（一）必要性
1、糧食是安天下的產業。國以民為本，民以食為天，農業是產糧的主業，無農不穩，無糧則亂，糧食是既有戰略意義又有經濟意義，糧食為國家經濟發展、社會穩定提供物質保證，同時對改善人們生活提高廣大農民羣眾的物質生活水平，建設小康社會打下良好的物質基礎。
2、優質大米符合人們消費需求。隨着人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產品成為人們的消費主流，大米是中國人的主食，普通大米的市場越來越窄，優質大米越來越受人們青睞，生產加工優質大米，是市場消費的需要。
3、優質大米加工是增加農民收入的需要。糧食生產受自然條件、自然環境和市場的制約非常大。近幾年來。農民增產不增收成為制約農業農村經濟發展的突出問題。對大宗農副產品進行加工增值，是解決農產品增產不增收的唯一出路。
4、發展糧食加工是增加財政收入的需要。安遠是個工業基礎薄弱的鄉鎮，工業對財政收入的貢獻率很低。隨着農村税費改革工作的不斷深入，直接從農產品中獲得財税收入的可能性越來越小，只有走農產品深加工，把直接農產品通過工業轉化為工業產品，政府財政部門才能獲得利税收入。本項目通過先建種植基地，就地加工，適應了當前國家改革趨勢，為解決安遠財政增收難問題開闢了新的財源。
5、糧食生產和加工面臨着發展的機遇。首先在我國大部分地方糧食以及農副產品價格出現自1998年以來的糧食價格上漲，為我國進行糧食改革提供良好環境，建立良好的糧食流通體制和運行機制，實現糧食購銷市場化和市場主體多元化，充分發揮市場調節在糧食資源配置中的作用。其次，中國已加入世貿組織融入了全球一體經濟。我國糧食生產水平提高，糧食的品質和衞生安全質量有所改善。糧食在國際市場上的競爭能力有所增強，使我國糧食價格在國際市場上的優勢得以體現。糧食出口量有所增加，為我國糧食生產銷售提共了廣闊市場空間，第三當前糧價回升，國家出台一系列保護和提高糧食綜合生產能力的政策措施，從人、財、物等方面的糧食生產體系傾斜，為糧食生產和加工的發展提供了良好的機遇。
綜上所述，建立優質大米加工廠是非常必要的。
（二)可行性 項目建設以市場為導向，充分發揮安遠鄉農業大鄉，耕地多，產糧多資源優勢。本項目的建設對推動安遠糧食生產良性循環，做大優化產業結構及農村經濟結構的調整，促使糧食生產產業化經營有着促進作用和樣板示範作用，對促進農民增收和財政增收有着極其重要意義。通過對優質稻穀的加工，增加了附加值，把原來的賣原糧為變賣優質大米，推動全鄉優質水稻的推廣種植。實行產、加、銷一體化服務，以市場為導向，企業(工廠）為龍頭，基地為背景，農户依託，企業得到農民得益，國家穩定，從而促進安遠農業經濟快速發展，項目的建設切合安遠農業發展方向，是非常可行的。
四川省**市華泰房地產開發有限公司項目可行性研究報告根據**市委、市政府對加快**市市場經濟開發建設的要求。我們在相關部門的精心指導下，我公司對建設開發項目積極開展了前期準備工作，成立了項目經理部，與政府有關各方進行了廣泛接洽；尤其對項目建設的可行性進行了深入細緻的調查研究和全面論證；同時，邀請省內外房地產開發企業和建築規劃專家進行了精心的規劃設計和方案選評；經徵求有關各方意見，認為初設方案理念新、定位準，既適應了社會主義市場經濟條件下流通現代化發展的要求和促進邊貿行業向更深層次發展；是**市這一明珠上一個閃光的亮點，進而為美麗的邊境城市增輝添彩。
一、概述
（一）項目選址及地緣環境
項目選址：位於**市目腦路東方大飯店後面地塊；
項目土地面積約135000㎡摺合1.35公頃（0.135平方公里）。項目所處環境優越，交通便捷，是擬建理想的花園式住宅區。
（二）項目規模建設週期
規劃總建築面積81000㎡，可入住居民270户。計劃總投資9800萬元，計劃建設週期三年，即二00六年至二00九年。
二、實施可行性分析
具有劃時代深遠意義的黨的十六大精神：“為全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，開創中國特色的社會主義事業新局面。”這一宏偉目標，為我指明瞭前進方向，鼓舞着我們與時俱進、開拓創新。
