關鍵詞：私營建築經濟；發展；展望；私營經濟
中圖分類號：F284 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4117（2012）02-0107-01
一、引言
眾所周知，進年來，隨着我國經濟建設的不斷推進，我國私營建築經濟得到了長足的進步，無論在建築工程量、建築工程質量還是工程經濟效益上都取得了令人滿意的成果，特別是江蘇的南通地區，私營建築經濟的發展更是讓世界矚目，所建工程遍佈世界的各個角落。在我國私營建築經濟飛速發展的同時，也還存在着很多問題，本文將就私營建築經濟的發展現狀和展望這一重要議題展開討論，進行相關內容的分析和討論，希望能夠得出一些具有參考性的結論，為我國私營建築經濟的發展貢獻一點微薄之力。
二、私營建築經濟發展現狀分析
（一）我國私營建築經濟發展有利因素
第一、隨着我國科技的發展已經教育事業的不斷髮展，建築方面的專業人才越來越多，我國眾多的私營建築經濟在人才方面的需求得到了很好的滿足，而這些專業人才的加入，為私營建築經濟構建起堅強的後盾；
第二、國有建築經濟促成私營建築經濟的發展。上世紀80年代起，我國建築經濟的組織形式還是以建設局的形式進行組織，隨着多年積累和近幾年建築行業井噴式的發展，很多原有建設局工作人員以及建設局下屬施工單位工作人員靈氣爐灶，自立門户，成立私營建築企業。另外一方面，國有經濟改革也促成了很大一批國有建築經濟的私有化，租賃經營，承包經營等多種形式構成了80年代的私營建築經濟的發展的大好局面。經過三十多年的發展，我國私營建築經濟已經發展到相當的水平。
（二）我國私營建築經濟發展的不利因素
第一、隨着我國經濟水平以及科技水平的不斷進步，社會和國家對國家基礎設施建設的標準越來越高，這就對我國的建築行業提出了很高的要求，需要私營建築企業在資金上、在技術上、在管理上都要做充分的準備；
第二、市場競爭激烈，生存空間狹小。隨着我國建築經濟的飛速發展，國內在建工程量很大，但是還是難以滿足建築經濟成長的需要，建築行業進入了“僧多粥少”的尷尬局面，需要廣大私營建築經濟開動腦筋，尋求發展出路。
三、私營建築經濟發展問題剖析
當前，我國私營建築經濟的發展呈現出一片欣欣向榮的景象，但是也存在着很多問題，筆者充分查閲相關資料，分析下來，主要有如下幾個重要的不利方面：
第一、家族化管理嚴重。絕大多數建築私營經濟的管理都是基於本家族的，丈夫是老闆，老婆是經理的現象很普遍，這就造成了在人事配備上的任人唯親的現象十分嚴重，很多專業人才在私營經濟中得不到重要，而庸才卻身居要位，嚴重打擊了人才的工作積極性，不利於私營建築經濟的長遠發展。此外，家族化管理也直接造成了企業決策方面的片面性，很多有用的建議不能暢通地到達領導層。
第二、經營規模小，組織結構單一。由於很多私營建築經濟法人代表是由建築方面技術工種轉型而來，沒有經過專業的管理培訓和經營方面的培訓，對管理方面和經營方面的專業知識缺失較為嚴重，直接造成了私營建築經濟組織結構單一，經營規模較小的現狀。改變私營建築經濟管理理念和經營方式方法的工作十分必要，破在眉睫。
第三、經營的短期性。私營建築經濟經營的短期性原因很多，例如：資金鍊的短缺；人員管理不夠完善，專業人員流動性強；工程款型追繳難度的加大以及一定的氣候原因。
第四、我國當前在私營建築經濟財產合法保護方面法律法規還存在很多漏洞。很多業務人員利用這些漏洞進行亂報銷、亂攤派，造成了私營建築經濟在資金上的嚴重流失，極不利於私營建築經濟的發展。
四、加強私營建築經濟發展措施
