尊敬的校領導：
我代表XX提出XX食堂存在的問題和改進方案：
1，飯菜的衞生質量太差。
菜中會吃出來各種東西，如頭髮絲、刷鍋用的鐵絲網、種類未知的昆蟲等等，雖然我們可以忍受偶爾一次兩次的吃出不明物體，但是如此高的頻率卻讓我們不禁聯想，這一鍋菜中要加入多少“材料”，才能達到每天都能吃出不明物體的程度，而這只是我們沒吃進去之前發現的，那麼我們沒發現的又有多少呢？所以，我們認為食堂在做菜的每一道程序上，都要經過認真對待，尤其是原材料的挑選及清洗，建議選出一個總監督人，制定一合理的監督檢驗制度。
2，飯菜的量太少，價錢偏高。
這是一個直觀的感受，菜價一直在上漲，而數量卻一直在減少。希望食堂不要總拿物價上漲這個理由來敷衍我們，畢竟作為食堂，肯定是有一個收入與支出的天平，希望食堂能夠將天平多朝同學們這邊偏移一下，對此，我們深表感謝！
3，打菜擁擠，菜價沒有明確標出。
每到同學用餐高峯期，打菜窗口前總會擁滿了同學，這不僅使打菜的效率降低，增加了失竊的風險，同時也容易發生危險。為什麼打米飯的窗口同學們能夠自覺的排起長隊，而打菜的窗口同學們卻玩起了“疊羅漢”？這就是我們為什麼建議將菜價明碼標出的原因。據調查，打菜窗口前之所以擁擠，是因為很多後來的同學想到前面看看有什麼菜，而前面打完菜的同學又想從人羣中出來，導致擁擠。對此，我們建議，在每一個打飯窗口的上面貼上本窗口是賣什麼菜的醒目標識牌，標明價錢，並提醒同學們排隊打菜。相信，這一定可以為同學們營造一個良好的用餐環境。
4，米飯又冷又硬。
這是食堂存在的一個長期的問題了，我們在此提出，也不奢求能夠解決這個世紀性的問題，只是希望食堂方面能夠多用一些優質的大米，不求營養特別高，但是口感只要能夠説得過去就行了。
5，失竊現象嚴重。
每到同學就餐高峯期，座位總是不太夠，而同學們往往將自己的包放在空座位上佔座，這使同學們的包損失慘重，經常有同學因此而丟包。暫且不談同學的做法是不可取的，但是就食堂方面來説，我們認為監管還是不到位的。首先，食堂沒有給同學們相關的警示與提醒。我們甚至沒有看到任何一個提醒同學們不要用自己的包占座的標語。其次，我們建議食堂可以在大廳裏安裝攝像頭，這樣不僅可以減少一些失竊現象的發生，同時還可以為丟包的同學提供幫助。
6，飯桌收拾的不及時。
這個問題也是老生常談了。我們承認負責收拾飯桌的工作人員很負責人，也承認食堂很大，他們不可能在一瞬間照顧到所有的地方。但是食堂為什麼就不能多招一些人呢？一個良好的就餐環境是同學們食慾的基礎，我想沒有一個人能夠對着一桌子別人的殘羹剩飯還有食慾的吧？所以我們的建議還是要多招一些打掃桌子的工作人員，努力為同學們打造一個衞生，乾淨的就餐環境。
7，服務人員態度不好。
為什麼服務人員的態度一直不好？為什麼我們投訴了一次有一次卻根本沒有很大的改觀？為什麼女服務人員對待男同學如此熱情，而對於女同學如此冷淡？是什麼使他們如此肆無忌憚？為什麼食堂沒有出台相關的約束服務人員行為的制度？哪怕100個人中只有一個工作人員的服務態度差，食堂在同學們眼中的印象就要下降一個檔次。顧客是上帝，我們不求自己是上帝，但是我們卻希望食堂的每一個工作人員有一顆天使般的心，讓我們在吃飯的時候帶着一個好心情。
8，提供的公共用紙沒有及時更換。
基本上每回去找公共用紙的時候，都發現裏面是空的，我們不知道這是因為從來都沒有換的原因還是同學們用的太快。本來免費提供公共用紙是一件非常好的事情，但是一次次發現沒有紙卻有一種被耍的感覺，所以我們建議食堂既然提供公共用紙，就要及時更換，免得賠了夫人又折兵啊！
9，關於洗手的問題。
很多同學都在抱怨食堂沒有洗手的地方，尤其是一些在來食堂前剛剛做完生物解剖學實驗，生化實驗的同學，要不要先跑回宿舍洗個手再來吃飯是一個艱難地擇。事實上，其實食堂是有洗手的地方的，但是太難找了，如果沒有一個專門的指示牌的話，他們是很難找到的。
我不得不遺憾的説，大部分的同學從來都沒有在食堂洗過手，甚至不知道食堂還有洗手的地方。難道現在的水價這麼貴麼？以至於食堂都在藏着掖着而不希望同學們去洗手？還是那句話，既然食堂有給同學們提供洗手的地方，為什麼就不能大大方方的指示出來？卻讓同學們用剛剛做完實驗的手來撫摸自己餐具，這讓醫學院的同學們情何以堪吶！？以上就是我們所收集到的同學們的意見以及我們的一點拙見，雖然有些語句過激了點，但這表明同學們對學校食堂的改進仍抱有希望。