（一）根據經濟全球化的發展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加入WTO後，國際貿易將使我國更加開放，長期來，我國單一向東發展，沿海開放的經濟格局，在黨中央實施西部大開發戰略決策的推動下，如今一直把自己當邊疆省的雲南提出了建設連接東南亞、南亞次大陸的經濟大**，建立湄公河次流域經濟帶。啟動參與中國東盟自由貿易區建設行動計劃，加快建設“五大**”、構築“五大平台”、推進六大產業合作。雲南開始了“邊緣”向對外開放前沿的戰略轉移。我們**市正好是連接東南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨佔地理區域優勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發展。
（二）項目建設的市場分析
雲南與東盟自由貿易區的形成，必然給**市帶來旺盛的人氣。人流的增加將拉動居住的需求，這無疑會給我們項目的開發建設帶來極好的契機。
1、國內外商家對**市住房的需求的調查分析。我們通過民間訪問、調查發現其中有相當的客户，他們看好**的房地產市場，對**的發展和繁榮昌盛，對社會的安定和文明及和諧的社會環境，他們中的部分人都有在**居住的願望。據國內外客户向我們提供分析情況看願在**購買花園式住宅。
2、住房消費市場的調查分析。**市是一個與緬甸三面接壤的新興開放城市，是典型的一個壩子，兩個國家的特殊地緣，美麗的瑞**滋潤着兩岸肥沃的土地，哺育着兩國的二十幾萬邊疆人民。**市城區規劃面積20平方公里，市區建成面積6平方公里，全市總人口12萬，流動人口4萬。由於得天獨厚的地緣優勢，和優越的自然環境、氣候，同時又長期得益於改革開放二十幾年來的發展，**市已成為西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個12萬人口的縣級市，居民的儲蓄存款餘額達27億元，高於全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據調查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對內地而言較為優越。隨着經濟的發展，生活水平的為斷提高，人們對住房的需求也由過去住得下、分得開向舒適、寬敞、優越、時尚的較高層次追求，計劃經濟時期福利分房，按標準住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場調查中發現為數不少的公職人員，他們都有改變現有住房狀況的願望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。隨着“單位人”這一觀念的弱化，“社會人”享受社區服務，享受方便、周到、安全的物業管理服務也成為一種權力追求，這些都是住房商品化、居住小區化、住房個性化，環境園林化所帶來的新理念。開發部分適應工薪階層承受能力的小康户型的住宅，是有市場前景的。
由於**是國家級的邊境口岸，在我省沿邊的眾多口岸中像**這樣優越的地緣環境優勢的城市絕無僅有，因而在四萬多人的流動人口中，有相當的外來居民是在**經商貿易的，他們居住大部分是靠租房，有的經過十幾年的發展和積累，也渴望擁有屬於自己的經營店鋪和住房。在流動人口羣體中儘管存在着分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在於房地產商的項目吸引力和競爭力。
三、項目內容
XX省XX市華泰房地產開發有限公司開發項目，開發佔地面積XXX畝，總建築面積約XXXX㎡，項目建設定位是花園式住宅小區，同時建設與之相配套的公共建築和會所。
1、花園式住宅小區在規劃建築上着力於地方特色。既要體現亞熱帶風光的民族風情，同時又能展示現代氣息和時代特徵的現代住宅區：它既有別於大中城市的多層和高層住宅，又不同於散亂無章**度的民居住宅；在滿足統一和諧的城市環境前提下，提倡建築風格多樣化，實現建築技術和建築藝術的完整統一。在建築的空間構圖、創意新、體現精品意識，避免了單調雷同，使之形成一街一景，一個建築組團體現一種格調，力求達到統一中有變化，變化中有統一。進而使XXX花園的建築構圖實現連續有序、靈活生動、豐富多彩的環境空間。
