動火作業：
1、防火、滅火措施沒落實的不動火作業。
2、周圍雜物和易燃品、危險品未清除的不動火作業。
3、附近難以移動的易燃結構未採取安全措施的不動火作業。
4、凡盛裝過油類等易燃、可燃液體的容器、管道，用後未清洗、未乾燥的不動火作業。
5、儲存易燃、易爆物品的倉庫、場所未採取安全措施，危險性未排除的不動火作業。
6、在進行高空焊割作業時，未清除地面的可燃物品和採取響應的防護措施的不動火作業。
7、未配有滅火器材或器材不足時不動火作業。
8、現場安全負責人不在場時不動火作業。
9、現場安全負責人要堅守崗位，加強觀察，發現不安全苗頭立即停止動火作業。
10、一旦發生火災或爆炸事故時，要立即報警和組織撲救。
11、動火作業人員要嚴格執行安全操作規程。
12、完成動火作業後，動火人員和現場責任人要徹底清理動火作業現場後才能離開。
13、嚴禁燃放煙花、炮竹和燃燒廢料廢品。
明火使用：
1、工業樓宇內正常使用明火的設計及工藝必須符合消防法規定，必須配足有效的消防器材，要有足夠的應變措施。
2、正常使用明火燃料要嚴格按規定儲存、發放和使用。對油管、煤氣罐、儀表、接頭、閥門等關鍵部位必須符合安全要求。對用火環境、用火裝置及工藝設備要定期檢查及時排除失火隱患。
報備審核：
1、凡在工業園區內進行動火作業之前和承擔作業的單位、個人，必須向管理人（物業部、保安部、工程部）申報審核。大型動火作業須經消防支隊防火科同意。
2、凡使用燃料能源進行機械設備驅動、加工、生產的企業單位必須經消防部門審核許可。
第一章總則
第一條為加強和規範物業管理服務有限公司的安全管理工作，預防和減少安全事故的發生，依據國家相關法律法規，結合物業管理行業特點，特制定本規定。
第二條本規定適用於物業管理服務有限公司的設備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相關的安全管理，法律、法規另有規定的除外。
第三條物業服務公司應當遵守國家相關的法律、法規，並以本規定為依據，嚴格進行安全管理，貫徹預防為主、管學結合的方針，本着“誰主管，誰負責”的原則，明確其安全生產職責，建立健全安全生產的管理網絡，實現全員、全過程、全方位的安全管理。
第二章組織機構
第四條物業管理服務有限公司負責物業系統安全管理工作的指導、監督、檢查、處理和培訓工作，督管系統內各級安全管理機構。物業管理服務有限公司安全管理委員會成員組成如下：
第五條物業公司經理是本單位安全生產的第一責任人，對本單位的安全管理工作負責。
第六條物業公司應當逐級落實單位安全管理責任制和崗位安全管理責任制，明確單位和崗位安全職責，確定各單位、各崗位的安全責任人。
第三章安全管理原則
第七條設備設施安全管理原則
（一）以預防為主，堅持日常保養與按計劃維修並重，使設備經常處於良好狀態。對設備設施做到“四會”和“五定”。“四會”是指維修人員對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障。“五定”是指對主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質，通過對消防系統的定期試驗、檢修，使維修人員對系統全面掌握，確保及時排除相關故障。
（二）明確責任，持證上崗。
（三）制訂安全操作規程。
（四）加強培訓與考核工作，加強崗前培訓和崗位考核。
（五）加強對業主的宣傳，提高業主對相關設備設施的操作能力。
第八條治安安全管理原則
（一）建立健全物業安全保衞組織機構。
（二）制定和完善各項治安保衞崗位責任制[]。
（三）建立正常的巡視制度。
（四）完善區域內安全防範措施。
（五）提高保安人員素質，加強培訓，持證上崗，實行24小時值班制度。
（六）加強區域內車輛的安全管理。
（七）聯繫區內羣眾，搞好羣防羣治，並在當地派出所的指導下搞好治安管理。
（八）與周邊單位建立聯防聯保制度。
