發展商概況：
我們是一支專業策劃運作電腦專業市場的團隊，近兩年來在廣東省內成功參與運作了幾個電子專業市場，像沙井電子城，明和長安電子廣場，斯高數碼電子港。現又於今年獨立成功運作了xx頭電子城項目，其招商效果在行業內有口皆碑。我們這個團隊具有豐富的數碼、電腦專業市場運作經驗和強大的投資經營能力。
近來我們這個團隊又加入一支生力軍，廣東省最大的電腦耗材批發商：深圳德勝公司。其客户資源遍佈國內二十餘省市，據行業內統計，廣東省內的耗材經銷商大約60%以上均由其直接或間接供貨，這為我們電子專業市場的招商運作提供了豐富的客户資源和強大的影響力。
在清溪發展該項目的整體思路及宗旨：
憑着我們豐富的實際操盤經驗和對清溪及周邊數鎮電腦產品消費潛力的把握及長遠預測，我們更看好xx城項目的後期收益。我們計劃投資xx年，在項目前二年多的市場培育期（包括招商期）投入資金300萬元，2年收回成本，收益期8年，項目直接效益5000元。
本着企業發展自身的同時，為社會，為政府儘自己應盡一份責任的宗旨，特別在鎮外經辦王主任的引領和支持下，發展xx項目顯得更為任重道遠。因此我們將更為努力把xx城打造成一個代表清溪形象的“dg第一區域性電腦名城”。
第二章 珠三角電子專業市場概況
（一）珠三角電腦專業市場發展簡介
目前珠江三角洲已形成以深圳、廣州為龍頭的it產品批發市場，而兩地中間的dg則以電子製造業馳譽全球，其中尤以it產品為最，但dg的電子產品貿易行業則遠遠落後於它的電子產品製造行業。
而對電子生產資料市場（簡稱電子市場）而言，則形成以深圳華強為重心，以其它各區域性電子市場為補充的發展格局，致使大批dg、廣州，珠海，惠州等地的電子產品生產廠家採購生產資料時亦不得不舟車勞苦地到深圳去。
所幸近年來dg的電子貿易行業已有急起直追之勢，除了莞城內的東日（一、二期），東昇、先科、方中、賽博、太平洋、天源、dg賽格等10個電腦城之外，又有xx頭電子城、明和長安電子廣場、鳳崗電子城、虎門電子城、常平電腦城、石龍電腦城等專業市場，dg境內這些專業市場的發展已遍佈大半個dg。
在dg境內電子企業的分佈有兩個重心：一個是以長安、虎門、厚街為主的西部；一個是以清溪、塘廈為主的東部。西部地區有明和長安電子廣場，虎門電子城，沙井電子城，而東部地區則只有鳳崗電子城和xx頭電子城。其中鳳崗電子城實際經營面積僅2500平方米，xx頭電子城又遠離清溪、塘廈這兩個電子廠家最密集的鎮，xx頭本鎮則基本上沒有什麼電子廠家，其採購客源大都來自清溪、塘廈。而清溪、塘廈作為dg的電腦產業重鎮，擁有龐大的市場消費潛力卻沒有自己的電腦專業市場，實為一大遺憾。
現在，電腦市場已有向各鎮發展的趨勢，我們統計過，dg現在有一半以上的鎮都有或大或小的電腦市場，這就進一步説明原以深圳華強北為霸主的it行業逐漸向dg區域化發展，更為重要的是清溪作為dg電腦產品生產基地擁有着巨大的消費市場，因此開設xx城是整個it行業向着區域化發展的必然、亦是市場迫切需求的必然。
各鎮的電腦專業市場相對於深圳華強北、莞城內的專業市場而言，具有租金少，商户生活低、運輸成本少（低成本經營就可以把產品價格降下來），客户購物便捷等諸多優點，有優勢和潛力爭取到所在區域的終端消費商户。
（二）、部分周邊市場租賃條件一覽表
xx城項目發展的必要條件和潛在的商機及前景
（一）xx頭電子城及塘廈電腦城對塘廈發展電子城項目的影響
在dg東部，電子生產企業的分佈以塘廈和清溪為主。xx頭鎮在上個世紀90年代以發展房地產為主，而現在其房地產行業越來越不景氣，這一屆的鎮政府領導則把發展重心放在商貿和產業上，在xx頭鎮內興建十大專業市場，一方面希望通過十大專業市場帶動xx頭鎮相關商貿行業的發展，促進各市場所在區域租賃業、運輸業、餐飲業、百貨業等的發展，另一方面也希望以這些專業市場為契機，通過改善這些行業的市場投資環境，帶動這些行業的相關產業的發展。
以xx頭電子城為例，現有760個鋪面，已出租的有720個鋪面，其中經營電腦及相關產品的商户約為345家左右，xx頭電子城在選取位置和前期招商方面有其成功的方面，但總體而言有着許多的不足，成功之處在於它選取位置在交通要道，地勢開闊，停車方便，地價便宜，開發成本低。不足之處在於：一、它地處樟洋工業區，遠離鬧市區，而電腦產品銷售對象一方面是廠家、企業，另一方面是居民、學校等，這種位置很難帶動人氣，也很難吸引居民來消費；在xx頭鎮中心又早開有一家地理位置相當便利的湘江電腦城，許多用户都到哪購買用品，這使xx頭電子城原本慘淡經營的電腦商户們更是雪上加霜；二、xx頭鎮一直來是以發展房地產為主，其本鎮的電子、電腦企業和其他企業都很少，沒有太大的消費市場，據不完全統計，現在到xx頭電子城採購的客流中，百分之六十都來自清溪；xx頭電子城有相當的面積經營電腦產品，規模如此之大，而消費市場又如此之少，如果xx城一開設經營，那麼xx頭電子城的發展就麻煩了。
塘廈鎮毗鄰於清溪，但塘廈電腦城的位置離清溪鎮中心卻很遠，同時它的發展商天宇恆公司是為了阻擋外界不在塘廈、清溪開設電腦城而採取的一種“舍卒保帥”的做法，所以在規模上、資金上、經營管理上投入得微乎其微，很難形成氣候。
綜上所述，作為定位為區域性電腦商城的xx城，xx頭電子城和塘廈電腦城在其經營上構不成任何威脅，但在諸多方面反到有利於它的發展：一、xx頭電子城、塘廈電腦城及較遠的鳳崗電子城和湘江電腦城都處在dg地區東部的電子、電腦生產基地地帶，這種大氣候的形成更增強了商户們到這一地帶投資經營的巨大信心；二、xx頭電子城和塘廈電腦城經營電腦產品的商户大多數客户都來自於清溪，他們為防客户流失和更好地近距離為客户服務，就會在xx城開分店，這就為xx城的招商成功積累了基礎，也促進了xx城後期的繁榮穩定發展；三、如果在xx城確實買不到需求的產品，商户便可以到這兩處找貨源供給客户，這無疑對xx城是一個很好的供需補充。
（二）xx城項目發展的必要條件
綜合考慮其它幾個電子市場的發展，結合清溪本鎮的情況，我們得出結論：在清溪發展電腦專業市場必須滿足以下幾個條件：
１、當地政府的大力支持
這主要是考慮到xx城定位為區域性電腦專業市場，主要消費圈為清溪本鎮，這就離不開政府在政策上、在宣傳推廣上、在協調當地各電腦產品生產廠家進駐xx城等方面給予大力指導和支持。
２、一支有豐富專業市場運作經驗的團隊去發展運作這個項目
這個項目成功的先決條件就是招商，招商成功亦就意味着市場成功了一半。而沒有一支經驗豐富的專業團隊，就不可能把握住行業的市場心態，商户的流動意向，也就不可能把握住最佳的招商時機。招商工作講究一鼓作氣，一氣呵成，一旦延誤戰機，則勢必影響整個項目的投資和發展。我們目睹過幾個不錯的項目的失敗，都因沒有專業的團隊運作而導致。像：dg埃迪瑪，寶安區創業電子城。
３、xx城在選址上的要求
由於電腦專業市場是一個特殊的行業，所以在選址等方面要求較高，一般所選位置不能太偏僻，要有一定的人氣，這將給招商和電腦城前期的經營帶來很大的便利。綜上所述，xx城的選址最佳區段應在人氣較旺、交通發達的香芒西路兩側。
（三）xx城項目發展的商機及前景
