項脊軒，舊南閣子也。室僅方丈，可容一人居。百年老屋，塵泥滲漉，雨澤下注；每移案，顧視無可置者。又北向，不能得日，日過午已昏。餘稍為修葺，使不上漏。前闢四窗，垣牆周。庭，以當南日，日影反照，室始洞然。又雜植蘭桂竹木於庭，舊時欄楯，亦遂增勝。借書滿架，偃仰嘯歌，冥然兀坐，萬籟有聲；而庭階寂寂，小鳥時來啄食，人至不去。三五之夜，明月半牆，桂影斑駁，風移影動，珊珊可愛。（階寂寂 一作：堦寂寂）
然餘居於此，多可喜，亦多可悲。先是，庭中通南北為一。迨諸父異爨，內外多置小門牆，往往而是，東犬西吠，客逾庖而宴，雞棲於廳。庭中始為籬，已為牆，凡再變矣。家有老嫗，嘗居於此。嫗，先大母婢也，乳二世，先妣撫之甚厚。室西連於中閨，先妣嘗一至。嫗每謂餘曰：“某所，而母立於茲。”嫗又曰：“汝姊在吾懷，呱呱而泣；娘以指叩門扉曰：‘兒寒乎？欲食乎？’吾從板外相為應答。”語未畢，餘泣，嫗亦泣。餘自束髮讀書軒中，一日，大母過餘曰：“吾兒，久不見若影，何竟日默默在此，大類女郎也？”比去，以手闔門，自語曰：“吾家讀書久不效，兒之成，則可待乎！”頃之，持一象笏至，曰：“此吾祖太常公宣德間執此以朝，他日汝當用之！”瞻顧遺蹟，如在昨日，令人長號不自禁。
軒東故嘗為廚，人往，從軒前過。餘扃牖而居，久之，能以足音辨人。軒凡四遭火，得不焚，殆有神護者。項脊生曰：“蜀清守丹穴，利甲天下，其後秦皇帝築女懷清枱；劉玄德與曹操爭天下，諸葛孔明起隴中。方二人之昧昧於一隅也，世何足以知之，餘區區處敗屋中，方揚眉、瞬目，謂有奇景。人知之者，其謂與坎井之蛙何異？”
餘既為此志，後五年，吾妻來歸，時至軒中，從餘問古事，或憑几學書。吾妻歸寧，述諸小妹語曰：“聞姊家有閣子，且何謂閣子也？”其後六年，吾妻死，室壞不修。其後二年，餘久卧病無聊，乃使人復葺南閣子，其制稍異於前。然自後餘多在外，不常居。
庭有枇杷樹，吾妻死之年所手植也，今已亭亭如蓋矣。
1、軒：窗，引申為有窗的小室。
2、舊：舊日的，原來的。
3、方丈：一丈見方。
4、塵泥滲漉：從小孔慢慢漏下。滲，透過。漉，漏下。
5、雨澤下注：下，往下。雨澤：雨水。
6、案：几案，桌子。
7、顧視：環看四周。
8、不能得日：得日，照到陽光。
9、日過午已昏：昏，光線不明。
10、修葺：修繕、修理。
11、闢：開。
12、垣牆周。庭：庭院四周砌上圍牆。垣，矮牆，也泛指牆。周。庭，把院子四周圍住。
13、當：抵擋。
14、洞然：透明敞亮。
15、欄楯：欄杆。
16、增勝：增添了光彩。
17、偃仰：俯仰，這裏指安居，休息，形容生活悠然自得。偃，仰卧。
18、嘯歌：長吟或吟唱。這裏指吟詠文，顯示豪放自若。嘯，口裏發出長而清越的聲音。
19、冥然兀坐：靜靜地獨自端坐着。兀坐，端坐。
20、萬籟有聲：一切聲音都能聽到。萬籟，指自然界的一切聲響。籟，孔穴裏發出的聲音，也指一般的聲響。
21、三五之夜：農曆每月十五的夜晚。
22、珊珊：形容衣裾玉佩的聲音，引申為美好的樣子。
23、束髮：古代男孩成童時束髮為髻，束髮指兒童時代。
24、迨(dài)諸父異爨(cuàn)：等到伯、叔們分了家。迨，及，等到。諸父，伯父、叔父的統稱。異爨，分灶做飯，意思是分了家。
25、往往：指到處，處處。
26、東犬西吠：東家的狗對着西家的狗叫。意思是分家後，狗把原住同一庭院的人當作陌生人。
27、逾庖而宴：越過廚房而去吃飯。庖，廚房
28、已：已而，隨後不久。
29、凡再變矣：凡，總共。再，兩次。
30、竟日：一天到晚。竟，從頭到尾。
31、相為應答：對她作出回答。
32、闔（hé）：關閉。
33、扃(jiōng)牖(yǒu)：扃，關閉。牖，窗户。
34、瞻顧遺蹟：回憶舊日事物。瞻顧，泛指看，有瞻仰、回憶的意思。