2、環境規劃上注入了“以人為本，構建和諧社會”的現代理念。體現出實用、自然、和諧的時代精神。XX市是一個四季長青的美麗城市，小區的環境在滿足本位功能的前提下適當佈置了一些綠化、建築小品，
進而豐富大環境的內涵；對活動空間、道路、綠化、建築間距等諸方面實現全面統籌，做到設計適當、佈局合理。小區內的生產環境與人文自然、民族風情有機地結合，進而實現環境優美，人與自然和諧的花園式小區。
3、市政設施及路網建設，作為花園式小區須具備良好的城市環境，市政設施須配套完善、規範安全、城市空間文明有序。供水、供電均採用市政網絡，對供水、排污、電力、通訊、有線電視、信息寬帶等系統的所有管線按功能區分全部為地下管、溝埋設。對車流、人流交通路網的規劃應滿足小區內交通流暢、安全、迅速、經濟及整潔、寧靜等要求，佈置疏密相間的幹道和支道，幹道上可以通行一定流量的機動車，大部分支道作為人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進而組成一個合理的交通網絡。
4、小區的建築規劃，按XXXX㎡的用地，規劃容積率XXXX，可建房屋面積XXXX㎡。
（1）住宅建築XXXX㎡，可入住XXX户。其中：A型户XXX㎡/户有XX户，B型户XXX㎡/户有XX户，C型户XXX㎡/户有XX户，D型户XXX㎡/户有XX户，四種户型的別墅共XXX户，面積XXXX㎡，連排成幢別墅XX户，户均XXX㎡/户，面積XXXX㎡，住宅全部面積：XXXX㎡。
（2）其它公共建築XX㎡；合計規劃面積約XXXX㎡。
（3）土地規劃使用情況：總用地面積XXXX㎡，其中道路佔XXXX㎡，佔XXXX%；綠化XXXX㎡，佔XXX%；建築XXXX㎡，佔XX%。
（4）投資分析：①基礎設施投入XXXX萬元；②綠化環境投入XXXX萬元；③建築投入XXXX萬元；④不可預見投資XXXX萬元（按以上三項之和的X%）；⑤流動資金投入XX萬元。合計投資約人民幣XXXX萬元。
四、項目建設計劃
我們將根據州內的建築市場發展態勢，採取總體佈局，分步實施，滾動開發，逐步就位的思路，計劃在20XX年內全部開發完成，建設週期三年，具體計劃是：
1、20XX年投入XXXX萬元，承付土地出讓金XXXX萬元，用XXXX萬元投入基礎設施建設，完成小區內XXXX㎡的道路及地下管道的鋪設，完成總投資的XX%。
2、20XX年XXXX萬元，建成XX萬㎡住宅，可入住XX户，完成總投資的XX%。
3、20XX年投入XXXX萬元，建成XX萬㎡的住宅和商貿用房，可入住XX户，完成總投資的XX%。
4、20XX年投入XXXX萬元，建成XX㎡的公共建築和附屬配套設施，同時全部完成綠化和環境投資建設，完成總投資的XX%。至此全部完成小區建設，並籌組物業管理公司，納入市場化的物業管理經營服務。
五、資金籌集按建設計劃投資總額XXXX萬元。
1、XX省XX市華泰房地產開發有限公司作為投資主體，自籌資金XXXX萬元，公司自籌方式包括集資、融資，臨時拆借等方式，公司其餘自籌資金於20XX年底全部到位。
2、通過招商引資、預約、預售實現籌資XXXX萬元，占房屋建設投資的30%。該資金籌措從20XX年X月啟動到20XX年，用X個月的時間加強銷售力度實現。
3、向銀行貸款XXXX萬元。20XX年工程開工後用在建工程（公司資產）作為抵押，使用貸款時X年。
4、200x年實現銷售XXXX萬元（扣除預約預售XXXX萬元）實際籌資XXXX萬元。
5、200x年實現銷售XXXX萬元，售房率達到XX%以上，除用於歸還XXX萬元貸款外，可有效投入後續開發資金XXX萬元。
該項目按滾動開發模式，XXXX萬元流動資金可保證實現全部開發建成。公司對資金的籌集將採用資本的營運方式，保證開發計劃實施。
六、組織實施
為保證項目的順利實施，XX省XX市華泰房地產開發有限公司，全權承擔項目的開發建設，
XX省XX市華泰房地產開發有限公司，將按公司法組建。依照有限責任公司的章程組成公司治理結構，實行董事會領導下的總經理責任制，按現代企業制度要求和現代企業管理的理念和手段進行公司運作。公司依法註冊，自立經營、獨立核算，自負盈虧，獨立承擔債權、債務，獨立承擔經濟民事的法律責任，同時，自覺執行黨的方針、政策、遵守法律、法規，接受相關部門領導監督和管理，並嚴格按房地產市場規則規範公司行為。