通過一年來我們這個團隊對dg各鎮的詳細調研及對xx頭電子城成功操盤運作的經驗來看，目前清溪是最適宜發展中型規模專業市場的一個鎮。不僅是因為其本身的基礎設施、交通便利、廠家密佈等諸多條件，更有鎮政府對此項目的高度重視和大力支持以及清溪各界人士對它的渴盼和厚愛。
1．以電腦產品為例的消費購買潛力
xx城能夠幅射的區域內人口及企業數量
鎮人口總數是104。2萬人,平均按每人200元/年的最低it年消費量保守估算：
104．2萬人*200元/年=2。084億元/年
則目前每年就有2。084億元的消費規模(此數字還不包括各個廠家、公司、各商業企業、黨政機關等的消費)，而且這個數字近幾年來還在以每年30%的速度向上增長。
注：中國xx年it年零售消費總是是1800億（包括個人、家庭、個事業等零售消費），按13億人口計算，中國人均it零售消費量應在138元左右，而廣東省的人均消費量是全國的4---5倍。
按it行業內平均15%（除税及交通、租金、通訊、吃飯、人員工資等）的純利潤計算：
2．084億元/年ⅹ15%=3126萬元/年
每年就有3126萬元的利潤規模，塘廈電子城單層面積為1500平方米，可容納134家客户：
3126萬元134户=23。3萬元/户
每户每年就有23。3萬元純利潤購買潛力。
而以上還是直接計算清溪周邊五鎮，沒有包括觀瀾、光明、謝崗等，其實稍遠一點的鎮多少還是可以幅射一部分的。且以上數字還沒有包括五鎮中廠家、公司、各商業企業、黨政機關等的消費。可見周邊數鎮對電腦產品具有龐大的市場購買潛力，遠遠能滿足得了清溪電子城xx平方米的經營規模，這一點對商户而言有着無窮的吸引力。而隨着it消費水平的上升，更會使xx城做旺，有更廣闊的發展前景。
城項目的市場定位
xx城項目的市場定位應非常明確，綜合了各種因素考慮，先期定位以清溪本鎮為中心，力爭把整個清溪鎮的市場基本開發出來。待它邁向成熟時再加大力度輻射到塘廈、鳳崗、樟大頭等周邊幾個鎮，從而形成對整個dgit行業造成巨大的影響力。
城項目的發展前景
xx項目的發展可以按時間的先後順序由招商開始分成四個階段。
在招商期間，xx城有一個重要的商户來源，就是xx頭電子城。現在xx頭電子城中商户的大部分生意均來自清溪，那麼清溪如果建立電腦專業市場，xx頭電子城中大部分有實力的商户就會在xx城設立一個分店，佔據一個位置，然後觀察哪個電腦城更適合自己的發展，再決定到哪個電腦城中去。這一點和明和長安電子廣場與沙井電子城的發展極其相似，當時沙井電子城剛剛開業，商户的生意和心志都不穩定，這時明和長安招商，沙井的商户去了近300家。另外據我們在xx頭招商時各地的商户淡起對清溪、塘廈的感覺而言，到xx城開業時，商户進駐率一定能達到96%。
在開業後的市場培育階段，鑑於清溪具有雄厚的市場基礎，如果招商和初期經營得當的話，其商户的生意一定會很火爆。這就要求招商時不僅要吸收一些大户，而且產品的門類一定要齊全。
一年半後，電腦城經營應完全穩定，可能在其一樓開發xx城二期工程，這實際上應稱得上xx城的發展期。
若干年後，dg的電腦貿易行業一定會和深圳華強北平分秋色，xx城輻射力亦會從一鎮的市場擴長到其周邊數鎮，商户們的紅火生意區域跨度也會愈來愈廣，這也是xx城發展的成熟期。
第四章、xx城的選址
和投資經營合作
在選址上，我們步行走遍了清溪的大街小巷，考察了許多樓盤、路段甚至考慮了不同的合作方式，但最終選擇了現在的地方做專業市場。
一）重新建樓的設想
清溪鎮作為dg電腦、電子生產強鎮，多年來鎮政府和居民都渴盼擁有一個屬於自己的電腦專業市場，但鎮政府考慮到清溪鎮地隅偏僻，外鎮來此採購量基本不大，而本鎮又無法承載一個大規模電腦市場的供求，以政府名義搞一個小規模的電腦城又覺得意義不大，同時國家政府最近在搞項目方面對地方政府控制力度明顯加強，因此要像xx頭電子城合作那樣可能性不大。
（二）荔橫商業廣場
這是我們目前在清溪鎮找到的較理想可做電腦專業市場的樓盤，其地理位置相當便利，但樓盤業主一再聲明其樓盤己出租開超市，無法再出租做電腦城，同時它一、二層加起來的面積達二萬多平方米，如此大的規模在清溪來説確實給招商帶來巨大的壓力，承擔的各種風險會很大，經過權衡再三最後選擇了放棄。
（三）大利正街
大利正街兩旁商鋪經過數年的發展，逐漸形成了以五金、電子工具、電腦銷售為主的商貿地帶，給人的感覺是有了一點小氣候，但是它所處的位置人氣還是不夠旺，附近的企事業單位和各廠家相比而言也較少，但作為電腦市場這一特殊的行業來説，較旺的人氣、便利的交通、周邊擁有眾多廠家對它的經營發展起到了至關重要的作用，同時也沒有好的樓盤適合做電腦專業市場。
（四）香芒西路兩側
香芒西路是清溪對外出口的咽喉之地，交通發達、商業繁榮、日人流量較多，同時香芒西路兩旁彙集了眾多的廠家，這為電腦市場近距離消費提供了得天獨厚的消費羣。更為重要的是位於香芒西路青青旅業旁有一個約為xx平方米的二樓樓盤，由於xx城定位為區域性電腦專業市場，所以它適中的規模和市場消費就顯非常相得益彰了。如果規模太大，經營商户較多，而實際購買力疲軟，勢必會造成“僧多粥少”的惡性竟爭後果；如果規模太少，又不利於市場的發展和用户的購買，因為規模太少，勢必引起許多的品種不齊全，無法滿足用户們的需求；同時商户們也會憑“物以稀為貴”而抬高貨價，這就使用户們失去了到電腦城尋求物美價廉產品的意義和信心，對電腦城長期的經營和發展是非常不利的。
（五）xx城的資經營合作
在現有樓盤的基礎上做電腦專業市場，我們計劃與開發商以租賃的形式合作，政府能給予大力支持。
第五章、清溪電子城具體投資、經營計劃（略）
第六章、清溪電子城項目經濟效益分析（略）
（1）項目資金投入預測表(單位：萬元)
（2）項目租賃收入預測表(單位：萬元)
注：（1）本表格完全按90%的入駐率計算：
（2）一、二層均按60元/平方米月平均價格（除税後）計算。
（3）按90%的入駐率計算，兩層總租金是：14000平方米*60元/平方米/月*90%=75.6萬元/月
（4）本表沒有計算租金的增值遞增。
（3）項目以時間為線的收支預測平衡表：
由上述兩個表格可知：
① 發展商的租賃收入到第17個月後趨於穩定，每月的租金收入大約為：75.6萬元
② 發展商到第35個月後推廣及工程投入趨於穩定，每月為5萬元。
（收支預測平衡表附後）
綜上所述：
由所附收支預測平衡表可知，公司前期需投入大量資金作市場開拓培育，到第五年能完全收回投資，以後每年的純利潤為847.2萬元。
收支預測平衡表（單位：萬元）
四、項目的社會效益分析
本項目除了具有明顯的經濟效益、風險小等特點外，更具有多方面的社會效益：
一、提升清溪的知名度
清溪的經濟綜合實力，居民的經濟水平，企業的密集度，電子廠家的數量均處於dg前列，但一直到現在都沒有一個與自己經濟強鎮相匹配的電腦專業市場。xx城的興起，不僅填補了清溪這方面的空白，並必將提升清溪的品牌形象。
二、改善清溪對電腦生產廠家的投資環境
電腦專業市場的興起，給生產廠家採購生產原材料帶來方便和實惠，這必將吸引更多的廠家落户塘廈。
三、推動清溪信息產業的發展
在清溪鎮建設一個電腦城，必將帶動清溪信息產品使用的普及，推動清溪科技信息產業的發展。
四、為清溪直接提供至少900個就業機會
該市場開業，按保守估計至少可以為清溪直接提供3000個就業機會，這還不包括帶動其它附屬產業發展所產生的就業崗位。
