房地產項目優劣勢分析、價值體系、項目定位
項目定位(來源於項目價值提煉)整體印象,突出地位
1、水文中央,一府傾城
2、中衞首席生態文化大宅
3、觀景大宅,禮獻中衞
4、文化中心,絕版地段
析文:
一心三名校,五館三水繞。解析:優勢資源,好記易傳播,
水韻人文,人生升階。 解析:精神外延,水系住宅,人文配套,昇華人生階層。
價值提升建議:
1、住宅價值:住宅部份户型修改;
2、儲物間價值:躉售給項目物業公司(中房物業);該公司有實力購買且服務品質
較高,在物業管理中容易溢價銷售獲利。銷售住宅不捆綁車庫既
符合有關規定,又能加快住宅銷售;
3、社區內配套:精緻園林設計、智能化社區管理、運動場所、社區WIFI覆蓋、全脂環形跑道、社區直飲水系統、新風系統、指紋鎖入户;
4、物業價值:中房物業配合營銷活動。
優劣勢分析
優勢 | 劣勢 | 機會 | 威脅 |
生態人文唯一 | 市場未開發、品牌弱 | 居住品質環境唯一性 | 大盤、口碑相鄰 |
公共資源豐富 | 缺乏生活配套 | 生活圈較小自帶底商 | 商鋪成熟週期長 |
產品豐富 | 商住樓/密度高/部分產品抗性大 | 區域唯一 | 客户觀念 |
價值體系
企業品牌 | 項目素質 | 項目產品規劃 | 市場潛力 | 銷售模式 |
1、企業品牌
1993年創辦,現發展成為羊絨購銷加工、羊絨製品生產銷售、物資商貿、房地產開發、建築設計施工、園林綠化、裝飾裝修等多元化集團公司。
其中,主營業務寧夏盛源絨業成立於2002年05月16日,始建於1993年。是寧夏最早從事絨毛購銷加工企業,佔地面積 75畝。年加工無毛絨200多噸,產值1.2億元,銷售收入1億元,實現利税500萬元,年創匯800萬美元。是寧夏絨毛出口大户,出口創匯骨幹企業。
房地產開發建設項目有靈武博雅南園,印象西湖。
2、項目素質
區域價值:(城南生態居住區)
交通:東鼓樓南街,南平安路,西應理街,北中央大道
配套:
公共資源:文化、圖書,博物,科技、游泳館、文化娛樂中心、香山公園、應理湖
公共交通:3、4、5路公交車
商服資源:沙坡頭水鎮、沿街底商
3、項目規劃:
1、圍合式規劃,樓棟規則,南低北高;
2、樓棟較少,項目周邊無高層建築;
3、南、北、西三個人車出入口,人車分離, 出入便捷;
4、住宅、商鋪、公寓均有;
產品規劃:
1、綠化帶較寬,住宅環境較好;
2、住宅以三室兩廳為主,符合當地市場需求;
3、小區內樓間小品豐富;
4、車位配比較多;
4、市場潛力
中衞市中心區,市、區、鎮三級黨政軍領導班子;
沙坡頭區多次獲水利、旅遊、環保等部門榮譽稱號;
沙坡頭區城市定位宜居旅遊城市,生態立市;
沙坡頭區人口增速明顯;
內大牌房企入市,推高了地區房產品質。