一、指揮進入車輛慢行，按規定行駛方向行駛，停放車輛位置適當，使車場車輛停放整齊。
二、指揮開出車輛按規定方向行駛，慢行開出停車場。
三、隨時巡檢地面車輛情況，發現門、窗未關好，有漏油、漏水，刮蹭現象應及時通知車主，並做好記錄。
四、夜間應對停放在大廈停車場內的車輛進行登記，以保證車輛的安全狀況。
五、留意進入車場的車輛情況，對帶有危險品車輛，禁止進入車場。
六、如有特殊情況及時上報。
為了更好的解決小區的停車問題，保持良好的停車秩序，通過對小區去年停車管理的總結，近兩個月來客服中心不斷的與業主、居民委員會相關部門溝通和討論，擬定了2015年的停車管理方案，具體如下：
一、小區出入口安裝一卡-通智能刷卡系統，固定車位車輛直接刷卡出入小區，在進入地面固定停車場及地下車庫時需要再次刷卡。臨時車輛進入小區，需領取智能卡，刷卡計時，繳納臨時停車費方可駛出小區。
二、小區固定停車場（1號、3號、4號、6號）採取抽籤方式分配，另外601—603號樓前西段停車位劃入3號停車場作為固定停車位，614—616號樓前停車位劃入4號停車場作為固定停車位。地面車位分配方式基本延續2015年的分配方案，同時為了固定停車場停車有序，在停車場出入口安裝智能刷卡系統，一車一位，刷卡進入。
三、根據消防要求，確保消防通道暢通，調整原路兩側固定車位（包括2號、5號停車場），不再納入抽籤分配範圍，改為臨時停車位，供搬家、來訪、業主臨時停放及特殊車輛使用，並採取計時收費辦法。
四、由於地下車庫機械二層車位的啟用，保障車輛停車規範及地下車庫車輛管理系統的正常運行，取消地下車庫臨時停車位。
五、對已辦理地下車庫停車位的私家車，可以參與地面固定停車位的抽籤，對抽中地面停車位並自願放棄地下車位的車主，可以辦理終止地下車庫停車位租賃協議，停車費用按照實際發生月進行退費。
六、地面車位收費依據標準：北京市物價局京價（收)字[2002]194號《關於調整我市機動車位車場收費標準的通知》、北京市發展和改革委員會《關於調整我市機動車停車場收費計時單位的通知》(京發改[2004]495號文件）、經區發展和改革委員會核准的備案標準執行。
地面固定停車位收費標準：
小型車—月租150元，年租1600元
大型車—月租210元，年租2300元
臨時停車收費標準：
小型車—1元/2小時，大型車—1元/1小時。均為1小時內不收費。
1.目的
為確保本小區車輛安全，為住户提供良好的場地服務。
2.適用範圍
本小區停車場
3.規定
3.1本區停車場實行24小時值班制度，由本管理處管理人員負責管理，車輛可隨時進出、停放；
3.2本區停車場實行有償服務，車主須憑車輛進出卡進入停車場；
3.3車輛進入：車輛進入車輛必須服從管理人員的安排，徵的管理員的許可後方可進入。進入時，司機須向管理人員遞交該車的有效證件後，管理員發給停放證並登記牌號、進入時間、外表配件是否齊全，以備查閲。
3.4車輛停放：車輛停放時注意前後左右車輛的安全，在規定位置上停放，並與周圍的車輛保持適當的距離，不得對其他車輛的進出和使用造成阻礙。車主必須鎖好車門，調好防盜系統至警備狀態，車裏貴重物品隨身攜帶。管理任指揮車輛停放，查看車輛有無上鎖，有無外部損壞，如有，應知會車主並登記。
3.5駛離：車輛駛離停車場時應注意周圍車輛安全，並在出口處向管理員交回停車卡，管理員核對車牌，將有效證件歸還業主，方可駛離；
3.6管理人值班期間認真負責，熱情服務，不得會客、喝酒、睡覺，不得離開停車場，不得讓親朋好友和其他無關人員進入，嚴格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求應給予滿足。交接班時核對車輛與登記表是否相符，並簽字交接；
3.7停車場內不得練習車、修理車，禁止裝載有毒、易燃易爆與其他危險品進入小區。
一、進入物業區域內的車輛必須服從物業管理公司的管理。
二、凡住户之機動車一律不能停放在非指定停放的位置。對違章停車者，物為管理處將給予處罰。
三、業主（或租户）長期在物業區域內地面停放車輛，必須在物業管理處辦理定位立户手續，將車停於指定車位，並憑證出入小區，按月交納車費。
四、機動車停車場內嚴禁吸煙，隨車嚴禁存放易燃、易爆及其它危險品。
五、不得在停車場和小區範圍內洗車及清掃車上的雜物於地面，漏油、漏水車輛不許進入停車場。
為做好香格里拉小區車輛管理工作，為廣大居民營造一個安全、文明、舒適的生活環境，為了做好車位安排工作，在廣泛徵求業主意見的基礎上，經馮莊社區、香格里拉小區業主委員會、麗嘉物業管理有限公司共同商議，確定香格里拉小區車輛管理方案如下：