五、為政府直接創税增收
保守估計每年可為政府至少帶來960萬元的税收。
六、使清溪鎮由電腦產品生產基地向產銷並重的方向轉軌
該市場的開設，勢必會吸引當地一些電腦產品生產廠家進駐，從而為他們向外銷售推廣提供了一個很好平台
七、帶動周邊一批包括餐、娛樂、運輸等行業的發
除了上述比較明顯的社會效益，xx城的建設必將對清溪的教育、信息技術的應用等產生深運的影響，對清溪的下一代科技意識的薰陶產生作用。
第五章 總結
根據以上分析可以清楚看出， 在清溪發展電腦城項目所必須具備的內部基礎清溪鎮已經非常成熟，而且目前外部條件又是最佳時機，該項目把握市場明析，定位準確，投資風險小，經濟、社會效益回報豐厚。
因此可以説：
xx城項目在技術、經濟上是切實可行的！
xx城項目投資是沒有風險的！
xx城的投資回報是豐厚的！
一、總説明
（一）項目一般概況
1、項目名稱：仲坪村黃牛繁育飼養
2、建場地址：石門鎮仲坪村
3、項目負責人：任南洙
4、技術依託單位：安圖縣畜牧總站
(二) 仲坪村基本概況
仲坪村位於石門鎮的北部。全村總户231户，總人口880，現有耕地327公頃（水田40公頃，旱田287公頃），林草地資源豐富。耕地的土質比較脊薄，農業生產條件較差，該村目前仍是石門鎮的貧困村，至今尚有人均純收入不足800元的貧困户12户（包括特困户，救濟户），貧困程度較為嚴重。蘭泥村貧困嚴重的主要原因，一是經濟基礎太差，自我發展能力不足；二是屬於半山區，資源缺乏，幾乎沒有副業收入。
（三）項目建立依據
延邊黃牛無論是役用還是食用，在國內都是屬於牛類中的優良品種。在食用方面，因其脂肪含量低，蛋白質含量高，並富含鈣、鋅、硒等無機鹽，是一種深受人們歡迎的美味佳餚和強身滋補佳品。改革開放以來，隨着人民生活水平的不斷提高，人們的食肉結構也發生了較大的變化，牛肉以其味道鮮美，營養豐富，喜食的人日益增多，食用量逐年加大，市場上牛肉供不應求，價格累累上漲。目前，全州內的黃牛養殖多是家庭牧養形式，這種牧養形式受草原面積所限，難以形成較大的生產規模，生產數量非常有限。因此，隨着牛肉食用量的逐年加大，市場上的供求矛盾也越來越突出。據有關部門統計，全州每年由商販從外地倒運進來的肉牛達幾萬頭，既增加了費用又降低了牛肉的質量，而且仍不能滿足市場需求。由此可見，牛肉的市場潛力是相當大的。很顯然，僅僅依靠過去那種牧養方式是無法解決這一供求矛盾的。因此，許多經濟發展比較好的地區，都採取了比較先進科學的圈養方式進行飼養，即使沒有草原也照樣進行規模發展，如山東省的許多地區、我省的農安、榆樹等縣市都有着典型的成功經驗，獲得了非常可觀的經濟效益。從實踐中看，該項目實屬投資小、見效快、易行可靠的好項目。
（四）項目建設的必要性
由於仲坪村耕地土質較差，每逢雨季來時，常常受到山洪的侵襲，水衝沙壓情況十分嚴重且村民的主要收入主要是靠種植傳統作物，一直襬脱不了靠天吃飯的束縛和貧困。由於農民的積累少，資金缺乏，無其它增收項目，加上許多不利的生產條件，經濟發展仍然很滯後，經過反覆調查、論證，我們認為充分利用本村林地、草地面積多的優勢，發展黃牛養殖是使村民增收致富的好項目，也是十分可行和非常迫切的大事。
（五）項目開發的意義
牛肉味道鮮美，營養豐富，具有強身健體之功效，為延邊各族人民所喜愛，尤其是延邊黃牛，更具特色深受國內外市場的歡迎。但是，在傳統的牧養條件下生產數量有限，遠遠滿足不了市場需求。因此，我們抓住有利時機開發這一項目，對於發展特色產業和地方民族工業，促進農村經濟快速發展，都具有普遍的現實意義。
二、市場預測及產品銷售方向
我州農村雖然有着悠久的養牛歷史，但基本上是牧養方式和傳統的喂飼方法。因此，繁殖率低、生長慢、生產週期長，經濟效益不明顯，從而導致了市場供不應求的矛盾越來越突出，牛肉價格不斷上升。目前，州內市場上的牛肉價格每公斤已達到20元之多，仍不能滿足需求。據調查，僅石門鎮牛的日屠宰量是3頭左右，加上節日農民宰殺的牛，大約年屠宰量為1,500頭左右，而石門鎮每年牛的出欄數包括牛仔和役牛也不足2,000頭。由此可以看出，一個鄉鎮生產的肉食牛滿足不了自身需求，那麼縣城的牛肉供應則是一個很大的空缺，牛肉價格不斷上升也就不足為奇了。因此，可以預測，該項目的銷售工作，可在就地就近完成，如果不是因為管理等企業自身因素，在較長時間內也一定會保持良好的發展勢頭和較高的經濟效益。
三、技術分析
由於過去所採取的家庭牧養方式，在品種選育、營養調配、疾病防疫等諸方面都缺乏科學性，因而牛的退化現象嚴重，普遍個體小、生長慢、得病多，結果是生產費用大，經濟效益不佳。近幾年，經專家潛心研究，成功探索出一套具有較高科學性的飼養技術。這一技術在全國普遍推廣以來，使養牛業均取得了成功並獲得了較大的經濟效益。其主要技術要點如下：
1、選擇和培育優良品種。目前推出的飼養技術很重要的一點就是品種改良，首先要選擇體大、健壯、色純、繁殖力和抗病力都強的母牛，形成一定量的繁殖羣。其次是為了保證品種優良，一般應採用人工冷配。這樣，培育出的牛個體大、體質好、生長快，一般2週歲即可成為大牛出欄。
2、為便於科學管理，採用圈養方式進行養殖。在圈養條件下，一是牛的運動量減少，能量消耗低，有利於長肉增重，比一般牧養的牛同期增重40%左右。二是便於集中管理，省時、省工、省飼料。三是易於保持衞生，利於防病，也可減少環境污染。四是受氣候條件的影響較小，可以人為地促使母牛增加繁殖力。由此可見，圈養是發展養牛的一種優化辦法。
3、講究科學的營養配比和喂飼方法。飼養肉牛，要求它生長快，育肥快。根據這一需求，對牛本身所需的蛋白質、脂肪、碳水化合物、無機鹽、維生素和水份等營養成份，按照利於肉牛的發育和生長，對飼料進行科學配方並採取科學的喂飼方法。一般按公牛、母牛、成牛、小牛分羣分舍飼養，按自繁和外購分區分舍飼養，還要採取定時定量喂飼，去勢快速育肥等科學喂飼方法，以此提高經濟效益。
4、圈養方式使傳染病的防治有了基本保證。新的飼養技術在牛的傳染病以及其他各種疾病的防治上取得了重大突破。首先是可以採取嚴格的防疫措施加以預防，如進行科學飼養，提高牛的一般性抵抗力；搞好圈舍衞生，保持良好的生活環境；與外界隔絕，加強檢疫和接種疫苗等。其次是採取有效措施，及時、徹底地消滅已發生的傳染病或其他疾病。
四、投資概算及項目計劃
1、投資概算
仲坪村黃牛養殖項目計劃總投資215萬元，其中申請省財政扶貧資金150萬元，其餘65萬元，由當地農民自籌解決。
2、項目計劃
該項目計劃總投資215萬元，全部用於購買仔牛共500頭，建五座300平方米的牛舍共1500平方米。
五、項目實施後的經濟效益和社會效益
仲坪村黃牛養殖項目實施後，按年出欄仔牛460頭，每頭1500元計算，三年便可全部收回成本，並使母牛總數固定在400頭左右。以滾雪的方式滾動發展，使全村每年人均收入可增加500元—800元左右，使農民的收入不斷增長，大多數的貧困户也可在短期內脱貧乃至富裕起來，因而其社會效益和經濟效益都十分突出。
第一章、前 言
（一）、公司及運作團隊概況
