2、降低供配電線路損耗
線損是供配電線路經濟運行的重要指標。居住小區的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統。特別是較早規劃設計的居住小區採用架空或電纜供電。隨着電氣負荷的增長，供配電線路並未進行技術改造，從而導致供配電線路在非經濟狀態運行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質量下降。為解決上述問題，應採用經濟電流密度確定導線和電纜截面進行技術改造，降低線損。我國規定的經濟電流密度見表1。多年的設計和運行經驗表明：對鍋爐供暖動力系統，用電負荷穩定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環泵投入運行，用電負荷最大值也在原設計計算值範圍之內。加之冬季的環境温度對導線和電纜散熱好，所以按表1參數選擇導線和電纜截面是可行的。我國規定的導線和電纜經濟電流密度(A/MM2)表1 線路類別 導線材料 年最大負荷利用小時(H)
3000以下 3000-5000 5000以上 架空線路 鋁 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60) 銅 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17) 電纜線路 鋁 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03) 銅 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33) 如按表1參數選擇給居民住宅樓供配電的導線和電纜顯得裕度較小，還應充分考慮到供電線路的電壓等級、初始投資、安裝施工、用電負荷功率因數以及整個電纜經濟壽命中損耗費用之和達到最小等因素。
隨着人們生活水平的提高，家用電器不斷地湧入家庭，居民用電負荷增長很快，特別是在夏季，居民用電負荷出現高峯，按表1參數選擇給居民住宅樓供電的導線和電纜電流密度時應留有1.5倍的裕量（參見表1括號內數值）。根據北京地區1992年～2000年8年期間居民用電量情況統計分析，居民用電量年平均增長率為16%。居民用電量的增長率遠遠高於其他行業用電量的增長率，居民用電量的增長還有很大空間。居民用電量佔全社會用電量的比例目前在12%（北京地區）。中西部地區居民用電量遠低於這個比例，説明居民用電量增長空間極大。根據發達國家的經驗，居民用電量增長到佔全社會用電量的30%左右時就會保持在一個相對穩定的水平，應考慮到居民年用電量平均增長率約16%這個重要因素。為降低供配電線路損耗，可採用增設並聯導線和電纜或其它技術手段來實現降低損耗。
現舉一實例，一居民住宅樓3200m2，48户，1988年設計時按10W/m2計算，計算負荷Pjs=19.2kW,計算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負荷最高峯時日平均最大負荷=48kW,日平均最大負荷電流=81A,由於年最大負荷利用小時數少於3000小時，取經濟電流密度Jjil=3A/mm.2，導線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實選氯丁橡皮線BXF-3×16+1×6mm2架空線。1999年供配電技術改造時，選取經濟電流密度2A/mm2,導線截面Sji2==81/2=40.5mm2，為中遠期居民用電負荷增長留有餘地，實選氯丁橡皮線BXF-3×70+1×25mm2取代原供電架空幹線。
電纜長度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω，有功損耗ΔΡ16=3××R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3××R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。兩路不同截面的導線有功損耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。負荷高峯季100天，平均每天用電20小時，共計2000小時，節電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
