關於房價飛漲的調查報告

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第一篇：關於房價飛漲的調查報告

目前，各種媒體對當前房價情況的聲音可以説是吵吵嚷嚷，公説公有理，婆説婆有理，究竟誰有理呢？答案只能有一個吧！為了對當前房價的真實情況有一個深進的瞭解，筆者對當前房價情況進行了調查和分析，現將調查和分析的結果報告如下：

一、當前房價是高了還是低了？

當前房價是高還是低的題目，一直是媒體爭論的焦點題目。今天專家説 ，目前房價走勢的拐點已經出現；明天專家又説，房價還要繼續上漲。鑑於這種現狀，我們進行了一項問卷調查。

首先我們問卷調查了房地產開發商（我們對開發商這種強勢羣體一向是比較尊重的）。除了個別開發商以為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍以為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。

接着，我們問卷調查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點以為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，假如房價不大幅度下降，他們這輩子都別想買房。

本着負責的態度，筆者對某個經濟比較落後的地級市的房價情況進行了調查。按説該市房價和發達地區相比已經夠低了，可老百姓不認賬啊。當地一般家庭經濟收進一年大概2萬，房價每平方米xx元，按100平方米計算，該家庭不吃不喝只要xx年就可攢夠買房的錢。這樣的房價是高是低,下一步,我們預備召集專家來論證。

開發商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部分進行了問卷調查。不過，在對政府部分進行調查時出現了一點小小的技術題目，我們事先設計的是高還是低的調查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結起來主要是，我們政府不能干預市場行為，房價是高是低，應該市場説了算，市場上房價要漲到一萬，我們總不能強迫別人賣五千吧。至於老百姓反映買不起房，原因是多方面的，你看我市這麼多屋子，難道全都是老闆買走了？再説，我們每年開發的經濟適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當然，這裏面還有一些損耗，不過，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧。看起來，我們政府政策性還是蠻強的，説話也很有説服力。

根據問卷調查對象所代表的人羣比例，我們加權計算的結果是，目前房價已經過高。不過，這個結論還只是暫時結論，假如開發商有不同意見，可以和我們領導協商，反正調查報告結論都是可以修改的。

二、當前房價的形成原因。

在我們調查的某個地級市情況來看，十幾年前房價大概是每平方400元左右，目前已經漲到了xx元，大概漲了4倍左右。

按照馬克思的經濟學原理，影響價格的因素有價值和供求關係。現在我們就按這兩方面思路，對當前房價的形成原因做一些分析。

首先從價值方面分析，同樣的屋子，社會必要勞動時間是隨着勞動熟練程度進步而逐步降低的，也就是説房價應該越來越低。當然，我們還要綜合考慮其他商品，比如農產品價格的變化。十幾年來，農產品價格漲價低於1倍，為了簡化計算，就算1倍（對不起，老百姓，為了簡化計算，只好犧牲你們了，誰叫你們不團結呢？）。因此，從價值方面分析，房價應該上漲1倍以下。

接着從供給方面分析。就筆者調查的某市情況來看，政府規定，不準個人自己建房，不準單位集資建房，今後所有的住房都必須由房地產開發商提供，因此住房供給就出現相對短缺情況。這裏聲明，筆者舉雙手贊成政府的決定。首先，政府一大攤子事都要用錢，通過此規定，政府一年撈個一兩億，可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉，通過這項規定多少解決一些政府官員的後顧之憂，讓我們的官員能全心全意地撲到為人民服務的工作中往，這更無可厚非。

開發商拿到地後，囤積居奇，也是造成供給緊張的另一個原因。開始開發商還擔心，囤積居奇會造成資金鍊的斷裂，不過，從銀行拼命向開發商輸血的勢頭看，他們心裏總算吃了一個定心丸。

最後從需求方面分析。大小企業的老闆、政府官員，總之有錢的老幾一人買幾套房作為投資，是造成需求增加的一個原因。這一點無可厚非，他們用自己的錢，想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業，總要買房吧。生個兒子要成家了，女朋友説沒房不結婚，做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子？這也是增加需求的另一個原因。增加需求的原因還很多，由於篇幅所限，不再逐一分析了。