第一、私營建築經濟要充分改變以往傳統和落後的經營方式。在當前很多行業企業的組織形式向股份制發展，投資上市實現融資的公司也不在少數。我國眾多的私營建築經濟要解放思想，學習先進的經營方式，不能拘泥於以往的老方法、老手段，將企業向公司制發展，充分整合相關資源，實現企業的最優化配置，實現企業的長久持續發展。
第二、學習先進管理理念，完善內部管理工作。私營建築經濟要充分認識到當前經濟形勢，要認識到管理工作的重要性，努力克服家族史管理的弊病，結合當前最先進管理理念中適合本企業的內容，充分研究自身企業的實際情況，對屬下管理人員進行系統的，有針對性的培訓，並將培訓內容應用到現實的管理中來，有效減少企業內部消耗，助推企業發展。
第三、相關立法部門要建立健全建築行業法律法規，有效保證私營建築經濟在各方面的利益，要充分聽取行業內的聲音。
第四、建立長久合作機制。我國眾多的私營建築經濟要充分研究當前形式，完善企業內部技術人才團隊建設，完善管理團隊建設，並形成長久機制，努力提高自身的綜合競爭力，在合格基礎上努力爭取國內外大型項目，並於這些大型項目的決策者形成一定高度上的共識，形成長久合作機制，有效規避經營的短期性，從而促成企業的發展。
結束語：眾所周知，私營建築經濟是我國建築經濟的重要組成部分，近年來，我國私營建築經濟得到了飛速發展，尤其是江蘇的南通地區，私營建築經濟空前發達，承包併成功完成了很多國際化大項目，在獲取巨大經濟回報的同時，也為我國建築也增光添彩。但是，我國私營建築經濟還存在很多問題，本文就關於私營建築經濟的發展現狀與展望這一重要議題展開了分析和討論，着重分析私營建築經濟發展現狀，進一步剖析私營建築經濟發展問題，最後討論加強私營建築經濟發展措施，希望能夠為我國眾多的私營建築經濟決策者提供一些工作上的參考，為我國私營建築經濟的發展貢獻一點綿薄之力，筆者水平有限，文章難免有疏漏之處，希望相關學者和廣大同行及時指正，不甚感激。
作者單位：江蘇中泰工程勘測有限公司
參考文獻：
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[3]周趙芳。淺議當前建築經濟發展趨勢[J].管理與財富。2011
關鍵詞：建築設計；施工方案；技術經濟
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
我國建築行業的良性發展關係着很多其他行業的利益，然而建築設計以及施工方案的技術經濟分析對建築行業的發展有着至關重要的作用。近些年來國家對建築工程項目的審批越發嚴格，項目的管理，建築的設計，施工的安全等等多方面都是國家對工程的審批要素。實際上，一個建築工程最終是否能夠達到標準，最為關鍵的就是對建築設計以及施工方案的技術經濟分析。
1、建築設計技術經濟分析
建築工程均是一些較為複雜的項目，實行起來需要注意的因素非常之多，這就導致了在對建築設計進行技術經濟分析時，也需要綜合多方面的技術參數，既需要考慮宏觀經濟，又需要注意微觀經濟的特點。一項建築工程所需要投入的資金以及人力、物力等都非常多，同時建築工程的實行週期一般較長，在工程實施初期就要進行一定的設計與施工方案分析研究，以使其在完成後能夠達到最初的設計要求，同時能夠幫助建築開發商實現利益最大化或者滿足人們的某些需求。因此，關於建築工程設計的可行性方案研究尤為重要。技術經濟所研究的是如何能夠找尋建築工程的先進技術與工程成本的經濟科學合理結合點。現如今已經出現了很多有關建築設計技術經濟的研究理論，但是縱觀這些研究成果大部分都是從建築工程的某一方面進行技術經濟分析，沒能夠從施工整個過程進行系統的把握，造成技術經濟分析單一性。建築設計技術經濟分析需要考慮到整個項目的各個技術經濟指標，對這些影響因子進行系統的分析與研究，考慮各個因素在項目中所起的作用。通過數據挖掘與數據系統分析的方法，將這些影響因子進行科學的數學運算，得出相應的技術經濟指標，以幫助建築工程的順利實施。
