資產評估
專業實習報告
學 院：
專 業： 資產評估
學生姓名：杜青道 學號：14880121
指導教師： 杜曉峯 職稱： 教授
完成時間： 20xx年5月10日
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目 錄
一、實習目的 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 2
二、實習時間 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 2
三、實習地點 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 2
四、實習單位 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 3
五、實習主要內容 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 3
六、實習總結 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 4
（1）實習體會 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 5
（2）實習反思 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 6
（3）實習心得 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 7
七、致謝 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 7
一、實習目的
隨着時代發展和社會進步，用人單位對資產評估專業大學生的要求越來越高，對於即將畢業的資產評估專業在校生而言，為了能更好的適應資產評估專業嚴峻的就業形勢，畢業後能夠儘快的融入到社會，同時能夠為自己步入社會打下堅實的基礎，參加資產評估專業畢業實習是必不可少的階段。
通過資產評估專業畢業實習，能夠讓我們學到了很多在資產評估專業課堂上根本就學不到的知識，提高調查研究、文獻檢索和蒐集資料的能力，提高資產評估理論與實際相結合的能力，提高協同合作及組織工作的能力，同時也打開了視野，增長了見識。只有把從書本上學到的資產評估專業理論知識應用於實踐中，才能真正掌握這門知識。
二、實習時間
201×年02月01日～201×年03月15日
（修改成自己資產評估專業實習時間）
三、實習地點
杭州市濱江經濟開發區江南大道
（修改成自己資產評估專業實習地點）
四、實習單位
杭州市振石教育集團（修改成自己資產評估專業實習單位）
此處可以繼續添加具體你資產評估專業實習單位的詳細介紹
五、實習主要內容
我很榮幸進入杭州市振石教育集團（修改成自己資產評估專業實習單位）開展畢業實習。為了更好地適應從學生到一個具備完善職業技能的工作人員，實習單位主管領導首先給我們分發資產評估專業相關崗位從業相關知識材料進行一些基礎知識的自主學習，並安排專門的老同事對崗位所涉及的相關知識進行專項培訓。
在實習過程，單位安排的了杜老師作為技術指導，杜老師是位非常和藹親切的人，他也是資產評估專業畢業的，從事資產評估領域工作已經有十年。他先帶領我們熟悉工作環境和資產評估專業崗位的相關業務，之後他親切的和我們交談關於實習工作性質以及資產評估專業課堂上知識在實際工作中應用容易遇到的問題。杜老師帶領我們認識實習單位的其他工作人員，並讓我們虛心地向這些辛勤地在資產評估專業工作崗位上的前輩學習，在遇到不懂得問題後要積極請教前輩。
在單位實習期間，我從事的資產評估專業相關的工作之外，還負責協助人事部部的日常工作，包括制定計劃，利用資產評估知識處理相關文書。具體實習內容過程如下：
第一、招聘。協助人資部處理首先，要熟悉招聘流程。其次，與用人部門保持密切的聯繫，瞭解用人部門的需求狀況。
第二、錄用並建立員工檔案。給員工辦好入職手續，包括簽訂協議、勞動合同、辦工作證等等；在合同方面遇到問題時，才發現在大學裏學資產評估專業理論知識之外，更應該學習合同相關實踐法律知識。
第三、單位考勤管理，完成每月考勤記錄，並根據考勤情況進行薪資計算。雖然只是簡單的計算，但也需要Excel相關知識。在大學裏學習資產評估專業知識之外，我利用課餘時間考取電腦應用二級證書終於在這裏發揮了作用。
短暫的實習生活除了掌握資產評估專業相關工作經驗，最大的收穫莫過於學習到了很多在資產評估課堂上無法學到的知識，還有人生角色的變換——從校園思維模式到職場思維模式的轉變，為今後儘快適應融入資產評估專業崗位職場生涯奠定了基礎。
六、實習總結
當我們從母校——××大學（修改成自己資產評估專業所在的大學）畢業，就意味着要踏上職業生涯的道路，對於資產評估專業的應屆生的我來説，還沒有足夠的社會經驗。經過了這兩個月資產評估專業相關崗位實習，我學到了很多，感悟了很多。特別是在領導和資產評估專業崗位相關同事的關心和指導下，認真完成領導交付的工作，
**市**新能源開發有限公司評估結果彙總表 單位：萬元
賬面價值 調整後賬面值 評估價值 增減值 增值率%
[摘要]
為逐步全面瞭解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規範和促進資本市場發展的基礎作用，併為資產評估未來更加全面深入地服務於我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。
由於20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對xxxx年度完成交易的併購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況
資產評估廣泛服務於我國主板市場，為企業改制上市及併購重組等重大經濟活動提供鑑證、定價、諮詢專業服務，涵蓋金融、製造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼併、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場共有1518（含B股）家上市公司，完成併購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，佔完成併購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，佔全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規範發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。
二、xxxx年度併購重組資產評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成併購重組交易，其中，經過評估的605家，佔80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，淨資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份併購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，佔比89.17%。
xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，佔95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，淨資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其餘129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，佔比高達98.47%。資產評估為上市公司併購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司併購重組公平交易和規範運行。
(二)專題情況
結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對xxxx年度併購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。
1、保護國有資產保值增值。xxxx年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索並推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，佔比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，佔比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。
2、促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出台了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，並強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業併購重組需要藉助評估機構的專業判斷。xxxx年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，佔比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，佔比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。