通過以上分析，我們可以看到：價值、供求關係共同作用才形成目前房價居高不下的狀況，其中供求關係是主要原因。

以上只是分析了一些情況，至於解決題目的方法，我們將會同有關專家、權威共同商量，再另文提交專題報告。

第二篇：近幾年房價飛漲的背後

近幾年房價飛漲的背後，實際也存在着較大的彈性空間。 其實，開發商即使部分讓利也是能夠充分保障盈 利的。出於營銷策略的考慮，開發商往往是逐步推高樓盤的售價，令購房者不能不考慮儘早出手。但當前 整體市場環境並未好轉，開發商要回籠資金就必須儘快消化庫存，在實際售價上往往會作出讓步。只要購 房者運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款，許多購房者入夥時一台液晶電視或

者一套名貴沙發的錢就是“殺”出來的。

以下記者

歸納整理出六條砍價購房省錢技巧，相信會對購房者在當前形勢下的置業帶來一些幫助。 1.開盤前提前認購 開盤前提前認購 幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講， 此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場“心裏沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折 扣，通常的廣告語是“現 vip 登記開盤可享額外××折”。 目前大多數樓盤都會為前期登記者提供 2-5 個點的優惠，結合其它優惠措施，前期登記者甚至可能會 得到比公開發售價格低 10%以上的優惠。並且這種方式的另外一個好處就是：越早登記，越有可能選到心 儀的户型和樓層。 2.參加各種名義的團購 參加各種名義的團購 “團購”在近年來風靡一時，不僅一些開發商樂於通過“一二手聯動”開展團購專場，而各大機關單位、 銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。而一些房地產網站也組織購房者集體看房，併為 買家爭取到一定額度的購房折扣。 在一些中小規模的樓盤或者地段較偏遠的樓盤，開盤時常會組織團購活動或各種名義的“vip 專場”。 購房者可事先向銷售人員瞭解目標樓盤是否會組織團購，參加團購很可以拿到一個平時意想不到的額外折 扣。另外，即便買家不是團購專場所號稱的“目標客户”也沒關係，畢竟沒有開發商認死理跟錢過不去。 3.買尾貨、特價房 買尾貨、 買尾貨 細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候 以一口價的形式出現，頗為實惠。 一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，而事實卻並非如此。專家認為，當商品 住宅的銷售量達到 80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比 較實惠。 尾房產生的原因是多方面的：有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、户型不合理等問 題；而開發商留作自用、日後出租、甚至是開發商作為保留精品的典藏户型的尾房也不在少

數。另外，大 客户有意要購買而暫時保留或暫時未打算賣出去的、前期被人買走後又提出退買等情況也導致了尾房的出 現。

尾房中淘寶適合對某一樓盤情有獨鍾的買家，而想如願以償就得多與銷售人員聯繫，隨時留意促銷信 息。 4.找舊業主介紹 找舊業主介紹 買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、 並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。儘管節省的絕對數額對於總價來説 並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。購房者可以 向發展商詳細諮詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，並爭取將折扣和優惠全部拿到手。 5.找開發商商談額外折扣 找開發商商談額外折扣 人脈關係的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其 獲得額外的優惠。不少銷售員手中的折扣點數，甚至比某些策劃的中層還高。在某些樓盤，這些優惠和折 扣未必全部公佈出來，因此你應該主動地向銷售人員索取。 像項目經理、銷售經理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優惠審批權。當然，向銷售人員 要折扣，買家一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘愛，又要有對價格等因素猶豫不決的 樣子。此外，為了吸引公務員、教師、大型企業員工等職業相對穩定的人羣來置業，有些樓盤對這類型的 買家有額外的折扣，如果身份符合都可以去爭取。如果你是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員“砍價”獲得 更多折扣的可能性就更大。 6.一次性付款 一次性付款 買房選擇一次性付款時， 折扣空間一般控制在存貸款利率差內。 一般來説可以從銷售方那裏得到 2%-5% 左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來説，一次性付款對於其並無太大影響。而一般購房者選 擇此種付款方式，由於數額較大，籌措起來可能會有所困難。如果從銀行提取則會損失利息。由於分期付 款的利息是付款期延期越長，利率越高，因此房款額加在一起會高於一次性付款金額。然而，若綜合考慮 通貨膨脹和個人收入增長等方面，分期付款對一般購房者來講還是更加合算一些。