公司的組織機構是一室、三部（即：總經理辦公室、市場經營部、工程經理部、財務部）。
公司的宗旨是：能人開發、精英管理、開拓市場、營銷XX。公司有決心在X年的開發建設中，實現碧波揚風帆、創新鑄發展。畫意燃詩情，實幹創一流，為XX市邊境建設、為了XX市新的一輪發展，做出應有的貢獻。
七、效益與風險分析
（一）、預期效益
1、企業利潤，根據房地產市場的供求關係和市場景氣指數及社會平均利潤（行業平均XX）計算，XXX萬元的投資，可實現利潤。
2、對當地國民經濟增長的貢獻按20XX年房地產投資對GDP貢獻率XX%的水平推算（按支出法計算），XXX萬元的固定資產投資對當地GDP的貢獻為XXXX萬元，按20XX年XX市國內GDP值XX億元計算增幅，每年能拉動XX經濟增長X個百分點。
3、促進相關產業的發展
據投入產出模式測算，每XX萬元房地產投資（或銷售）可拉動相關產業的發展XXX萬元，房地產與XX多個產業部門有密切關係，其中建築行業最直接。可誘發產出XXX萬元，高居榜首，其次是建材、製造、開採、商業、運輸等行業，XXX萬元的房地產投資，對拉動當地消費需求，增加就業，保持社會穩定，促進經濟發展，具有潛在的社會效益。
4、增加地方財政收入
在XXX萬元的投資中，土地使用權出讓增加地方財政XX萬元，（XX畝X萬元/畝）。增加建築税收（建築營業税和城市建設附加，教育附加）XXX萬元，同時拓展了税源。
（二）風險分析
1、國內市場變化的風險
我們必須審時奪勢，趨利避害，認真分析和研究已發生變化了的情況，從XX房地產市場這一客觀實際出發，謹慎操作，任何盲目樂觀、頭腦“發熱”的舉措都是有害的。要在充分調查研究的基礎上以市場需求為出發點，制定切實可行的開發計劃。
2、不確定因素風險
房地產發展的市場定位，不能僅從居民銀行存款的平均餘額不看供求潛力。我們要看到，XX這一邊境開放城市儘管儲蓄餘額較大，但遊資成分較多，投入房地產消費的資金十分有限。我們要理智的看到，我國目前存在的貧富懸殊差距正在擴大；我們應當充分的注意到時下的中國，富者確實目了，貧者依然很窮。尤其像XX這樣民族聚集居的邊境
城市，這樣的差距還較為突出。因此，對國內居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購房率、預期購房率、普通居民的有支配收入、消費意向等情況，進一步做深入細緻的調查分析，在此基礎上，確定國內居民購房需求的市場定位。要充分認識到，拉動市場消費需求，主要在於擴大國內需求。對此，我們要着力做好當地常住居民，尤其是個體工商業者對商住樓需求的調查，利用擴大內需進一步深化對外貿易這一歷史最好機遇，促進購房消費；同時，要做好消費導向宣傳，切實推出貨真價實，質量優良（包括户型合理）優美，多功能花園住宅小區，佔領和開拓XX的住宅房市場。
3、公司自身的弱勢
XX省XX市華泰房地產開發有限公司是一個品牌，要在本地打響
這一品牌，除面臨上述的困難和風險外，還要克服公司自身的弱勢。首先就我公司而言，異地開發、投資巨大，也存在鞭長莫及的弱勢，趨利避害，與時俱進，謹慎操作。必須以改革創新的思維對公司實施戰略改造。對經營決策、經營管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當，組織有序、經營有方、管理得力、穩步推進、調整及時、決心下定、矢志不移。
八、結論
XX省XX市華泰房地產開發建設項目是一個需要歷經數年的中長期項目，無論建設規模，還是投資規模，對一個企業而言無疑是一個大的項目，其前景看好，可操作性顯示。儘管存在一定的風險，但在XX市委、市政府及相關部門的領導下，在社會各界和有關專家的支持幫助下，我們有信心、有能力開發建設好。
經廣泛深入的調查研究和全面論證，同時，我公司通過一年富有成效的工作，目前已具備啟動實施條件，建議政府列入20XX年度計劃。以便儘快展開實質性工作。綜上所述，XX省XX市華泰房地產開發建設項目是可行的。請市委、市政府、XX市邊境經濟合作區給予大力支持。XX省XX市XX房地產開發有限公司。
1.作業目的