由計算結果可知，在相同用電負荷條件下，不同的導線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電幹線截面更換為70mm2，僅一個用電負荷高峯季就可節省電能4094kWh，摺合1068元。採用經濟電流密度選擇的電纜，節約電能的價值只需3年就可收回投資。在電纜剩餘的壽命期內節約的電費價值便更容易計算了，這就是物業管理公司的利潤啊！一個居住小區供配電幹線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在着上述現象。上述有功損耗是在用户電能表與變配電室的低壓配電櫃之間的供電幹線產生的。而在一些企業，供電部門只查抄變配電室的高壓計量表或低壓計量表，那在供電幹線上產生的有功損耗只能由物業管理公司來承擔了。上述計算是有功損耗部分，還有節約了的無功損耗，降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區供配電網的功率因數、減少了負荷電流，從而提高了居民住户的電壓質量。這都是經濟效益啊！ 3.適當提高供配電線路的運行電壓和功率因數 一些較早規劃設計的居住小區供配電線路仍在較大的用電負荷狀況下運行，用户終端的電壓質量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動受到影響，白熾燈發出昏暗的光線。鍋爐引風、鼓風電機啟動也十分困難，產權單位沒有足夠的資金進行技術改造。在這種情況下，可通過合理地選擇變壓器的分接開關，適當地提高配電線路的運行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負載運行的條件下如能採用有載調壓變壓器自動地進行分級調壓就更方便了。適當提高運行電壓，可降低線路功率損耗。見表2 提高電壓與降低線損關係表2 提高電壓百分數% 降低線路功率耗損百分數% 380（1+ 1%）= 383.8V 2% 380（1+ 2%）= 387.6V 3.6% 380（1+ 3%）= 391.4V 5.7% 380（1+ 4%）= 395.2V 7.5% 380（1+ 5%）= 399V 9.3% 提高供配電系統的功率因數也是降低線損的有效措施，功率因數提高後，供電幹線負荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：
（1）在住宅樓總配電箱進户處安裝智能型無功功率因數補償裝置，這種裝置可隨用電負荷的大小、功率因數的高低自動投入和切除電容器。
（2）在鍋爐供暖動力系統22kW以上的電機旁採用末端補償電容器提高功率因數，末端補償可直接向電機提供無功功率，降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少，見效快的節電措施。
4、電力變壓器容量的合理選擇與經濟運行
在居住小區供配電系統設計時，一般都按計算負荷為依據來選取變壓器容量的。在實際運行中，其運行負荷並不等於計算負荷，而是隨季節而變化的，甚至在24小時內負荷變化也很大。居住小區的運行負荷曲線，在一年四季中負荷率變化從42%～93%。在小區供配電系統設計及運行電氣管理中，應該十分重視變壓器容量的合理選取。
當居住小區的建築面積大於5萬m2以上時，在供配電系統設計時就應考慮選取2台560kVA以上的電力變壓器並聯運行，充分發揮變壓器並聯運行時的優勢。由於季節性原因使得居住小區運行負荷發生變化，如何確定單台還是兩台並聯運行呢？有如下3種方法：
（1）當變壓器的負荷率低於0.6時，應切除一台運行比較經濟；
（2）當變壓器的負荷率大於0.8以上時，應投入備用變壓器並聯運行比較經濟；
（3） 由臨界負荷公式確定臨界負荷的數值，查手冊或產品技術資料將有關參數代入公式求出臨界負荷Sj，當變壓器的運行負荷小於臨界負荷Sj，則單台運行較為經濟，反之並聯運行較為經濟。 合理地安排投入運行的變壓器台數是降低有功損耗和提高節電效益的一項好措施。
另外，要特別注意變壓器的並聯運行條件：
（1） 額定電壓與變比相等，否則易產生渦流，導致損耗增加，温度增高；
（2） 連接組別相同，連接組別不同，導致環流增加，其數值是額定電流的5倍；
（3）阻抗電壓Ud%相等，以利於均等發揮並聯運行時的供電能力。
5、電機節電
居住小區內一般都有數量較多的電機，除了鍋爐供暖系統的熱水循環泵、引風、鼓風電機、爐排傳動電機、電葫蘆電機、輸送帶電機外，還有電梯曳引電機、高壓水泵電機等。要特別重視中小型電機的節電。這些電機大多屬於風機，水泵類負荷，應採用變頻調速技術。我朋友以前所在的物業管理公司管理的居住小區，電機總裝機容量1200kW,計劃在3年～5年內逐步改造，更換為變頻調速和高效能電機。目前，已採用變頻調速的電機容量335kW，運轉時每小時節電可達33KWh，一個供暖季可節電8萬kWh，摺合4.6萬元。只需三個供暖季運行即可收回投資。
另外，其它節電途徑還有按經濟運行選擇合適的電機容量，減少輕載和空載運行時間，保證電機的電源電壓基本正常等措施。
6 。照明燈具的節電
