地產價格及單價小寫大寫
房地產正常價格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整
房地產正常單價3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產拍賣底價909000元玖拾萬零玖仟圓整
房地產拍賣單價2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價作業日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價報告應用的有效期
本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價人員
估價師簽名資格證書號估價師簽名
我司，寧波聖宇瑞醫療器械有限公司，根據《中華人民共和國海關企業信用管理暫時方法》有關規定，按照《海關認證企業標準》，對本單位進行自我評估，其報告如下：
一，內容控制標準：
1、我司指定高級管理人員蔡小琴同志負責關務，並對企業認證一般認證建立相關的電子檔案，有關一般認證的相關文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2、我司有建立內部培訓制度，此制度的附加條款中明確指出，海關和商檢局組織官方培訓時，負責進出口業務的銷售部會指定人員參加培訓，並及時反饋和分享培訓內容，及時瞭解法律法規發生的任何變動對本公司的進出口業務產生的影響。分享培訓內容時，負責關務的人和涉及到培訓內容的相關人員，包括不同部門的人都會參加，瞭解，掌握變更的規定。
3、我司屬於進出口貨物收發貨人，單證員在委託申報前，會由業務員對進出口單證涉及的價格、歸類、原產地、數量、品名、規格等內容的真實性、準確性和規範性進行內部複核，並簽字確認。有建立進出口單證複核程序。此程序保存於銷售部，單證員留有電子文檔。
4、建立進出口單證管理制度，此制度涉及到單據的如何保存，流通，確保保存的進出口紙質和電子報關單證的及時性、完整性、準確性與安全性。有單證員保管報關專用印章，財務部保管海關核發的正本證書、法律文書。
6、我司有建立保密協議，其中第五塊，自律的內容和範圍，明確指出自覺維護公司利益，不利用職務之便損公濟私，不索賄、受賄、行賄等違法行為，如違反，視情節輕重給與扣罰獎金、辭退等處理方式
8、我司採用ERP軟件(U8)全面控制公司的各個部門的信息數據。為針對ERP的有效使用，有制定ERP軟件管理總則，ERP軟件基礎設定，ERP整理流程。對用到ERP的各個部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規劃和生產訂單流程，採購流程，採購入庫檢驗和成品入庫檢驗流程，倉庫盤點和非生產物料領用流程，各個流程都明確表明各司其職。每個工作人員進入ERP系統都有各自的權限和對應的用户名和密碼。另有公司信息管理規定，此規定指出對ERP系統，對數據的有效保護，運用，恢復，備份等應注意事項，能做到保護信息系統的安全。針對此一系列的制度，都有對員工進行培訓。
二，財務狀況標準：
9、我司的帳薄和財務會計報告都是真實，準確，完全記錄和反映進出口活動的有關情況的，處理也是憑及時，規範的原則來進行。每月根據原始單據的數據，錄入ERP系統(U8)，U8裏有憑證記錄。做到按月向税務申報，按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財務的檔案室裏。
10、我司每月的資金流動都在正常運行。
11、我司每月的主營業務利潤率在正常幅度內。
12、我司屬於生產型進出口貨物收發貨人，截止2015年2月28日的固定資產淨值是1829萬元，遠遠超過海關單筆單筆納税最高額。
三，守法規範標準：
13，我司企業法定代表人（負責人）、負責關務的高級管理人員、財務負責人無故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來，無走私犯罪、走私行為，無因違反海關監管規定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15，我司在海關的註冊登記內容與實際相符。
16，每進出口一票貨，單證員都有相應的記錄。《出貨明細表》，《外銷客户銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17、此條款不適用我司。
18、我司上年度以及本年度1至上月滯納税款報關單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的税款及罰沒款項情事。
19、我司連續2年都符合海關的管理要求。
20、我司未有不良的外部信用。
21、我司有制度檢查、阻止未經許可的人員進入廠區。《門禁管理制度》正好體現這點。大門和保安室有保員人員24小時值班，檢查進出大門的車輛和人員。辦公廠區和車間有圍牆同外部空間隔離，只有保安人員負責檢查的南門和西門允許人員車輛進入，且定期會對廠區進行檢查和修繕，確保其完好無損。所有內外窗户，大門和圍欄都設有足夠數量的鎖閉裝置。進入每個區域，都有門鎖裝置，進出人員通過廠牌開鎖進出。不同的工作人員，進出不同區域都有明確限制。各個部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22、我司有員工和訪客進出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關的內容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過對廠牌的權限控制，用來限制員工可進入的區域範圍。《員工離職管理程序》中對廠牌的如何發放和回收有明確的規定。對進入企業的訪客，《門禁管理制度》中規定要檢查帶有照片的身份證件並進行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時身份標識並且有受訪人員或者其委託人陪同進入廠區。
23、《員工背景調查程序》是針對擬聘員工和定期審查現有員工的書面制度，此制度體現了聘用前審核和背景調查的規定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現離職或者停職員工應及時收回工作證件、設備，並禁止其進入廠區及使用企業信息系統。
四，貿易安全標準：
24、對含有技術含量的商業交易，包括供應商和國外採購商，我司會簽署書面的合同，對雙方進行約束。供應商有籤技術協議，國外採購商有獨家協議等等。
25、《成品出貨控制程序》和《產品防護控制程序》確保了供應鏈中貨物在運輸、搬運和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序。《成品出貨控制程序》中表明出口的貨物要與購貨訂單或者裝運訂單上的內容進行核實。《產品防護控制程序》中也表明運抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實貨物的重量、標籤、件數或者箱數。並且，在貨物關鍵交接環節都有指出必須有簽名、蓋章等字樣。《貨物異常制度》體現了在出現貨物溢、短裝或者其他異常現象時要及時報告或者採取其他應對措施。
26、《成品出貨控制程序》中有規定倉庫收到《進倉通知單》和《發貨單》後，需將出貨成品規範的擺放在待出貨區並通知FQC按《出廠檢驗作業指引》檢驗。裝集裝箱期間，有一名FQC監查，確保出貨單據資料與出貨成品準確無誤。此規定可防止未經許可的貨物混入。 我司對來本公司裝櫃的集裝箱，裝櫃前都會檢查一下，看箱子是否乾淨，是否完整等等。整個裝櫃過程都會拍照：空櫃拍照一張、半櫃拍一張、裝完拍一張、門全部關閉拍一張、封鉛號拍一張，車牌號拍一張；照片統一由貨倉保留。