第九條消防安全管理原則
（一）制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；
（二）建立高素質的專人負責與羣防羣治結合的義務消防隊伍；
（三）開展防火檢查，消除火災隱患；
（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；
（五）定時檢查保障公共消防設施、器材以及消防安全標誌完好有效。
第四章安全管理職責
第十條安全管理工作實行在物業管理有限公司安全管理委員會的統一領導下，各屬下公司分級管理的體制。
第十一條各屬下公司依法對設備、治安、消防等進行安全管理。
第十二條物業管理有限公司安全管理委員會安全管理工作的職責是：
（一）制定物業系統安全管理規章，並組織實施；
（二）會同有關部門協調處理安全事故和其它安全問題；
（三）指導、檢查和監督各屬下公司的安全管理工作；
（四）協調重大安全事故的處理工作；
（五）負責安全管理方面的其他有關事項。
第十三條物業公司安全管理機構的主要工作職責：
（一）貫徹執行國家安全管理法規；
（二）制定本公司安全管理的規章制度，並組織實施；
（三）協同工商、公安、衞生等有關部門，對本公司的安全管理機構、規章制度及消防、衞生防疫等安全設施、設備進行檢查及驗收工作；
（四）組織和實施對本公司安全管理人員的宣傳、教育和培訓工作；
一、員工入職需經崗前消防安全培訓，合格後才能上崗，茶樓消防安全管理制度。定期組織員工進行消防安全培訓，員工必須熟知必要的消防安全知識，懂“四懂四會”，瞭解本單位滅火器材的位置及性能。
二、實行每日防火巡查、檢查制度，崗位員工對本部門每兩小時檢查一次，並做好記錄。
三、保障安全出口、疏散通道的暢通，對安全出口指示燈、應急照明燈要及時進行檢修，確保正常運轉。
四、對營業場所的消防設施、消防器材必須定期進行檢察、維護，以保證其靈敏度和應有功效。
五、對存在火災隱患的部門，要及時整改，消除隱患。
六、建立用電、用火管理制度，重點工種（電、氣焊工等）作業時需持證上崗。
七、嚴禁攜帶易燃、易爆等危險物品進入單位，如發現危險情況，立即報告妥善處理。
八、組建義務消防隊伍，並定期進行消防安全培訓。
九、根據滅火、應急疏散預案，定期組織滅火和應急疏散演練。
十、定期進行消防安全考評工作，對不合格的員工進行整改。
附：消防安全四懂四會
四懂
一、懂本崗位的火災危險性
1、防止觸電；
2、防止引起火災；
3、可燃、易燃品、火源。
二、懂預防火災的措施
1、加強對可燃物質的管理；
2、管理和控制好各種火源；
3、加強電氣設備及其線路的管理；
4、易燃易爆場所應有足夠的、適用的消防設施，並要經常檢查，做到會用、有效，管理制度《茶樓消防安全管理制度》。
三、懂滅火方法
1、冷卻滅火方法；2、隔離滅火方法；3、窒息滅火方法；4、抑制滅火方法。
四、懂逃生方法
1、自救逃生時要熟悉周圍環境，要迅速撤離火場；
2、緊急疏散時要保證通道不堵塞，確保逃生路線暢通；
3、緊急疏散時要聽從指揮，保證有秩序的儘快撤離；
4、當發生意外時，要大聲呼喊他人，不要拖延時間，以便及時得救，也不要貪婪財物；
5、要學會自我保護，儘量保持低姿勢匍匐前進，用濕毛巾捂住嘴鼻；
6、保持鎮定，就地取材，用窗簾、牀單自制繩索，安全逃生；
7、逃生時要直奔通道，不要進入電梯，防止被關在電梯內；
8、當煙火封住逃生的道路時，要關閉門窗，用濕毛巾塞住門窗縫隙，防止煙霧侵入房間；
9、當身上的衣物着火時，不要驚慌亂跑，就地打滾，將火苗壓住；
10、當沒有辦法逃生時，要及時向外呼喊求救，以便迅速的逃離困境。
四會
一、會報警
1、大聲呼喊報警，使用手動報警設備報警；
2、如使用專用電話、手動報警按鈕、消火栓按鍵擊碎等；
3、撥打119火警電話，向當地公安消防機構報警。
二、會使用消防器材
各種手提式滅火器的操作方法簡稱為：一拔拔掉保險銷，二握握住噴管噴頭，三壓壓下握把，四準對準火焰根部即可。