選用高效光源和節能型燈具。以往大多數居住小區在設計時，路燈，公共場所等夜間照明採用的是白熾燈、水銀燈，應改造成為緊湊型熒光燈，可節電50%左右。辦公、商業樓照明的老式燈具應改造成帶電子鎮流器和細管徑燈管的節能型熒光燈，節電15%以上，還能延長燈管的使用壽命約60%，光效高達50%，消除了頻閃效應和噪聲。採用節能型熒光燈具運行2年即可收回投資。 優化照明設計和管理。在居住小區照明設計中，除住户照明外，應對居住小區的道路、公共場所、辦公、商業樓等不同的區域採用不同的照度標準。合理配光，採用節能要求的控制方法，儘量利用天然光束減少照明，實現時間、地點、天氣變化、工作和生活需要靈活地調節照度水平。採用智能化照明管理系統，不僅節電，還能使小區由亮變“靚”，當人們進入小區後，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。
7 。結束語
小區物業的節電是物業管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，週期短，效益高。實施後可顯著地降低物業管理公司的運行成本。總之，小區物業的節電潛力很大，全國幾萬多家物業管理企業如能採用1項～2項節電措施，其節電效果和經濟效益將是巨大的！ 尊敬的物業管理同行們，節能降耗、開源節流從我們開始，從現在開始。
你真誠摯友好的管理同行
為貫徹落實中央城市工作會議精神，提高城市發展宜居性，加快城鎮供熱計量收費改革步伐，提升建築節能水平，推動老舊住宅建築節能改造不斷深入，改善全市老舊住宅現狀，結合我市實際，制定本方案。
一、總體原則
堅持創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求，以節能減排和環境保護為目標，以先進科技為支撐，以市場化運作為主要方式，以降低老舊住宅建築能耗為重點，以激勵引導供熱體制改革為動力，以建立和完善老舊住宅建築節能改造市場融資為依託，按照試點先行、全面推動、務求實效、分類指導、改革創新的原則，加快推進全市老舊住宅建築節能改造。
（一）試點先行，穩步推進。精選一批業主改造意願強、產權單位經濟條件好、居住舒適度差的老舊住宅建築作為示範項目進行試點，探索和積累改造技術和實踐經驗，加強示範宣傳，以點帶面，逐步推進。
（二）政府主導，市場運作。完善老舊住宅建築節能改造的政策法規，明確不同類型老舊住宅建築節能改造的技術路線、激勵政策和財政資金支持方式，促進供熱企業加強節能管理和進行供熱計量收費，引導社會資金投資進行老舊住宅建築節能改造，鼓勵和支持經濟條件好的產權單位和改造意願強烈的小區進行改造，調動業主、合同能源管理公司和全社會參與老舊建築節能改造的積極性，促進老舊住宅建築節能改造市場化機制的形成。
（三）先易後難，全面實施。優先將節能潛力大、資金回收快的項目或小區列為改造對象，主要以80年代至2007年10月1日前竣工的住宅建築為主；其次以熱源或熱力站為單元，對其所覆蓋區域內老舊住宅建築實施整片統一改造；最後，集中力量對產權分散、經濟承受能力差、改造難度大的老舊住宅建築進行節能改造，確保全市老舊住宅建築全面完成改造。
二、工作目標
根據住房城鄉建設部《建築節能與綠色建築發展“十三五”規劃》要求，“十三五”期間計劃實施老舊住宅建築節能改造500萬平方米，並實現按熱計量收費。
三、改造範圍
(一)2007年10月前竣工驗收，且能繼續正常使用20年以上的居住建築；
（二）不屬於城市拆遷範圍的老舊建築；
（三)按《既有采暖居住建築節能改造技術規程》(JGJ/T129-2012）的規定進行判定，達不到該標準要求的居住建築。
四、改造方式
（一）建築外圍護結構節能改造。包括建築外牆、屋面、外窗等進行節能改造，提高建築熱工性能。
（二）室內採暖系統節能改造。包括安裝熱計量表、温控閥，實現分户計量、分室控温，並按熱計量收費。
（三)熱源(鍋爐房或熱力站）及供熱管網節能改造。主要指熱源燃燒系統、循環系統和輸送系統的智能控制改造，實現水利平衡、變頻調節、氣候補償和優化運行管理等，提高供熱效率、
（四）加裝電梯。近郊四區範圍內6層及以上框架結構、產權合法、未加裝電梯的老舊住宅，由樓院所在地的街道、社區在充分徵求居民意願的基礎上選擇性開展，單一產權的住宅、別墅，已列入棚户區拆遷改造計劃的老舊住宅，不列入改造範圍。
（五）綜合改造。鼓勵有條件的社區開展與建築物修繕、小區環境整治、城市景觀改善相結合的綜合改造，在實現節能減排的同時，提高建築物使用價值和壽命、美化小區環境、提升城市品位。
五、資金落實
老舊住宅建築節能改造資金投入較大，採取多種方式籌集資金，各區縣應在制定改造目標和改造計劃的同時，落實本區縣財政資金，並逐步建立由政府、產權單位和居民、社會力量參與的穩定的投資機制。
（一）主要籌資方式
1、市、區縣政府財政設立老舊住宅建築節能改造專項資金，列入財政年度預算。
2、積極申請國家和省上獎勵資金。
3、供熱單位和產權人自籌資金。對於產權人自籌的老舊住宅建築節能改造，資金的籌措、管理和使用，依據相關法律法規規定辦理。