項目可行性研究按時間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。項目初步可行性研究是獲取開發土地前最重要的技術性工作之一，是投資者進行投資決策的主要依據。在土地使用權正式獲取後，項目開發者還需進行更為詳盡的深度可行性研究，為隨後的項目方案設計提供依據。在市場經濟條件下，項目可行性研究報告必須真正體現市場的趨勢，遵循市場規律，反映市場現實，為項目的投資尋找到真正的可行之路。
2.作業要求
為保證可行性研究報告的質量，應切實作好編制前的準備工作，佔有充分信息資料，進行科學分析比選論證，做到編制依據可靠、結構內容完整、文本格式規範、附表附件齊全。報告的表述形式儘可能數字化、圖表化，報告深度能滿足投資決策和編制初步設計方案的需要。
3、主管部門 總師室：組建工作小組，批准工作計劃，組織優化和修改報告，審定報告。 協管部門 商務部、銷售部、營銷策劃、發展部、財務部：審閲相關專業的章節，提出優化修改意見，協助總師室把關。
主辦崗位 總工程師：制訂工作計劃，分配任務，彙總編輯，優化修改督辦。
協辦崗位：工作小組成員：按各自的專業或專長分頭進行調查研究和編寫報告章節，並根據總工程師的意見優化修改。
4.緊前工作條件
初步可行性研究：已進行市場調研和現場調查，已取得相關土地技術指標；
深度可行性研究：已獲得土地使用權，已有明確的地區控制性詳規和相關的經濟技術指標。
5.作業描述
5.1 總工程師組建工作小組，成員主要來自公司內部各業務部門，並基本固定。有特殊要求的可聘請社會專業人員參加。
5.2 本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的範圍，重點，深度，報告提綱，章節分工，進度安排，費用預算等。工作計劃報總經濟師批准後，佈置安排落實。
5.3 各成員按照專業分工調查研究收集資料，必要時再次進行實地調查和市場調查。
5.4 小組集體討論，議題為：
5.4.1市場研究。包括分析市場信息，市場動態和政策導向等。
5.4.2項目分析和項目建議。對項目本體進行研判，分析項目優劣勢，並進行項目的市場預測；提出項目的建設規模、產品定位、規劃方案、進度計劃以及資金籌措方案等，方案經比較論證優化後，提出推薦方案。
5.4.3經濟技術評價。對推薦方案進行財務評價及風險分析，以判別項目的經濟可行性和抗風險能力。當有關評價指標結論不足以支持項目方案成立時，可對原設計方案進行調整或重新設計。
5.5 編寫研究報告。經過技術經濟論證和優化之後，各成員分工編寫章節，由本主辦崗位協調綜合彙總，編制報告初稿。經總工程師批閲意見後，修改完善，形成正式報告，交總裁審核。
5.6初步可行性研究報告內容：
5.6.1市場分析
整體市場分析
全市及各主要分區的市場總供應量和總需求量；
全市及各主要分區項目年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。
細分市場分析
物業類型、樓盤名稱、位置、佔地面積、總建築面積；
總户數、户型及面積、樓高、售價/租金；
開工時間、預計竣工時間；
投資商/開發商、承建商、規劃建築設計公司、租售代理公司、廣告公司。
5.6.2法規政策分析
開發建設法規、專業服務法規；
規劃設計導向，城市建設信息；
其他經濟信息及政策指引。
5.6.3項目分析
項目基本情況
地塊位置、四至、規劃指標（總佔地面積、建設用地面積第一文庫網、總建築面積、用地性質、容積率、綠化率、建築密度、建築高度、商業/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數、主要出入口等）。
項目周邊情況
主要道路、景觀（河流、山巒、人文建築、旅遊景點等）、配套設施情況（商業、娛樂、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。
項目優劣勢分析（SWOT分析）
項目競爭情況（現時/潛在競爭對手）、優勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機會（T）。
項目發展前景預測
市場前景、價格走勢、項目切入點等。
5.6.4項目開發建議與評價
項目主要定位
市場定位（市場形象、主題品牌）；
客户定位（主要客户對象）；
價格定位（均價、最低價、最高價）。
5.6.5項目開發規模和產品類型
整體開發/分期開發、產品類型（商業/居住/辦公/其他）。