同學們不止一次地向我們表示，他們非常希望學校食堂能夠改進，能夠越辦越好。若有什麼頂撞之處，還請領導們原諒。
專家普遍認為，北京的房地產市場已逐步走出了概念競爭的怪圈，伴隨着市場成熟的腳步，已經步入了產品競爭時代。產品的優劣直接影響銷售的最終結果。
一、產品優劣勢分析
本案位於朝陽區工體東路8號、10號院，地處東二環與東三環之間、平安大街延長線與朝外大街之內，距東二環1.7公里、距東三環0.8公里；項目地塊西隔工體東路為工人體育場游泳館，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區，南臨北空幹休所，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓。項目佔地1.21公頃，屬典型的“插空”項目；規劃總建築面積8.12萬平方米，建築密度31%，容積率5.37。
從建築形式上屬於圍合型高板和塔連板形式，規劃方案難度較大。針對本地塊周邊的市政設施、交通道路狀況、配套設施等諸多因素綜合考慮，對該規劃項目作如下分析：
1、項目優勢分析
（1）、地處東二、三環之間，是公認的的高地價區位，土地使用權的獲取來之不易，絕對區位上乘。
（2）、位於三大商務、商業核心及使館區的邊緣，商業氣氛濃厚，同時可分流四大核心區域的客户，區域內目標客户大多具有一定的經濟基礎和相應的消費能力。
（3）、緊鄰工人體育場館和富國海底世界兩個具有代表性的消費場所；綜合考慮，有一定的投資空間，經概念提升、整體包裝策劃後，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場。
（4）、所處區域市政道路狀況良好、周邊配套設施齊全，特別是商業配套、健身、餐飲、娛樂場所多，並且整體區域內遠景規劃較好，對客户心理影響會較大。
（5）、與本區域內其他競爭項目相比，周邊現狀綠化較好、樹齡長、污染小且與大型公園相隔不遠，在某種程度上來講不失為典型的繁華街區中“鬧中取靜”的項目；
2、項目劣勢
（1）、相對區位一般，東離國貿商圈，西距朝外商業大街都有一定距離，屬於“都沿邊，卻又不全是”邊緣地帶，商務氣氛不濃。
（2）、四鄰小環境較差，處於北京舊有居民區的包圍之中，紛亂嘈雜，居民素質不高，文化氣息不夠理想，對業主的日後生活會有一定的影響，不適宜建高尚純居住區。
（3）、項目規劃方案受地塊形狀、四至狀況制約嚴重，人口密度大、建築密度大、容積率較高、樓體佈局難度大，狹小的中央庭院也不利於園林景觀環境規劃設計，會給銷售帶來較大壓力，特別是進入後期銷售階段隨着工程形象的拔高，視覺效果會越來越差。
（4）、項目地處朝外及平安大街延長線之間，交通狀況在上下班高峯期擁堵嚴重，若遇工體有大型演出、比賽，則更加不理想。
（5）、板樓中東西朝向的户型所佔比例大於南北向户型的比例，不利於銷售利潤的實現及項目檔次的提升，並且與項目整體定位於高檔相矛盾；且部分户型套內面積分配相對不合理，即相對於套內户型總面積，次卧、廚房的面積過小不符合目標客户的舒適生活習慣；
（6）、區域內可替代產品較多，與區域內各競爭項目相比，本案建築規模、工期及入住時間存在較大劣勢，地下車位數量也不足，客户容易被分流。
二、規劃研究及產品定位
通過產品優劣勢分析可以得出如下結論：該地塊既有先天的不足也有鮮明的優勢，不菲的地價決定了它只能做中高檔產品，
為了挖出其潛質來我們必須對項目的產品定位進行細分，而只有對目標客户的需求做細緻研究，才能有針對性地做產品細分。
1、產品規劃研究
