房屋預告登記證明

第一篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

證明的依據：根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

證明的作用：預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。

房屋預告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據：

1、《物權法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》

4、《湖南省物價局湖南省財政廳關於發佈<湖南省建設系統收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費122號)

二、收件資料：

1、登記(詢問)申請表;

2、申請人的身份證明(複印件);

3、房屋預告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業務流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

四、辦理時限：5個工作日

五、收費項目和標準

證書工本費

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記)

郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋抵押管理科(預購商品房抵押權預告登記)

七、服務承諾：

依法行政，優質服務，嚴格落實首問責任制，縮短辦事時限、提高工作效率

八、違諾責任：按《責任追究制》處理

九、監督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預告登記證明號：房預字第號

“房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(縣)房屋預告登記發證的順序號。

(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

(五)預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中註明房屋登記薄上記載的相應“債權數額”。

(七)其餘事項與《房屋所有權證》填寫説明相同。

第二篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明存根芳房預2014第號

芳草湖農場房管所2014年月日

芳房預2014第號

注意事項

一、本證是房屋預告登記當事人進行房屋預告的證明。

二、預告登記當事人、利害關係人可到房屋登記機構依法查詢房屋登記薄。

三、本證記載的事項與房屋登記薄不一致的，除有證據證明房屋登記薄確有錯誤外，以房屋登記薄為準。

四、除房屋登記機構外，其他單位或個人不得在本證上註記事項或加蓋印章。

五、本證應妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請補發。

第三篇：房屋預告登記申請書

房屋預告登記申請書

台江縣建設局：

本人於年月日購買台江縣廣廈房地產開發公司德馨園商住樓棟門面號房的住宅一套，現特此申請辦理房屋預告登記證明，經本人（夫妻雙方協商一致）同意，房屋預告登記證明持證人為。房屋權屬本人（我們夫妻共同）所有。

特此申請

申請人：

年月日

第四篇：商品房屋預告登記

公積金貸款施行商品房

預告登記的分析

一、辦理商品房屋預告登記的必要性

開發商在取得商品房預售許可證後，就具備了對外銷售商品房的條件。但是從商品房售出到交房，再到購買者辦理房產證和他項權證，至少要2—3年。如果不進行預告登記，購房者就無法辦理公積金貸款，因此，為加大公積金貸款的營銷力度，提升公積金貸款市場的知名度，提高公積金貸款對當地市場的貢獻度，有必要推出公積金貸款辦理商品房預告登記；一是商品房預告登記可確保購房者的利益；二是商品房預告登記可保障公積金管理中心的債權，加速公積金貸款的投放，提高公積金貸款的收益率；三是商品房預告登記可加快開發商的資金回籠。

二、商品房預告登記的重要性

公積金管理中心在發放貸款前派自己的委託代理人、開發企業委託代理人和購房者三人共同到市產權處辦理商品房預告登記後，並約定《預告登記證明》由公積金管理中心領取並保存，註銷預告登記時三者共同到場鑑證，同時登記機關還要收回《預告登記證明》，方可辦理預告登記註銷，這樣在程序嚴格約束的情況下，確保了每個相關利害人的利益。 簽訂《商品房買賣合同》後，只做備案不做預告登記，退房程序是：開發企業申請註銷備案，開發企業和購房者共同申請解除合同，解除合同的過程只需開發企業和購房者參與即可完成。簽訂《商品房買賣合同》

後，做了備案登記再申請預告登記，退房程序是：發放貸款的公積金管理中心、開發企業和購房人共同申請註銷預告登記，開發企業申請註銷備案，開發企業和購房者共同申請解除合同，解除合同的過程由發放貸款的公積金管理中心、開發企業和購房者共同參與方可完成。

三、商品房預售合同備案和預告登記的區別

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售登記備案具有行政強制性”。《城市商品房預售管理辦法》第十條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同備案手續”。這是國家對房地產市場宏觀調控的一種行政手段，也是對開發企業的一種行政強制行為，是開發企業必須履行的一種義務。開發企業必須在規定時間內提出申請，同時只要開發企業單方提出申請亦可註銷備案。而預告登記必須是在相關利害方有預告登記的約定之後才能申請啟動的一種權屬登記。如果沒有當事人的申請，任何組織和個人不得強制預購人、預售人或者其它相關利害人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由相關利害方共同申請，除非法律法規另有約定。同時註銷預告登記時登記機關也要依照要求，由相關利害人共同提交申請後方可啟動註銷預告登記。

四、商品房屋抵押預告登記的權利

預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。《物權法》第20條第1款對預告登記的適用範圍作出了明確規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”從這一規定可以看出：首先，預告登記的目的在於“保障將來實現物權”。換言之，預告登記是一種必須在不動產登記簿上登記的擔保手段，它是為了保障債權人實現其進行物權權利變更的債權請求權。它限制債務人違背其義務對不動產進行處分的權限，使得債權人在債務人違反義務進行處分的情況下也能夠取得物權。所以，《物權法》第20條第1款第2句規定：“預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”

五、預告登記與查封登記、預查封登記之間的關係

查封登記是指登記機構依據人民法院或者有權的行政機關的囑託，依照法定的程序作出的以限制不動產的處分為目的的一種登記。《物權法》第9條第1款規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”因此，為貫徹查封效力，防止該已被查封的不動產再行轉讓或設定他項權利等有妨害執行或財產保全效果之登記，人民法院在對不動產進行查封后，應立即通知登記機關進行查封登記。查封登記實(我們一定會做的更好)即為對債務人之不動產

所為限制處分的登記。，《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第9條第2款規定：“查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

預告登記也屬於限制登記的一種，具有限制不動產登記名義人處分該不動產的效力，對此，《物權法》第20條第1款有明確的規定：“預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”但是，由於預告登記只能限制登記名義人所為之處分，對於因徵收、法院判決或強制執行等所為之新登記，並無排除之效力。由此可知：

（1）當預購人是被執行人時，其預購的房屋儘管已經辦理了預購商品房預告登記，法院仍然可以對該房屋進行預查封。但是，當預售人是被執行人時，如果其與預購人已經辦理了預購商品房屋預告登記，則法院不能對該房屋進行查封。

（2）當抵押人與債權人已經就抵押的房屋設立了房屋抵押權預告登記時，如果抵押人是被執行人，法院仍然可以對該房屋進行查封，房屋登記機構應當辦理查封登記。

（3）當房屋的買受人與出賣人辦理了房屋所有權轉移預告登記時，如果出賣人是被執行人，法院可以對該房屋進行查封，房屋登記機構應當協助辦理查封登記。如果買受人是被執行人，則法院應對該房屋進行預查封，房屋登記機構應當協助辦理查封登

記。

六、預告登記存在的風險

辦理預告登記雖然加快了公積金住房貸款的投放速度，也能有效地保護購房者和公積金管理中心的合法權利，同時也對公積金中心貸後管理構成了挑戰。依據《物權法》第20條第2款規定，預告登記後，自能夠進行不動產登記之日（工程竣工交付使用之日）起三個月內預告登記權利人要申請登記，否則預告登記失效。

七、風險防範

如果公積金管理中心施行商品房預告登記一是加大貸後管理，經常檢查工程進度情況；督辦開發商工程竣工交付、使用之日及時辦理期轉現《房屋他項權利證》。二是開發商交付一定的保證金，確保按時期轉現《房屋他項權利證》。

第五篇：房屋預告登記申請書

房屋預告登記申請表

房屋預告登記約定