三、會撲救初期火災
在撲救初期火災時，必須遵循：先控制後消滅，救人第一，先重點後一般的原則。
四、會組織人員疏散逃生
1、按疏散預案組織人員疏散；
2、酌情通報情況，防止混亂；
一．為加強學校消防設施、器材維護管理，預防和減少火災危害，根據《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》及有關消防法規，制定本規定。
二。建築自動消防設施（主要指自動噴水、滷代烷、二氧化碳、乾粉等固定滅火系統、自動報警系統和機械防排煙系統等）的維護和管理。
1、建築自動消防設施投入運行後，學校應及時選擇維修保養企業，與之簽訂維修保養合同，對系統進行定期的維修保養。
2、應將建築自動消防設施列入防火檢查、巡查的內容。
3、保衞處應對建築自動消防設施進行巡查，同時做好記錄。
4、保衞處應定期對建築自動消防設施的各項功能進行檢查試驗，並填寫記錄。
5、點型感温、感煙探測器投入運行二年後，應每隔三年對探測器進行清洗。
三．小型滅火器材（主要指滅火器、消火栓、消防桶、消防斧、消防杴等器材）的維護管理。
1、嚴禁購置不符合國家消防技術標準的滅火器材。對購置的器材應建立詳細的器材台賬，並報歸口部門備案。
2、保衞處根據有關消防規範要求對滅火器材進行合理佈置，並登記造冊。
3、各部門應指定專人管理轄區內的滅火器材，滅火器材管理應做到“三定”（定位、定人、定責）。
4、各部門滅火器材管理人每週檢查一次滅火器材的數量和定位情況，每月檢查一次滅火器壓力錶指針是否在正常區域。在寒冷、炎熱、潮濕季節，要對消火栓、滅火器採取防凍、防曬、防潮措施。
5、保衞處每半年對所有的小型滅火器材進行一次檢查，對缺少的滅火器材進行補充，對鏽蝕嚴重、壓力不足、乾粉結塊的滅火器送具備法定資質的滅火器維修廠家進行維修。
6、因管理不善，造成滅火器材丟失、損壞的，管理人應賠償損失，並根據情況對聯責部門進行經濟考核。
7、因撲救本單位或友鄰單位火災而使用了滅火器，有關部門應及時報告保衞處，補充滅火器材。
消防安全是日常安全管理中必不可少的一項，也是極其重要的一個環節。但是大部分企業的消防安全制度並不是很健全。
根據《消防法》和公安部61號令的規定，單位的消防安全制度主要包括以下內容：
一、消防安全責任制
消防安全責任制是單位消防安全管理制度中最根本的制度，明確單位消防安全責任人，消防安全管理人及全體人員應履行的消防安全職責，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人，層層簽訂責任書，層層落實消防安全責任，是消防安全責任制的核心。消防安全責任制主要內容包括：
1、規定消防安全委員會（或消防安全領導小組）領導機構及其責任人的消防安全職責；
2、規定消防安全歸口管理部門和消防安全管理人的消防安全職責；
3、規定單位下屬部門和崗位消防安全責任人以及安全員的職責；
4、規定單位義務消防隊和專職消防隊的領導和成員的職責；
5、規定全體職工在各自工作崗位上的消防安全職責。
二、消防安全教育、培訓制度
主要包括——確定消防安全教育、培訓責任部門、責任人，消防安全教育的對象（包括特殊工種及新員工）培訓形式、培訓內容，培訓要求，培訓組織程序，確定消防安全教育的頻次，考核辦法、情況記錄等要點。
三、防火檢查、巡查制度
主要包括——確定防火檢查、巡查責任部門和責任人，防火檢查的時間、頻次和方法；確定防火檢查和防火巡查的內容；檢查部位、內容和方法；處理火災隱患和報告程序、防範措施，防火檢查記錄管理等要點。
四、消防安全疏散設施管理制度
主要包括——確定消防安全疏散設施管理責任部門、責任人和日常管理方法，隱患整改程序及懲戒措施，安全疏散部位、設施檢測和管理要求，情況記錄等要點。
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