從本宗地地塊形狀來看呈楔形，不十分規則，屬東西向長、南北向短的不好利用地塊，體現在規劃上就是東西向房屋必然多於南北向房屋；加上地塊北側為北京警備司令部辦公用房，直接導致地塊南側的使用受到限制；再加上地塊整體為近方形，只有做出圍合才能提高土地利用率，這就不可避免地出現多處拐角結合部的“死角”房屋；這些在規劃上不可逾越的障礙直接影響到銷售價格的提升及銷售利潤的實現。很難想象出，這裏能夠規劃成純居住高尚品質社區，恐怕也難塑造成高尚的辦公環境。假如僅從本項目目前的户型面積設計及所處區域地段來看似乎有這種可能，但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車位，而這兩點又恰恰是為本項目不可逾越的障礙；另外，向西的朝外大街，向東的三環沿線及國貿商圈可供選擇的純辦公樓較多，因此作為純辦公用房也不太現實。
2、目標客户研究
（1）、因故不能或不願離開該區域的成功人士，追求一定的舒適生活，嚮往擁有朝向好、面積適中偏大的户型。
（2）、嚮往便利的運動、健康，追求時尚，工作單位十分接近的年輕的準成功人士（包括一些運動員）。
（3）、中小規模個體經貿公司，業務便利，商住兩用的需求者。
（4）、看準獨特的位置、商機和產品的個性，用於投資的成功人士。
理由是：
（1）、規劃方案可以做到一定數量的好朝向較舒適性的房子。
（2）、工體、海底世界對一些年輕、追求健康、快樂生活一族有無窮的魅力，有一些運動員希望就近有一處住所，有一些富裕的鐵桿國安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”。
（3）、本塊宗地處於周邊三大商業、商務核心邊緣的市中心地帶，可滿足一些中小個體經營者居家辦（4）、本塊宗地位於第一、第三使館區和幾大商務、商業區的邊緣，只要户型面積合理，便具有一定的投資概念。
（5）、居家辦公和投資型客户對户型朝向的要求並不十分敏感，可以解決本項目東西向房屋過多的劣勢，推出板式辦公樓的優勢。
3、項目定位
商住兩用+投資概念
4、建築規劃的調整
（1）、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設計。
（2）、把兩個樓座的銜接處設計成投資或商業用房户型，面積不宜大，拐角可適當進行功能修改。
（3）、建議將樓體結構確定為框架結構，以增加室內外空間的可變性，從而增加部分房間的開間程度。
（4）、裝修標準選用菜單式精裝修方式。
（5）、在立面的表現上應與東部城市的整體相和諧並有適當突出、誇張的表現，既要有現代感，又與投資人心態相吻合，色彩選用上應冷暖色對比較為明顯，在二者間又要有適當的過渡。
（6）、在陽台和窗體的表現上，應從整體上考慮細節，局部採用變化，力求新穎、實用，使客户從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺；另外，在充分控制成本的前提下，儘量注重新材料、新工藝的運用，儘量避免市場上產品相似化、趨同化的弊病，尋求獨到將是我產品設計的第一原則。
一、現代石材產業園區發展趨勢
現代石材產業園區的發展經過了不斷的自我調整和轉型發展過程，從最初的以標準廠房為主的第一代石材產業園，到集研發生產為一體的第二代石材產業園，再到兼有二、三產特徵的“2.5產業”的第三代石材產業園的興起，既有規劃的引領，也有市場的推動。第三代石材產業園既有核心產品生產中心、產品研發中心和現代物流運營服務中心，又有商品展覽、貿易、結算等商事服務和商務管理中心，基本上兼有了全產業鏈的生產和服務功能。它更注重空間的靈活性和功能的混合性，通過高效的空間組織為企業提供高效服務。
在國家大力推進節能減排政策，節能環保、低碳發展的觀念深入人心的當下，現代石材產業園區在規劃佈局上也要體現綠色發展的趨勢：在產業鏈佈局方面，要充分體現循環經濟3R原則，儘量做到少排放或無排放；在能源利用方面，除了企業採用的先進節能工藝技術外，還可以在園區廠房建設分佈式光伏電站，不僅符合國家節能環保、低碳發展的政策，而且可以補充企業自身用電，降低企業生產成本；在雨水利用方面，可將海綿城市的內涵理念——低影響開發雨水系統(LID)的原理用於石材產業園區的開發建設之中，雨水經下滲淨化用於生產和生活用水，減少對地下水資源的開採。
二、石材產業園區道路交通規劃