一、車位確定的方法
1）地面車位不對外開放，已報名業主經物業公司審核，業主委員會監督方可參加搖號，東區27個車位，西區42個車位進行搖號，西區預留3個做為臨時停車位，供來訪車輛使用。
2）公開透明操作，社區指導、業主委員會監督、物業公司執行。
3）車位申請登記時，需提供房產證或承租合同、業主身份證複印件及車輛行駛證複印件。
4）車位按搖號前後順序安排車位，按户為計算單位，選定後，車主需要繳納一年的停車服務費，欠繳物業費的業主請結清費用並與物業服務企業簽訂停車服務協議後方可取得使用權。
二、車輛日常管理
1、取得車位使用權的業主車輛進出一律刷卡通行，外來車輛進入小區，須經門崗登記，接受秩序維護員的指揮和安排。並按市物價局、市房管局相關文件規定繳納臨時停車費，營運車輛進入小區必須經門崗登記和同意，並不得在小區內滯留。
2、進入小區的車輛，應服從秩序維護員的指揮和安排，不得在小區支幹道、車行道、消防通道隨意停放車輛，不得跨騎路牙輾壓綠化草地、損壞路牌、各類標識及其他公用設備，如有損壞應照價賠償；造成嚴重事故的，將追究其經濟和法律責任。
3、車輛進入小區禁止鳴笛，應減速慢行，避免發生意外
4、車輛停放後，車主應隨身攜帶好貴重物品，鎖好車輛車門，設置好防盜系統。
5、車輛帶貨出門，必須有相應證明，屬貴重物品，大件物品或搬家時必須由業主到管理處填寫物品出門單，領取放行條，經門崗查驗後方可離區。
三、附則
1、對於違章停放的車輛，物管處有權聯繫相關職能部門協助處理，清理費用由車主承擔。
2、本規定只適用於車輛進入小區後行駛、停放的秩序維護，不承擔車輛等其他義務，如發生意外由公安部門處理。
3、當地面臨時停車位飽和時，其餘車輛不得進入小區，自行在小區外尋找停車位。
1、小區停車場，專供購(租)車位的住户使用，所有外來車輛未經許可，不得進入，閒雜人員不得入內。
2、小區住户車輛長期停放地下停放地下停車場須辦理車輛藍牙卡，一車一卡，持卡出入，臨時停車須登記。
3、租用固定車位的車輛應該按們停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放，對臨時進入區內的車輛停放實行擇位停放。
4、停車場地將採取24小時值班並做好記錄，嚴格按消防規定配備消防設備和器材。
5、停車場地應保持環境衞生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧譁、吵鬧和長時間聊天。
6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。
7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。
8、車輛進出和停放要注意前後左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。
9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發現問題應及時通知車主並做好登記。
10、車輛停放後，車主要帶走車上所放置的物業，並鎖好車
鎖、車門和車窗、否則責任自負。
11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通訊等一切公共設備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任。
12、有固定車位的車主要嚴格按照物業公司規定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，並根據停車時間規定收費。
13、若車主不慎丟失車輛藍牙卡，應立即通知管理人員，提供有關資料，經核實後繳納辦卡成本費，由物業公司補發出入卡。
14、若車輛在停放區被損壞者，原則由損壞雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業公司共同協助調查處理。
15、所有停放車輛必須按規定停放，對違規行為和停泊車輛的車主，管理員有權採取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。
露天停車場：
1、設置固定停車場，白磚鑲出停車位(3×5.7)，畫出車位號；
2、每個車位安裝鎖車器（兩把鑰匙：車主一把、物業一把）；
3、停車場設置標識牌；
