延安巨達資產評估有限責任公司
二〇一〇年十一月二日
目 錄
1、資產評估報告書聲明 2、資產評估報告書摘要 3、資產評估報告書正文 附件：
資產清查評估明細表
評估對象所涉及的主要權屬證明資料 委託方和相關當事方的承諾函 評估機構營業執照複印件 資產評估機構資產證書複印件 評估人員資格證書複印件
聲 明
1、本所註冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，並承擔相應的責任。
2、評估報告使用者應按照評估目的使用，合理理解價值類型及其定義，充分關注評估假定，特別事項説明，評估報告使用限制説明。
3、遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算並發表專業意見是註冊資產評估師的責任；提供必要的資料並保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
摘 要
延巨達評司評報字【2010】第109號
延安巨達資產評估有限責任公司接受延安市寶塔區高佔斌的委託，對高佔斌因核實資產價值所涉及的固定資產在2010年10月31日所表現的市場價值進行了評估工作。本次評估目的是為延安市寶塔區高佔斌核實資產提供價值依據。
我們的評估是根據國家有關資產評估的規定及其他有關法律法規，本着獨立、客觀、公正、科學的原則進行的，本所在調查瞭解和分析評估對象實際情況的基礎上，依據科學的評估程序，選用合理的評估方法，經過評定估算，採用成本法對委估的資產進行評估。
經評估，延安市寶塔區高佔斌評估的資產在評估基準日的公允價值
為：
評估彙總表
評估基準日:2010年10月31日
資產佔有單位：延安市寶塔區高佔斌
評估機構:延安巨達資產評估有限責任公司
法定代表人:
註冊資產評估師:
註冊資產評估師:
二O一O年十一月二日
關於延安市寶塔區高佔斌 核實資產項目的資產評估報告書
延巨達評司評報字【2010】第109號
延安市寶塔區高佔斌：
延安巨達資產評估有限責任公司接受延安市寶塔區高佔斌的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、公正、科學、客觀的原則，按照公認的資產評估方法，對延安市寶塔區高佔斌核實資產事宜而涉及的資產進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在二O一O年十月三十日所表現的價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者 1、委託方及產權持有人
股 東 姓 名：延安市寶塔區高佔斌 註冊號:612600100020237
住址：延安市高家花園2號樓211203號 2、委託方以外的其他評估報告使用者
本評估報告書為延安市寶塔區高佔斌核實資產事宜而涉及的各方提供價值參考依據。
二、評估目的
為延安市寶塔區高佔斌核實資產事宜而涉及的資產提供評估基
準日的價值依據。
三、評估對象和評估範圍
評估對象為委託方延安市寶塔區高佔斌核實資產所涉及的資產。 評估範圍為固定資產，具體為固定資產---房屋建(構)築物，機器設備。
本評估報告評估價值屬動態的市場價值（市場價值是指資產在評估基準日時的交換價值。資產的交換是在一個適當的市場上的公開的交易，在自願的購買者和出售者之間進行的，而且買賣雙方都是精明、謹慎、沒有人強迫的）。隨着評估目的、市場條件等因素的變化而會有所不同，它的表現也不同。但它又不是市場上形成的實在的價格，它只能是市場價格的一種模擬。
1、主要法律法規
（1）國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》。 (2)國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。
（3）財評字[1998]136號《關於改進資產評估確認工作的通知》。
（4）財評字[1999]91號《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》。
（5）《資產評估操作規範意見》（試行）。
（6）中國註冊會計師協會會協(2005)18號“關於印發《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知”；
（7）涉及資產評估的其它有關法律、法規。 2、準則依據：
（1）、《資產評估準則——基本準則》；
（2）、《資產評估職業道德準則——基本準則》； (3)、《資產評估準則——評估報告》； (4)、《資產評估準則——評估程序》； (5)、《資產評估準則——業務約定書》； (6)、《資產評估準則——工作底稿》； (7)、《資產評估準則——不動產》； (8)、《資產評估價值類型指導意見》。 3、產權依據、參考依據：
（1）、延安市寶塔區高佔斌提供的房屋建築物照片； (2)、參考資料及其他有關依據。 七、評估方法
由於本項目資產評估對象尚未建立財務賬冊，委託方亦未能提供其詳細的財務資料及相關採購合同，本所評估人員根據本項目資產評估目的以及對委估資產的實地勘察情況，採用成本法對委估固定資產
在正常使用的前提下，所具有的價值進行評估。
成本法計算公式如下：
