xx物業是我第一份正式工作，不知覺已伴隨了我三個春夏秋冬，物業管理員年度考核個人總結。當年的懵懂仍歷歷在目，感謝領導的悉心培養，同事的關懷互助，現在的我成長了，工作能力提升了，下面對xx年的個人工作進行總結：
一、基礎服務：
1、配合春節在園區的值班工作，值班的13天中，讓我進一步感受了青竹園這個大家庭的温暖。看不到大家絲毫怨言，只有臉上温暖的笑容。值班期間，園區攬秀苑組團門崗前方及南北主幹道爆水管，按經理指示及停水預案對各部門作出協調工作，對業主做好解釋工作及維修情況彙報工作，最長曆時11小時最終保證了入住業主的生活用水，無業主投訴。
2、配合公司對8s管理活動的全面推進，並對接相關標識的製作，及其他橫幅、水牌、上牆文件等標牌的製作。
3、起草園區各項對外書面函件的製作，含工作聯繫單、整改通知單，裝修施工整改工作聯繫函，與青竹湖鎮高爾夫球會對接的函件等。
4、資料管理：嚴格按照檔案管理規定。尤其是業主檔案做到目錄清晰，檢索方便，各業主資料做到一户一檔，同時確保了資料的保密性，嚴格執行借查等規章制度，個人年度工作總結《物業管理員年度考核個人總結》。
5、配合園區於11月1日實行的訪客證制度，對所有臨時出入人員（業主的親友、施工整改、裝修人員等）經電話聯繫確認身份後再通知門崗放行，以確保業主的居住安全。
二、園區生活服務：
1、配合園區生活服務體系工作的開展，製作各項温馨提示張貼，及經片區管家發送於各入住業主手中。
2、負責各類節慶、園區活動致業主的短信發送。
3、配合園區生活服務體系健康服務的開展，對來訪業主主動提供血壓測量服務；發送體檢卡至來訪的業主，並及時更新相關統計。
4、對xx年1月至8月的園區生活服務開展情況進行了統計，在學習單項服務跟進表及月統計表的過程中，極大地提升了我的工作技能與服務理念。
展望明年，迎接我們的是機遇和挑戰，深知自己還有太多不足之處，計劃在xx年做出如下提升自我的事項：
1、在xx年初，因公司的肯定我晉升為部門領班，責任與義務隨之而至，但在團隊凝聚力建設、管理藝術方面都需提升，在來年會做好部門內部及與其他各部門的溝通工作，使工作團隊保持嚴肅又活潑的健康氛圍，學會將督導工作做得更好，保證部門服務品質，發揮員工的集體作用，進一步提升服務品質。
2、及時跟進維修工作的及時率和完成率，以便及時為業主排憂解難。
3、多到現場瞭解實際情況，可以更透徹地瞭解相關的物業專業名詞，更能尋找處理問題的最佳方法或途徑。
4、對存在的問題和教訓及時進行總結，編製成案例，以便相互交流、借鑑、學習。
5、努力提高自己的技能與管理水平，把工作做得更好。
6、除學習本部門涉及的相關範疇，更要學習其他各部門的各項流程，給以後對全局的把控能力做好紮實的基礎。
7、加強組織協調及處理突發事件的能力。
我們的工作就是由各種小事情串聯起來的，但要做好這些小事情卻一點也不容易，在xx工作的日子裏，深感xx能挖掘我最大的潛能，領導和同事都是我的良師益友，我會找準自己的發展方向，保持這份工作熱情勇往直前！
回首20xx，我的工作同樣經歷着不平凡。3月份帶着樸實與好奇的心情來到了xx物業，開始了一段新壞境的里程，工作內容包裹着熟悉的和未知的，鞭策着我需要付出更多的努力去學習和挑戰。進一年時間轉瞬就過去了，在部門領導的培養與同事們的幫助下我很快熟悉和勝任了物業管理員的崗位職責。歲末，每個人都應該梳理過去。籌劃未來，此刻就將自己近一年來的工作總結如下：
一、物業服務工作
物業工作主要有日常報修，投訴處理，收費，基礎設施、設備維護，環境衞生，蚊蟲、老鼠的消殺；有學習培訓，上級部門檢查等。催繳管理費及小區公共設施設備問題項目的整改是管理處20xx年度的主要工作，經過與物業公司各個部門的同事通力合作下大部分工作已經順利完成。
二、辦公室工作
辦公室工作對我來説是一個全新的領域，工作千頭萬緒，有書文處理。檔案管理。文件批轉等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，需自我強化工作意識。注意加快工作節奏；提高工作效率。冷靜辦理各項事務，力求周全。準確。適度。避免疏漏和差錯。
