房屋產權歸屬證明

第一篇：房屋產權歸屬證明

房屋產權歸屬證明

像房產這樣的不動產是一登記為準的，也就是説，房產證上寫的是誰的名字就是誰的房子，如果你要進行公證就必須由單位出面來公證，單位法定代表人持公商執照，本人身份證，法人代表代碼證或任命書、房產證、土地證、如果有董事會的還必須有董事會的決議，法人代表本人無法到場的必須由單位出據授權委託書，受託人持本人身份證和法人代表身份證複印件到場，你則帶上身份證和户口就行了，如果只公證不過户也是不行的，應為公證畢竟不能代替房產登記~~!只有房產過户為你的名字後房產才真正屬於你了~·

像房產這樣的不動產是一登記為準的，也就是説，房產證上寫的是誰的名字就是誰的房子，如果你要進行公證就必須由單位出面來公證，單位法定代表人持公商執照，本人身份證，法人代表代碼證或任命書、房產證、土地證、如果有董事會的還必須有董事會的決議，法人代表本人無法到場的必須由單位出據授權委託書，受託人持本人身份證和法人代表身份證複印件到場，你則帶上身份證和户口就行了，如果只公證不過户也是不行的，應為公證畢竟不能代替房產登記~~!只有房產過户為你的名字後房產才真正屬於你了~·

一個朋友在別人村子裏買了某人土地使用權蓋了一間平房，目前沒有產權證，只是在村裏那登記的還是那個人的名字，現在想擬一份合同，證明該房屋的所有權歸朋友自己，以後拆遷或轉讓權益都歸己方。

無法起草這樣的合同。

因為你們現在的交易屬於違反土地法規的交易，這種交易寫成合同，由於本身就是違反法律，自然不能成立。

例如，打擂台，寫生死文書，打死無論。由於打生死擂台本身就是違反法律的，自然生死文書也是違法的，打死了人仍然會被追究責任的。

一個朋友在別人村子裏買了某人土地使用權蓋了一間平房，目前沒有產權證，只是在村裏那登記的還是那個人的名字，現在想擬一份合同，證明該房屋的所有權歸朋友自己，以後拆遷或轉讓權益都歸己方。

··這種合同是違法的，無效的。只能私下交易，憑良心罷了。

情況是這樣的：

我家現有2套房子分別是一個三室一廳(以下簡稱a套)，和一個一室一廳(以下簡稱b套)。這兩套房子的產權證上均是我父親一個人的名字!我家户口登記是在b套房上，户口本上有4人，分別是我父親(户主)，我母親，我，和我爺爺。我爺爺一共有5個子女分別是：大伯、父親、叔叔、姑媽、和姨媽。現在我爺爺病危，叔叔、大伯家提出要瓜分b套房產!

問題：一旦爺爺過世，b套房子歸屬權屬於誰?因為爺爺也在户口中，b套房產是否爺爺也有1/4的房產?

希望有律師朋友予以幫助，謝謝.盼回!

不動產的所有權人以房產登記證明為準，產權證是你父親的名字，該房產屬於你父親的個人財產，户口只能説明户主之外的常住人口，並不當然表示房產是這些人的共同財產，該房產不屬於你爺爺的遺產，其子女無權要求分割。

第二篇：房屋產權歸屬協議書

房屋產權歸屬協議書

甲方：某某某，女，漢族，陝西省西安市人，現居住於xxxxx。身份證號：xxxxx。 乙方：xxx，男，漢族，xxxx人，現居住於xxxxx。身份證號：xxxxx。

2014年6月6日，甲方購得陝西浩星實業有限公司售出的房屋xx(具體位置，例子：世家新城5幢2單元1604號)住宅一套，共付款人民幣叁拾叁萬叁仟零叁拾叁元整（￥333066.00元）。現鑑於多種原因，為明確上述房屋產權，以免以後發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

1、該房屋產權由甲方全部持有。

2、該房屋產權屬於甲方個人財產，婚後仍屬於甲方個人財產而非夫妻共同財產，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。