道路交通規劃是產業園區規劃的一項重要工作，它直接影響到園區規劃的質量和可操作性。石材產業園區道路交通主要服務於人流和貨物流，人流出行目的和出行方式相對單一，貨物流主要是石材荒料、石材大板和規格板成品的輸送，在規劃石材產業園區的道路交通系統時主要考慮以下幾點：
1、在合理的園區用地功能佈局基礎上，組織完善的道路系統
石材產業園區各個組成部分通過園區道路構成一個相互協調、有機聯繫的整體。園區道路系統規劃應該以合理的園區用地功能佈局為前提，在進行園區用地功能組織的過程中，應該充分考慮園區交通的要求，兩者緊密結合，才能得到較為完善的方案，需要注意的是，在園區總體佈局中要儘量使交通能夠在全園區範圍內均衡分佈，避免道路過於集中或過於分散。
2、按交通性質區分不同功能的道路
一般園區內道路面積佔園區總佔地面積的15%左右。按照道路在道路網中的地位、交通功能以及對沿線工廠的服務功能等，產業園區道路分為主幹路、次幹路、支路三級路網。主幹路用於長距離快速交通，以交通功能為主；次幹路用於機動車低速交通，起集散交通的作用，兼有服務功能；支路用於慢速交通，以服務功能為主，同時起劃分地塊的作用。
根據筆者多年研究，規劃區總面積在5000m2左右的產業區，主幹路紅線寬度30m，次幹路20m，支路12m;規劃區總面積在10km2以上的石材產業園區，主幹路紅線寬度40m，最大不超過50m，次幹路30m，支路20m，以達到節約用地的目的。道路規劃中還要注意大型運輸車的拐彎半徑問題，考慮到園區內有超過15m長的大型運輸車輛，所以石材產業園區的道路內圓弧最小拐彎半徑不小於9m。此外，通常園區的主幹路應與過境公路直接相聯，為保證安全，園區各方向應保證不少於兩個出入口，道路應採用較高標準，道路兩側不宜佈置大量的出入口，以保證交通暢通。
3、充分利用地形，減少工程量
在確定道路的走向和寬度時，尤其要注意節約用地和投資費用。自然地形對規劃道路有很大影響，在地形起伏較大的丘陵地區和山區，道路選線經常受地形、地貌、工程技術經濟等條件的限制，這時就不得不在地面上作較大的改變，如果片面強調平、直，就會增加土方工程量而造成浪費。因此，在規劃道路系統時，要善於結合地形，儘量減少土方工程量，節約道路的基建費用。
4、要滿足各種管線工程鋪設的要求
園區中各種管線工程的用途不同，性能和要求也不一樣，各種管線一般都沿着道路鋪設，當幾種管線平行鋪設時，他們相互之間要求一定的水平距離，以便在施工養護時不影響相鄰管線的工作和安全。因此，規劃道路要考慮有足夠的用地，一般管線不多時，應根據道路運輸等要求來確定道路的寬度。需要注意的是雨水管和污水管是重力自流管，排水管道要有縱坡度，道路縱坡設計最好予以配合。
三、石材產業園區用地功能分區規劃
現代石材產業園區不僅是一個簡單的石材加工交易場所，而且還是集技術研發、倉儲物流、產品展銷、技術服務、行業指導、招投標、市場諮詢等多種功能為一體的集聚區。一般規模的石材園區在功能分區上，主要分為石材加工區、倉儲物流區、中心商務區、生活服務區、循環經濟區、輔助設施區、綠化區等。根據不同的石材產業園區規模或客户需求，也可以在此基礎上詳細分區和簡單分區。各分區的功能定位主要包括以下幾個方面：
1、石材加工區
石材加工區是物流園區的主要功能區之一，這部分面積的佔用在很大程度上決定了物流園區規模的大小，一般為總佔地面積的50%~60%，主要用於石材荒料的選進料、鋸切，大板產品的吊卸、刮膠、拋光、打磨、修補等技術和工藝。精品板材和石材異形雕刻產品在功能分區上也屬於石材加工區。
2、倉儲物流區
倉儲物流功能是園區建設的主體，也是最核心的功能。它具有石材荒料及產品的存儲、保管、集散、裝卸、配送的功能，一般位於園區附近交通最發達的地方，如高速路出入口、貨運車站、碼頭、港口保税區等，便於為入駐企業和商家提供及時、便捷、周到的物流服務。
3、中心商務區
中心商務區是集辦公、管理、會展、信息、娛樂、貿易、研發設計、培訓檢測等多功能的區域，一般位於園區地理位置的中心。大型的中心商務區是石材產業園區進行招商引資的平台，能夠為國內外的生產商、經銷商提供展示產品及其相關科技的功能。
4、生活服務區