4、停車場設置電子巡更器，保安每2小時巡檢一次；
5、露天停車場免費停車，可避免因被盜、碰撞或刮傷等糾紛；或實行收費30元/月，繳納公眾責任保險，一旦發生丟失、被盜、撞壞或刮傷予以保險賠償；
6、與車主簽定停車協議。
地下車庫：
1、只限實華園小區業主存車，建立業主車輛電子檔案（門牌號、姓名、工作單位、車名、車號、顏色、聯繫電話、實車照片）
2、地下車庫24小時存取，車庫出入口、通道口設置門禁系統；車主憑卡通行通道或存取車輛。
3、設置升杆式門禁系統，車卡、門禁卡、通道卡一卡三通；
4、收費標準：200元/月，預交半年；
5、人執管理：三班倒，每班2人（24小時連倒）負責監控系統、消防系統、衞生管理。
1.0地下停車場管理規定
1.1地下停車場按月/季/年出租，並簽定正式車位租賃合同，車位租金按深圳市物價局、住宅局有關規定執行，每月30日前收繳下月租金，租金只能預交不可拖欠。拖欠租金按合同規定執行。
1.2進入地下停車場的車輛必須在道口崗亭或地下停車場進口處領取《車輛出入卡》，方可進入地下停車場停車。
1.3出場車輛必須在道口崗亭或地下停車場出口交回《車輛出入卡》，車管員在對車輛、司機、停車證、查驗無誤碼後方可放行。
1.4車場停車證由車主在汽車擋風玻璃左側醒目處，以便於識別，車輛入場後停車證由車主妥善保管，作為出入地下車場存、取車憑證。
1.5凡與車位登記牌號不同的車輛不得停放在地下車場。
1.6車主不得把貴重物品放的車內，要關好車門、車窗，做到車停人走。
1.7車管員必須嚴格履行車輛出入登記手續，認真執行規定，對可疑情況要及時報告。
1.8車主停車證一旦遺失，要立即向管理處申明，並要求補辦，否則後果自負。
2.0地面停車場管理規定
2.1地面停車場車輛停車半小時以內不收費，超過半小時按深圳市物價局有關規定執行。
2.2長期使用地面車位的用可購買月/季/年卡或臨時停車卡，收費標準參照深圳市物價局有關規定執行，每月30日前到管理處辦理下月停車卡，停車月卡可使用到次月3日。
2.3車輛進入車場道口，必須用行駛證換取臨時停車證或月卡車位牌方可進場停車，出場時憑臨時停車證或月卡、車位牌換回駕駛證。停車期間由車管員打卡計時。
2.4停放在車場的所有車輛，必須關鎖好車門(窗)，防止車內物品丟失。
3.0其他
3.1除公司領導、管理部工作人員和管理處領導外，任何人無權查閲相關記錄或資料。
3.2如發生車輛丟失等緊急情況，管理處領導須在第一時間內，安排相關人員寫出情況説明，同時蒐集其他證據，並儘快報告公司管理部或公司主管領導。
一、住宅小區的停車類型
從停車的類型來説，大多數住宅小區主要以露天停車和地下停車的方式為主。
露天停車：包括在規劃停車場用地和小區道路一側停放，在每個小區都有，因為它是最方便的停車方式，但對九十年代之前建成的小區來説，它卻是唯一的停車選擇。這些老舊小區原來規劃的停車位就很少，有的甚至沒有規劃，所以只好藉助小區道路一側停放，解決一時的車位不足，由於管理上的不規範，經常容易發生車輛受損和車位佔用糾紛。露天停車的另外一個缺點是需要大面積佔用土地，基於住宅停車大多是長期停放的特點，它不應該成為住宅停車的主要方式。
地下停車：是目前主流的住宅區停車場建設類型，也是今後較為提倡的一種方式。它的優點在於不佔用土地，充分利用住宅和綠地的地下空間，停車庫內的設施也較為全面和規範，車位充足，缺點也是明擺着，建設成本高，維護成本高，需要合理規劃和加強管理來彌補。
機械式停車：是近幾年隨着技術的提高而產生，機械式停車設備開始出現在越來越多的小區，以其節約土地和自動存取的特點逐步得到人們的認可。但在上下班停取車高峯是否能保證停車者快速停取，還有發生故障時如何保證車主的出行權利，是目前面臨的問題。
二、住宅區停車設備的配備的兩種途徑：
一種是開發商在竣工時就已經安裝好了，近兩三年的新建小區大都是這種情況。這樣的小區一般都是標準型設備，髮卡出票機、讀卡機、欄杆機，一進一出或二進二出，和小區的一卡通兼容，車庫內部的標誌標線、減速壟、車輪定位器、護牆條、車位鎖等也都一應俱全。但不可否認，開發商上這些設備的理由更多地是為了智能化的噱頭和小區的外在形象，為了促銷樓盤的目的，一般不太關注居民最終使用是否便利。所以，配備標準化裝置可以滿足基本的管理要求即可，至於質量和維護，那都是後期物業的事了。
這種情況下的停車設備銷售，主要是通過安防工程商、一卡通或系統集成商，停車設備商直接面對開發商的情況不多。不過，有的時候到項目施工現場找找，也可能會有機會，有些公司就派專人在城市裏專跑工地，也取得了不錯的業績。
