關於我縣建設大型建材、裝飾、汽修市場的調研報告

關於我縣建設大型建材、裝飾、汽修市場的調研報告

為了創建“四個**”，填補我縣大型專業市場的空白，促進我縣經濟進一步繁榮發展，根據縣委、縣政府的部署，由縣政協牽頭，建設局、市場汽車銷售修理服務、摩托車和電動車銷售修理的市場調研工作組，於4月10日—14日對我縣建材、各類汽修市場進行了專項調研。調研以座談、走訪、實地考察等形式進行。4天來調研組召集了30多名企業、個體户代表進行座談、召開縣政協、建設局、市場監督管理局、城管局、交通局、交警大隊、鳳岡鎮政府、商業轉置辦等相關部門參加的討論會，分別走訪了沿江路摩托車銷售修理、電動車銷售修理、六裏鋪汽車修理服務、河東大道建材裝飾的業主。調研從上到下、從各經營户到各部門的參與者均形成一個共識：必須要建，且要速建！現將初步調研情況彙報如下：

一、市場的基本情況

1、企業（37家）

A、建材類（縣城）

24家（6家普通合夥企業家；20家有限責任公司；1家個人獨資企業）；

分佈地點：新城區有21家，老城區1家，六裏鋪工業園區2家；

B、汽車修理及服務類

7家（2家普通合夥企業4家有限責任公司1家個人獨資企業）

分佈地點：新城區1家，六裏鋪工業園區、獅山路段6家

2、個體（534家）

A、建材類289家

涵蓋：五金119家、鋁合金88家、民用建材34家、水泥15家、板材8家、門25家

分佈地點：新城區80家、老城區29家

B、室內裝修類（139家）

涵蓋：衞浴46家、燈具43家、窗簾33家、油漆17家

C、汽車修理美容類（55家）

涵蓋：修理31家、洗車美容24家

分佈地點：六裏鋪獅山路36家、老城區其他路段11家、新區8家

D、摩托車、電動車銷售修理（51家）

涵蓋：摩托車銷售26家、修理17家、電動車銷售修理8家

分佈地點、沿江路23家、西馬路5家、其他老城區路段24家、新區3家

市場共有門店700餘間，商業建築面積50000餘平方米（不含汽車企業修理類和倉儲面積，經調研汽修類經營者需求經營面積均在1000平方米以上，建材倉儲、展廳的面積也需求1000平方米以上），市場經營的產品基本沒有本縣產地的，主要全是產於外地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衞生潔具、廚具、五金製品、防盜門、建築塗料、石材，和產於萍鄉、福建、萬年等地的建築鋼材和水泥，共有上千個品種，商品門類廣泛，品種齊全，商品的銷售網絡覆蓋整個宜黃縣。

經調查，建材裝飾市場目前處於一種供需均衡的狀態，銷售量完全能滿足我縣的居民需要，但隨着我縣城市建設的迅猛發展，現有的市場將無法滿足需求。汽車修理美容服務這塊因購車族的增加而處於一種擴張狀態，還有很大的發展空間，但由於其面積地域有限，規模小、檔次低，周邊缺乏擴展空間，而限制發展潛力。

二、市場當前存在的主要問題

經全面調查瞭解發現我縣建材、汽修市場存在四個方面的突出問題：

1、隨着我縣城區的擴大化，現在的建材、汽修市場已進入了城區之中，承載建材貨物的重（大）型車輛將會在城區內進出，這必會嚴重的影響我縣交通安全和秩序，離公路交通要道太遠，運輸也不方便。摩托車、電動車的銷售修理佔道經營嚴重影響市容市貌和交通秩序。

2、現有建材、汽修市場建設的不規範、不集中，臨街店面小，倉儲保管遠而分散令所有業主頭痛，同樣也使得消費者跑東跑西不能集中在一個地方解決自己所需。

3、經營户在臨街上下裝卸水泥、鋼材、板材、瓷磚等建材，切割瓷磚和切割鐵製管材時的噪聲污染和塵粉污染超標，嚴重影響了城區居民的正常生活，汽車修理美容的污水肆意流放令人作嘔。

4、長遠來看目前現有的建材、汽修市場銷售狀況已飽和，規模小、檔次低，周邊缺乏發展空間，已不適應當前城市建設速猛發展的需求。

因此現有的建材、汽修市場已不宜再繼續留在鬧市區中，必須選址建一統一集中的大型建材、汽修市場，經營户進行搬遷。

三、調研建議

根據當前建材、汽修行業的發展形勢以及我縣經濟社會發展的需要，調研組結合調查到的情況認為政府歸行劃市建設一個大型專業的建材、汽修市場應該考慮的幾個問題

1、新建市場選址。建議選擇設置在城北方向高速路那邊或****路口附近。主要是因為建材產品多屬體重量大產品，對運輸條件要求較高，而該地段公路運輸交通方便，空地較多，便於建設和使用，同時也可拉動該地段的經濟繁榮和勞動就業。

2、建設規模。新建材市場佔地***畝，其中營業面積***，倉庫面積****，營業門店設計為***層，上面為辦公室、住房，下層為經營門店，倉庫設計為單層。新市場經營門店為****個。

3、新建市場投資。新市場預計總投資****元，其中置地費用約****元，建築費用約*****元，建設資金可由社會資金獨立投資興建，政府引導規範管理；也可通過招商引資與政府合作，實行股份制進行經營；或單獨政府出資。

4、市場的管理和經營。市場的管理必須由政府統一管理。經營方式採取先進的敞開式、超市式經營，裏面經營商品齊全，基礎設施配套齊備（水、電、網、通道、停車位、倉儲、餐飲等），實現“一站式”採購，提供細緻周到的售後服務。

5、市場定位。新建市場應按照立足現在，着眼未來的要求，建設成為我縣唯一的綜合性建材、汽修經營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統一、服務優質的專業市場，成為打造我縣品牌，展現我縣商貿經濟魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業市場；

四、市場一旦建成，政府面臨的後續如何調控問題

1、加強協調，組建市場管理體制。主要由縣政府牽頭，協調建設、城管、市場監管、市政、交通、公安交警、税務、以及市場服務中心等部門，組建市場建設管理委員會，進一步加強對市場建設總體規劃和建設的領導，加強對市場內外關係的協調和管理。

2、加大行政引導和管理力度，擴大市場規模。加大行政引導力度，將城區範圍內與建築業、汽修業相關的、分散的專業門類店歸行納市，遷入新建市場之內。如解放大道上的建築塗料、瓷磚、板材、鋼材店和其它各種裝修材料店，（不鏽鋼）窗（門）店，六裏鋪、獅山路段的汽修廠和汽車美容店，沿江路上的摩托車、電動車銷售點……等等所有分散的經營户一律引進市場內經營，進一步擴大市場規模，增強市場競爭力，擴大市場影響力，提高市場活力。

3、營造良好經營環境。幫助建立相應的行業協會，充分發揮協會幫助協商解決經營業主之間的矛盾，協助組建專業的裝卸、搬運、運輸隊伍的作用。制訂出台統一管理和統一收費標準，除按服務內容收取相應的服務費外，在徵費上免收業主地（鋪）租，降低經營户的經營成本。出台相適應的優惠政策，以優惠的政策和優質的服務穩定和吸引廠家直銷商和其他經銷商進駐市場。