房屋登記備案證明

第一篇：房屋登記備案證明

房屋登記備案證明

我由於要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請問房地產交易中心的地址和電話是多少，週末上班不?還有需要準備什麼東西去?一定要房東一起去嗎?

各地的房地產交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去諮詢。一般的來説週一至週五全天辦公，雙休日一般不辦公。

辦理租賃登記備案需租賃雙方到場，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產權證(原件及複印件)、當事人身份證明(原件及複印件)，辦證期限為5天，費用是80元登記費。如果原租賃到期需要辦理註銷手續，然後重新辦理備案登記，可同時受理。

《加強房屋租賃聯合管理工作的意見》，明確了各部門的職責，市住房保障部門負責登記並核發“房屋租賃登記備案證明”。租房當事人在簽訂合同之後，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個部門的嚴查。

市住房保障部門負責全市房屋租賃市場監管、登記備案，督導各縣(市、區)人民政府(管委會)房屋租賃管理部門的業務辦理及信息採集統計工作。公安部門、工商部門、税務部門在日常管理工作中，對於生產、經營、居住場所為出租房屋的，應查驗房地產管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。

另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平台，各縣(市、區)人民政府(管委會)以鄉(鎮、街道辦事處)為單位，以村(社區、居委會)為主體，採取管理人員分片包乾的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐户、逐人進行上門普查，採集出租房屋、流動人口和房屋安全等相關信息，填寫鄭州市房屋租賃信息採集表，並錄入信息系統。

一、申請

凡在開發區行政區域內從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委託的另一方應當自房屋租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30日內，向各流動人口和出租房屋服務管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，並提交下列材料：

(一)房屋租賃(轉租)合同;

(二)房地產權屬證書或者其他合法權屬證明;

(三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;

(四)委託他人代為出租房屋的，提供書面的授權委託書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

(五)公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明;

(六)出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、受託人的身份證明;

(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》(附件3)。

以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件後留存複印件。第1、7項需要原件。

二、受理

申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，並出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，並出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”(附件5)。

三、審查

受理機關需對下列事項進行審查：

(一)所提供的證件是否齊全。房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。

(二)需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，並做好核查記錄。重點核查該房是否為違章建築，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。

經審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，並出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。

四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序

租賃合同變更、解除、終止後，當事人應當自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內到流管中心(流管站)申請辦理有關手續，並提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：

（一）申請辦理租賃合同變更的

1.變更出租人，新出租人須提交《房地產權證》或其他合法權屬證明、身份證明或合法資格證明，並與原出租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上籤章認可。

2.原由個人承租，現需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，並與原承租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上籤章認可;

3.租賃一方因單位名稱變更或出現合併、分立、轉制等情形的，須提交有關批文和新單位的合法資格證明。

（二）申請辦理租賃合同解除、終止的

1.經協商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請表》註明原因，簽章認可。

2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機關的户口註銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。

3.承租人自行遷出無法聯繫的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。

房屋租賃合同變更、解除、終止申請經審查合格後，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當事人頒發《房屋租賃合同登記備案證明》。

《變更房屋租賃合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》及相關材料需存入原登記備案檔案。

五、審批權限

租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區)流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業單位的房屋登記備案須報區流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批後才能頒發房屋登記備案證明。

六、辦理時限

自受理申請之日起3個工作日內辦結。

七、檔案管理

登記備案結束後，流管中心(流管站)應將每一筆房屋登記備案業務的書面材料彙總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應按照下列順序裝訂檔案：

(一)房屋登記備案申請書

(二)租賃合同

(三)流動人口和出租房屋綜合責任書

(四)房地產權屬證書或者其他合法權屬證明

(五)房屋租賃雙方當事人的身份證明

(六)房屋租賃合同登記備案證明存根

(七)其他材料。

第二篇：上海居住證辦理 房屋租賃合同登記備案證明辦理

房屋租賃合同登記備案證明辦理

辦理登記需要材料：

1、《上海市房地產登記申請書》（原件），在登記窗口領取。

2、當事人（出租人和承租人）身份證（原件+(本站向你推薦)複印件）。

3、房地產權證（原件+複印件）。

4、房屋租賃合同（原件+複印件）。

5、委託書（原件）及代理人身份證（原件+複印件）。注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

1）當該房產不是一人所有而是兩人以上共有時，要提供全部共有人的身份證明（複印件+原件），

（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執業複印件和負責人身份證複印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。

辦理時間為：週一~週五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。應繳費用：登記費 50元/件。

一、辦理地點：區房地產交易中心:“浦東新區嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈”（房地產交易中心）的一樓，辦理租賃合同登記的窗口（25號窗口），

二、辦理時間：週一到週五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當事人身份證（出租人和承租人）原件＋複印件；

2、房地產權證原件＋複印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委託書原件＋複印件、代理人身份證原件＋複印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委託書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委託書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋複印件；

4、委託書一般格式

委託書茲委託xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。委託人：xxx（身份證號：xxx）xxxx年xx月xx日

第三篇：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

2014-05-13 來源：互聯網 作者：

內容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點：

區房地產交易中心。

二、辦理時間：

週一到週五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當事人身份證（出租人和承租人）原件＋複印件；

2、房地產權證原件＋複印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委託書原件＋複印件、代理人身份證原件＋複印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委託書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委託書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋複印件；

4、委託書一般格式

委託書

茲委託xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委託人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

