老舊小區充電樁改造調研報告

老舊小區充電樁改造調研報告

隨着我國城市化進程的不斷推進，老舊小區已經無法滿足現代社會居民對居住環境的需求，結合現代我國社會發展的程度、經濟增長與人們需求，在此背景下提出老舊小區的改造與整治。其中因電瓶車用電不規範導致的火災新聞頻繁曝出，如何規範電瓶車用電迫在眉睫，電動自行車充電安全事故頻發，也已引起政府的高度重視，並逐步出台相應的政策法規，規範電動自行車停發及安全充電管理。

一、現狀分析

我縣目前登記在冊的小區共計91個，其中老舊小區57個。經對老舊小區進行實地踏勘，與現場踏勘過程中住户反映情況相結合，老舊小區主要發現的問題有：線路老化，飛線私搭亂設問題嚴重並存在重大安全隱念等，亟待改造。現擬對華夏豪門、世紀尊園、金佩家園、潤景豪庭、瑞景樺庭、上城國際及亨通家園7個小區進行試點改造，總建築面積77.33萬平方米，涉及住户5990户。

二、收益分析

1.廣告收益

車棚不做完全敞開式，兩頭留擋板、充電樁空白處做廣告位出租，廣告費參考電梯收益，一個充電樁每年大概收益1000元。

2.充電收益

平均每輛車充滿電大約1.2元（刷卡，掃碼）或2元（投幣），每輛車的電量餘量以及電瓶的壽命，電機損耗，瓦數不同而不同，夜間國家電費大約為0.45元、白天電費0.55元每度電，平均一台車充滿不到2度電，每台車大約收益為0.8元,7個小區涉及住户5990户,按使用率30%計算,1797*0.8=1473.6元/天,每年收益1473.6*365=524724元。

3.通過APP充值，贈送5%-10%。

獲取積分（參照移動電信積分標準）1元1分，十分可換一元。例如充值200元，通過APP充值，實際到賬210元，獲取210元積分，或者充值200元，只需要190元，積分形式增加用户黏度，提高客户忠誠度。

三、存在難點

充電樁佔用小區土地如何處理，每個充電區域視現場具體情況而定，大概在30平方左右，土地是否需要到相關部門辦理審批手續；老舊小區地下管線不明，施工時容易造成破壞，需要探明地下管線情況；充電樁用電需要協調;電動車充電時存在電線短路、電池爆炸等安全隱患。

四、相關規範

江蘇省市場監督管理局於2020年12月6日發佈的《電動自行車停放充電場所消防技術規範》DB 32/T 3904-2020。