3、該協議由甲乙雙方在平等自願的基礎上達成，屬於雙方的真實意思表示。

4、本協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

本協議當事人簽字：

甲方：

乙方：

1.簽字應當包含姓名和簽字日期2.你自己把房屋具體價格，位置查看更改

3.看看還有什麼內容要補充的自己看着填一下。

我只能想到這麼多，你自己把具體內容改好後打出來讓認識的從事法律工作的人看看。

第三篇：房屋產權歸屬之爭

房屋產權之爭

——兼析物權法不動產登記證效力

北京市一法律師事務所韓洪律師

提記：房屋產權證是一種表面的、具有推定證據效力的法律物權，是可能被推翻的。而實體法律關係才決定房屋的實際權利狀況，即房屋的事實物權。

關鍵詞：房屋產權證不動產登記法律物權事實物權

案情簡介：趙甲和趙乙系兄妹關係。趙甲系趙乙之兄。2014年趙甲與北京某房產公司簽訂一份商品房買賣協議，約定趙甲購買房產公司商業二區33-123號（建築面積520.6平方米）的商業用房，價款700萬元。2014年，趙甲付清了購房款，並取得了產權登記人為趙甲的33-123號房屋產權證。

2014年，趙甲與趙乙發生糾紛。2014年7月趙乙起訴至法院，請求判決確認上述33-123號房屋產權歸自己所有。為證明購買上述33-123號房屋實際系趙乙全部出資的主張，趙乙提供了全部購房款的發票原件，自己銀行存摺的轉款憑證。

趙甲辯稱：在2014年購買涉案33-123號房屋時，趙乙不是出賣人也不是買受人，況且涉案房屋所有權也沒有登記在趙乙名下；趙乙為購買涉案房屋出資，是自己向其借款，形成的是債權債務關係，根據債權不能對抗物權的法理，趙乙可以主張債權，但不能主張涉案房屋產權。

趙甲在法庭審理中承認全部房款系趙乙直接支付給房產公司，但 1

又辯稱其是委託趙乙向房產公司付款。

趙乙在庭審中否認自己與趙甲之間存在借款關係，並陳述購買涉案房屋時因自己長期居在外地很少回北京，不方便辦理相關手續，且涉案房屋是商鋪，為了購買後出租、管理方便，因此才登記在趙甲名下。

正確認定涉案房屋的產權歸屬，應當釐清以下問題：

一、趙甲和趙乙之間是否存在借款法律關係？

根據民事訴訟誰主張誰舉證的要求，本案中趙乙雖然沒有直接證據證明其是委託趙甲購買涉案房屋，但是其提供的證明：趙乙年輕時從北京插隊到外地，後來又在外地結婚安家、工作，户口也落在外地，確實不長期在北京居住。其所述“不方便辦理相關手續，且涉案房屋是商鋪，為了購買後出租、管理方便，因此才登記在趙甲名下”合情合理。

此外，趙乙還補充提交了趙甲傳真給趙乙的：趙甲和涉案房屋租户簽訂的《商鋪租賃合同》，以及趙甲從2014年至訴訟前每季度給趙乙存摺轉款憑證，轉入的款項數額及轉款時間和《商鋪租賃合同》約定的租金數額及時間基本一致。

趙甲辯稱其是向趙乙借款的，也就是説趙甲主張其和趙乙之間存在一個借款合同關係，但是在趙乙否認的情況，趙甲卻不能提供任何證據證明其和趙乙之間有借款關係。在庭審中趙甲對趙乙支付房款的事實又辯稱是其委託趙乙付款，但依然沒有舉證證明委託關係的存在。

《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》（２００１年實施）第4條規定：當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。 沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。”

綜合以上庭審舉證、質證，不能認定趙甲和趙乙之間存在借款關係及趙甲系委託趙乙支付房款。趙乙補充提交的證據，直接進證明了涉案房屋在購買後的收益歸趙乙所有，間接證明並佐證了趙乙的主張的其“不方便辦理相關手續，且涉案房屋是商鋪，為了購買後出租、管理方便，因此才登記在趙甲名下”的合情合理性。