4、通過推行合同能源管理的辦法，吸引社會資金投資。
第2頁 /（共2頁）(二)具體籌資方式
市級政府安排改造計劃，建築外圍護結構節能改造、室內採暖系統節能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網節能改造資金由市、區縣兩級財政共同承擔。根據測算，老舊住宅建築節能改造總造價約160元/平方米。具體為：市級財政承擔50元/平方米，區縣級財政承擔40元/平方米，不足部分可採取多種渠道籌資，如由供熱單位和產權人（單位或住户）承擔等方式。鼓勵供熱單位或產權單位採用合同能源管理方式，吸引社會資金投資，通過節能效益分成的方式，開展節能改造。市、區縣財政部門根據老舊住宅建築節能改造年度任務和補貼標準，將所需資金列入年度財政預算。
加裝電梯改造資金按照“業主自願、政府減免、企業優惠”的原則籌集。一是業主自願。街道、社區必須在充分徵得業主同意的基礎上實施，並予以指導配合。按照《物權法》及相關法律法規的規定，在遵循“業主自願、公開透明、充分協商”原則的前提下，經該棟（幢)及單元（梯）房屋專有部分佔建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主同意，業主可按照有關規定提取個人住房公積金或者申請使用住宅專項維修資金，支付增設電梯的費用。無維修資金的，應當經該棟（幢）及單元（梯）房屋專有部分佔建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主同意，進行分攤並在單元(梯）顯著位置公示。二是政府減免。市規劃、質檢、建設、房產、消防等相關部門應當按照“能減則減、能免則免”的原則，開通綠色通道，對既有住宅增設電梯行政審批過程中產生的各種費用予以減免。三是企業優惠。由電梯安裝企業低於市場價的標準給予優惠，並與實施主體簽訂電梯安裝供應合同。
六、實施步驟
（一)建築外圍護結構節能改造、室內採暖系統節能改造、熱源(鍋爐房或熱力站）及供熱管網節能改造同步實施。加裝電梯改造可與建築外圍護結構節能改造、室內採暖系統節能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網節能改造同步實施，也可單獨實施。老舊住宅增設電梯應按相關法律法規的規定，辦理相關手續，按照相關規範要求組織實施。
（二)各區縣制定本轄區總體改造計劃和年度改造計劃報市建設部門審核(加裝電梯改造由市規劃、建設、質監管部門進行審核）。選擇具有典型宣傳和推廣意義的建築進行示範性改造，以熱源或熱力站為中心，對其所覆蓋區域內老舊住宅建築實施整片統一的節能改造。通過典型引領，以點帶面的方式，有序推進老舊住宅建築的節能改造。
（三）各區縣確定改造項目後，需對建築物現狀進行詳細調查，並開展宣傳工作，簽訂改造協議，落實改造資金，制定改造方案。
（四）市、區縣兩級建設行政主管部門要對全市老舊住宅建築節能改造項目進行監督落實，嚴格按照工程建設基本程序開展實施，並確保各年度改造任務按期完成。
（五）改造任務完成後，由專業機構對項目進行能效測評，出具能效測評報告。各區縣建設部門組織人員對項目完成情況進行自查自檢，並形成自檢報告報市建設部門審核。項目經過一個採暖期的運行管理後，由市建設、財政部門組織相關人員進行驗收。老舊住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全相關法律法規的規定，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監督檢驗。實施主體對老舊住宅增設電梯施工過程安全生產負總責，並依法辦理竣工驗收手續。竣工驗收合格後，方可交付使用。
七、保障措施
（一）加強組織領導，明確工作職責。
1、為促進老舊住宅建築節能改造工作的順利實施，市政府成立由市政府分管副市長為組長，各區縣、相關部門負責人為成員的蘭州市老舊住宅建築節能改造工作領導小組，負責全市老舊住宅建築節能改造工作方案、政策擬定和統籌協調、指導工作。領導小組辦公室設在市建設局。區縣政府也要成立相應的協調領導機構，統一指導本區縣的老舊住宅建築節能改造工作。
2、全市老舊住宅建築節能改造工作中建築外圍護結構節能改造、室內採暖系統節能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網節能改造由市建設局、市財政局牽頭負責；加裝電梯由市房管局牽頭負責，各區縣建設、財政、房管部門負責具體實施，項目建設單位負責工程項目的實施。全市老舊住宅建築節能改造工程的招投標、質量、安全監督管理由市、區縣相應職能部門和單位負責；市、區縣兩級政府相關職能部門按照各自職責，共同配合推進全市老舊住宅建築節能改造的各項工作。
（二）加快供熱改革，建立激勵約束機制。