第三篇：房價飛漲之我見

房價飛漲之我見

院系：資源與環境班級：11級地理科學本科一班

姓名：胡曉丹學號：20140803039

自古以來，衣、食、住、行就是老百姓最關心的事，也是關乎民生的關鍵問題。近幾年來，我國各地房價猛增不降，雖然2014年受到了金融風暴的影響，房地產行業進入短期的冷卻時期，但僅僅幾個月的時間又迅速升温。目前為止，房價還是持續升高，這對於廣大購房者無疑是個壞消息。那麼，我國房地產發展狀況如何？房價飛漲會給我們的社會帶來哪些弊端？是什麼原因造成的這種房價飛漲的現象呢？面對這種情況，國家和廣大購房者又應該怎樣做呢？ 我國房地產現狀

目前我國房地產產業可以説是大發展，似乎各地都在不斷建房子，不斷的賣房子，房價更是一路飆升，許多房地產一線城市如北京、上海、深圳等地的房價的均價過萬元，就連石家莊這樣的二級城市黃金地段的房價也近萬元。就某種程度而言，房價漲的速度比人均gdp還要快。就我們所處的石家莊高新區而言，在世紀之處，我們學校附近都還是一片荒地，經過十幾年的發展，周圍都已經被高樓包圍，現在為止還不斷的在高新區內建設各種級別的高樓，房價也翻了好幾翻。

通過石家莊的高新區的房地產的發展，我們不難推斷出我國各地區房地產的發展，房地產的這種發展，讓工薪階層和中薪階層很難買的起房子，這種現象已經不僅僅是經濟問題，而上升為政治問題。

就房地產行業本身而言，從經濟學角度看，房地產產業發展其實是一種畸形的發展，沒有哪個行業可以一直興旺而不衰退。就區域演進理論機制而言，它包括兩個因素一個是市場機制，一個是政府幹預。市場機制對區域產業結構產生作用的途徑是供需關係、價格機制和競爭機制。而房地產行業無論是供小於需還是供大於需，房價都沒有要下降的趨勢；無論有多少個房地產公司的競爭，也沒有使這個行業提高資源的利用率和出現產業的興起與衰落現象。是的，市場機制的調控不是萬能的，市場價格失真，使得房地產行業過渡發展；不合理且無序的競爭則導致房地產投資不減反增，不斷建立高樓大廈卻出現很多空樓現象。 由於市場機制的調控缺陷，就要通過政府幹預來進行調控。政府幹預可以運用宏觀經濟槓桿和產業政策對區域產業進行有目的調控，彌補市場機制的不足，以推動區域產業結構的合理化。政府幹預主要體現在以下三個方面(1)政府制定區域的產業發展規劃。（2）維持市場秩序、規範企業和個體的行為、消除限制要素在產業之間流動的種種障礙，為市場機制發揮作用創造良好的環境。（3）直接投資。政府幹預也存在一定的侷限性，如決策失誤或者干預過度都可能導致區域產業結構的畸形化，降低結構效率。就房地產的發展狀況，政府不斷出台政策，特別是“新國五”出台後，房價不是預期中的降低，而是增加。為什麼會出現這樣的問題，我認為是政府決策失誤造成的，政府出台“新國五”目的在於限制房地產商，而房地產商卻把這20%的税增加到了房價裏。沒有起到“新國五”的作用，反而給購房者帶來困擾，這體現了政府決策的失誤。

房價上漲的弊端

房價上漲過快帶來的弊端不勝枚舉。第一，房價的快速上漲造成企業買地、租樓費用大幅攀升,經營成本增幅過大,降低城市綜合競爭力。同時,高昂的房價加大了居住成本,阻礙了優秀人才向大城市的聚集,從長遠來看，對城市經濟的長期