三、存在的不足
本着“為自己工作”的職業態度，敬業愛崗。創造性地開展工作，取得一定效果，但也存在一些問題和不足；主要表現在第一，物業管理員工作對我而言是一個新崗位；許多工作都要邊幹邊摸索，以致工作起來不能遊刃有餘，工作效率有待進一步提高；第二，有些工作還不夠過細，一些工作協調的不是十分到位；第三，向領導提供有效的決策數據方面有待進一步提高；第四，和部門領導及公司員工間的溝通有待加強。
四、努力的方向
第一，加強學習，拓寬知識面。努力學習房產業知識和相關物業法律法規的知識。第二，本着實事求是的原則。注重公司各部門間的協調與溝通；有效形成團結一致。羣策羣力的氛圍。第三，向領導提供有效數據。
“不積蛙步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”20xx，收穫了成功，經歷了困難，感受了啟迪；我會一如既往，載着百倍的信心和努力駛向新的一年……。
最後預祝物業公司日益壯大，祝全體同事工作順利，平安幸福！
不知不覺我在物業工作中又度過了一年，很慶幸能夠在這個大家庭中貢獻屬於自己的一份力量，也許是以往在求職過程中經歷了不少艱辛的緣故，因此我很珍惜能夠在物業工作的機會並兢兢業業地表現自己，無論是為了獲得領導的認可還是讓業主感到滿意都要做好本職工作才行，現對這一年完成的物業工作進行簡要總結。
積極展開巡視工作從而保障物業小區的安全性，由於我主要是負責物業保安工作從而很重視自身職責的履行，因此每當領導安排任務的時候我都會積極在工作中表現自己，我明白唯有保障物業的安全性才能夠讓業主認可我們的努力，為了防止盜竊事件的發生導致我很重視自身在工作中的表現，積極對負責的區域進行巡視從而查看是否存在可疑人員，而且這也是為了查看到部分監控不到的死角區域，因此我很仔細地查看了自己負責轄區的每個角落，每次展開巡視工作的時候都能夠有着不錯的表現。
站崗執勤並對外來人員進行相應的登記，我能夠恪守職責並禁止外賣隨意進入小區，而且深夜還會負責將小區門鎖上從而保障內部的安全，由於能夠嚴謹地做好本職工作從而為小區管理帶來了許多方便，雖然登記程序較為繁瑣從而導致有些不通情達理，最終目的也是為了小區安全着想從而能夠得到業主們的理解，另外為了盡到職責所在導致我也強化對保安工作技巧的學習，通過這種方式來提升自身的底藴以便於更好地完成保安工作，至少現如今的我在工作能力方面已經通過磨礪得到了很大提升。
不禁感慨一年的瞬間的確能夠讓我在工作中改變許多，無論是工作方式的改善還是成就的獲得都意味着自己沒有虛度光陰，而且我也能夠善於處理同事間的關係從而得到不少人認可，重要的是有着不輕易滿足的心態讓我能夠隨時積極投入到工作中去，這份嚴謹的態度也給保安工作的完成帶來了不少幫助，但我在完成保安工作的同時也存在着缺乏主見的問題，即對於部分不確定能否做主的事情會感到猶豫不決，雖然還沒有因為這類問題遭受損失卻還是要早做準備才行。
能夠以物業員工的身份為集體的發展貢獻力量實在是再好不過了，我也要總結好過去一年的經驗並爭取在今後做得更好，我會牢記物業領導的教誨並將精力都放在工作之中，期待在下一年度的'物業工作中有着更好的表現。
工作讓我的人生變得有意義，有價值，因為有了工作讓我生活有了歡樂同樣也有了色彩，我把工作當做我的全部，回憶起工作的點滴我感慨不已，因為我成長了也改變了。
工作給人的改變非常大，以前的我是一個比較懶惰的人，當我找到了這份工作之後為了適應工作的需要，我改變了我懶散的習慣，也改變了我粗心的毛病，我重新煥發起了新的神采，每天的工作都有了新的改變，對於這樣的改變我的家人我的朋友都發現我如同換了一個人，不在是哪個只知道睡懶覺，不願意動的宅男，不在哪個與人交流就數不出話來的人，已經改變，我不但從精神面貌上有了新的改變，工作讓我為人處世發生了重大的改變，讓我感覺人生重新煥發起了神采，不在那個沉默的我，而是變成了現在的我。
在工作中交流是最基本的技能，開始我因為性格的問題，也因為公司的要求，我選擇裏去接受，從開始的排斥到後來的接納，到後來的改變都已經出現了很多的變化，變化最大的就是我已經不再如同以前一樣只知道沉默，知道如何與客户交流與同事交流，把工作的一些好習慣也融入到了日常生活中。
