從房奴到墓奴的感歎

從房奴到墓奴的感歎

洛南縣委黨校：牛亞洲

人活着，最大的悲哀莫過“無家可歸”，人死去，最慘的則莫過於“死無葬身之地”。近幾年，人們已經讓高價房壓的喘不過氣來，感覺“生不如死”。最近清明節前後，各地又紛紛推出了高價墓，比高價房還高出許多，後又出現“墓地使用期限為20年”的説法。又一次讓老百姓透心的涼，感覺“死不如生”。作為一個社會最底層的蟻民，我們對於自己的生和死的問題除了無奈，哀歎，還能做什麼呢？為什麼在國家政策一直極力改善民生的同時，還不斷出現這樣的不和諧音符？筆者試圖從政策的層面對高價房和高價墓的本質問題做一些探討。

為什麼高價房把我們折騰了個半死的同時，高價墓又春雷湧動，此起彼伏呢？高價房和高價墓形成的原因到底是什麼？總説紛紜，仁者見仁，智者見智。但筆者認為，主要是由於三個原因造成的。

一是利益驅動。我國不完善的市場經濟產生了畸形的產品---高價房和高價墓。由於我國的市場經濟不完善，誘發了金錢至上、權力當道的社會潛規則。在鉅額的利益驅動下，產生了高房價和高價墓。據2009年福布斯中國財富排行的榜統計，前400名富豪中，房地產商佔154名；在前40名鉅富中，房地產商佔19名；在前10名超級富豪中，房地產商佔5名。房地產行業已經成為中國財富的主要集中地。難怪董藩教授勵志學生：“當你40歲時，沒有4000萬身價不要來見我，也別説是我學生。”查查才知道，人家是北京師範大學房地產研究中心主任，難怪！炒完了房產，賺足了票子，這些不良的地產商開始瞄準了墓產，因為，不管是陽宅還是陰宅，市場前景均十分龐大。而由此引發的“炒墓族”和墓地投資業也已悄然興起。殯葬業的暴利日漸為人詬病，每到清明時刻，就更是眾口糾彈。跟“葬”字搭邊的商品，價格高得離譜，令人瞠目結舌。小小的骨灰盒，貴的高達數萬，最便宜的也不下千元。葬衣等陪葬用品的價格常是成本的數百倍；至於墓地，價格漲得讓你心驚肉跳，比商品房還貴。昆明墓地單價最高突破30萬元，廈門出現800萬元天價墓地……由於擔心墓地還漲，濟南出現搶購活人墓的現象……據央視報道：殯葬業的利潤率遠遠高於房地產業，是名符其實的“暴利冠軍”。《殯葬綠皮書》也承認，殯葬業多次名列“中國十大暴利行業排行榜”。由此可見，膨脹的利益驅動促進了房、墓地產的過快發展。

二是政策缺陷。世界上許多國家都很注重老百姓的民生問題，都會用公共資源為老百姓提供經濟適用房和廉租房。如英、美、瑞典、新加坡等國，由政府負責修建的公共住房高達80%以上，他們的經濟適應房和廉租房都很便宜，政府非常重視老百姓的居住問題，真正實現了居者有其屋。所以在歐洲，人們不會怨恨那些住豪宅的人，還有我們的香港，一些名人的豪宅，大家都會接受的，因為已經有了經濟適用房、廉租房，在居者有其屋的情況下，人們是不會怨恨那些富人的。我國1998年的國二十三條也很好，當時規定80%是經濟適用房,10%是廉租房，剩下的10%是真正的商品房，這個政策很不錯。因此從1998年到2003年，就在這種政策的指導下，我國的房價很穩定。可是從2003年開始，就把以前這麼好的政策給扭轉過來了，開放房地產市場，把房地產當做支柱產業來抓。全部變成了什麼保障性住房的商品住房，其實就是商品房，其他的很少比例的不到10%的廉租房地方政府幾乎很少去抓。地方政府“以地生財”的土地財政政策，由此愈演愈烈，“以地生財”就成了各地政府必然選擇的捷徑，終於把房地產搞得如火如荼，房價高的上了天。產至於殯葬業，在外國根本沒有聽説過什麼高價墓的説法，而我國在房地產的帶動下，墓產的發展更是畸形，高的離譜，高的令人不可思議。現在國人對高房價、高價墓已經是深惡痛絕。可以説，房地產政策方面的錯誤導向是高房價、高價墓的罪魁禍首。