發展不利。第二,房價上漲過快導致居民購房負擔過重,由於預期房地產價格將會繼續大幅上升居民的生活水平呈現出下降趨勢。對購房者的而言，許多家庭會抑制其他消費,以積攢錢來購房，當居民的生活收入水平趕不上房價上漲的速度時，房價上漲會增加租房家庭的居住成本, 近而對其日常消費水平產生影響, 迫使其控制預算, 減少支出。使其生活水平降低。第三,可能帶動物價上漲,引發通貨膨脹。房地產行業牽涉到很多行業房價持續上漲,會發生上漲的連鎖應,新一輪通貨膨脹就很難避免。美國的金融危機勢必從信貸引發，中國的很可能垂幸到房地產產業，那危害就禍國殃民了。

房價飛漲的原因

對於房價的日益高升現象，國家統計局新聞發言人李曉超曾介紹説，近幾年，住房銷售價格持續上漲，主要有四個原因，包括需求增長快、住宅供應偏緊、土地開發建設成本提高和市場預期。一些專家稱房價上漲是正常的國民經濟增長的體現，政府會通過一定的手段和貨幣政策調整房價，控制房價的漲幅幅度。對於房價上漲，個人通過蒐集網頁、期刊和新聞報道，可以肯定的是房價上漲有其合理性，從市場經濟角度來説，房價的上漲往往依賴於房地產市場所面對的大環境，同時還要看其本身的質量水平。國家對於房市的要求水準的提升，房價上漲尤其合理性，但過快的增長甚至不切實際對於經濟的發展毫無好處。

首先，經濟的增長是房價上漲的物質基礎。近年來隨着經濟的快速增長，物價在一定程度上有所提升。國民經濟的增長要求其相關產業的發展速度也應有一定的提升。房地產業作為民生的產業之一，勢必有所增長來適應國民經濟增長的需要。房地產業尤其住房出售的利潤增長可以帶來巨大的税收收入，彌補其他產業税收的不足，以此均衡國民收入。

其次，政府政策的支持。國家為了提升國民收入水平，開發民生產業。房地產作為首選行業之一，開發的空間大、利潤高。政府的利益指向導致出台了相關的政策扶植一些中小企業來經營房地產開發和出售。比如銀行貸款政策，對於房地產開發的企業，銀行可以低額借貸給企業，允許在樓市出售完畢之後償還本息，這樣為從事相關行業的企業提供了緩息的空間。另外政府對於土地的開發標準並不嚴格，對於土地的審批標準過於寬鬆，導致居民、耕地在廉價的基礎上就售給開發商，政府從中賺收了一部分利潤。政府為了規劃城市建設，搞一些形象工程。大量的開發建設樓房從而助長了樓房的價格飛漲。

第三，居民的生活水平的提高，增加了購房需求。經濟的發展是百姓的生活水平相對提高，對於住房的標準有了一定的提升。對於有房的居民想要一種更好的生活環境，選擇購買更豪華的住房，而對於工薪階層，獲得一份新房是夢寐以求的心願。目前的有車有房的婚姻觀更是助長了房價高漲的氣焰。其實很大程度上是居民攀比心理在作怪，賣漲不買跌是居民的心理，大家寧願擠破頭正清黃金地段的低水平住房也不遠購買郊外的廉價房。

第四，市場投機的炒作心理。一些商家滿眼的金錢利益誘使他們投機房地產行業，現套樓款從事房地產炒作從中獲取差價利潤，惡意的炒作使得房價只漲不跌，樓市成為了泡沫經濟。中國社科院金融研究所金融學博士易憲容時曾對廣州的房價做一評斷“判斷一個地區房價漲幅是否正常，可以將其與工資漲幅相比較，如果房價漲幅超過了工資漲幅，那麼就是不正常的。”而現如今，我國的大部分地區的房價漲幅超過了工資漲幅，也就是説我國的房地產正在向畸形發展。 第五，房地產公司之間的競爭。人民生活水平不斷提高，對房子的質量要求也越來越高，房子不僅要堅固，還要具有生態、環保等綠色功能。這種要求迫使