加快推進供熱市場化和供熱計量收費改革，對已完成節能改造的老舊住宅建築實行熱計量收費制度，形成老舊住宅建築節能改造的激勵和約束機制。逐步建立民用建築能耗動態監測、能源審計、能耗公示、能耗限額等制度。
（三）嚴格建設程序，實施全過程監管。
老舊住宅建築節能改造項目嚴格執行基本建設程序和法規，通過公開招投標選擇實力強的單位承擔項目施工任務。建設部門及相關專業管理單位要加強對工程設計、施工、驗收全過程監管，對項目改造後的節能效果要進行嚴格考核評價。項目申報單位要與技術支撐單位共同研究制定科學合理的技術改造方案，方案完成後由區縣建設、財政部門組織專家進行論證，市建設主管部門參與指導，論證通過後方可組織實施；項目完成後各區縣先進行自檢，自檢合格後報市建設、財政部門組織正式驗收，驗收通過的項目，方可進行資金清算。有關部門在項目設計、招投標、施工、監理、質監等方面應給予積極支持和費用優惠，共同推進老舊住宅建築節能改造項目的實施。
老舊住宅加裝電梯改造，應遵循以下程序：一是制定初步方案，包括：規劃用地、建築、結構、消防安全等的可行性分析；增設電梯的總平面佈局、資金概預算及費用籌集、對利益受損業主補償方案，電梯日常管理和維護保養方案等。二是徵求利害關係人意見。實施主體應當將初步方案進行公示，並通過座談會等方式徵求相關業主的意見。徵求意見時，可邀請街道、社區派人蔘加。必要時可邀請公證處進行現場公證。三是辦理審批手續。初步方案經業主協商達成一致意見後，不需另行辦理立項等手續，各部門應當簡化辦理程序，辦理建設工程規劃許可手續，進行施工圖設計及審查，辦理質量監督申報、施工許可（免收農民工保證金）等手續。
（四）探索運作模式，不斷拓寬投融資渠道。
積極創造條件，大膽創新實踐，探索實行合同能源管理等市場化運作模式，鼓勵和吸引各類社會資金參與老舊住宅建築節能改造。加快推進供熱行業市場化改革進程，建立完善熱計量價格體系，制定建築能耗標準和監測管理體系，為推行合同能源管理等市場化運作方式創造必要條件。逐步建立適應各類房屋特點，以政府為主導，以產權單位為主體，以市場化運作為支撐的老舊住宅建築節能改造體制，確保老舊住宅建築節能改造工作的穩步發展。
（五）完善技術標準，提高節能改造技術水平。
一是加強節能改造技術創新和管理。通過試點示範和改造前後的能耗跟蹤測試，不斷優化不同建築類型改造技術和設計方案，制定和及時修訂與老舊住宅建築節能改造工作有關的技術標準，嚴格執行國家和省建設廳的相關技術標準及規程。二是推廣應用新材料、新技術、新產品。對在試點示範工程中效果良好的新型牆體材料、屋面保温材料、節能門窗、熱計量與温控設備、新型高效採暖方式、供熱系統節能技術等向社會公示並加大推廣力度。
（六）加強宣傳動員，提高全社會建築節能意識。
老舊住宅建築節能改造既是一項耗資大、週期長的系統工程，也是一項涉及千家萬户切身利益的民生工程。各級政府及主管部門、有關單位要大力開展宣傳動員工作，使廣大羣眾充分認識此項工作的重要性和必要性，充分調動各方面參與支持此項工作的積極性，為順利實施項目創造有利的條件。
（七）加大協調力度，確保老舊住宅建築節能改造工作規範有序進行。
針對老舊住宅建築節能改造中可能的各種矛盾和問題，市建設、財政等部門和各縣區政府要加強協調和管理力度，開展與改造有關安全、質量、技術等方面專業知識培訓，加強工程安全和質量監督，建立老舊住宅建築節能改造協調應急機制，制定應急預案，公佈專門服務和舉報電話，保證老舊住宅建築節能改造工作的順利進行。本方案自印發之日起執行，有效期5年。
1 擴大餐區，豐富起居室
此方案是老房子重新裝修時的一大改動，設計師根據房間的整體佈局，把客廳與卧室相連的原有牆體拆除，在此位置增設了餐區，使原平面空間不足的餐廳得到明顯改善，廚房和餐廳區域擴大，同時也豐富了起居室的空間內容。
2 打通客廳與餐廳的隔斷牆
讓房主在空間中居住得舒適，看上去舒服，這是裝修之前首先要考慮的問題。空間舒適尺度就是空間的功能和表現形式兩方面的優化整合。大多數舊樓都是傳統的磚混結構，而非現在常見的框架結構，所以在改動的時候，不能隨意破壞原結構。不過經過雅特裝飾公司設計師之手，這棟舊樓重新獲得了新生。這間舊房整體改造大方舒適、風格統一，特別值得一提的是，它打通了原客廳與餐廳之間的隔斷，無形中擴大了客廳和餐廳，通透而開闊，通過巧妙的設計，並不讓人感到壓抑，並且充滿了家的温馨感覺、自然和諧。
3 將衣帽間改為保姆間兼儲物間
入户門對着廚房的格局也被打破，讓通透的屏風取代，有一份深邃與神祕。為體現素雅中式風格的樸實與穩重，色調以白色和泰柚擦色的紅色為主調。同時不失對比，點綴綠、藍在小面積。採光在隔斷式傢俱佈局中很關鍵，隔斷時對昏暗部分加上適當燈光，來解決局部照明問題。
4把廚房和門廳以及卧室間的隔斷牆全打掉了，做成了開放式廚房，拓展了廚房的空間，讓廚房的自然採光更好。對於卧室的改造，採用椏口和滑動門來把卧室和其他空間區別開來，增加了空間的流動感。
5製作局部吊頂“增加”層高