注意委託書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委託書的正規格式可以從服務枱免費索取，如果事先準備的委託書由於各種原因不符合要求，可以當場索取並填寫正規格式的委託書；

6、身份證必須複印正、反兩面，產權證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細信息的）都必須複印；

7、所有複印件都準備兩套；

8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準備至少65元現金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情願出借簽字筆；

11、24號窗口可以複印，複印費每張1元，建議提前複印好有關資料；

12、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。

五、辦理流程：

1、到服務枱表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務枱會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號；2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的複印件（驗原件）、房地產權證的複印件（驗原件）、委託書複印件（驗原件）及代理人身份證的複印件（驗原件），領取三份打印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需儘量佔據窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》並填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的複印件（驗原件）、房地產權證的複印件（驗原件）、委託書原件及代理人

身份證的複印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問並記錄

需要補充的材料，準備下次再來。

4、7天以後，到服務枱表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務枱會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一：

（1）購買房產的，提供房地產權證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關係證明、居委會開具的證明。

第四篇：【上海市房屋租賃】上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

【上海市房屋租賃】上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

(以閔行區為例)

一、辦理地點：閔行區(住房所在區)房地產交易中心

二、辦理時間：週一到週日8:45-11:30;13:30-16:30

三、需攜帶材料(不同地方可能要求有些許不同，最好先到房地產交易中心瞭解情況)：

1、鋼筆或簽字筆——所有材料均只能用鋼筆、水筆或簽字筆書寫，千萬不能用圓珠筆!

2、當事人(出租人和承租人)身份證原件+2份複印件(新版磁卡身份證必須複印正、反兩面);

注意：房產不是一人所有，而是二人以上共有的(見房地產權證上的名字)，必須提供全部共有人的身份證和複印件，如果他們不能親自陪同辦理的，還要簽署一式兩份委託書(在房地產交易中心諮詢處索取)

3、房地產權證原件+2份複印件(有條形碼的產權證首頁)和(記載詳細信息的次頁);

4、《上海市房地產登記申請書》(在房地產交易中心諮詢處索取)

5、現金人民幣65元(其中，15元用於購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費。)

四、辦理流程：

1、到服務枱表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，然後到相應窗口(比如，16號窗口)辦理。

2、16號窗口要求出示相關文件：

(1)房地產權證的複印件(驗原件)

(2)出租人/代理人身份證複印件(驗原件)

(3)委託書

(4)承租人身份證複印件(驗原件)

3、上繳上訴文件複印件一套;根據16窗口的指示，填寫相關表格、簽字。

4、根據16窗口的指示，到諮詢處拿號，同時到樓上24號窗口繳納15元錢，領取蓋章文件和收據。

5、根據16窗口的指示，到樓下24號窗口領取三份打印好的正規房屋租賃合同(無需填寫，只需簽字)。

6、在樓下24號窗口填寫並提交《上海市房地產登記申請書》，同時上繳一套上述文件複印件(再次驗原件)。

7、在樓下24號窗口的指示，到樓上24號窗口繳納50元錢，領取繳款文件和收據。

8、到樓下24號窗口領取《上海市閔行區房地產交易中心收件收據》。

9、7個工作日後，承租人憑藉該收件收據和居民身份證複印件(驗原件)，到交易中心樓上27號窗口領取登記備案證明。

工作人員提示：最好先打過電話來確認辦理結果!報收件編號就可查詢。

第五篇：市場運作房、集資建房抵押登記備案有關問題的請示(附 南寧市房產管理局抵押登記備案證明 南寧市房屋抵押登

根據《廣西壯族自治區人民政府關於印發〈廣西壯族自治區住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法〉的通知》（桂政發［2014］30號）的有關規定，我中心制定市場運作房、集資建房抵押登記備案程序如下：

受理——審核——制證——發證

一、市場運作房、集資建房抵押登記備案

應提交材料：

1、房屋抵押登記備案申請書；

2、《國有土地使用證》；（驗原件、收復印件）

3、《建設工程規劃許可證》；（驗原件、收復印件）

4、《建設工程施工許可證》；（驗原件、收復印件）

5、房改辦批文；（驗原件、收復印件）

6、房改辦審核通過的樓盤房號表（帶業主姓名）；

7、購房合同或集資建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押權人、保證人三方簽訂的保證書；

10、門牌證明；

11、經備案的房屋面積測算成果報告；

12、檔案查詢結果證明；

13、單位組織機構代碼證、事業法人證書、單位委託書、法人代表身份證、受託人身份證；（身份證收復印件各一份並加蓋單位公章）

14、抵押權人委託書。

2014年1月9日前受理的市場運作房、集資建房抵押登記材料，按原有程序繼續辦理；2014年1月9日之後受理的，按本請示規定的程序辦理。

附：1、《南寧市房產管理局抵押登記備案證明》樣式；

2、《南寧市房屋抵押登記備案申請書》樣式； 3、《保證書》樣式。

南寧市房產管理局抵押登記備案證明

抵押合同編號： 收件編號：

南寧市房產管理局監製

保證書

我單位願意給_____________位於______________________________號房取得房屋所有權證之前辦理抵押登記備案作階段性擔保，待該房屋取得《房屋所有權證》並辦理正式抵押權登記手續後，擔保責任解除。抵押權人已充分了解該房屋的權利狀況及保證人階段性擔保情況，同意申請辦理抵押登記備案。抵押人： 身份證號碼： 二○○ 年 月 日

保證人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

抵押權人（單位公章）： 二○○ 年 月 日