房地產不斷髮展，這樣房子的造價就會更高，從而使房價升高，並且由於房地產公司的不斷增多，它們之間的競爭也會越來越激烈，在競爭中不斷提高房子的質量，就會無形中增加了成本，促使房價的平均水平升高。

第六，國家的決策失誤。雖然國家出台相應政策來解決近幾年的房價飛漲問題，但是房價仍然只增不減。例如，“新國五”的出台， 要求二套房首付和利率提高，自有住房出讓按轉讓所得的20%計徵個人所得税20%税。另一方面，國家統計局發佈1月全國70個大中城市房價指數，數據顯示，超7成城市房價上漲，尤其一線城市漲幅明顯。新國五的出台本意在限制房地產開發商，但是上有政策下有對策，房地產商把20%的個税全部轉嫁到購房者的身上，這樣再次促使房價的上漲。

解決問題的相關建議

對國家而言，首先，出台合理的政策。政府應該真正的瞭解廣大購房者的需求，在不影響國家經濟發展的情況下，切實出台正確的政策，全面考慮各種與房地產產業相關的其他產業之間的關係，達到各產業之間的平衡點。其次，應該嚴厲打擊不法房地產商的投機行為。國家應出台房地產行業的相關法律法規，對於房地產行業多一些限制。政府部門應該嚴厲打擊房地產商的囤地炒地、捂盤惜售、朝令夕改和欺詐業主等惡劣行徑, 加大監管力度和處罰力度。在資金面上通過提高貸款利率, 增加開發商的拿地成本, 遏制其投資過盛。最後，加大對福利性住房的投入, 彌補房價上漲對租房家庭造成的福利損失。我國各種具體形式的福利性住房雖然已有很多，例如房改房、經濟適用房、廉租房、兩限房、單位集資建房、個人集資建房, 以及沒有得到法律認可和保護的小產權房。但力度和效果顯然不是很明顯。國家應該加大這方面的投入，讓更多的人可以享受到這些福利房的福利，對福利房的申請要求應該明確並且堅決執行，以防不法分子投機取巧。如果對住房上漲的控制不是基於對市場供求關係的改善, 而是單純的限價管制, 不僅不能達到控制價格的政策預期目標, 反而會因為抑制產量導致社會福利淨損失而產生多重福利損失。政府應有側重點的解決問題，重點發展廉租房和公共租賃住房,保障低收入家庭的住房問題。

對於購房者而言，首先，應該對自己的需求有個深刻的瞭解，不要做不必要的房子買賣。其次，瞭解國家出台的有關政策，根據自己的情況進行購買，找到自己能接受的價格，不要盲目的跟風買房。最後，要為其他購房者留有餘地，不要一個人購幾套房子，給中低薪階級的購房者以更多選擇。

以上就是我對我國房價飛漲的感受與見解，相信在國家和人們的共同努力下，我們的經濟發展不會落下，我們的房價也會得到一定的控制，我們的生活也一定會越來越好。

第四篇：為何下半年房價還要飛漲

為何下半年房價還要飛漲

徽湖

2014年的樓市，有兩種人正在付出代價：一種是激進的房企，在市場好的時候，不顧成本瘋狂拿地，不顧自身企業實力，全國各地盲目擴張。如果市場保持高速發展，這種企業也需可以一夜之間發展壯大，成為一頭牛。但市場稍有波動，企業就會出現資金問題，項目開發停滯，按期交不了房，轟然倒下也是一夜之間的事情。

還有一種人是部門城市的“地方政府”，他們和房企一樣，喜歡“大躍進”，新城建設一圈就是幾十平方公里。幾十萬人口的城市，可以一兩年內出讓巨量土地，蓋成幾百萬、上千萬面積的樓房。這種城市沒有主導產業，最多有一兩個大型企業，產業聚集度不高，人口吸納能力不強。一年新增人口不到10萬。快速擴張，追求速度導致新城成鬼城。

