中國文化地產（武清）高峯論壇策劃方案

新型城鎮化背景下的武清價值

——2014中國文化地產（武清）高峯論壇

日前召開的中央城鎮化工作會議強調，要推進以人為核心的城鎮化、以有序實現市民化為首要任務，要緊緊圍繞提高城鎮化發展質量，穩步提高户籍人口城鎮化水平；大力提高城鎮土地利用效率、城鎮建成區人口密度；要以人為本，推進以人為核心的城鎮化，提高城鎮人口素質和居民生活質量，把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。會議指出，要優化佈局，根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局，把城市羣作為主體形態，促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展。要傳承文化，發展有歷史記憶、地域特色、民族特點的美麗城鎮。

處於京津冀城市羣核心地帶的天津市武清區，因其獨特的區位優勢和現代化的交通條件，有強大的接受核心經濟輻射能力和分享中心城市發展成果的條件。隨着北京新機場——首都第二機場的開工建設，特別是近年來北京市南城規劃佈局的延續和升級，使得大批投資羣體湧入和城市剛需人羣外溢。未來一段時間，北京南部城區的面貌將會有一個巨大的變化，這對於正處於這一輻射地帶的武清而言，未來的發展潛力極其令人期待。

作為環首都經濟圈規劃的重要區域，在北京為遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求、從嚴制定和執行住房限購措施的時機，面對北京高昂的房價，越來越多的理性消費者選擇放棄大都市中心區域的繁華來到京津周邊區域置業定居。香河、三河、固安等地房產市場就是在一片漲價大潮中紅紅火火。和其相比，無論是在區位優勢、交通條件還是人居環境等方面都超過不少的直轄市管區武清，正是一片待開發的處女地，是一片極具投資價值發展空間的窪地。

當前，多個房價上漲較快的二線城市相繼出台樓市調控政策，紛紛加強對限購、限貸等政策手段的執行力度，控制不斷上漲的房價，但據國家統計局發佈的城市房價數據顯示，房價漲幅雖然在收窄、放緩，但上漲趨勢未變。武清正面臨新一輪的歷史性發展機遇。新形勢下，如何做好武清的品牌傳播和推廣，將武清的軟硬件建設、人居環境、未來的發展潛力等投資價值，迅速、有效的傳輸到京津地區剛需求羣體和投資羣體，是關係到未來武清發展戰略極其重要的環節，對改善武清的投資環境、促進武清房市繁榮，對應武清京津城市羣核心地位，都有極其重要的意義，是刻不容緩的關鍵性舉措。

我們有理由相信，當武清的投資價值被廣為人知，武清和周邊區域的品牌差異化得到驗證，武清的未來必定紅紅火火，武清也必將成為宜居區域的絕佳品牌。

活動名稱：2014中國文化地產·武清論壇

活動時間：2014年1月16—17日

舉辦地點：天津市武清區

活動主旨：挖掘武清價值

塑造武清形象

宣傳武清優勢

擴大武清影響

指導：天津市人民政府/中國房地產經理人聯盟

主辦：中央人民廣播電台

天津市武清區人民政府

聯辦：《中國文化地產》雜誌

文化地產網

協辦：地產門户網站、媒體、贊助單位

承辦：天津市武清區住建委

天賦集團天津天賦成功文化傳播有限公司

策劃：文化地產傳媒產業聯盟

媒體支持：中央媒體5家

北京媒體5家

天津媒體5家

專業媒體5家

網絡媒體5家

本次武清論壇主要為新型城鎮化背景下的武清藍印房產市場尋找最具優勢的投資價值，並就武清房產價值提供有效的品牌傳播方式。

——權威高端

——價值再造

——思想盛宴

主題詮釋：武清的投資價值不只是“藍印”

——四個優勢、四個效應，奠定了武清不可撼動的投資價值，真正實現願景與財富雙贏：

相比於燕郊、香河、固安、涿州等近年來大熱板塊相比，武清區地處天津北部，北京、天津、河北三省交匯處，是京津交界的中心點，地理位置條件十分優越，是京津往來的必經之地，特別是京津城際列車的開通，武清車站恰恰是京津城際在北京與天津之間唯一的停靠站，每天來往與武清與北京南站的高鐵有十多班，區域優勢不可撼動。

從天津，到北京，看藍天，到武清。天藍水綠、林密景美是武清的自然環境優勢。武清境內擁有大運河等11條河流，水資源豐富。萬畝森林公園，林網密佈，全區林木覆蓋率達到30%，城區綠化覆蓋率達到40%。武清還有京津之間最大、面積112平方公里的大黃堡濕地自然保護區以及金泉湖等四座大型水庫。同時，武清在2008年以來，按照“目之所及、煥然一新”的標準，先後深入開展實施了多項市容環境整治活動，全區生態自然、水綠交融的環境特色進一步凸顯，為全區經濟發展和招商引資提供了有力支撐。一個人水和諧、城景相融、功能完善、宜居宜商宜遊宜業的綠色武清在京津之間綻放異彩。