本公司從成立發展至今，主要從事貨物運輸及汽車客運站的經營，在珠三角範圍內，現已成功運作了石巖、沙井、鬆崗、公明等數個汽車客運站，同時在湖南的邵陽及多個城市中亦成功運作了數個汽車客運站，其運作理論及實踐經驗在同行業中，雖不説是手屈一指、獨領風騷，但良好的口碑、夯實的根基、強勁的實力、堅強的後盾，已讓同行業們刮目相看而始終遙遙領先。本公司秉着“安全第一、顧客至上”的宗旨，竭誠與廣大商家精誠合作、攜手共創美好明天。
為進一步傾情打造_____汽車站的整體形象和效果，最近我司又吸收了另一支運作團隊的熱情加盟，為本司又增添了新的血液和活力。這支精英般的生力軍，主要任務就是在_____汽車站現有閒置的場地和商鋪上，專業運作_____汽車站物流廣場。該運作團隊在短短的數年內，已成功地運作過石巖物流園、運輝物流園、大京九物流基地、宏發田寮物流園等多個物流市場，上述幾個項目前期招商非常成功、後期永續經營和經濟效益亦非常可觀和良好。因此，這支運作物流園的專業團隊的加入，對整個_____汽車站的成功炒作，無疑是如虎添翼、錦上添花。
（二）_____汽車站及物流廣場概況
一、_____汽車站概況
1、_____汽車客運站座落在_____大道南、緊鄰文化廣場、_____新醫院及行政中心區。車站佔地面積44.2畝，總建築面積17270.6平方，按國家二級車站標準投建，設計日可發送旅客5000――10000人次。現開通了鎮內和市內等多條交通路線，並部分開通了至湖南、湖北、廣西、重慶、四川、河南、江西等各長途班車。該車站景色宜人、環境優雅，並將配有大型超市、連鎖餐飲、酒店賓館、休閒娛樂等附屬設施和配套項目。
2、美中不足的是，_____汽車站自經營至今，鎮內與市內多路公交汽車雖已開通，但始終沒有進入本站上、下落客。再加之_____本地只有兩萬多人口、外地也只有四萬多人口，區區不到十萬人口的人流量又怎能撐起一個二級汽車站的客運吞流量呢？根本就滿足不了汽車站的旅客日髮量，其供不應求的黯然局面便倏然躍入人們的視眼。不難看出，內外交困等因素進一步加深了本汽車站的人流稀小和生意上的慘淡經營。與此同時，更讓人觸目怵心的是，這種清淡的氛圍和慘淡的經營，正以風捲殘雲之勢迫使汽車站內大量的場地和商鋪無人問津而日益凋蔽。因此，兵貴神速般地突變這一慘淡局面便顯得迫在眉睫而任重道遠了。
二、物流廣場概況
_____汽車站物流廣場是在_____汽車站的基礎上，順應時代的需求應運而生的。在公司的領導下，由專業的團隊人員實踐運作。_____汽車站物流廣場總規模計劃為一萬多平方米左右，分為一、二期開發，第一期現有鋪位50多個，總建築面積在4000平方米左右（不包括停車位）。廣場內配有水電、網絡、消防、監控、停車場等基礎設施和餐廳、休閒、賓館等配套項目。是投資創業者的首選之地和理想樂園。
三、在_____發展物流市場項目的整體思路及宗旨
憑着我們豐富的實際操盤經驗和對_____及周邊數鎮物流市場消費潛力的把握及長遠預測，我司更看好_____汽車站物流廣場的後期收益。我們計劃投資12年，在項目前三年多的市場培育期（包括招商期）投入資金1000萬元，5年收回成本，收益期7年，項目直接效益900萬元。
本着企業發展自身的同時，為社會、為政府儘自己應盡一份責任的宗旨，特別在鎮經貿辦孔主任的大力引領和支持下，發展_____汽車站物流廣場項目更顯得彌貴珍重而任重道遠。因此我們將全力以赴、信心十足地把_____汽車站物流廣場打造成一個代表_____形象的“dg西部物流第一城”。
第二章 目前dg地區物流市場行業概況
（一）、dg市物流市場現狀及未來發展趨勢
先從地理位置出發，目前珠江三角洲主要以廣州、深圳為龍頭的物流貨運市場，而置身於兩地中間的dg則以電子製造業馳譽全球。因此，眾多的廠家和充足的貨源，便成為兩地眾多物流、貨運公司虎視眈眈的對象。
而對以運輸貨物而形成的物流市場（簡稱物流廣場）而言，則形成了以廣州沙太路兩旁、深圳清水河一帶為重心，以其它各區域性物流區為補充的發展格局，致使大批dg、珠海，惠州等地的眾多貨源，不得不舟車勞苦地運到廣州和深圳兩地整裝待發。
從目前珠三角的物流行業發展趨勢來看，珠三角的物流中心應該在dg，除卻其它要素外，純從經濟的角度出發，dg眾多而發達的製造業，足以吸引眾多的物流企業前來發展和經營，從而支撐起其珠三角物流中心的地位。儘管夾在廣州、深圳兩個“巨人”中間多少有些尷尬，但凡在廣州和深圳的物流公司，基本上都會在dg設點，有些在dg的分公司規模甚至比總部還大，這已經足夠説明dg在珠三角物流業的重要地位和中心位置。
所幸近年來dg的物流市場行業已有急起直追之勢，除了dg市內南城區的華博物流中心、高盛物流園、南信物流中心、龍駿貨運市場；東城區的昌運倉儲園、南華物流園；萬江區的國通貨運市場、厚德福物流園、愛迪停車場等之外，又有鳳崗物流園、大朗物流中心、塘廈的利豐貨運市場、常平的大京九物流基地、大嶺山的展意物流中心、厚街的榮興貨運市場等專業市場如雨後春筍般湧現出來，dg境內這些物流專業市場的發展已遍佈大半個dg。
在dg境內物流市場分佈有兩個重心：一個是以鳳崗、塘廈、常平為主的東部；一個是以南城、萬江、厚街為主的城區。東部有鳳崗物流園、利豐貨運市場、大京九物流基地等。城區則有華博物流中心、高盛物流園、龍駿貨運市場、國通貨運市場等；其中南城、萬江位於dg市內的城區，工廠數量少、規模小，自身的貨源非常匱乏，而日常的貨源主要來自於緊鄰dg西部的各個鎮區（如高步、望牛墩、中堂、麻涌、沙田、_____、道滘等鎮）。而_____作為座擁上述數鎮的中央位置和必經地帶，不言而喻擁有龐大的物流消費潛力，卻一直以來沒有屬於自己的物流專業市場，實為一大憾事。
現在，物流市場已以星星之火化燎原之勢向各個鎮區蔓延，我們初步統計過，dg現有1/3以上的鎮都有小的或即將成立的物流市場，這就進一步説明原以廣州、深圳為霸主的物流園行業逐漸向dg區域化發展，更為重要的是_____作為dg新經濟增長點而迅猛崛起的城鎮來説，更將擁有巨大的物流消費市場，因此開設_____汽車站物流廣場項目是整個物流園行業向着區域化發展的必然、亦是市場迫切需求的必然。
各鎮區的物流專業市場相對於廣州、深圳、莞城內的市場而言，具有租金低，風險小、經營成本低、運輸成本少、客户終端化、遞送貨物便捷等諸多優點。因此，在鎮區經營和發展的物流公司憑藉市場優勢和潛力，爭取把所在區域的終端消費客户“一網打盡”。
（二）、_____周邊物流市場租賃條件一覽表（大致數據
小結：以上為鄰近_____鎮周邊的物流園，其中南城區和萬江區的物流園離本鎮可謂是咫尺之遠，厚街及大朗各鎮的物流園則相對有了些距離。“向陽樹木先逢春、近水樓台先得月”，不難看出萬江區和南城區的物流園內的物流公司對_____汽車站物流廣場的發展意向還是比較大的。與此同時，雖然上述各物流園的租金價位較高，那是因為他們運作和發展了好多年，少則二、三年，多則十來年。而_____汽車站物流廣場初步定價在十幾元錢左右，並贈予免租期。超低的租金、較長的免租定會吸引眾多物流商家的青睞和進駐。
第三章、_____汽車站物流廣場的運作成功的市場支持
（一）、_____及鄰近數鎮的經濟概述
1、_____鎮毗鄰珠江口，地處粵港經濟走廊腹地，經濟發展趨勢良好。目前為止，全鎮共有各類企業150多家，其中包括台灣台玻集團、亞洲製藥公司、香港理文集團等國際知名企業。各企業主要產品以紙製品、玻璃、紡織服裝、皮具袋品、電子電器、五金醫藥等為主。還有即將在該鎮啟動的珠三角最大的鋼材市場——華南國際鋼鐵物流園，將進駐近千家企業，年銷售額將達300億以上，極大地促進了本鎮經濟的飛越和物流業的蓬勃發展。