但理性分析，全國有數萬家房企，出現資金問題畢竟是少數，佔百分比僅為個位數，絕大部分依然穩步前進。同樣全國數千個城市裏，出現鬼城、房地產大量直銷的也屈指可數。所以樓市並未像很多媒體所説，出現大面積的降價，甚至崩盤。在最新統計數據中，全國70餘個大中城市，房價下跌的城市僅為6個，其他城市房價反而出現微漲，並未輿論所稱的“危機四伏”。

這段時間，關於房地產“救市”的消息層出不窮。從最早的南寧救市、到天津濱海新區，然後是寧波限購鬆動，再到安徽銅陵。面對地方政府樓市政策的調整，很多人大呼地方政府“救市”不應該。每每看到這樣的言論，不禁啞然失笑，更為大夥的智商感到着急。在過去的10多年裏，房地產的咽喉被所謂的“行政性”調控已經掐的夠狠了，窒息、不敢説話，幾乎成了人人喊打的惡魔。

我一直以來的觀點，這種行政調控對於樓市來説，有百害而無一利，任何調整政策的結果，都是對市場經濟的一種傷害。調控降房價，成為一種美麗的意淫，最終調控的成果都和百姓的願望南轅北撤。如今放鬆限購、或者調整房貸政策也好，絕不是救市，而是對於過往政策的一種糾偏，把樓市的發展方向重新調整到可持續、健康發展的道路上，去行政化走市場化道路，不是各位一直追求的改革嗎，如今真的做了，為何還有這麼多人罵娘？

當然地方紛紛對既往政策糾偏，也是不希望房價下降。因為道理很簡單：地方政府超過一半的收入來自於土地，當房價下跌時，地方政府的財政收入自然會惡化。這可能會導致地方政府的融資平台出現問題。一旦房地產預期逆轉，一旦房價整體下降，無論是銀行，還是普通老百姓，都可能要為房價的下降而陪葬。這裏為何沒有政府，因為政府領導要麼安然退休，要麼高升，和他們有什麼關係？

樓市沒有問題，即使真出現問題，其實地方政府也無能為力。真到那個時候，即使取消限購，也未必就能讓樓市一夜之間復甦。限購是高房價的貞潔牌坊，限購政策越緊的城市政府房產的價值越高。如果真的沒有限購了，房子就不是稀缺品了，就失去了投資價值，房子反而無人顧問了。真正能夠帶動樓市發展，加速房價上漲的是貨幣，開閘放水才能起死回生。我們不妨看看4月份央行的有關數據：

4月新增人民幣貸款7747億，m2同比增長13.2%，廣義貨幣(m2)餘額116.88萬億元，同比增長13.2%；狹義貨幣(m1)餘額32.45萬億元，同比增長5.5%。在樓市還未出現問題時，央行其實已經出手了。我在去年底曾預測大約到2014年m2達到200萬億，按照目前的速度看來不用了，2014年m2很可能有望衝擊200萬億！我很真心的説一句，央行確實太強大。所以很多人説2014年房價崩盤，我的預測是下半年，除了少數房企和城市外，大部分的地區房價還要飛，信不信由你吧。

第五篇：關於房價問題的城鄉調查報告

關於房價問題的城鄉調查報告

摘要：這個暑假的八月中旬，我為了集城鄉調查報告的資料，走訪了我所在的浙江省桐鄉市的一些地方，包括市區和周邊的鄉村，發放了問卷調查，也做了口頭上的一些提問調查，並進行了一定的資料整理和分析。我所選擇的主題是眼下大眾都所普遍關心的問題：城鄉房價問題。本文經過比較城鄉房價的絕對值和變化，從房價的現實看房價的未來趨勢。

關鍵字：城市；鄉村；對比；房價

一、調查背景

現如今，中國的房價問題已經成了人們普遍關注的一個大問題。人嘛，少不了‘衣食住行’。我們都是普通人，少有做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。我們需要一個真真切切的容身之所，但是現在過熱的房價讓很多人變成了“房奴”，甚至無家可歸。是什麼引起了房市過熱，是什麼引起了城鄉房價差距，城鄉房價的現狀是怎樣的??關心這些，之於關心民生有很大的幫助。我針對這些問題作了一些調查研究，來分析當前的一些人的問題。