5.6.6項目規劃及建築構想
建築風格、建築棟數、樓宇高度、主要户型、分户建築面積；
小區總體規劃佈局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設施。
5.6.7項目開發進度
總體進度要求、分階段進度要求。
5.6.8項目財務分析
建築總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經營價值）、淨利潤、項目淨現值、成本利潤率、投資收益率、財務內部收益率、投資回收期等。
5.6.9項目風險分析與敏感性分析
風險分析、主要指標的敏感性分析。
5.6.10項目研究結論和建議。
5.6.11附件（包括附圖和附表）。
5.7深度可行性研究報告內容：
5.7.1總論
項目開發背景，建設規模與目標，預計的項目總投入及效益情況等主要技術經濟指標。
5.7.2項目區位分析
項目地形、地貌、地質條件，周邊建築物與環境條件，城市規劃或區域性規劃要求，交通條件，公共配套設施等。
5.7.3產品供需分析
市場現狀調查，市場供求預測和價格預測，風險分析。
5.7.4建築方案選擇
建築設計指導思想與原則，項目總體規劃方案，建築方案比選。
5.7.5項目實施進度
建設工期，實施進度表（或橫線圖）。
5.7.6投資估算與資金籌措
建設總投資估算，資本金籌措，債務資金籌措，融資方案分析。
5.7.7財務評價
財務評價基礎數據與參數選取，銷售收入與成本費用估算，財務評價指標，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務評價結論。
5.7.8風險分析
項目主要風險識別，風險程度分析，防範風險對策。
5.7.9結論與建議
一、項目名稱
浙江省大學科技園項目可行性研究報告案例
二、項目背景
國家大學科技園作為一種新型的社會組織形式，聚集着豐富的創新資源，它不僅是新的知識、技術和制度的載體，也是一種新的文化的載體。創新是大學科技園的靈魂，大學科技園的一切活動要圍繞創新來進行。可以説，創新是大學科技園根本屬性，離開了創新活動，大學科技園就失去了存在的理由。
20xx年，浙江省高新技術企業科技活動人員36.50萬人，R&D人員25.11萬人；科技活動經費內部支出739.15億元，同比增長24.65%；R&D經費內部支出478.61億元，同比增長13.03%。
浙江省除了1所國家重點高校浙江大學以外，還有23所省屬本科院校，其中56.5%集中在杭州。身處浙江這塊市場經濟發育比較成熟的土地，這支龐大的科技力量已經以各種方式融入到浙江經濟的發展大潮之中，與浙江量大面廣的中小企業建立了千絲萬縷的聯繫。在浙江省走新型工業化道路的征程中，這支力量必然會在提升傳統產業、發展高新技術產業、以信息化帶動工業化等各個方面發揮巨大的作用，為打造浙江省先進製造業基地這一戰略目標提供強有力的技術支撐。
在浙江省出台的《浙江省科學技術“xx”規劃》中提出，至20xx年，研發經費投入、研發人員總量、發明專利授權量、新產品產值、高新技術產業產值等主要指標比20xx年實現翻番。研發經費支出相當於生產總值的比重力爭達到2.5%，其中企業研發投入佔主營業務收入的比重力爭達到1.3%；研發人員40萬人年，其中企業研發人員32萬人年；規模以上工業企業新產品產值2萬億元以上，新產品產值率達到23%以上；高新技術產業產值2萬億元以上；科技進步貢獻率達到55%以上，戰略新興產業增加值（高新技術產業增加值）佔地區生產總值的比重每年提高1.5個百分點，高新技術產業增加值佔工業增加值的比重力爭達到30%。
近年來高校擴招導致的大學生就業問題愈來愈嚴重，大學科技園的建設成為解決這一難題的有力途徑。高校把國家大學科技園的發展納入學校整體規劃，強化國家大學科技園在科技成果轉化中的職能，在政策、資源、人力配置等方面予以支持，積極創造條件，高校也相繼利用園區濃厚的創新文化、豐富的創新資源和良好的創新環境等優勢，建設高校學生科技創業實習基地，引導和鼓勵高校學生到園區進行創業和創新實踐活動，為大學科技園的發展提供人才資源優勢。
三、項目可行性研究報告內容
第1章：大學科技園項目總論
1.2.1 前瞻可行性研究步驟
1.2.2 大學科技園項目可行性研究基本內容