在工作中我獲得自信，嘗試突破增加自己的價值和力量，也同事在換新自己生的能量，我給自己定目標，一天完不成就分段完成，一次不行就多次，總會有結果的，總會有收穫的，每次的努力總會有新的起點，我把比我強的人當做自己短暫的目標，超過他我就換一個人繼續努力知道超越他們，雖然現在我還在努力奮鬥中但是我相信，重要我去做了就算沒有他們那麼高的成就但是我的能力也會有更大的成長，在一年工作中我都在朝着這個方向努力之，朝着這個目標前進着，雖然有差距但是在縮小。
對待工作盡職盡責，是我的要求，在工作中我工作的方式是把工作做好，把任務完成，不管工作有多難，都要把自己的工作完成，不能有任何的差池，來到崗位上就要以工作為重，對於工作要把工作作為自己的重心，有傾向有目標的去前進，用為有公司給我施展能力的地方我就不能讓公司失望，我就必須要體現自己的價值。
對於公司的歸屬感我經過了這段時間的工作接受了公司的文化，與我的價值觀一致讓我更加堅定了與公司同進退，共發展的念頭，在一年工作中我選擇踏實工作，沒有毛毛躁躁，就算我想要儘快出成績，但是也要保證自己不犯錯，不添麻煩，做好自己的基礎工作。
在工作中的成長是巨大的，公司對我的幫助非常大，讓我能夠有這樣好的工作環境，同樣我也一直銘記於心牢記自己的使命，把公司的任務當做自己的責任去做好，完成目標。
20xx年，來到公司後我一直都遵循公司的指導，努力做好自己的事情，不做任何錯事，認真努力幹好自己的事情，堅持不懈的工作。下面是我的工作總結。
一、適應工作
來到企業我有一段時間非常不適應公司的環境，尤其是前三個月，對我來所，工作是全新的，人也是陌生的，我內心也是非常的忐忑，同時也希望能夠得到公司的認可，但是也想表現自己就越容易犯錯。
我每次都會提前來到企業上班，因為擔心自己來的時間晚了，耽誤了工作，每次同時向我打招呼的時候我雖然也都非常客客氣氣的，但是總是有種無心的排斥裏讓我無法接納他們，無法真正融入到其中，看到其他同事有説有笑想上前與他們搭訕，但是總開不了口。
在工作中也經常約到很多的問題，因為與公司裏的人都不怎麼熟，都是我自己在工作，卻沒有去請教因為擔心他們説我能力不足嘲笑我，這是我剛開始來的心情，給我帶來的結果是與同一批來公司的同時想比，我的能力不出眾，我甚至還落後，感覺工作非常吃力，別人能夠幾分鐘就解決的問題，我卻要花費生產的時間才能解決，效率低下。
我的情況非常糟糕工作起來也沒有精氣神，沒有活力沒有動力，我知道向我這樣的情況如果不及時調整狀態就只有被淘汰的命運，我得到了經理的指點，經理給我指了一條路，在經歷的幫助下，我慢慢的不足自己的不足，慢慢的不斷進步，一點點前進，終於熬過了最艱難的時光，終於迎來的新的開始。
二、學習並不斷進步
學習是不可能一開始就會的，而是在工作的壓力下不斷前進，我是一個好強的人，看到其他人都在不斷進步就我一個人還在工作的崗位上遇到了瓶頸始終無法突破。我知道，我需要向人請教才能夠打破瓶頸，從新站起來，我開始放不下臉面，不好意思，但是經過了多次努力終於邁出了第一步，開始的時候我一直不願意去，不想請教，老想着靠自己，但是我沒有考慮到的是我的基礎來比較薄弱還需要指點，在經過了多次碰壁之後我終於鼓起了勇氣，開始了向他人學習，自己不敢就給自己打氣，逼迫自己，如果想要前進不讓自己前進，只知道想是沒用的，所以經過了我的不斷努力和堅持我終於成功了學到了很多對我有用的知識，自己也進步了。
三、積極參與工作
對於工作我一直都非常認可，也積極工作，哪怕是在我最難的時候我也沒有忘記自己的目標，我始終告誡自己只有努力吃苦，才能看見成功才能見到彩虹，時間不管流逝了多少都改變不了我的想法，最終我堅持下來，融入到了工作中，感到工作的輕鬆與快樂。
我在工作中不斷調整自己的狀態，總是用最飽滿的狀態去工作，去努力把工作做好。
20xx年的工作已經結束，在這舊去新來的時刻。對客服部工作做以下總結。