二、調查過程

8月13日，我來到桐鄉市區最熱鬧的魚行街和東興街進行城鄉調查。我打印了一百份問卷，叫上朋友們幫忙，在街邊找路人做問卷調查。許多人都只是匆匆走過，只有少部分人會停下來做我們的問卷。我們儘量平衡男女比例和老幼比例，並向不願意做問卷調查的人在口頭上問一些問題。半天忙下來，問卷只做好了37份。我們發現這裏鬧市區的農民工很少，而農民工兄弟也是我們調查的一個重點，於是，我們轉到了環北路的一些建築工地。那個時候是下午5點多，我們雖然有點害怕但還是壯着膽子進去了。我們運氣不錯，正好碰上他們在工地上吃飯（其實也是我們算好了時間去的）。我們進去時，他們都用異樣的眼光看我們，甚至有個人要來趕我們了。我們解釋了一大通，才讓我們進去發問卷，有個別人還不認識字，是我們代寫的。好不容易完成了任務，我們都鬆了一口氣。這天問卷一共完成45份。第二天，我跟朋友帶上剩下的55份問卷，來到了桐鄉市 1

的上市鄉繼續我們的調查之旅。我們選擇了火炬村，鴿子邦和張橋頭這三個離我們比較近的地方發放調查問卷。農村的景象跟城鎮比起來真是大大的不同，我們這幫人都幾乎沒怎麼來過農村，即緊張又興奮。開始時走過的都是農田，沒什麼人，然後走到了算是村子中心的地方吧，人漸漸多了起來。我們問了一下，這邊的大多數都是農民，現在不是農忙的季節，這裏的居民很多都在搞一些副業。我們趁機拿出了幾張問卷給他們做，他們推辭不過就填了。之後，我們發現這邊的民房一幢一幢都很整齊統一的坐落着。後來才知道原來這些房屋都是政府統一建造的。好幾户樓下大門都敞開着，我們厚着臉皮去敲門做問卷，他們大多數都沒有牴觸的。調查進行的還比較順利，又完成了32份問卷。總共77份調查問卷，雖然沒有達到我預期的數目，但也不少了。我開始着手資料的整理，分析。

三、調查結果

據問卷顯示，城鎮居民的年均收入為3.5萬元，農村居民的年均收入為1.4萬元，而農民工的年均收入為1.2萬元（但農民工的工資有被拖欠的現象存在）。城鄉收入比例為2.64：1。在城鎮裏83%的居民擁有是人住房，也就是住在自己買的房子裏，14%住在租用的房子裏，其餘3%的人借住在朋友或者親戚家裏。而在農村，94%的人住在自己買下的房子裏，只有6%的農村居民會租房子住。在城市，98%的居民認為目前的房價過高，66%的人認為現在的房價在自己能承受的範圍之外，需要向銀行貸款才能湊夠房款。在農村，91%的人認為房價過高，47%的人認為自己承受不起房款，需要銀行墊付。城鎮人均住房面積26.1平方米，而農村人均住房面積為37.6平方米。近年內，城鎮居民有買房意向的佔17%，而農村住户中僅9%有買房的打算。年輕人願意自己負擔房款的，男性居多，但城市中的男女差距小於農村。而買房的原因有35%是結婚之用，17%是投資房市，33%是出於對現有住房的不滿，15%是其他。此外，90%的城市居民和82%的農村居民認為房價還會持續上漲.如果可以選擇（不考慮錢的問題），87%的人更願意住在城鎮。45.7%的人表示他們的奮鬥目標是買房買車，34.6%是為自己的理想，51.2%是為了成為有錢人。而據我在桐鄉市政府網上所查得的資料顯示。現在城鎮房價約4500元每平米，而農村為1300每平米. 那麼我們就可以知道，現在的城鄉房價之差大於城鄉居民收入之差。自然的，城鎮居民所擁有的人均住房面積也小。