3、加快文化企業上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發《關於加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，並以經核准或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，佔比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，佔比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助於加快國有文化企業合併、重組、股改和上市的步伐。
4、“輕資產”行業重組快速增長。隨着經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對於資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對於估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，佔比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。
5、促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，佔比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，佔比100%。資產評估為生態環保企業併購重組提供了合理的公允價值判斷及專業諮詢，促進了生態優化和環保建設。
三、xxxx年度參與併購重組資產評估機構情況
xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的併購重組評估。其中，70傢俱有證券評估資格的資產評估機構（以下簡稱證券資格機構）全部都有參與。xxxx年度上市公司併購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，佔比91.14%。
從機構所在區域看，155家分佈在24個省市，有7個省市沒有機構參與併購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構：
參與併購重組，佔全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與併購重組，佔全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，佔比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
註冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，佔全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做併購重組項目上優勢明顯。
就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，佔出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅佔全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量佔比5.81%，但出具報告454份，佔比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現併購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司（以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”）
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
註冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業類型：有限責任公司
營業執照註冊號：470264000005730
發照機關：北流市工商行政管理局
成立日期：2006年5月26日
經營範圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。
截至評估基準日2014年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所佔股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發有限公司股東表
本項目的評估基準日為20**年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方商定，以 20**年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的註冊會計師、註冊税務師、註冊房地產估價師、註冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。
公司業務範圍是房地產評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。
和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客户進行交流。
蒐集相關的比較案例。
在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。
並幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。
對xx房地產趨勢的瞭解和判斷。
拍照的技術及與客户如何進行對話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實習中，開發了自己的實踐能力。
如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學到了房地產評估的專業知識。
還有關於抵押貸款等內容。
現場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。
能夠端正自己的工作態度，並認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時發現了自身的不足。
如具備的專業知識不夠。
理論知識的欠缺、不紮實。
沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。
經驗不足，不善於與客户進行溝通，達到有效的合作意向。
對於一些問題的處理，不沉着和果斷。
xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規範化。
內部員工辦事效率高，做事積極主動。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績及經濟效益。
但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。
也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。
我決定在下一個月和以後的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。
努力學好專業知識，掌握職業技能。
做到在實踐中不斷髮現問題和總結經驗。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
瞭解市場行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。
從而實現人生的價值追求。
受貴方委託，我所組織估價人員，於2012年10月30日至2012年11月5日，根據委託的，遵循國家標準《房地產估價規範》、遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家相關法律、法規和政策的規定，經現場勘查和社會調查，遵循客觀、公正、科學、合理的原則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產在估價時點的市場價值是412.38萬元，人民幣大寫:肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產單價為每平方米2062元。
評估人員:陳曉
20xx年11月05日
房地產估價結果報告
（一）委託方
名稱:湖北工業大學商貿學院
法定代表人:xxx
地址:湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號 聯繫電話:xxxxxxx (二)估價方 名稱:陳曉
地址:武漢xxx房地產估價公司
聯繫電話:xxxxxxx
資格等級:xx級
估價機構證書編號:xx房地自估(2012)第xxxx號
（三）估價對象
本次估價對象為位於湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號湖北工業大學商貿學院圖書館，佔地面積為20000平方米，建築總面積為32000平方米，四層錯落式佈局，共七層，建於2007月。
土地評估單位為1800/平方米。
（四）評估目的
評估該房地產20xx年10月的市場價值 (五)評估基準日
二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據
1、國家標準《房地產估價規範》 2、房地產估價委託書 3、房地產估價合同書
4、政府部門有關計價和税費標準及目前本地區房地產價格信息 5、委託方提供和估價人員現場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規範》 (八)評估方法
由於評估對象房地產為事業單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定採用成本途徑法進行本次估價。
成本途徑法的基本思路:成本途徑是通過估測被評估房產的重新構件成本，然後扣除各種貶值，以確定評估對象房地產價值的評估思路和技術方法。