評估價值=重臵價值*成新率(%) 八、評估程序實施過程和情況
根據資產評估準則，按照評估對象、評估範圍、業務規模、評估資料收集情況等評估業務具體情況實施如下評估程序：
1、明確評估業務基本事項
（1）、本項目註冊資產評估師明確評估業務的委託方和資產佔有方以及其相互關係，以及評估報告使用者及其與委託方、資產佔有方等相關當事方的關係；
（2）、與委託方溝通，瞭解與評估業務相關的經濟行為，明確評估目的，評估報告使用方式、評估對象和評估範圍；
（3）、瞭解評估對象基本情況及納入評估範圍資產的具體類型、分佈情況和特性；
（4）、與委託方溝通，明確評估基準日，瞭解可能影響評估結論的評估假設、限制條件，確定評估報告的類型、提交時間和方式。
2、簽訂業務約定書
本項目註冊資產評估師在決定承接評估業務後，由本所與委託方簽訂業務約定書。
3、編制評估計劃
本項目註冊資產評估師在業務約定書籤訂後，根據評估對象、評估範圍、業務規模和複雜程度、評估業務時間要求、評估基礎資料完
備狀況、委託方和相關當事方配合程度、評估機構自身條件等因素編制評估計劃，確定履行的評估程序、時間進度、人員安排和費用預算等內容；
4、現場調查
（1）、本項目註冊資產評估師通過詢問、核對、勘查、檢查等方式進行調查，獲取評估業務需要的基礎資料，核實評估對象存在性和完整性，勘查評估對象品質和使用狀況，查驗評估對象法律權屬資料；
（2）、本項目註冊資產評估師對評估對象存在性、完整性、品質和使用狀況等進行調查；
5、收集評估資料
本項目註冊資產評估師在現場調查基礎上，根據評估業務具體情況收集評估業務需要的評估資料，評估資料包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委託方、資產佔有方等相關當事方獲取的資料，根據評估資料的可靠性，對評估資料進行必要的查驗，確信評估資料內容的合理性、相關性、時效性和完整性。
6、評定估算
（1）、本項目註冊資產評估師根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，分析市場法、收益法和成本法等資產評估基本方法的適用性，恰當選擇評估方法，對所採用的評估方法，合理選取相應的計算公式和參數，正確進行分析、計算和判斷，形成初步評估結論；
（2）、本項目註冊資產評估師對形成的初步評估結論進行綜合分
析，形成最終評估結論。
7、編制和提交評估報告
（1）、本項目註冊資產評估師在執行必要評估程序後，根據法律、法規和資產評估準則的要求編制評估報告，並對評估報告及評估程序執行情況進行必要的內部審核；
（2）、本項目註冊資產評估師在提交正式評估報告前，在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下，與委託方或委託方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要的溝通。
8、工作底稿歸檔
本項目註冊資產評估師在提交評估報告後，按照法律、法規和資產評估準則的要求對工作底稿進行整理，及時形成評估檔案，並在適當及切實可行的情況下，跟蹤瞭解評估報告使用情況，並將評估報告使用情況收入評估檔案。
根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。
委 託 方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠
濟南柴油機股份有限公司簡介如下：
註冊地址及主要經營場所地址：濟南市文化西路14號
法定代表人：王濤
註冊資本：10,400萬元
濟南柴油機股份有限公司（股票簡稱：石油濟柴；股票代碼0617）系經國家經濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批准，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經中國證監會發字(1996)226號文批准向社會公開發行股票，並於1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的製造、銷售、修理、機械加工；所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售；柴油機、發電機組租賃、理化試驗。
截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產47,662.46萬元，淨資產17,796.93萬元，2000年度實現淨利潤520.43萬元，每股收益0.05元，淨資產收益率2.92%。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現持有石油濟柴7,150萬股，佔總股本68.75%。
資產佔有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠
咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：
企業名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠
註冊地址：咸陽市東風路35號。
法定代表人：曹家麟
註冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經濟性質：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業，是中國石油物資裝備（集團）公司下屬全資子公司。
經營範圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及製品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要歷史：
50年代末，隨着大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠於1958年建成，原名為石油工業西北供應辦事處咸陽轉運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬於石油工業部領導。成為獨立核算的部屬企業後，更名為石油工業部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合併成石油工業部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領導後，陝西省燃料化學工業局將工廠改名為陝西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領導。
經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格範圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鑽井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。去年有償解除勞動合同工作結束後，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。
該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。在經過較大規模的技術改造後，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用户提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。
1、假設本項目委估資產各有關證照齊全且持續經營，並按國家有關規定繳納了税費。
2、本項目委估資產的評估根據委託方提供的延安市寶塔區高佔斌的資產申報表及存貨盤點表；本項目假設上述資料等持續有效，且在持續經營期間能夠以此為基礎取得效益。
3、本評估報告依據評估基準日類似資產價格為依據，並假設資產在以後將持續使用，以維持評估基準日狀況，總體價格水平不發生變化。
4、委託方及資產佔有方提供的各資產相關資料合法、有效，關於資產未來收益的計算結論正確，依據充分。
5、資產的使用技術以評估基準日的資產所具有的技術水平為準；
6、根據國家相關的法律規定，委估資產已如實的繳納了税費及相關費用。
7、市場供需水平基本保持不變。
1、本評估報告所涉及的相關資料由委託方提供，其真實性和可靠性由委託方負責，並承擔相應的法律責任。
2、本評估報告所稱“評估價值”是指所評資產在現有用途不變並持續經營，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告所列的目的而提出的`公允評估意見。
3、我們只對本項目評估結論本身是否合乎職業規範要求負責，而不對資產業務定價決策負責；只對委託範圍內各資產的評估價值負責，而不對委估資產的產權狀況界定進行負責。本項目評估結果是根據本次特定的評估目的而得出的特定價格，不得用於其他目的。
4、由於本項目評估中，委託方及資產佔有方提供資料不足，我們僅以現有資料為基礎，參照相同資料運用類似的方法，得出該資產的評估結果，如委託方今後提交的有關資料與本評估設定的情形不一致時，應按新提交資料，依據本評估項目所採用的方法重新進行評估。
5、在本次評估中，我們不對由委託方或資產佔有方未提供相關資料造成的評估差異負責。由於委託方未能按要求提供資產採購合同等相關資料，評估人員僅以現場勘查資料為依據進行了評估，由此造成的評估差異，本所概不負責。
6、本項目評估中，委估資產以委託方提供的 發票為計算現行價格及評估的主要依據，對該發票在本項目評估基準日是否仍合法有效，本所不承擔任何責任。
7、本評估結論不是對評估對象可實現價格的保證，評估報告使用者應合理理解並恰當使用評估報告，本所不承擔相關事宜決策的責任。
8、註冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算並發表專業意見，不對評估對象的法律權屬進行確認和發表意見。評估對象的法律權屬由委託方負責並承擔相應法律責任。
9、本評估結論是本評估機構出具的，受本機構評估人員的執業
水平和能力的影響。
上述特別事項可能對評估結論產生影響應引起評估報告使用者關注。
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