另一種情況是物管公司為了提高管理水平自行購買。這種情況下，購買者大都有自己的具體要求，如需要區別住户和非住户車輛，需要出入口監控，需要對非住户收費等等，而且，他們也會對設備的質量更加關心，因為他們是設備的操作者，肯定不希望花錢買來的設備總是出故障，也影響物業形象。這種需求下，品牌和價格會是比較重要的影響因素。
至於機械式車庫，基本上都算是大工程。不過，出發點不同，對設備的要求也會不一樣。在住宅區停車這個市場領域，雖然居民是最終的使用者，但購買停車設備的決定權並不在他們手裏，開發商更多的只是想用最低的價格獲得足夠的車位通過規劃要求，不太會顧及到今後使用中的問題，所以，上了設備最終閒置的現象比較突出。另外，機械車庫的日常維保也非常重要，否則的話，過四、五年就會出現大問題。最近有些小區車庫出現砸車的事情，很多都是因為物業平時不注意維護保養造成的。
三、小區停車管理問題：
按照小區停車場的使用對象來分大致可分為兩大類：一類是隻提供給業主內部停車；一類則是半對外開放停車。
業主內部停車時專門提供給小區的業主使用，他們針對的使用對象都是小區內部的業主，這類車輛的管理相對來説會比較容易，停車場設備的選擇上也相對輕鬆單一，只要管理內部車輛；而對於半對外開放的小區停車場來説，停車場管理設備就要複雜些，每天進進出出的車輛不僅有業主的，還有外來車輛。
面對小區停車場的兩種不同管理方式，對於停車場管理系統的要求也存在不同的需求。而對於停車管理系統的選擇還得根據實際的情況進行具體分析。
小區的停車管理是很多物業公司非常頭疼的問題，這一方面是因為先期車位規劃不足，更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停車管理系統。比如，車位不足導致業主搶佔車位，業主之間產生矛盾，輕則發生口角，重則出現車輛被劃、被扎輪胎等惡意破壞行為；停車收費明顯不合理，導致許多業主幹脆不交停車費，業主與物業之間矛盾嚴重；為增加收入，物業把小區車位向社會開放，造成安全隱患；車輛遭到損壞的，往往責任無法確定；等等。
因此，要想解決住宅區停車問題，合理規劃停車位、專業化的管理和系統性的停車管理系統都是十分必要的。在這裏，我們列舉一些有效的措施。
為儘量滿足xxxx住户停車需求，明確物業公司責權，規範小區停車秩序，特制定小區停車管理規定，以資大家共同遵守。
1、領取停車證的住户請按停車證指定位置停放車輛，不得異區、異位停放，無故亂停、亂放的車輛，出現意外事故責任自負。
2、小區內嚴禁鳴笛、超速行駛，小區內行車最高速限每小時5公里。車輛進入小區後，應沿規定路線行駛，不得堵塞消防通道和進出車路口。
3、車輛進入小區內行駛一律開啟近光燈，保持行車距離，確保安全。
4、停放在停車場的車輛，必須鎖好門窗和調好防盜系統。凡現金、重要文件、貴重物品本停車場不負保管責任，車主停好車輛後，請勿在他人車輛旁逗留。
5、請勿在停車場內抽煙，車內垃圾及煙蒂丟棄在垃圾桶內，不得隨地拋棄，以保證環境整潔。煙蒂、火柴等應確認已完全熄滅，方能丟棄在指定處，以免發生意外事故。
6、停車場內一律禁止儲存汽油、保養用油或其它揮發性易燃油料如松香水、香蕉水、去漬油等，以防火災。
7、嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒等危險物品進入車場。否則，車主將賠償其所造成的損失，並承擔可能引起的一切責任。
8、停車場的停車位只供機動車輛停車使用，禁止擅自改變車位使用功能或從事除停車以外的其他行為。
9、區停車場實行刷卡進出，停車卡如有遺失，須立即向物業公司報失並支付停車卡的工本費後補辦。不得轉借、塗改、偽造，否則，物業公司有權終止該停車卡繼續使用，因此造成的刑事責任由車主承擔。
10、臨時出入小區的機動車輛，從進門口領取停車證後，請將車輛停放在停車場車輛管理員指定的位置，計時收費。
11、臨時停車分鐘以內停車免費；超過分鐘不足小時的收費xx元/次；
超過12小時按天收費，每天10元。
12、車輛進入小區停車場或接受臨時停車卡將視為對車場管理規定的遵守和確認。
13、載人或運送貨物的車輛進入小區，停放在保安指定位置，人下車或卸完貨物後，機動車輛立即離開小區，其間不得超過 90 分鐘，否則按臨時停車收費。
14、小區停車場只提供車輛停車使用，不承擔車輛保管責任。
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