35、殆：大概，表示揣測的語氣。修葺：修繕，修理。
36、來歸：嫁到我家來。歸，女子出嫁。
37、憑几學術：伏在几上學寫字。幾，小或矮的桌子。
38、歸寧：出嫁的女兒回孃家省親。
39、制：指建造的格式和樣子。
40、手植：親手種植。
41、亭亭如蓋：高高挺立，樹冠像車蓋一樣。
42、制：規制，格局。
43、老嫗：老年婦女
44、先大母：已故的祖母。大母：祖母
45、先妣：已故的母親
46，中閨：指內室
47、閣子：小的房室
項脊軒，是過去的南閣樓。屋裏僅僅一丈見方，只可容納一個人居住。這是已有上百年的老屋子，（屋頂牆上的）泥土從上邊漏下來，雨水也往下流；每當移動書桌時，左看右看沒有可以安放的地方。又朝北，不能照到陽光，天一過中午就已經昏暗。我稍稍修理了一下，使它不從上面漏土漏雨。前面開了四扇窗子，院子四周砌上圍牆，用來擋住南面射來的日光，日光反照，室內才明亮起來。又在庭院裏錯雜地種上蘭花、桂樹、竹子等，往日的欄杆，也就增加了新的光彩。書籍擺滿了書架，我安居室內，吟誦詩文，有時又靜靜地獨自端坐，聽到自然界各種各樣的聲音；庭院、階前卻靜悄悄的，小鳥不時飛下來啄食，人到它前面去也不離開。十五的夜晚，明月高懸，照亮半截牆壁，桂樹的影子交雜錯落，微風吹來，花影搖動，很是可愛。
然而我住在這裏，有許多值得高興的事，也有許多值得悲傷的事。在這以前，庭院南北相通成為一體。等到伯父叔父們分了家，在室內外設置了許多小門和牆壁，到處都是。東家的狗對着西家叫，客人得越過廚房去吃飯，雞在廳堂裏棲息。庭院中開始是籬笆隔開，然後又砌成了牆，一共變了兩次。家中有個老婆婆，曾經在這裏居住過。這個老婆婆，是我死去的祖母的婢女，給兩代人餵過奶，先母對她很好。房子的西邊和內室相連，先母曾經常常來。老婆婆常常對我説：“這個地方，你母親曾經站在這兒。”老婆婆又説：“你姐姐在我懷中，呱呱地哭泣；你母親用手指敲着房門説：‘孩子是冷呢？還是想吃東西呢？’我隔着門一一回答。”話還沒有説完，我就哭起來，老婆婆也流下了眼淚。我從十五歲起就在軒內讀書，有一天，祖母來看我，説：“我的孩子，好久沒有見到你的身影了，為什麼整天默默地呆在這裏，真像個女孩子呀？”等到離開時，用手關上門，自言自語地説：“我們家讀書長久沒有得到功效，這孩子長大，就可以有指望了呀！”不一會，拿着一個象笏過來，説：“這是我祖父太常公宣德年間拿着去朝見皇帝用的，以後你會用到它！”回憶起舊日這些事情，就好像發生在昨天一樣，真讓人忍不住放聲大哭。
項脊軒的東邊曾經是廚房，人們到那裏去，必須從軒前經過。我關着窗子住在裏面，時間長了，能夠根據腳步聲辨別是誰。項脊軒一共遭過四次火災，能夠不被焚燬，大概是有神靈在保護着吧。
我説：“蜀國的寡婦清繼承並守住了硃砂礦，利潤天下第一。後來秦朝皇帝為她建造了懷青台。劉備與曹操爭奪天下，諸葛亮從隆中起家，當諸葛亮和清在角落不被人知道的時候，世人怎麼能夠知道他們兩？我渺小地在項脊軒，正揚起眉毛眼睛一睜一閉，以為會有奇特的景象，知道這種情況的人認為我和淺井的青蛙有什麼區別。
我已經作了這篇志，過了五年，我的妻子嫁到我家來，她時常來到軒中，向我問一些舊時的事情，有時伏在桌旁學寫字。我妻子回孃家探親，回來轉述她的小妹妹們的話説：“聽説姐姐家有個小閣樓，那麼，什麼叫閣子呢？”這以後六年，我的妻子去世，項脊軒破敗沒有整修。又過了兩年，我很長時間生病卧牀無事可幹，就派人再次修繕南閣子，格局跟過去稍有不同。然而此後我多在外邊，不常住在這裏。
庭院中有一株枇杷樹，是我妻子去世那年親手種植的，現在已經高高挺立，枝葉繁茂像傘一樣了。
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