2、鄰近數鎮的經濟概述：
①、麻涌鎮位於珠江三角洲黃金腹地，是廣州市與dg市的交界樞紐地。除本土企業外，外資企業便達80多家，如海龍紙業、德永佳紡織公司、可耐福建築材料公司等都是國內外知名企業。全鎮現已形成了以糧油食品加工、紡織製衣、化工、高檔玻璃建材、太陽能電池、電子、造紙、包裝印刷、五金等產業為支柱的外向型經濟結構。
②、望牛墩鎮與dg市中心相連，位於廣深經濟走廊中部，是香港、深圳通往廣州最快捷通道的必經之路。鎮現有國內外企業100多家，其中丹威塑膠、冠洋電子、惠邦油墨等企業則響譽於海內外，並逐步形成了以紡織、塑膠、服裝、五金、化工、造紙、電子、機械等為主的產業鏈條。
③、道滘鎮位於dg市西部，廣深高速公路橫跨鎮區，水陸交通非常便利。該鎮現有外資企業達196家，首飾、電子、五金、橡膠、製衣、皮革、化工等行業異軍突出、快速崛起。等等。
（二）、物流市場的空白及藴藏的巨大商機
綜合_____鎮及鄰近數鎮的經濟發展狀況和趨勢。不難看出，這麼廣闊的貨源市場一定藴藏着巨大的物流商機和發展潛力，一定能給物流企業們帶來滾滾財源。更有甚者，到目前為止，_____及鄰近的數個鎮區還沒有一個規模化、專業化、市場化的物流園。而眾多的廠家所生產的充足貨源，急需通過物流及貨運公司向外運輸和流通，就目前_____鎮及鄰近數鎮的物流公司來看，亦是少之又少、相當匱乏。因此_____汽車站物流廣場在_____鎮政府的大力支持下橫空出世、閃亮登場，無疑以“山雨欲來風滿樓”之勢，強勁地填補了這一巨大的物流市場的空白，其藴藏的巨大商機和美好“錢”景簡直是無可限量。
第四章、_____汽車站物流廣場項目發展的必要條件和潛在的商機及前景
（一）、南城、萬江各物流園及其它物流園對_____發展物流市場項目的影響
1、南城、萬江各物流園對_____發展物流市場項目的影響
在dg城區（已靠近西部），物流企業主要分佈在南城區和萬江區兩地。先以南城區的華博物流園為例，它是一家從樓盤啟建開始，便以物流園的形式進行構建。比較適應廣大物流企業的入駐，經過調研分析，它的商户主要來源於：
廣州和深圳的物流商户來此設點辦公，作為貨物的中轉基地；
物流行業的第三方商户，就是那些較小的公司收到貨物後，自已又沒有相應的專線運輸，於是把貨物“炒給”開通專線的物流公司，從中牟取微利；
省內外專線的商户，他們貨物主要來自於各個鎮區，在各個鎮區設點或辦事處，把他們相應貨物全部集中到一起，再裝專線進行運輸。
再以萬江區的國通貨運市場為例，這是一家運作了七八年之久的貨運市場，目前為止幾乎沒有空鋪，是整個dg市目前經營最為良好的一家物流園。通過實地考察和調研，不難發現它的商户主要來源於：
廣州和深圳的物流商户來此設點辦公，作為貨物的中轉基地；
從其它物流市場搬移過來的商户，第三方的商户較多；
較多的一部分專線其主要貨源則來自於高步、麻涌、道滘、_____等鎮。
綜上所述，南城區和萬江區的物流園區內的物流公司，在經營上對_____汽車站物流廣場構不成任何威脅，但在諸多方面反到有利於它的發展：
一、南城區和萬江區內的華博物流中心、龍駿貨運中心、高盛物流園、國通貨運中心等專業物流園都處在dg城區偏靠西部地帶，這種大氣候的形成更增強了商户們到這一地帶投資經營的巨大信心；
二、南城區內的物流公司離_____還有些距離，輻射力不夠，但其為了壟斷生意、扯斷第一手貨源，則就會不失代價地到各鎮區設立新的網絡點，其中也包括到_____來設點。
三、萬江區內的物流公司雖然離_____鎮較近，但所收的貨源大多數來自於_____及其周邊數鎮，他們為防止客户流失和更好地近距離為客户服務，就會在_____設點或開辦分公司，這就為_____物流廣場的招商成功積累了基礎，也促進了_____物流廣場後期的繁榮穩定發展；
四、如果在_____汽車站物流廣場確實找不到相應的物流公司，商户便可以到這兩點尋找運輸合作伙伴，這無疑對_____汽車站物流廣場是一個很好的供需補充。
2、其它物流園對_____發展物流市場項目的影響
dg範圍內如大嶺山的展意物流中心、常平的大京九物流基地、塘廈的利豐貨運市場等物流市場。相對來講，其產生的影響遠不如南城區和萬江區內的物流公司對_____汽車站物流廣場的影響，但是也不排除一些商户來_____投資發展，而且這種機會率亦相當地高，因為全球化、信息化、交通化的運作模式，已讓更多的物流企業不得不去選擇新的發展點和經濟增長點。
據瞭解，廣州和深圳的物流公司，經過高速和國道，在_____中轉貨物的事情已是不勝枚舉，然而目前有了一個正規化、專業化的物流廣場的出現，可想而知，他們來此設點經營的信心將會倍增許多，從而最終選擇在_____汽車站物流廣場萌芽發展。
（二）、_____汽車站物流廣場項目發展的必要條件
綜合考慮其它幾個物流市場的發展，結合_____本鎮的情況，我們得出結論：在_____發展物流專業市場必須滿足以下幾個條件：
1、當地政府的全力支持
這主要是考慮到_____汽車站物流廣場定位為區域性物流專業市場，主要消費圈為_____本鎮及鄰近數鎮，這就離不開政府在政策上、在工商税收上、在宣傳推廣上、在協調當地各物流公司進駐_____汽車站物流廣場等方面給予大力指導和支持。
2、開發商的大力投入
常言道：“兵馬未動、糧草先行”，也就説，要想真正運作好此項目，絕對離不開開發商的大力投入和周密運籌，其中包括在基礎設施、市場推廣、廣告宣傳、市場管理等各方面付出巨大的心血和資金。
3、一支有着豐富專業市場運作經驗的團隊去運作這個項目
這個項目的成功，其先決條件就是招商，招商成功亦就意味着市場成功了一半。而沒有一支經驗豐富的專業招商團隊，就不可能把握住行業的市場心態和商户的流動意向，也就不可能把握住最佳的招商時機。因此，招商工作講究一鼓作氣，一氣呵成，一旦延誤戰機，則勢必影響整個項目的投資和發展。我們目睹過幾個差強人意的物流園項目，就是因為沒有專業的團隊運作而導致。像：大嶺山的展意物流中心。
4、_____汽車站物流廣場項目在選址上的要求
由於物流廣場是一個特殊的行業，所以在選址等方面要求較高，一般所選位置交通十分發達，且不能太偏僻，要有一定的人氣，同時還需要較大的停車場地，這將給招商和物流廣場前期的經營帶來很大的便利。綜上所述，_____汽車站物流廣場的選址最終座落在場地寬闊、交通發達、管理嚴格的_____汽車站內。
（三）、_____汽車站物流廣場項目發展的商機及前景
通過數年來，我們這個團隊對dg各鎮的詳細調研及對大京九物流基地成功操盤運作的經驗來看，目前_____是最適宜發展中型規模專業市場的一個鎮。不僅是因為其本身的基礎設施、交通便利、廠家密佈等諸多條件，更有鎮政府對此項目的高度重視和大力支持以及_____各界人士對它的渴盼和厚愛。
以物流市場為例消費購買潛力
_____汽車站物流廣場能夠幅射的區域內人口及企業數
五鎮人口總數是95.9萬人,平均按每人300元/年的最低物流消費量保守估算：
95.9萬人*200元/年=1.918億元/年
