房產備案證明

第一篇：房產備案證明

房產備案證明

屋備案登記是為了規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、複查、交付、質量監督，最後歸檔。

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登記目的規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

編輯本段適用範圍

適用於東區街辦理房屋租賃備案登記工作。

編輯本段主要職責

1街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查。

2街出租屋管理服務中心税收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

編輯本段工作內容

1申請

出租人與承租人簽定《廣州市房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

(1)房地產權證或者其它合法的權屬證明(驗原件，複印件1份);

(2)《廣州市房地產租賃合同》一式四份;

(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(複印件1份);

(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(複印件1份);

2審查

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心税收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心説明原因。

3複查

街出租屋管理服務中心税收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4交付

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《廣州市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5質量監督

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規範要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規範要求時，再繼續辦理。

6歸檔

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

編輯本段質量要求

1合法：嚴格按照國家、盛市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。

2時限：相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。

3準確：資料真實、完整、規範，符合法規要求。

4態度：熱情、和藹、耐心。

5公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。

編輯本段相關文件

《廣州市房屋租賃管理規定》(廣州市政府令第2號，自2014年5月1日起實施)

編輯本段記錄表格

1工作流程偏差整改通知單

2不合格服務評審處置表

3房屋租賃備案受理表

第二篇：市場運作房、集資建房抵押登記備案有關問題的請示(附 南寧市房產管理局抵押登記備案證明 南寧市房屋抵押登

根據《廣西壯族自治區人民政府關於印發〈廣西壯族自治區住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法〉的通知》（桂政發［2014］30號）的有關規定，我中心制定市場運作房、集資建房抵押登記備案程序如下：

受理——審核——制證——發證

一、市場運作房、集資建房抵押登記備案

應提交材料：

1、房屋抵押登記備案申請書；

2、《國有土地使用證》；（驗原件、收復印件）

3、《建設工程規劃許可證》；（驗原件、收復印件）

4、《建設工程施工許可證》；（驗原件、收復印件）

5、房改辦批文；（驗原件、收復印件）

6、房改辦審核通過的樓盤房號表（帶業主姓名）；

7、購房合同或集資建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押權人、保證人三方簽訂的保證書；

10、門牌證明；

11、經備案的房屋面積測算成果報告；

12、檔案查詢結果證明；

13、單位組織機構代碼證、事業法人證書、單位委託書、法人代表身份證、受託人身份證；（身份證收復印件各一份並加蓋單位公章）

14、抵押權人委託書。

2014年1月9日前受理的市場運作房、集資建房抵押登記材料，按原有程序繼續辦理；2014年1月9日之後受理的，按本請示規定的程序辦理。

附：1、《南寧市房產管理局抵押登記備案證明》樣式；

2、《南寧市房屋抵押登記備案申請書》樣式； 3、《保證書》樣式。

南寧市房產管理局抵押登記備案證明

抵押合同編號： 收件編號：

南寧市房產管理局監製

保證書

我單位願意給_____________位於______________________________號房取得房屋所有權證之前辦理抵押登記備案作階段性擔保，待該房屋取得《房屋所有權證》並辦理正式抵押(來自好範 文網：)權登記手續後，擔保責任解除。抵押權人已充分了解該房屋的權利狀況及保證人階段性擔保情況，同意申請辦理抵押登記備案。抵押人： 身份證號碼： 二○○ 年 月 日

保證人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

抵押權人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

第三篇：關於房產備案

據我所知很多一次性付款的業主所購的房子都沒有備案。

就此，我諮詢了我一個律師朋友：

大家可以首先在首頁查一下你所購買的房子是否備案(估計是沒有)，查詢網址：

法律條例規定如下：

第十一條 商品房銷售合同簽訂後三十日內必須到市房產局辦理備案登記，在三十日內未備案的合同，如交易雙方需要變更或撤銷合同，可由雙方協商處理，在系統中直接變更或撤銷合同。如合同簽訂後到三十日仍未到市房產局辦理備案登記，系統限制該合同不得擅自變更或撤消，交易雙方只有將合同報市房產局審核後方可變更或撤消該合同。

由於購房人先交首付款，然後再將合同備案，所以購房人必須承擔的風險就在這30天裏。當合同備案了，法律上也就承認了購房人擁有房產的合法性。

你跟他們講賽，根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

登記備案是他們的義務和責任，不存在按揭的辦了一次性的反而辦不下來的問題，如果因為不備案出現一房兩賣的問題，他們是屬於欺詐，你將要求雙倍賠償。關於驗收問題，根據《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》的規定，第四條 工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委託工程質量監督機構對工程竣工驗收實施監督。

沒有驗收是它們的責任，房屋沒有竣工，如何收房？如果因為房屋遲遲無法驗收導致無法收房，也屬他們的責任。

購房人要想知道所購房產的抵押情況，一般有兩種途徑：1.向登記機關查詢。辦理房地產抵押登記的部門一般是市、區兩級國土資源和房屋管理局的權屬登記部門。因此，購房人可以去這些部門查詢。應該説這種途徑的查詢結果是最權威的。2.檢查開發商的證件。即查看國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載。如果備註欄中沒有註明他項權利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發商的證件應當注意三個問題：(1)應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真偽。(3)看清抵押的記載情況。

第四篇：關於房產備案的申請報告

關於房產備案的申請報告 平果縣人民政府：

廣西華美鋁業有限公司系我縣招商引資和百色市“千億鋁產業”重點項目，自2014年11月入駐平果以來，克服了金融危機等重重困難，堅持高標準的建設年產8.5萬噸鋁板帶箔項目，現已建成投產，併成為完善我縣鋁加工產業鏈的一個標誌性項目，該項目達產後可實現年產值17億元，實現年利税近億元。

在該項目的廠房、綜合樓等土建工程建設中，由於施工單位運作不盡規範、與建設單位形成較大的矛盾等原因（縣政府和建設局等單位也曾多次參與協調和處理，詳見協調意見附件），造成項目的部分資料和歸檔工作有個別瑕疵和不完善之處，現已經過認真整改，但一些資料因時間長和交接不完善等原因難以全部完善。

在項目建設過程中，勘察、設計、施工、監理驗收，質量監督、原材料檢驗等工作，均是按照國家相關規定和要求進行的，唯獨存在的只是資料整理的問題。現所涉及的廠房、綜合樓等工程都已投入使用一段時間，均未發現任何質量問題及隱患。

因我公司急需辦理融資項目，懇請政府協調平果縣城建局等相關職能部門，對我公司房產證辦理過程中遇到的困難予以解決，以便我公司能夠儘快拿到房產證，集中精力搞好生產和經營。

廣西華美鋁業有限公司

2014/11/19

第五篇：房產證明

房產證明

茲有位於xxxxxxxxxx房院一處（位於

2常家鎮政府斜對過），面積100m,房屋所有

權歸xxx所有。

特此證明

xxx鎮人民政府

2014年1月5日