除京津城際列車外，區域內有京津塘、京津、京滬、津保、津薊5條高速公路及12個出入口，京津城際鐵路在武清城區設有全段唯一經停站，每天停靠車次19對（週末22對），從這裏乘車去北京只需25分鐘、去天津只需15分鐘，實現到京津半小時時空目標。

相比較燕郊、香河、固安等周邊環京津區域，出行方式單一，耗時耗力，路況並不十分通暢，無法滿足龐大的出行需求，沒有醫院等基本的服務機構，間接增加了出行的難度與距離。因此，使得武清以不可比擬的交通優勢領跑其他郊縣。

根據天津市政策，一次性付款在40萬元-80萬元之間，即可獲得天津市藍印户口，而武清地區僅需一次性付款40萬元即可享受這一優惠政策，在子女入學、大學聯考、社保等方面享受天津市常住户口居民同等待遇。隨着京津城市一體化的發展，武清區作為連接兩地經濟主軸上的重要樞紐，有着強大和遠闊的發展空間。正因如此，武清區以絕對優勢領跑於其他郊縣區，是藍印政策投資置業的首選之地，在未來更具發展潛力。

武清城市定位為“京濱綜合發展主軸上的國際化功能區和京津之間高新技術產業基地、現代服務業基地和生態宜居城市”。憑籍絕佳的投資環境，優惠的政策支持，巨大的發展潛力，得天獨厚的區位優勢，武清吸引着全球的目光。國家級經濟開發區——武清經濟開發區、以及產業特色鮮明的自行車工業園、汽車工業園、京津電子商務產業園和京濱工業園等，吸引了包括愛默生、英格索蘭、LG、住友、中糧等世界500強企業在內，世界50多個國家和地區的近千家企業在此落地生根，成為海內外客商最鍾愛的聚財福地，不但極大促進當地就業的同時，也為樓市的繁榮打下了基礎。

北京新機場——首都第二機場的開工建設、北京市南城規劃佈局的延續和升級、投資羣體湧入和剛需人羣外溢、北京等地“限外令”、“限購令”的提出、周邊香河等地不斷上漲的房價……因交通便利、房價低、品質好，又可辦理藍印户籍的武清，迅速體現出與眾不同的價值窪地效應，武清應該成為天津地區藍印政策下投資置業的新峯點。

便捷的現代化交通優勢，不但實現了北京、武清、天津市區三地間的快速互聯，同時也讓武清得利於北京和天津合作打造“雙核”經濟中心的影響，是京津一體化的前沿與最先受益者。因其投資潛力、生活配套及雙城優質地緣的共享，應該成為大北京都市羣規劃的最佳受益者。

隨着武清地區經濟的不斷髮展，道路交通的不斷完善，近年來國內各大房地產開發企業如北京首城置業、保利地產、經緯置地、恆大地產、亞泰股份、美克置地、北京住總等紛紛進入武清，品牌企業依靠品牌實力開發的品牌地產，讓武清的商業、旅遊業和文化地產性質旅遊項目迅速崛起，為武清的城市文化注入了新的品牌活力，提高了武清城鎮人口的素質和居民的生活質量，這恰好體現了新型城鎮化建設的要求。在各種文化地產項目的帶動下，武清的文化經濟應該還有更大的發展空間未釋放，而這也是武清的價值所在。

第一天上午：10:00簽到、開幕；

第一天下午：13:30論壇；晚上自由活動；

第二天上午：武清亮點體驗和專題採訪；

第二天下午：活動結束

整個論壇流程分為三部分：

開幕式（約20分鐘）

天津市人民政府領導致辭

主辦方致辭

（一）主題演講（每位15分鐘，總計約60分鐘）

1、專家就全國房地產形勢發展趨勢演講

2、承辦方領導演講（投資價值、區位、政策、發展前景）

3、項目代表演講（從品牌、服務、售後）

4、第三方演講（從策劃、營銷、傳播）

（二）互動沙龍（60分鐘）

根據三方演講的內容，請參會的專家、房地產企業領袖、，就武清預防“藍印短視”現象展開分析、討論、解決的意見

（三）媒體提問（60分鐘）

（四）實地參觀、考察、調研、閉幕演講

1、現場媒體直播

1）網絡媒體圖文直播

2）現場視頻直播

2、會後媒體發稿

1）論壇新聞稿

2）論壇觀點稿

3）武清樓市見聞稿

4）論壇視頻剪輯網播

3、論壇專刊：《中國文化地產》雜誌/武清專輯

《武清樓市觀察》雜誌