相對日漸成熟的新户型，舊居就有太多的不合理處。層高不足的，可以用局部的牆頂面及燈光處理使之改變。比如餐區可做一面牆至頂，又從頂伸出來與餐桌同寬或少於餐桌尺寸的色彩牆，出現一個局部頂，可嵌三個筒燈，用調光開關控制；或用一個紙質或鋁質的單枝吊燈，這更加適合兩個人的世界。居室的佈置儘可能簡化，舊傢俱能不用就不用，挑幾件簡潔、明快的，收納功能強的傢俱。住宅小區節能改造方案
一、物業自用能耗的節能降耗方法
（一）物業辦公水電能耗
1、辦公室照明燈具使用
在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班後關閉照明燈具。
連續照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，採用節能燈照明。
陰天、雨天、雪天等室內採光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內採光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。
2、辦公設備使用
在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。
外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。
3、空調使用
夏季室外温度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。
空調開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用時間嚴格控制在4小時之內（含4小時）。
空調製冷温度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束後，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。
5、衞生間用水、用電
辦公區域衞生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。
衞生間採用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。
（二）物業住宿員工水電能耗
1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。
宿舍熄燈表
備註：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。
2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衞生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。
3、採用節能燈照明。
4、採用節水設備，如節水水箱、水龍頭。
5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，並對超量部分分攤到個人，收取費用。
二、大廈公共區域照明設施運行的節能降耗方法
（一）大廈室內公共照明設施運行能耗
1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。
2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈。
3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。
（二）大廈日常室外公共照明設施運行能耗
1、工程部依據項目所處階段，根據計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關閉時間表，報物業服務中心總經理審核後，由專業主管指定專人具體執行。具體執行如下：
（1）項目正常運行階段
大廈室外照明運行時間表 （見運行計劃）
備註：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。
2、大廈內其他常用照明設施，工程部經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業主管組織專人執行。（見運行計劃）
三、大廈共用配套設施能耗的節能降耗方法
（一）電梯運行能耗
1、電梯運行能耗未單獨由業主支付
電梯設備間養護、巡查時，工作完畢後關閉照明燈具。
如分區電梯，可採取下列措施控制用電能耗：每個區除留一台值班電梯24小時運行外，其他所有客梯8:00-20:00開放使用，晚上20:00-第二天早上8:00關閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反覆啟停造成能源浪費。