五鎮總企業數為696（可能還有多），平均每個企業按100萬/年的最低物流消費量保守估算：
696家*1000000元/年=6.69億元/年
按物流行業內平均35%（除税及交通、租金、通訊、吃飯、人員工資等）的純利潤計算：
（1.918元/年＋6.69元/年ⅹ35%=3.0128億元/年
而以上還是直接計算_____周邊五鎮，沒有包括緊鄰的中堂、高步等鎮，其實稍遠一點的鎮多少還是可以幅射一部分的。且以上數字還沒有包括五鎮各商業公司、黨政機關、事業單位等的消費。可見周邊數鎮對物流具有龐大的市場消費潛力，遠遠能滿足得了_____汽車站物流廣場一期4000平方米的經營規模，這一點對商户而言有着無窮的吸引力。而隨着物流業消費水平的上升，更會使_____汽車站物流廣場做旺、做大、做強，有更廣闊的發展前景。
2._____汽車站物流廣場項目的市場定位
_____汽車站物流廣場項目的市場定位應非常明確，綜合了各種因素考慮，先期定位以_____本鎮為中心，力爭把整個_____鎮的市場基本開發出來。待它邁向成熟時再加大力度輻射到麻涌、望牛墩、沙田等周邊數個鎮，從而形成對整個dg物流行業、特別是dg西部的物流行業造成巨大的影響力。
3._____汽車站物流廣場項目的發展前景
_____汽車站物流廣場項目的發展可以按時間的先後順序分成四個階段：
一、在招商期間，_____汽車站物流廣場有一個重要的商户來源，就是萬江區的國通貨運市場。因為國通貨運市場中的商户的大部分生意均來自_____及鄰近數鎮，那麼_____如果建立物流專業市場，國通貨運市場中大部分有實力的商户就會在_____汽車站物流廣場設立一個分店，佔據一個位置，然後觀察哪個物流市場更適合自己的發展，再加深在哪個物流市場內永續經營。另外據我們的團隊在招商時，各地的商户談起對_____的感覺而言，到_____汽車站物流廣場全面竣工和啟動時，商户進駐率一定能達到80%左右。
二、在開業後的市場培育階段，鑑於_____及周邊數鎮具有雄厚的市場基礎，如果招商和初期經營得當的話，其商户的生意一定會很火爆。這就要求招商時不僅要吸收一些大户，而且招商對象的門類一定要齊全。
三、一年半後，物流廣場經營已完全穩定，可能在第一期的基礎上開發_____汽車站物流廣場二期工程，這實際應稱得上是_____汽車站物流廣場的發展期。
四、若干年後，dg的物流行業一定能和廣州及深圳平分秋色，_____汽車站物流廣場輻射力亦會從一鎮的市場擴張到其周邊數鎮，商户們的紅火生意區域跨度也會愈來愈廣，這也是_____汽車站物流廣場發展的成熟期。
第五章、_____汽車站物流廣場項目運作成功所需的各方支持
（一）開發商的具體運作力度
開發商要想成功運作好此項目，必須以“風物長宜放眼量”的長遠目標出發，高瞻遠矚、腳踏實地做好每一件工作，其中在具體運作方面更要加大力度。具體細化起來就是加強資金投入力度、廣告宣傳力度、市場推廣力度、社會關係融洽力度、實踐招商力度、科學管理力度等方面。
（二）鎮政府的具體扶持力度
_____汽車站物流廣場作為代表_____鎮一張亮麗的名片，鎮政府肯定會對此給予足夠的重視和扶持，具體細化起來主要表現在交警查車時，在不違反法律的基礎上給予足夠的通融和方便、在税收、工商方面給予適當的優惠、在治安巡邏方面給予大力的支持、在市場推廣方面給予適當的廣告、媒體資源。
第六章、_____汽車站物流廣場項目具體投資、經營計劃（略）
第七章、_____汽車站物流廣場項目經濟效益分析
（1）項目資金投入預測表(單位：萬元)
（2）項目租賃收入預測表(單位：萬元)
注：（1）本表格完全按90%的入駐率計算：
（2）全按15元/平方米月平均價格（除税後）計算。
（3）按90%的入駐率計算，總租金是：4000平方米*15元/平方米/月*90%=5.4萬元/月
（4）本表沒有計算租金的增值遞增。
由上述兩個表格可知：
① 發展商的租賃收入到第17個月後趨於穩定，每月的租金收入大約為：5.4萬元
② 發展商到第35個月後推廣及工程投入趨於穩定，每月為8萬元。
綜上所述：
由所附收支預測平衡表可知，公司前期需投入大量資金作市場開拓培育，到第五年能完全收回投資，以後每年的純利潤為100萬元。
第八章、項目風險因素識別
（一）、政策法規風險
國家相關法律法規對物流園行業和物流運輸業的法規政策的出台，勢必會影響到該項目的運作，特別是不利於物流園及物流運輸業發展的法律法規的出台，將會給本項目致命一擊，根據最近消息的瞭解，以及對物流行業法律法規的預測，暫沒有什麼不利於物流園行業和物流運輸業不利的法律法規條文的出台。因此，本項目在運作當中極少可能遇到這些政策法律性風險。
（二）、市場風險
就物流園行業和物流運輸業在外界大環境極端不利的情況下，日益蕭條而萎縮，將會致使本項目毀於一旦。然則縱觀當局世界和中國經濟的發展進程和態勢，不難看出，經過全球性的金融危機洗禮後，經濟的發展及各行各業都在逐漸回暖，向着良性的方向穩健而行。因此，這種市場風險在我們憂患的意識下、在客觀存在的經濟優勢下，其可能發生的概率將會微乎其微而不足道矣。
第九章、_____汽車站物流廣場項目的社會效益分析
（一）、對本公司的經濟效益的分析
對本公司而言，_____汽車站物流廣場的成功運作，首先會填補好_____汽車站內閒置的場地和商鋪，隨着相關項目和人員的引進，將進一步帶動整個車站內的人流量，從而促使車站朝着繁華、興旺的軌道運行。再次，給公司的經濟效益無疑是雪中送炭，使捉襟見肘、瀕臨絕境的經營捎來了喜慶的陽光和希望的春色。其次，也給公司的股東們增添了百倍的信心，促使了他們堅定決心在_____這塊熱土上繼續創業，從而也讓他們勤奮的汗水把_____這朵發展之花澆灌得更為豐碩而絢麗多姿。
推進我市農村青年剩餘勞動力轉移工作項目的可行性報告
一、背景原因：黨的十一屆三中全會之後，家庭聯產承包責任制的實行和農村社會主義市場經濟的發展，極大地促進了農村生產力的發展，解放了大量的農村勞動力，農村剩餘勞動力出現了逐年增長的趨勢。解決農村剩餘勞動力的就業問題是關係到農村社會經濟發展、實現小康目標的重大問題，加速農村剩餘勞動力的就業轉移工作已成為發展經濟、解決就業問題和促進城鄉社會穩定的一項戰略性任務。
黨的十六屆三中全會明確提出要堅持統籌城鄉發展，逐步改變城鄉二元經濟結構；20xx年中央一號文件，也提出一系列促進農民增收的重大政策措施；我市20xx年人大二號議案明確提出，要推動農村富餘勞動力有序轉移，為加快我市農村經濟社會發展增添新的活力。作為黨的助手和後備軍，共青團也應該圍繞這個中心工作，把推進農村青年轉移就業工作作為我們的工作重點，同時，推進農村青年轉移就業工作也是深化我市農村共青團“富民興團”計劃的必然選擇。
二、我市農村青年剩餘勞動力的現狀據不完全測算，按現有耕作水平和農村勞動力需求狀況，我市農村青年剩餘勞動力佔全市農村勞動力的25.3％。就我市農村青年剩餘勞動力而言，主要呈現以下幾個特點：
1、轉移規模比較大。據不完全估計，每年將有3萬左右農村剩餘勞動力加入外出務工者的行列，越來越多的農村剩餘勞動力向城鎮
二、三產業轉移，是新時期生產力進一步解放、人力資源優化配置的必然反映。
2、轉移方式單一。我市農村青年剩餘勞動力轉移，大多是靠親戚朋友介紹，是一種無組織的無序轉移。
