房地產資產評估報告（新版多篇）

評估過程 篇一

本次評估於2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟為:

1、接受委託:我公司於2004年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查:在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算:評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告:根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核後，向委託方提供正式資產評估報告書。

評估範圍和對象 篇二

本次納入評估範圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

評估基準日 篇三

本評估項目基準日是2004年7月1日；本評估報告所採用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

評估結論 篇四

列入本次評估範圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整（￥124,115,557元）。其中:房屋建築物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

結論分析 篇五

委估資產為國有資產，由於歷史原因，委估資產原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結合委估資產原有賬面成本進行結論分析。

評估依據 篇六

1、《土地管理法》和《房地產管理法》；

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見（試行）》；

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》；

5、W市政府制定的基準地價資料；

6、W政[2004]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的。通知》；

7、委託方提供的產權證明:“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”；

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照；

9、工程造價信息及房價信息；

10、評估人員現場勘查記錄等。