由於建築設計中影響最終工程是否能夠達到預期收益的影響因子很多，因此在對建築設計技術經濟進行分析時，首先要對整個項目中可能會出現的影響因子考慮全面，對這些因子進行系統的分析，將它們進行輕重區分；其次通過數據挖掘與數據信息系統進行數學推算，測算出一個可預期的數學結果；最後對所得的數學結果進行論證，評價這個結果的可靠性，在運用於實際的建築工程實施過程中。
2、施工方案技術經濟分析
施工方案的科學合理經濟是整個建築工程項目達到預期收益的關鍵，如何將項目的工期縮短，減少項目資金的投入及浪費，同時兼顧項目施工安全以及項目整體質量，這就需要對施工方案進行技術經濟分析。一個施工方案的技術經濟指標是否科學，主要是根據建設項目的實際標準，看這個方案是否提供施工技術先進，同時施工經濟指標達標。建築方可以通過對多個競標單位的施工方案進行分析，看這些方案中所涉及到的項目指標彼此之間有哪些差異。施工方案中的技術指標主要是指建築施工過程中所使用到的主要施工技術，這些技術的應用是否能夠減少勞動力的投入，是否能夠提高勞動生產率，同時是否能夠在縮短工期的同時保證項目施工質量。總之，就是技術與經濟的科學合理結合。根據這些分析評定出最佳的施工方案。
施工方案的技術經濟分析同樣要考慮建築工程施工過程中所出現的各個影響因子，對這些因子進行數據統計分析，通過科學的數學運算得出最終的技術經濟指標。對於一些不能夠進行數學賦值的影響因子也要考慮在內，可以通過相關理論分析，考證這些影響因子對最終建築工程技術經濟指標的影響。對於很多投標的施工方案，均可進行相應的數學賦值，同時根據相應的數學分析方法，分別得出不同因子對整個工程的影響作用大小做出影響分析圖，以更清晰的分辨出每個影響因子的作用。
對建築工程項目進行建築設計以及施工方案的技術經濟分析，對於建築行業的良心發展具有重要的作用。現如今具體的技術經濟分析公式還上不成熟，國外現在已經有了一些針對於建築行業設計的綜合計算系統，可以將建築工程項目從最初的圖紙設計到建築工程施工過程，以及建築工程質量驗收等各個環節中所出現的影響因子進行系統的整合，輸入綜合計算系統，就可得出該建築工程項目最佳的技術經濟指標。但這個系統並不能直接作為我國建築行業技術經濟分析使用。因為我國建築行業的發展以及我國國情與國外不盡相同，所以現在已經有一些專家學者開始研究作用我國建築行業技術經濟分析的計算系統。相信在不久的將來，一定會有一套科學的技術與經濟運算方法，幫助建築行業找尋適合自身的技術經濟分析系統或理論。
參考文獻
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二、建築經濟管理課程改革建議1. 教材的編撰目前， 建築工程專業經濟管理課程往往是彙編一本涉及專業面廣的教材， 其均有跨學科多方位的知識內涵， 但都縝密有致而生動不足。如“工程概預算”“房地產開發”“建設工程監理”以及“物業管理”“企業管理”等等， 一一羅列其中作為一個章節， 其中的每一章幾乎都是一本教材的縮寫。這種不深不透、面面俱到的做法， 不僅使學生學得缺乏一種真實感而難以理解， 而且使教師也難以駕馭教學。教材的編撰應當具備對學習者的誘導和啟發， 雖不應有“生動性”的要求， 但也不應理論和現實脱節。可否滲入部分實際性的內容， 如當代成功企業的理性思維和精闢論述、增設一些小型案例分析， 如： 小型工程的優化設計方案、或零星工程的概預算、做一些住房貸款利率計算等等。目前我國正處在蓬勃建設的高峯期， 為“建築經濟管理”課程的教學提供了豐富的教學素材， 我們要不斷地探索和實踐， 吸收其中的養分， 才能使本課程的教材更加實用， 更加完善， 更符合時代的特點。