回顧20xx年的工作，已經告一段落。可以説是圓滿完成了對物業各項費用的收取，也對業主服務達到了一個滿意的標準。但是工作中也存在了很多的不足，在這一年裏我們從客服接待，業主回訪，處理和協調各種問題中學習到了很多的知識。也很大程度上認識到了自身的不足之處。雖然付出了不少的努力，也取得了一點成績。但是付出的汗水，和得到的工作效果還相差不少。所以想通過這次總結，認真反思找出問題所在。在新的一年裏使工作更加規範，業主更加滿意。
在這一年裏我們認真貫徹我們xx企業理念“以情服務，用心做事”把服務業主，做好本職，為己任。我客服部在公司領導的大力支持和各部門的團結合作下，在部門員工努力工作下，認真學習物業管理基本知識及崗位職責，熱情接待業主，積極完成領導交辦的各項工作，辦理手續及時、服務周到，報修、投訴、回訪等業務服務盡心盡力催促處理妥善，順利完成了年初既定的各項目標及計劃。
一、重要工作任務完成情況及分析
1、日常接待工作每日填寫《客户服務部值班接待紀錄》，記錄業主來電來訪投訴及服務事項，並協調處理結果，及時反饋、電話回訪業主。
2、信息發佈工作本年度，我部共計向客户發放各類書面通知約30多次。運用短信羣發發送通知累計54000條，做到通知擬發及時、詳盡，表述清晰、用詞準確，同時積極配合通知內容做好相關解釋工作。
3、業主遺漏工程投訴處理工作，20xx年我客服部回訪率98%，工程維修滿意率96%。
4、入户服務意見調查工作我部門工作人員在完成日常工作的同時，積極走進小區業主家中，蒐集各類客户對物業管理過程中的意見及建議，不斷提高xx小區物業管理的服務質量及服務水平。
5、建立健全業主檔案工作已完善及更新業主檔案並持續補充整理業主電子檔案。
6、培訓學習工作在物業公司x主任的多次指導下，我部門從客服人員最基本的形象建立，從物業管理最基本的概念，到物業人員的溝通技巧，到物業管理的各個環節工作，再結合相關的法律法規綜合知識，進行了較為系統的培訓學習。
7、在公司大力號召全員賣車位車庫的方向下，我們e區客服員工做出了努力和汗水，做出了不速度業績。
部門員工由一個思想認識不足、對工作沒有激情的隊伍引導成一個對公司充滿憧憬，對行業發展和自身成長充滿希望的團隊;把部門員工由一個對物業管理知識掌握空白培訓成一個具一定物業管理常識的團隊。
二、工作中存在的不足、發現的問題及遇到的困難
1、由於我部門均未經過專業的物業管理培訓，關於物業方面的知識仍需系統學習，服務規範及溝通技巧也要進一步加強。
2、業主各項遺漏工程的工作跟進、反饋不夠及時;
3、物業各項費用收取時機、方式、方法不夠完善;物業費到期業主催繳，水電費預交費用不足。
4、客服工作壓力大，員工身體素質及自我心理調節能力需不斷提高。
5、客服工作內容瑣碎繁複，急需科學正規的工作流程來規範併合理運用先進的管理軟件來提高工作效率，簡化工作難度。
三、日後工作的努力方向及工作設想
我部門在做好收費及日常工作的基礎上，繼續加強員工的培訓和指導，進一步明確各項責任制，強化部門工作紀律和服務規範，並按照目標、預算和工作計劃及時做好各項工作。
1、對部門員工工作範圍、內容進一步細化、明確;
2、加強培訓，保證部門員工勝任相應崗位，不斷提高服務質量;
3、強化部門工作紀律管理，做到工作嚴謹、紀律嚴明;
4、加強對各項信息、工作狀況的跟進，做到各項信息暢通、準確。
5、通過部門的日常工作安排和心理調試技巧學習，營造出“在工作中鍛鍊，在鍛鍊中成長”的氛圍，讓部門員工有種“緊張但又不會感覺壓力太大”的充實感和被重視的成就感。
6、積極學習科學正規的工作流程規範，合理運用先進的管理軟件來提高工作效率。
綜上所述，20xx年，我部門工作在公司領導的全力支持，在各部門的大力配合以及部門員工的共同努力下，雖然取得了一定的成績，但還沒有完全達到公司的要求，離先進物業管理水平標準還有一段距離，我們今後一定加強學習，在物業公司經理的直接領導下，依據xx省、xx市政府有關物業管理的政策、法規及xx小區《臨時管理規約》為業主提供規範、快捷、有效的服務，認真做好接待工作，為業主創造優美、舒適的生活、休閒氛圍，提升xx的服務品牌。
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