估算的計算公式:房地產價值=土地價值+建築物價值；建築物價值=重置成本*成新率
房地產估價技術報告
（1）估測土地價值
土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建築物的價值
①估測建築物安裝成本（採用單位工程造價比較法）
A、B、C3個參照物的成本情況
經分析比較，得知:參照物A外部裝修好於評估對象，因此單位工程造價比評估對
象高3%；參照物B門窗的材質較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%；參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調整。
參照物A調整後的單位造價為:1800×100/103=1747.57（元/平方米） 參照物B調整後的單位造價為:1750×100/98=（元/平方米）
評估對象的單位工程造價為:(1800+1750+1700)÷3=1785.71（元/平方米）
評估對象建築安裝成本為:1785.71×32000=57142857（元)=5714.2857(萬元） ②估測勘察設計及前期工程費。
勘察設計費按建築安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建築安裝成本1.5%計。
則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200（萬元）
③計算基礎設施及配套工程費。
根據政府有關規定及費用標準規定，文化、教育基礎設施配套工程費收費標準為220（元/平方米）則基礎設施及配套工程費為704萬元。
④計算管理費用。
建築單位管理費用按建築安裝成本的2%計算。
則管理費用=5714.2857×2%=114.29（萬元）
⑤計算投資利息。
建設項目建設期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設期內利息只計息不支付。 則各年應計算利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年利率 第一年末:300/2*6%=9萬元
第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54萬元
第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元
⑥計算開發利潤。
經分析調查，房地產行業開發該類房地產的平均投資利潤率為15%。
則開發利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87（萬元） ⑦計算銷售税費。
經分析，營業税、城市維護建設税、教育費附加以及銷售費用合計為開發後房價的9%。
則銷售税費=[（5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%）] ×9%=778.68（萬元）
⑧計算建築物的重置成本。
建築物的重置成本為前幾項之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04（萬元） ⑨估測建築物成新率。
評定人:周升 評定日期:2012年11月4 説明:G、S、B分別為結構、裝修、設備部分的修正係數，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建築物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42（萬元） (3)計算房地產評估值
房地產評估值=土地使用權評估值+建築物評估值
=180+8187.42
=8367.42（萬元）
房地產單價=8367.42×10000÷32000=2614.82（元/平方米） (三)評估結論
根據計算結果，經分析確定評估對象房地產的市場價值為8367.42萬元，房地產單價為每平方米2614.82元。
本評估報告形成評估結論的日期為20**年12月15日。
根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估範圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閲了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的`和委估資產的具體情況，由於北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備採用收益法的條件，此次主要採用了資產基礎法（成本法）的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，採用的具體評估方法如下：
（一）流動資產的評估
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，採取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估範圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對於銀行存款，評估人員採用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開户行提供的評估基準日2014年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款餘額進行核實，對於銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆瞭解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款餘額調節表，在確定了公司財務賬户與開户銀行賬户兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬户餘額確定銀行存款評估值。
公司賬面餘額與開户銀行賬面餘額調節公式如下：
評估基準日公司賬面餘額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面餘額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，並與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。
對於預付賬款，以清查核實後的賬面價值作為評估值。
（二)無形資產(土地使用權）評估
根據評估對象土地實際情況，並結合此次評估目的，土地使用權評估採用成本逼近法進行評估。
成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地税費+利息+利潤+土地增值收益
（三）負債的評估
納入評估範圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款；非流動負債為零。
對於負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實瞭解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實併發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整後的賬面值確定評估值。
我們接受此項評估委託後，隨即組織了評估小組並按下列步驟開展工作：
第一，赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重牆、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衞生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。
第二，進行市場調查。為了取得更新重置磚混結構辦公樓的建築造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建築工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建築造價及地價數據，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。
第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建築的更新重置成本在單方建築造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。
由於產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中採用的評估假設如下：
（一）公開市場假設，假設委估資產處於一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產的各種信息，並作出合理的決策。
（二）持續經營假設，假設北流市佳輝新能源開發有限公司之資產在2014年 11 月 30 日後能夠繼續以目前的經營範圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經營。
（三）產權主體變動假設，即以委估資產的產權利益主體變動為假設前提。
（四）國家宏觀經濟政策、金融政策無重大變化，委估企業所在的電子產品製造行業不出現重大變化和波動。
（五）無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產的重大不利影響。
本人根據資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，本人將不承擔由於前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。
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