3、勞動者素質不高。我市農村中的勞動力，大都是進入勞動年齡的人口自然形成，沒有經過勞動技能方面的培訓，其勞動力的文化素質、業務技能、就業競爭力低下，主要從事又髒又累的體力勞動。
4、政策法規意識淡薄。多數的農村剩餘勞動力對地方和國家的有關政策、法規瞭解甚少，對公安、勞動、計劃等部門關於流動人口管理及對外出打工人員管理的具體規定等政策性問題關心很少，其權力無法得到保障。
三、推進我市農村青年剩餘勞動力轉移就業工作的基礎和優勢
1、區域位置和經濟科技發展優勢。武漢位於中部地區，有“九省通衢”的區域位置，一方面可吸納南來北往的農村青年，為我市的經濟發展服務，另一方面更有利於把我市農村青年剩餘勞動力輸送出去。
同時，武漢作為湖北省經濟發展的龍頭，積集了全國四分之一的科學院所，有他一定的科技優勢，能成為全省農村青年轉移就業的龍頭、接收農村青年就業的基地、農村青年創業的搖籃和農村青年轉移就業連通內外的樞紐，通過省內外城鄉互動，可大力促進農村青年轉移就業工作。
2、工作基礎和優勢。幾年來，我們一直以“富民興團”統攬農村共青團工作，各級農村團組織圍繞各地主導產業，扶持農村青年選項目、建基地，大力培養青年農業產業化帶頭人，形成“龍頭企業 基地 農户”農業產業化經營模式，培養了一大批青年星火帶頭人，其輻射帶動效應比較明顯。
5月份，我們成功舉辦了全市促進農村青年轉移就業工作研討考察班，參觀考察了江蘇鎮江市團組織實施“康橋工程”—促進農村青年轉移就業工作的先進經驗和好的做法，我市農村團組織思想統
一、認識提高、信心很足，對農村青年就地轉移打下比較好基礎。武漢青年企業家協會、武漢青年聯合會，是我們共青團的社團組織，是武漢企業家和青年的精英，可作為我市吸納農村青年就地轉移的儲水池。
近年來，我們對進城務工青年進行了技能培訓、維權服務，對優秀進城務工青年進行了評選表彰，並給予辦理紅印户口的獎勵，為進城務工青年在我市務工、生活營造了良好的外圍環境。我市農村青年剩餘勞動力就地轉移和異地轉移都有很好的工作基礎，今年來，我們與揚州等沿海地區建立了友好的工作合作關係，可向他們定向輸送縫紉、機電、烹飪、酒店服務等方面的青年剩餘勞動力。
四、推進我市農村青年轉移就業工作的措施
1、挖掘潛力，加大對農村創業青年人才的培養，引導農村青年就近就地轉移就業。要有效幫助農村青年轉移就業和增收，就要全面拓展和挖掘農業和農村內部的潛力和空間，特別是要開發農村青年人才資源，培養各類青年創業致富帶頭人：一是從農業內部着眼，把農業發展的文章做大做活，進一步開拓農村青年轉移就業、增收成才的空間。
培養各級各類青年帶頭人是農村共青團工作的一個顯著特點和突出優勢。我們將與財政局、農業局、農科院等部門協調，為農村青年創辦企業爭取政策優惠，資金扶持和技術引導，為其企業強化服務、優化環境。
要鼓勵和扶持青年星火帶頭人擴大無公害食品、綠色食品、有機食品等優質農產品的生產和供應，鼓勵和扶持創辦和發展農業產業化龍頭企業和以糧食及農副產品為主的加工企業，幫助他們延長農業產業鏈，擴大企業規模，增強帶動能力和市場競爭能力，從而為農村青年就地就近轉移就業提供更多的機會。二是延伸團組織的工作手臂，依託武漢青年企業家協會、武漢青年聯合會等青年社團組織，通過組織學習培訓、宣傳表彰、 考察交流、經貿洽談、協調服務等活動，促進他們所在企業的發展。
同時根據企業發展需求，積極組織農村青年人才供需洽談會，開展農村青年崗位培訓，最大限度地吸納農村青年就地轉移。爭取有關部門為他們就業創業提供政策傾斜、資金扶持和綜合服務。
2、加強職業技能培訓，提高農村青年的素質和技能，引導他們有序異地轉移。農村青年的科技文化素質和職業技能水平直接影響着他們轉移就業的潛力和空間。
我們將本着“市場引導培訓，培訓促進就業”的原則，依託我市科學院所積集的資源，有組織、有計劃、有目的地發動農村青年參加引導性培訓和職業技能培訓，把新型農業技術、職業技能、法律法規和職業道德作為主要的培訓內容，要充分運用政府引導和市場主導的各類服務手段，積極為農村青年提供有效的供求信息、政策指導、維護權益等服務，增強農村青年自主選擇轉移就業渠道的能力。我們將積極搭建促進農村青年轉移就業的工作橋樑和聯繫紐帶，推動輸出地團組織與輸入地團組織的工作對接，建立訂單培訓、定向輸出的制度，加強與輸入團組織對口交流合作，簽訂勞務培訓和接收協議。
要實現培訓機構與用工企業的信息對接，建立城鄉青年勞務信息交流制度，定期舉辦農村青年轉移就業洽談會，不斷豐富和完善農村青年信息服務網絡。一是開展“組織對接型”轉移。
在有勞務合作基礎的省與省之間、市與市之間、縣與縣之間、企業與農村青年之間，應溝通信息，牽線搭橋，通過組織洽談會、見面會、招聘會等形式，促進農村青年在更大範圍內轉移就業。二是實施“中介服務型”轉移。
要依照有關法律法規和政策，藉助社會力量和資源，大力扶持和培育青年勞務中介機構及農村青年勞務經紀人。三是開展“城鄉互動型”轉移。
我們在開展城鄉互動活動中，要把幫助農村青年轉移就業及培訓作為一項重要內容，定規劃、定任務、定指標、定措施，抓好落實。（社區部）
項目投資可行性報告的範文可行性研究報告800字
附件1 項目可行性研究報告（編寫提綱） 一、企業基本情況 （一）所有制性質、註冊資本、主要業務、產品市場佔有率、用户需求，近三年來銷售收入、利潤、税金、資產負債、銀行信用等級及財務狀況等。 （二）技術創新能力，研發團隊、水平及獲得的成果。 （三）企…
中華聯合財產保險股份有限公司 城鎮職工補充醫療保險條款 總 則 第一條本保險合同（以下簡稱“本合同”）由保險條款、投保單、保險單、保險憑證以及批單等組成。凡涉及本合同的約定，均應採用書面形式。 第二條 已參加城鎮職工基本醫療保險，身體健康、能正常工作…
講不出再見 —譚詠麟 — 是對是也好不必錯説了 怨是是愛好不也須曉 揭 何事 重要比更心兩的需 要 柔情意怎麼蜜缺可 少 是 進退也是有好狂若 潮 是 是痛愛也不好發表 須 為你願意我夢曾想不要 都 流言 自心知不此少會 段情這是越漫越美浪妙 離別 …
附件1
項目可行性研究報告（編寫提綱）
一、企業基本情況
（一）所有制性質、註冊資本、主要業務、產品市場佔有率、用户需求，近三年來銷售收入、利潤、税金、資產負債、銀行信用等級及財務狀況等。
（二）技術創新能力，研發團隊、水平及獲得的成果。
（三）企業在行業領域具有的'地位、作用和優勢。
二、項目分析
（一）項目建設的意義和必要性。項目技術發展趨勢以及國內外發展情況對比，項目對產業發展的作用與影響。
（二）項目技術基礎。項目創新點、技術來源及水平、知識產權情況，對行業技術進步的重要意義和作用。
三、實施方案
（一）項目實施的目標、擬突破的技術方向（重大產品），項目的產能規模、主要內容、工藝技術路線、關鍵技術分析及設備選型。
（二）主要技術經濟指標：技術性能、產量、新產品銷售收入、市場佔有率、新產品淨利潤、新產品產值率等。
（三）建設地點、建設工期、設備採購方案（附擬購主要設備清單）、實施進度時間表，項目進展情況（市場
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調研、實施路線方案、到位資金、徵地、環保、備案及核准等情況）。