生活服務區在物流園區中屬於配套性的功能區，用於建設基礎性商務服務設施、餐飲業、旅店業和集貿市場等設施（如公寓、宿舍樓、食堂、超市等），滿足園區內工作人員基本的生活需要。在規劃設計中要考慮儘量減少加工區污染（包括煙塵、噪聲、污水等）對生活服務區環境的影響。
5、循環經濟區
循環經濟區是對石材加工過程中產生的邊角料、石渣、石粉等廢物進行資源綜合利用的功能區域，如利用石渣、石粉生產免燒石粉磚、蒸壓磚、建築砌塊、人工砂、人造石，利用邊角料生產小工藝品、小日用品、石材馬賽克等。建材物流產業園區都應有循環經濟區或是廢物利用區，石材產業的循環發展不僅能節能減排，變廢為寶，更是石材產業可持續發展的。方向。
6、輔助設施區
輔助設施區的主要功能有兩個：一是滿足園區內部大型運輸車輛的維修、停車、加油的服務功能，保障物流園區的正常運營；二是銷售和維修各類石材機械、輔助材料、磨具、刀具等生產加工設施，使園區內石材企業輕鬆實現對石材機械、工具及各類易耗品的採購和維修，最大限度提高企業的生產效率。
7、綠化區
綠化區分為公共綠地和生產防護綠地，在石材產業物流園區內的綠化區一般屬於生產防護綠地，分佈的特點是沿河流分佈、沿高壓線分佈和沿主幹道分佈。園區內的加工區和生活商務區之間也應設計大型綠化防護帶，起到把生產加工區和生活商務區隔離的作用，減少生產加工區對生活商務區的環境影響。
四、小結
在石材產業園區總體規劃中，園區規劃要符合園區所在城市的發展總體規劃和相關的用地、道路設計標準及規範，在做控制性詳細規劃時，還要計算綜合技術經濟指標，包括用地性質、佔地總面積、建築總面積、容積率、建築密度、綠地率等約束性控制指標，一些園區相關工程設施規劃，如給排水工程、電力系統工程、電訊系統工程、供熱系統工程等規劃，要與各相關專業工程師合作以便確定各管徑及管道佈局敷設方式。
日前，由中國石材協會牽頭、西華大學和成都建工建材有限責任公司編制的《石材產業園區建設標準》正在修改中，該標準制定了石材產業園區的選址、總體佈局以及園區道路交通、供電系統、污水處理及供水系統建設等方面的要求，對石材產業園區的科學規劃具有較強的指引作用。
一、合資公司名稱：
二、合資公司地址：
三、合資公司宗旨：
各方本着加強經濟合作和技術交流的願望，引進先進的管理理念、設備、技術和科學管理方法，提高產品品質，擴大生產能力，使產品在市場上更具競爭力，使合資各方都能獲得滿意的經濟效益，同時為國家增加外匯收入。
四、合資公司性質：
合資公司為中外合資有限責任公司，合資各方以各自認繳的出資額對合資公司的債務承有限責任，按註冊資本的比例分享利潤和分擔風險及虧損。
五、經營範圍：
1、機械零配件、氣動元件、汽車零配件、液壓膠管總成的製造、加工、銷售、研發；
2、自營和代理各類商品和技術的進出口（但國家限定經營或禁止進出口的商品和技術除外）。
生產規模：年產值為陸佰萬美元。
六、合資各方基本情況：
A、中方：
1、名稱： （以下簡稱甲方）
法定地址：，國籍：中國
專業從事相關產品的製造加工銷售，擁有較強的經濟實力，經營狀況良好。
2、名稱： （以下簡稱乙方）
法定地址： 國籍：中國
專業從事相關產品的製造加工銷售，擁有較強的經濟實力，經營狀況良好。
B、外方（以下簡稱丙方）：
名稱：
法定地址：
丙方長期從事與本合資企業相關的業務，擁有一定的銷售渠道，具有一定的經濟實力，信譽良好。
七、投資總額和註冊資本：總投資18.75萬美元，註冊資本18.75萬美元，摺合人民幣壹佰伍拾萬元整。
八、投資比例及出資方式：
甲方：出資8.4375萬美元，佔註冊資本的 45 ％，以人民幣摺合美元投入。
乙方：出資5.625萬美元，佔註冊資本的30％；以人民幣摺合美元投入。
乙方:出資4.6875萬美元，佔註冊資本的 25％，以美元現匯投入。
九、產品內外銷比例：
產品50％外銷。
十、合資公司的合資期限：
為20年，以後經合資各方提議，董事會通過，報中國有關審批機構批准，可以延長。
十一、該項目已於二00六年五月簽訂了意向書， 並經人民政府批准立項。
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