（1）項目名稱
（2）項目建設背景
（3）項目承辦單位
（4）項目建設用地
（5）項目建設期限
（6）項目建設內容與規模
（7）項目開發建設模式
（8）大學科技園可行性研究報告編制依據
1.2.3 前瞻對大學科技園項目可行性研究結論
（1）前瞻項目政策可行性研究結論
（2）前瞻產品方案可行性研究結論
（3）前瞻建設場址可行性研究結論
（4）前瞻工藝技術可行性研究結論
（5）前瞻設備方案可行性研究結論
（6）前瞻工程方案可行性研究結論
（7）前瞻經濟效益可行性研究結論
（8）前瞻社會效益可行性研究結論
（9）前瞻環境影響可行性研究結論
第2章：大學科技園行業市場分析與前瞻預測
2.1 大學科技園項目涉及產品或服務範圍
2.2 大學科技園行業前瞻市場分析
2.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析
2.2.2 大學科技園市場規模分析
2.2.3 大學科技園盈利情況分析
2.2.4 大學科技園市場競爭分析
2.2.5 大學科技園進入壁壘分析
2.3 大學科技園行業市場前瞻預測
第3章：大學科技園項目建設場址分析
3.1 大學科技園項目建設場址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 大學科技園項目場址建設條件
3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質
3.2.3 項目建設場址經濟條件
3.2.4 項目建設場址交通條件
3.2.5 項目建設場址公用設施條件
3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場址法律支持條件
3.2.8 項目建設場址氣候條件
3.2.9 項目建設場址自然資源條件
3.2.10 項目建設場址人口條件
3.3 大學科技園項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營費用對比
3.3.4 項目推薦場址方案
3.3.5 項目場址位置圖
第4章：大學科技園項目技術方案、設備方案和工程方案
4.1 大學科技園項目技術方案
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 大學科技園項目設備方案
4.3 大學科技園項目工程方案
第5章：大學科技園項目節能方案分析
5.1 節能政策與規範分析
5.2 大學科技園項目能耗狀況分析
5.3 大學科技園項目節能目標和措施分析
5.4 大學科技園項目節能效果分析
第6章：大學科技園項目環境保護分析
6.1 大學科技園項目建設場址環境條件
6.2 大學科技園項目主要污染源和污染物
6.3 大學科技園項目環境保護措施
6.4 環境保護投資預算
6.5 環境影響評價分析
6.6 地質災害及特殊環境影響
第7章：大學科技園項目勞動安全與消防
7.1 編制依據和執行標準
7.2 危險因素和危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.4 前瞻消防措施方案
第8章：大學科技園項目組織架構與人力資源配置
8.1 大學科技園項目組織架構
8.2 大學科技園項目人力資源配置
第9章：大學科技園項目實施進度分析
9.1 大學科技園項目實施進度規劃
9.2 大學科技園項目實施進度表
第10章：大學科技園項目投資預算與融資方案
10.1 大學科技園項目投資預算
10.2 大學科技園項目融資方案
第11章：大學科技園項目財務評價分析
11.1 財務評價依據及範圍
11.2 前瞻對大學科技園項目銷售收入估算
11.3 前瞻對大學科技園項目經營成本和總成本費用估算
11.3.1 費用估算基礎數據
11.3.2 年總成本費用估算
11.3.3 年經營成本估算
11.4 財務盈利能力分析
11.4.1 利潤總額及分配
11.4.2 現金流量分析
11.4.3 投資效益分析
11.5 財務清償能力分析
11.6 財務生存能力分析
11.7 不確定性分析
11.7.1 盈虧平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 財務評價主要數據及指標