27、《產品防護控制程序》中的第5.3條產品搬運防護中的第4小條指出，運輸工具要停放在安全的區域，以防 止未經許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發放前，我司會對裝運或者接收貨物的駕駛員進行身份認定。《成品出貨控制程序》，第4.6條對此有規定。
28、我司有制定《火災應急管理預案》和《消防演習方案》來應對災害或者緊急安全事故等異常情況的發生。
五，附加標準：
我司屬於高新企業，有證書
一、評估目的：
為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車（標配）一輛，車牌號：吉AA3918，排氣量1。6升，屬手動轎車，發動機機號：714520，車架號：07140526。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則；
2、產權利益主體變動原則；
3、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長春經濟開發區管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。
2、國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規範意見（試行）》；
3、財政部財評字[1999]91號《關於印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》；
4、國家交通部車輛管理技術鑑定有關規定；
5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。
6、國資辦發（1992）36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》；
7、委託方提供的牌號為吉AA3918車輛《機動車車輛信息查詢單》（複印件）；
8、委託方的企業法人營業執照複印件
六、評估方法：
依據委託方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法採用成本法。基本計算公式：評估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車後辦理有關手續所需經費等因素後確定；而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
七、評估過程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；
3、實地勘察車輛狀況，蒐集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料；
4、組織專業人員進行現場評估，對待評資產進行現場鑑定、核實和必要的產權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產評估程序；
5、估算評估結果；
6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析並估算評估價值；
7、撰寫評估報告和評估説明，並向委託方彙報，聽取委託方隊評估結果的意見；
8、雙方協商的結果進行必要的修改，經委託單位確認無誤後，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級複核簽章後，向委託方提交。
淨資產是屬企業所有，並可以自由支配的資產，即所有者權益或者權益資本。接下來就讓我們一起來了解淨資產評估報告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了後附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止淨資產的財務報表，包括20X1年12月31日的資產負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動表和現金流量表。
一、管理層對財務報表的責任
按照企業會計準則和《小企業會計制度》的規定編制財務報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由於舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；
（3）作出合理的會計估計。
二、註冊會計師的責任
我們的責任是在實施審核工作的基礎上對財務報表發表審核意見。我們按照註冊税務師涉税鑑證業務基本準則 的規定執行了審核工作。註冊税務師涉税鑑證業務基本準則 要求我們遵守職業道德規範，計劃和實施審核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決於註冊會計師的判斷，包括對由於舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的並非對內部控制的有效性發表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發表審核意見提供了基礎。現已審核完畢，情況報告如下：
三、企業基本情況
企業類型（國有獨資）、國有資產控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記註冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業規模（
包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業財務會計制度、財税隸屬關係、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業特點或與本次審核相關的重要情況。
四、審核範圍、重點和方法
（一）審核的範圍
1、母公司
2、子公司
（二）審核的重點
企業在一定時點的資產、負債的真實狀況以及損益審核調整對淨資產的影響。
（二）審核的方式：就地審核或送達審核。
五、應予調整的事項
（一）涉及税收的調整事項
（二）損益類調整事項
（三）不涉及損益的重分類事項
（四）其他需要調整的事項
（上述調整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）
以上調整共應增（減）利潤（軋抵後淨額）X元。
六、資產、負債、所有者權益和損益的審核
1、資產的審核
逐個科目説明。
2、負債的審核
逐個科目説明。
3、所有者權益的審核
逐個科目説明。
4、損益情況的審核
逐個科目説明。
七、淨資產鑑證
審核前：企業資產總額為 元
負債總額為 元
淨資產為 元
經審核調整後：資產總額為 元
負債總額為 元
淨資產為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實資產因素，則淨資產應為X元。
本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當造成的後果，與執行本審核業務的註冊會計師及會計師事務所無關。
北京普永信税務師事務所有限公司 中國註冊税務師
中國 北京中國註冊税務師
二○XX年×月×日
蒙田範文網