三是投資不暢。金融投資渠道不暢也是導致我國房地產價格大幅上漲的主要原因。改革開放30年，我國已經進入到中產階級崛起的時代，近幾年來，我國儲蓄不斷增長，儲蓄率全世界最高，達40％，但由於分配不公，拉大了貧富差距，加上物價上漲，銀行存款實際上已成為負利率，窮人選擇繼續積蓄時，有錢人開始尋找新的投資賺錢渠道。事實證明，錢存在銀行吧，通貨膨脹會貶值；資金進入股市吧，連續幾年股市慘淡，股民血本無歸；資金進入期貨市場吧，期貨無休止的震盪；投資實體經濟吧，金融危機和人民幣升值，壓力和風險也很大，很難賺錢。這羣新中產階級需要有穩定的投資渠道，他們本來就沒有經營資本的經驗，由於國家沒有創造良好的金融投資渠道，沒有相應的激勵政策，故把新中產階級手中的資本逼進了房地產市場，逼進了黃金市場。在利益驅動和政策誤導的影響下，房地產成了價值窪地，房地產市場比黃金市場更穩定升值更快，吸引了大量的資金投入。所以，中產階級手中的資本進了房地產市場，希望通過炒房裏面的溢價賺錢，來彌補通貨膨脹的損失和其他的損失，這就更加推動了房地產價格的快速上漲。房子對我國人而言已經不是消費品，而是奢侈品、投資品。房地產商從炒房到炒墓，把墓地也變成一種投資品，可以説，高價墓是高房價的一個衍生怪胎。隨着土地資源越來越稀少和商家的壟斷炒作，墓地價格上漲超過了房地產。所以，不暢通的投資渠道使大量的資金流入地產，推動了高房價和高價墓。

目前，高房價和高價墓已經嚴重影響了我國社會經濟的正常發展軌跡。連續7年來，中國的房價大幅上升，高價墓現在又在不斷的創造奇蹟，遠脱離民眾的消費水平，已經引起了人們的強烈反感和不滿。高房價和高價墓已經嚴重地影響了社會的和諧，使人們的生活品質急劇下降。由此引發了許多社會問題，如社會階層之間的矛盾加劇、社會暴力犯罪增加、家庭關係緊張等。這和科學發展觀的 “以人為本”，是背道而馳的。高房價和天價墓不會帶來持久的繁榮，因為貨幣增加可以造成貨幣貶值，帶來通貨膨脹，這最終會破壞社會主義市場經濟秩序。高房價將導致經濟崩潰，這在理論和實踐上都得到了證實。房地產行業最易產生腐敗，天價墓的背後必然有權力的尋租，這二者已經成為腐敗滋生的温牀。可以説，壓制內需、腐蝕幹部，房、墓地產難辭其咎。

那麼，如何才能解決高價房和高價墓問題，筆者認為主要要從三方面入手：

一是政策引導。我們要多學習外國的成功經驗，認真總結我們的失敗教訓，制定確實可行的政策，讓房地產理性迴歸，把老百姓的住房問題當成公共事務來抓，如果我們的老百姓大多數都能住在政府的經濟適用房裏，那些低收入底層的老百姓能住進政府補貼的廉租房內，就留那麼一點點的，百分之幾的商品房，它能漲上天嗎？過去的五年裏，我們的政府通過賣地財政收入逾7萬億，這樣的大蛋糕，應該給老百姓分那麼一點點了吧。現在我們也看到政府已經在調控了，推出了限購令及保障性住房，十二五規劃期內要建3600萬套保障性住宅，也許暫時可以緩解房地產上漲的壓力。