一、項目建設情況
項目名稱：青島市黃島區元寶石山小流域治理
項目地點：辛安辦事處元寶石流域治理
項目規模：總投資250萬元
建設時間：2005年
項目承擔單位：青島開發區薛家島苗圃
二、項目區概況
2005年度元寶石山小流域治理位於柳花泊辦事處東洞門村的西部。項目區土地部分為丘嶺地，土壤多為砂礫石，山嶺地帶土層較薄，山頂有一水庫，面積為800平方米。項目區屬暖温帶半温潤氣候，四季特點明顯，平均氣温12.5°C,年活動積温4647.6 °C,平均日照數2500小時，無霜期211天，農耕期283至293天，年平均降水量750mm左右，其中夏季降水量佔全年降水量的60%，而春季較為乾旱。由於夏季降雨集中，容易造成水土流失。
三、項目建設的必要性
一是該區域是青島市黃島區生態農業規劃區，同時項目區又是重要的觀光旅遊區，項目區內治理水平直接關係到提高小區的整體水平，目前項目區內惡劣的地質條件，嚴重影響了生態環境，因此，只有加大小流域治理力度，最大限度地改善生態環境，才能對全市及黃島區農業生產起到很好的示範帶動作用。
二是項目區內地形條件較差，若遇雨季，山頂水庫的水沖刷而下，帶走泥土，使原本貧脊的山地更加惡化，給山下的村民及農田帶來損失，影響了區域內人民羣眾生活的進一步提高。只有通過堅持不懈的努力，極大地改善農業生態環境和生產條件，合理的進行治理，發揮整體效益，才是改善全區環境的有效途徑。
三是通過小流域治理項目的實施，可以推動農業園區建設，輻射帶動全區高效觀光農業的快速發展，從而有效地提高農業生產結構調整步伐。
四、項目建設可行性
一是辦事處及各村對小流域治理非常重視，要求迫切，為該項目的實施奠定了非常堅實的組織基礎和羣眾基礎。
二是項目實施後，可以蓄水保土，綠化美化環境，極大地改善生產條件和生活環境，其生態效益和社會效益十分突出。
綜上所述，此項目的實施是可行的。
五、項目建設規模及內容
2005年計劃總投資200萬元，主要是進一步完善治理區域內的道路、護坡、水渠、截流蓄水，進行水土保護的營造，通過流域治理，改善農業生產環境狀況，促進經濟發展，實現生態效益、社會效益和經濟效益有機統一，使生態觀光園項目達到高效、示範、帶動、輻射的效果，項目具體建設措施如下：
（一）工程措施
1、修建攔水壩一處，
2、修築1000米生產便道1條，硬化砼路面。
3、修徹排水溝1000米，
4、灌溉渠1000米
5、砌石護坡500米，開挖運送土石方20000立方
6、平整部分土地用於育苗造林。
7、地下管網的鋪設
（二）林業措施
在裸露的山體上栽樹造林70畝，栽植雪松、黑松、果樹、茶樹等苗木20萬株，改善生態環境，提高森林覆蓋率，增強水土保持能力。
六、投資概算及資金籌集
（一）投資概算
依據有關部門核定的水利工程造價及所用物資當前的市場價格，結合項目區實際開發內容，總投資250萬元。其中：工程措施投資額190萬元 ，林業措施投資60萬元。
1、水利工程措施投資
（1）新建攔水壩一處投資45萬元
（2）新建生產道路一條，鋪設砼路面5000平方米，投資60萬元
（3）修徹排水溝1000米，投資5萬元
（4）灌溉渠1000米，投資10萬元
（5）砌石護坡及運送土石方，投資40萬元
（6）平整育苗護坡梯田50畝，投資15萬元
（7）地下管網鋪設，投資5萬
（8）修攔水壩一處，投資10萬元
2、林業項目投資
苗木投資60萬元
（二）資金籌集
整個項目共需投資250萬元，申請青島市立項扶持100萬元，自籌150萬元。
七、效益分析
該項目建成後，可以初步在生態效益、社會效益上取得以下成效：
1、生態效益顯著，大大改善當地生態環境，有效地防止水土流失，保護耕地，同時道路的硬化、綠化，美化了項目區的生態環境，實現了人與自然和諧相處的目標。
2、社會效益顯著：一是項目的水利建設和道路建設，可大大緩解項目區內水資源供求矛盾，調節水源的分佈平衡，改善農業生產條件，方便農民生產生活。二是能發揮項目區的輻射帶動作用，促進全區的小流域治理，三是通過流域治理，保護生態環境，改善投資環境。
3、經濟效益可觀：該項目建成後，可改善山上山下的灌溉現狀，還可推動農業觀光園的建設，極大的增加農民的收入，使項目區內出現“山青、水秀、糧豐、林茂、民富”一派欣肷向榮的景象。
蒙田範文網