（四）投資方案：項目投資規模、年度預算及資金來源（跨年度項目需列明分年度資金計劃及考核目標），資金籌措及落實情況。800-1000w,申請300-500w
四、節能分析（固定資產投資項目）
環境保護、資源綜合利用及節能分析等，其中節能分析按照《國家發展改革委關於加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》（發改投資〔 〕 號）要求進行編寫。
五、市場分析
當前市場規模、增長率、技術和產業發展趨勢、國內外主要競爭對手、優勢和劣勢、市場策略等。
六、效益分析
（一）盈利能力分析（內部收益率、投資利潤率、投資回收率）。
（二）經濟效益分析。
（三）社會效益分析。
七、風險分析
政策、法律、市場、技術、管理等方面的風險。
浙江省綠色食品展示交易中心建設項目
可行性報告
當前，隨着農業發展進入新的階段，人民生活全面邁入小康和我國加入世貿組織，農產品安全工作已經提上各級政府重要議事日程。在省十一次黨代會上，省委明確提出，要建設生態更優化、山川更秀美、環境更安全、經濟更發達的“綠色浙江”的宏偉的目標。發展綠色食品產業是進一步貫徹落實省黨代會精神的具體行動，是建設“綠色浙江”，打造綠色浙江農業和農產品安全工作及正在實施的浙江綠色農產品行動計劃的重要組成部分，並起着積極的示範帶動作用。發展綠色食品符合農產品發展方向，是引導和促進農業結構戰略性調整的一項有效措施。綠色食品將成為我國農產品擴大出口的一支新興的主導力量，是積極應對入世挑戰的重要工作。對於提高我省農產品在國際國內兩個市場的競爭力、幫助廣大農民增收、促進農業增效、推進我省傳統農業向現代農業的轉變具有十分重要的意義。我省到目前為止累計開發蔬菜、茶葉、酒類、罐頭、鮮果、糧油、乾果、海產品等不同種類的綠色食品56只，綠色食品生產資料1只。現標誌有效使用權期內的產品40只。綠色食品產量10萬多噸，銷售額4億多元，利潤5000多萬元，全省省內綠色食品生產基地監測面積超過4萬多畝。還有28只產品已通過環境監測，正在進行初審。綠色食品產業呈現良好的發展態勢。但從總體上看，我省綠色食品工作的發展還比較遲緩，與打造綠色浙江農業的要求還有比較大的差距。截止xx年底，全國綠色食品企業達到1217家，有效使用綠色食品標誌產品2400個，實物總量達xx萬噸；年銷售額500億元，出口額4億美元。我省綠色食品所佔的份額與我省在全國農業經濟中的地位極不相稱。隨着農業和農村經濟發展進入新階段和我國加入世貿組織，綠色食品發展所處的外部環境發生了重大而深刻的變化。特別是農產品質量安全問題上升為農業發展的突出矛盾，加強農產品質量安全工作已成為一項全局性、戰略性的重大任務。新形勢為綠色食品事業提供了新的歷史機遇，創造了全面加快發展的有利條件。為了逐步建立起綠色食品銷售服務網絡，創新經營機制，大力開拓綠色食品國內外市場，進一步發揮綠色食品品牌效應，提高市場競爭力和佔有率，依靠市場機制大力推動綠色食品產業的發展，我們準備利用麗水市蓮都區浙西南農貿城現有硬件設施條件聯合建設浙江省綠色食品展示交易中心。
一、目的意義
1、建設浙江省綠色食品展示交易中心是構建浙江綠色食品市場體系的當務之急。綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產業發展形勢良好。浙江是全國的資源小省，經濟大省。浙江農業必須走綠色食品產業的道路，浙江完全有能力、有條件成為全國發展綠色食品的先進省份。目前，浙江綠色食品產業發展尚處於相對滯後水平，迅速構建浙江省綠色食品市場體系，儘快形成綠色食品消費交易中心，是浙江發展綠色食品產業、迅速達到全國水平的關鍵。全省大部分農產品市場都以發展綠色市場為已任，開業在即的麗水市浙西南農貿城更是高舉綠色市場大旗。全省開發綠色食品的企業也不斷湧現，唯綠色食品展示展銷中心尚未問世。從全國而言，目前也只有哈爾濱等幾個為數不多的城市建有綠色食品展示交易中心。
中國商業地產遇到階段性泡沫是人所共知的常識。在電商和大規模的產品同質化供應的雙重夾擊下，幾乎所有的購物中心都在使出一切招數吸引人流。業內購物中心產品理念的大悦城系列就提出，購物中心的核心就是經營人氣。
截至底，中國購物中心的總供應量是3600個;而預計到底，購物中心數據將猛增4500家，建築面積超2.3億平米，增幅達到25%。業內機構統計，僅上海已開業列入行業監測的400多家購物中心中，真正既叫好又叫座的優質項目僅佔30%;經營情況不温不火，處於培育期穩步爬升中的項目佔比，佔總數的40%;人氣慘淡的蕭條項目佔30%，其中，10%陷於泥潭之中，瀕臨deadmall狀態。如此海量的商業地產供應，導致的一個結果就是：商業地產開發商瘋搶稀缺的商業品牌資源。於是，整個商業地產界呈現除了品牌商挾持開發商的反向價值鏈控制的怪現象。所以，在中國實體商業界，真正稀缺的不是人民幣，而是有特色、能帶來高人氣的商業業態。
如果我們能將這些眼花繚亂的自然博物館、海洋館、藝術文化館用最契合的手法結合到購物中心裏面來，那麼還會愁人氣嗎?這樣的購物中心已經不是傳統意義上的購物中心，而是購物中心產品的進化。或者這種叫城市體驗中心、潮流中心、生活方式中心，更能代表這類產品的核心本質。我們把實體商業市場重新定義到這個領域來，那麼我們即刻發現進入了一個新的藍海市場。
這個市場是新消費革命帶來的體驗性市場，是與旅遊觀光、情感交流、心靈體驗結合在一起的龐大的超級新型消費市場。誰能率先搶佔這個市場，就將成為當前一片混沌格局中逆襲出來的新主流。
下面我們來聚焦海洋館這個極具人氣的潛在的購物中心潮品業態。
去過迪拜的人都會被迪拜購物中心裏那個龐大的水族館所震撼。雖然有點誇張，但在吸引人氣方面的確非同凡響。一個超級大魚缸，給迪拜茂帶來了的知名度和美譽。阿拉伯的石油土豪們給了我們一個鮮活的案例。與此同時，我們也看到南京商業地產巨頭金鷹集團新的產品線——全生活中心裏，也在常州項目上配置了水族館這一業態。我們還看到大悦城等的品牌購物中心，在去年炎熱的夏季，開展了“海洋悦購季”的主題展覽，都使用了水族館展覽作為招攬人氣的重要手段，這種模式一出手，可謂人氣爆棚、屢試不爽。
3月在上市的海昌控股，就是當前國內的海洋公園運營商。
公司連續數年入圍全球十大主題公園運營商。目前，海昌控股在大連、青島、天津、煙台、武漢、成都及重慶分別經營着八個主題公園。我們看一下海昌招股説明書即可發現，作為國內的海洋主題公園運營商，海昌控股6個主題公園的入園人次，由同期約691.94萬人次增加12.9%，至約780.88萬人次。同時，該6個主題公園的購票入場人次，則由同期約544.42萬人次，增加9.1%至約593.96萬人次。
兒童海洋樂園是海洋公園小而精的縮影，針對兒童海洋文化知識的科普，智趣、遊樂、娛演和親子互動來開發打造具有獨特創意的室內兒童海洋主題娛樂產品。兒童海洋樂園積極合理佈局並快速複製，這樣不需要太大投資，也不需要收購物業。無論是擴張性、利潤率都是有很大提升空間，對購物中心也將是個顯著的人氣提升。
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