二、本案並不存在趙甲所説的“債權對抗物權”的情況

如前所述，趙甲沒有舉證證明其為購房而向趙乙借款的法律事實，其和趙乙之間當然不存在所謂的債權債務關係。因此，本案並不存在趙甲所説的“債權對抗物權”的情況。

相反，趙乙提供的證據結合其對涉案房屋實際享有收益權的實事，基本形成一個證據鏈，能夠證明其向房產公司支付房款的目的是為自己取得涉案房屋的所有權。

三、本案涉及法律問題

在本案審理中，趙甲一方堅持認為，涉案房屋產權登記在趙甲名 下，根據物權法關於“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”的規定，趙甲就是涉案房屋的產權人。

趙甲一方的觀點是對我國物權法關於不動產權屬證書（本案中表

現為房屋產權證書）性質的曲解。

房屋產權證書僅具有推定房屋產權歸屬的證據作用，是可能被推翻的。

房屋產權證書是登記機關頒發給權利人的作為其享有權利的證明，具有證據資格，但並不能決定實體法律關係的存在於否。房屋產權證書是權利存在的外在表現形式，只具有“推定的證據效力”，與實際權利狀況並不一定吻合。換言之，房屋產權證是一種表面的、具有推定證據效力的法律物權，而實體法律關係才決定房屋的實際權利狀況，即房屋的事實物權。一般説來，同一房屋的法律物權和事實物權是一致的，但特殊情況也可能導致二者相分離。具體到本案中，既然排除了趙甲和趙乙之間的借款法律關係和委託付款法律關係的存在，那麼，趙乙直接支付全額購房款的行為就和房產公司形成一個實體的房屋買賣法律關係，正是這一實體法律關係決定了涉案房屋的實際權利歸屬趙乙。房產公司之所以把房屋過户登記在趙甲名下，是因為在趙乙是以趙甲的名義和房產公司形成房屋買賣法律關係的。在訴訟中，趙乙舉證證明了其和房產公司之間實體房屋買賣法律關係，也就證明了其對涉案房屋事實物權的存在，所以推翻了涉案房屋法律物權的正確性推定。

評析：本案中法院首先確認了是趙乙而不是趙甲和房產公司之間存在實體的房屋買賣法律行為，然後再確定趙乙是涉案房屋的產權人。這種以債權（買賣法律）行為作為判斷物權歸屬的原因行為，完全符合我國立法和司法實踐。

第四篇：產權歸屬證明

產權歸屬證明

一個朋友在別人村子裏買了某人土地使用權蓋了一間平房，目前沒有產權證，只是在村裏那登記的還是那個人的名字，現在想擬一份合同，證明該房屋的所有權歸朋友自己，以後拆遷或轉讓權益都歸己方。

無法起草這樣的合同。

因為你們現在的交易屬於違反土地法規的交易，這種交易寫成合同，由於本身就是違反法律，自然不能成立。

例如，打擂台，寫生死文書，打死無論。由於打生死擂台本身就是違反法律的，自然生死文書也是違法的，打死了人仍然會被追究責任的。

註冊公司時填寫住所產權歸屬證明裏的面積是不是寫的小點好還是根據房產證上的實際面積這裏的面積與公司註冊後的房產税和城鎮土地使用税有沒有關聯?

1.要按照房產證上面的實際面積填寫。因為提交資料的時候，需要房產證明的。

2.這裏的面積與公司註冊後的房產税和城鎮土地使用税沒有關聯的。税收是按照公司的營業額來計算的。

，《物權法》的法律範圍，是實施後尚未劃定的所有權，此前已經分清的產權仍受保護，但需要有證據證明，否則仍屬無效權力。如果此前的購房合同對地上停車位沒有約定，產權也是歸業主。

購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，瞭解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。

要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。身份證件是指身份證、工作證和户口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。

第五篇：產權歸屬證明

證明

茲有位於的公司，廠區內的廠房、辦公樓、宿舍樓的產權均屬公司所有。

特此證明。

***********公司

2014年4月21日