要大力提倡節約土地資源的綠色殯葬，推廣樹葬、草坪葬、壁葬、海葬、生態葬等多種形式，選擇這些方式下葬既節約土地資源，也節約空間。要大力推進“惠民殯葬”服務體系建設，到“十二五”末，全國８０％的火葬區將建立起殯葬救助保障制度。在提倡文明綠色殯葬的同時，要逐步讓節地葬法和不保留骨灰逐步被羣眾接受。從社會層面看，更重要的是進一步提倡“厚養薄葬”理念，大力推廣，引導人們轉變思想，用鮮花、音樂代替冥幣、紙紮等迷信用品，既構造符合環保要求、安全、健康、文明的緬懷模式。如果這種模式被全社會接受，並形成一種風氣，這樣就不會有高價墓滋生的土壤。

二是加強監管。嚴格界定國家徵地條件，從制度上杜絕“土地財政”，消除房地產泡沫滋生的根基。政府應嚴格徵用土地的條件，將“公共利益”限制在“公共工程”和“緊急需要”等非常清晰的公共利益範圍內。要以貫徹落實國務院土地調控的政策措施為契機，加大對土地違法的懲處力度，堅決杜絕土地買賣引發的腐敗現象。完善政策措施，增加政策執行的可操作性和透明度，以解決當前十分突出的違法違規用地問題。　

天價墓地的“繁榮”，無疑來自其背後藴藏的巨大商業利益。也正是由於經濟利益的曖昧勾引，才讓本該屬於公益性事業的公墓行業，赤裸裸地變成了“搖錢樹”。對於當前殯葬業出現的問題，應通過完善立法和加快改革，打破行業壟斷，強化行業監管和問責。遏制出租、倒賣行為。對於“炒墓人”和外地頻現的“活人墓”等現象，要進行打擊整肅，杜絕這種現象的抬頭，嚴格要求所有購買墓地的人必須出示被葬人死亡證明和被葬人火化證明，才可以交易。遏制出租、轉手倒賣墓穴等事件的發生。

只有規範相關部門的職責，將商業行為從公益事業中剝離，才能有效避免“房奴”、“墓奴”乃至“各種奴”的尷尬再次發生。

三是疏通渠道。解決現在的不健康的房地產和墓地產的發展模式，還要用釜底抽薪的辦法，那就是把現在流進來的資金抽出來，讓這些熱錢有序流入其他行業，發展我國的實體經濟或者做其他的投資。

4月15日，國家統計局公佈的數據顯示，3月份居民消費價格總水平同比上漲5.4%，創32個月以來新高。CPI居高不下，如何投資理財已經成為社會的熱點問題。應積極拓寬投資渠道，規範理財市場，引導“熱錢”有序流動，發揮正面效應。當前我國金融市場呈現“旱澇不均”的狀態。一方面，2009年實行寬鬆貨幣政策以來，我國貨幣供應量增速增長過快，資產價格上漲明顯，通脹壓力較大；另一方面，基層金融市場處於“資金乾渴”狀態，小企業和民營企業融資難問題愈發突出，民間借貸活躍。究其原因在於我國草根金融體系不健全，“管道”不暢通，資金難以從“寬裕之處”流向“低窪地帶”。應多設立由民營資本參與的小型、微型貸款機構，引導社會資金進入國民經濟急需的行業和環節，從而引導炒作遊資轉變為基層經濟發展的有效生產要素。

在“十二五”我國經濟轉型期，政府相關部門一定要依靠制度創新，制定優惠政策引導社會資金多渠道投資，鼓勵投資實體經濟。同時，開設眾多不同類融資渠道，解決更多中小企業融資難的問題，確保投資融資渠道的暢通。

總之，讓房地產、墓地產理性迴歸，老百姓能夠消費的起，是關係國計民生的大事。我們黨一直以來都很關注民生問題，羣眾事無小事，只有真正解決好老百姓的衣、食、住、行、醫、葬的問題，才能讓老百姓享受到黨的陽光的温暖，享受到改革開放的成果，才能實現和諧社會的宏偉目標。

作 者：牛亞洲

民 族：漢

工作單位：陝西省洛南縣委黨校（河濱北路西段4號）