宣傳貫徹《契税法》 促進房地產市場平穩發展

宣傳貫徹《契税法》 促進房地產市場平穩發展

與房屋買賣相關的《中華人民共和國契税法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，並將於2021年9月1日起施行。契税從過去的暫行條例上升為法律，對於規範和指導住房交易提供了明確的法律支持，相關效力和約束力更高。但對於市場而言，很多中介公司以此為噱頭，藉機慫恿購房者加快住房交易，這需要各地根據自身城市房地產市場的具體情況，加快制定適合本土發展的政策，以穩定房地產市場，實現“房住不炒”的總體目標。

此次税法相比過去的條例，從層級上做了調整，是最大的變化，這和立法工作有關，而和樓市調控關係不大。更為關鍵的是，過去的條例很多內容已經跟不上當前時代發展的步伐，一些新的住房、土地等交易形式出現，必須在升級為法律的同時，做相關內容的修正、刪除或補充。第一，此次法律明確，徵收範圍刪除了“國有土地”的限制，實際上增加了農村集體經營性用地的概念。隨着新土地管理法的落實，農村集體經營性建設用地交易必然增加，相關契税徵收必須有法可依。第二，此次明確了以作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契税，這實際上就是對這幾年新的交易形式給予了徵税，使得此類交易税費徵收更加規範。第三，此次立法將現行有效的契税免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。實際上全國各地對於此類交易，本身也是不徵税的，但是這次上升為國家法律，使得各地操作更加規範，有法可依。

從近期市場反映來看，總體上比較平穩，隨着國民素質的提升、公民法制意識的逐步增強，對國家出台的法律法規都表示支持和擁護。此次契税法的出台，對於剛需購房者或首套住房羣體，税率調整不會改變個人意願。而對於一些投資房地產的羣體，也更加趨於理性。對於炒房客來説，加大了投資風險，對將來增加了很多不確定性，這對抑制房價過快增長起到了非常重要的作用。