2. 實施互動參與式教學互動參與式教學是把對市場的模擬， 嚴峻地擺到學生面前，超前地把學生推向模擬市場的場景中， 對於提升學生規範行為和理性的運作無疑是必要的。其破除了以教師為中心單向傳授知識的教學觀， 建立以學生為主體、教師為引導的學習觀。在課程教學中強調教師與教師的互動， 教師與學生的互動， 以及學生與學生的互動。互動參與式教學大大縮短了教學雙方的距離。參與過程中， 啟迪參與者的強烈個人意識， 由淺而深地闡發出個人正確的理念， 促使非理性思維向理性思維轉化， 從而使其自主地積極投入其中。組織互動式教學方法不但對於建築工程類學生適用， 而且普遍適用於所有學科。3. 加強實習的仿真訓練把學校向社會開放， 保持與社會的密切聯繫， 以把握社會的變化， 減少滯後性， 使學生在實習中體驗未來職業的環境， 進入將來要扮演的社會角色。增加師生社會實踐的課時， 提高社會實踐的時間效能比， 從而不僅使社會實踐在學生了解和適應社會方面發揮更大的作用， 而且可以通過社會實踐讓學生接受新的信息， 鍛鍊和提高學生的創新能力。其次， 還應擴大校外實習基地， 目前已有實習基地往往是為了滿足《建築施工技術》課程而設置的， 從教改的發展趨勢看， 還應增加一些新的校外基地。如：裝飾工程公司、房地產開發公司或經營公司、建設監理公司和物業管理公司等。這樣， 學生增加了專業實踐的機會， 也擴大了學校及教師與社會及建築各行業的聯繫面， 一定會給教學帶來更多的生機和活力。4. 論文或設計自由選題針對本課程專業性強的章節， 如房地產管理、房地產評估、建設工程管理、建築工程預算、裝飾工程預算、招投標內容編寫、國際工程管理、物業管理等等。佈置一些研究型的論文或設計，改變以往那種由教師組題、限題的方法， 提倡並鼓勵學生自選論題， 自設大綱， 讓學生自主地對命題開展研究。要求學生通過上網或去圖書館查找資料， 與同學討論等方法和途徑來解決這些問題。這樣使學生在學習的過程中， 有問題可思考， 有方法可推敲， 變被動學習為主動探索。從而提高學生髮現問題、分析問題、和解決問題的能力， 藉以達到開拓學生思維， 提高設計(論文) 質量的效果。
三、教學體系對教師素質的要求教師在教學中所表現的總體素質， 是制約教學質量的主要因素。這就要求教師的知識結構與技能水平高標準。因此該課程教師除具備教師的基本素質外還應當具備如下素質：1. 課程開發意識增強教師的課程開發意識， 使其實現從單純的課程執行者到課程研製者的角色轉變， 提高其課程開發能力和相關技術， 才能使教師不斷獲得專業成長， 以滿足現代教學的需要。2. 信息收集、整理和應用的能力當代社會科學技術日新月異。計算機和信息技術智能化、信息網絡全球化的時代已經到來。21 世紀文盲的概念將發生根本變化。不會使用計算機或不會檢索、處理和利用信息資源的人將成為信息時代的新文盲特徵。這就為教師在此方面的能力提出更高要求。3. 市場參與的能力教授經濟管理課程的教師應走出書齋， 邁入企業， 加入市場參與， 以市場動態為導向來有效地組織不斷改革、創新的專業教學， 及時地向學生傳輸市場形態， 從而使學生具備緊迫感、責任感， 帶着充足的競爭意識走入社會， 而不再茫然無備地在複雜的市場問題面前束手無策。小結建築經濟管理在我國是一門正在發展中的學科， 而且是一門綜合性很強的邊緣科學。它的發展有着廣闊的前景， 要形成與社會主義市場經濟相適應的建築經濟管理學科體系， 還需要在理論和實踐上不斷探索和總結， 排除發展中的障礙， 讓管理科學更好地為國民經濟服務。
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