四、總結與啟示

城鄉房價為何會有如此的差距呢？究其原因，1.城市住房的需求量大於農

村。國家（包括政府和社會各界）投資主要集中在大中城市進行，導致就業崗位主要集中在大中城市，導致大中城市的大量住房需求。此外，由於城市的現代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農村較集中，人們都願意在大城市居住與發展。雖説中國的農村人口差不多佔了中人口的百分之七八十，但是城市的人口密度卻遠遠大於農村。住房建設人均佔地，大中城市比小城鎮少，小城鎮比鄉村少，農村是城市的2至3倍。如此一來，城市的房屋想不值錢也難。2.城市的住房質量高於農村。在城市的中高檔商品房如雨後春筍一樣拔地而起的時候，農村的住房質量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點從發生不久的四川大地震也可以看出來，為什麼離震中那麼近的成都傷亡這麼小，而周圍的一些小山村房屋大片大片的倒塌，受災如此嚴重。農村的房屋很都是農民自己建造的，房屋的質量很難保證。當然了，現在國家已經在採取措施，幫農民建造統一規劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發達一些的地區實施。除了房子本身的質量，城市還具有比農村更優越的住房配套設施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地等。一分價錢一分貨，城鄉的房價立刻就被區分開來了。3.開發商的利潤。城市裏的住房建設都是由國家交給開發商承辦的，而農村的房屋大多是由自己建設。城市居民的買房子的錢，誰知道有多少被開發商漁利去了呢。這樣城市的房價就更高了。有人説，城鄉平均收入本就有差異，可以以此平衡房價。但實際上，這個差值是不能抵消的。城裏人雖説收入較高，但是城市的消費水平也高。換句話説，在城裏，錢不經用。付清了這個費那個費，剩下來能用於買房的錢並不多。再者，房價的比差是遠遠大於收入的。於是，城裏人的住房面積越來越小，甚至出現了一個個的貧民窟。

中國有個現象，就是大家都更願意買房子而不是租房子住。在城鎮是這樣，在農村依然是。於是很多人的奮鬥目的變成了買車買房，而失去了自己原來的理想和信念。人地矛盾的不和諧因素越來越嚴重。而現在觀望住房的人羣又出現了兩極分化。一些人認為房價還會持續上漲，願意在近年內買房；另一些人認為房價將會下跌，暫時沒有買房的打算。

那麼，未來城鄉房價的趨勢究竟是怎樣的呢？關於農村，我覺得房價還是會穩定上漲。而關於城市，我查了一些資料，並結合自己的觀點談一談。儘管中央經濟工作會議出台了貨幣從緊的政策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2014年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，(轉載請註明來源)需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，並且城市化的進程仍將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。而長期的趨勢肯定是價格走向“平穩”。而抑制房價上漲過快的對策可以是加強國家的宏觀調控，經濟的、行政的、法律的手段並用，對開發商的行為應以經濟調控

為主，輔之以必要的行政手段；對以本地方利益為中心的地方本位主義或小團體主義，應強化行政手段；對於國民的投資熱潮，應以經濟手段調節為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務業旅遊業等第三產業的投資力度、提升文化產業的競爭力等，在這些方面，吸引國民的閒散資金，來保證經濟健康快速發展；而對於境外遊資來華的投資熱潮，則應建立健全法律法規來進行規範引導，進行以法律為主的宏觀調控。如加強房地產市場宏觀調控；加強市場監測，完善市場信息披露制度；高度重視穩定住房價格等。

以上是我對城鄉房價問題的一些淺見。在進行城鄉調查的過程中，我自己也獲取了很多知識，增長了見識。有許多以前不曾關注的問題，現在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉調查不只是對我們的的鍛鍊，也是一種非常好的培養興趣，瞭解社會的方法。

參考文獻

［1］喻塵：“房價十年大躍進”，《南方都市報》，2014年08月31日第2版。［2］張永嶽：《2014中國房地產報告》，2014年04月02日。

［3］孫立平：“失衡的社會的畸形的房市”，《經濟觀察報》，2014年06月04日第4版。

［4］秦暉：“關於窮人住房問題的思考”，《經濟參考報》，2014年06月06日第4版。

［5］陳旭敏：“人口結構可能令房價漲十年 政府恐無回天之力”，《新快報》，2014年05月06日第6版。

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