夏季室外温度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調。空調温度設定及使用月份要依據下表並結合實際情況執行。
備註：空調具體運行時間依據大廈的實際情況，由工程部經理具體安排，專業主管負責執行。
（二）地下車庫照明設施運行能耗
1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。
2、部分設置採光井的區域，如果採光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。
3、部分未設置採光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。
4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。
5、連續照明時間達4小時以上時，應使用LED節能燈具。
（三)供水(消防）泵房、供暖泵房運行能耗
在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。
四、環境節能降耗的方法
（一）水系景觀、景觀照明運行能耗
水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，並指定專人執行。禁止24小時運行。具體執行如下：
1、水系景觀、景觀照明
（1）項目正常運行階段
水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。
重要節日(如元旦、春節、五
一、國慶等)開啟原則上按下列時間執行：
（2）水系景觀、景觀照明等開啟後，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核後執行。
（二）節日亮化用電能耗
1、節日亮化使用燈具應本着美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具。
2、節日亮化應結合大廈內景觀、照明設施進行。
3、工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止24小時運行。具體運行如下：
（1）項目正常運行階段
備註：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，一般運行時間不得超過8個小時，並與大廈照明設施相輔使用。
備註：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，並與大廈照明設施相輔使用。
4、水系景觀、景觀照明開啟後，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核後執行。
（三）水系水體更換
水系水體更換原則上按照以下週期進行更換。如有特殊情況經物業經理許可後，方可進行更換。
水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。
具體更換週期可由保潔主管，依據水體實際維護情況適當延長5天左右。
（四）綠化能耗
1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，採用潛水泵將要清潔的水系內存水用於綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥。
2、綠化灌溉時，應選擇早晚温度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。
3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束後，出現雨水天氣，而造成水資源浪費。
五、計量設備安裝
大廈內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：
（一）對能源消耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數字依據。
（二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效。
六、監督檢查
（一）行政部每週對公司辦公區域照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。
（二）辦公室負責每半年組織一次全公司範圍內的節能降耗教育活動；各部門負責每季度組織一次內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣。
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