在今天這個商品供應過剩的時代，沒有人可以否認廣告對商品的拉動力。
房地產作為眾多商品的一種，在競爭越來越激烈的當下，對廣告倚重日趨加深。經典的廣告語不但可以像民諺俗語一樣燴炙人口，同時也能讓整個樓盤的形象聲譽雀起。遙想當年，一句“給你一個五星級的家”令碧桂園名聲大噪，至今仍深為人所頌道。毫無疑問，好廣告語與好創意一樣，是一種可遇不可求的智慧閃光。任何一句經典樓盤廣告語的出爐無不是千錘百煉、精益求精之後的結晶。在這背後，是營銷策劃人員對樓盤的清晰定位和對目標客户羣消費心理的準確把握。
優秀的樓盤廣告語應該含有以下四個要點：記憶點、利益點、支持點、溝通點。廣告語是整體營銷策略的核心支撐點，其他的營銷手段或市場推廣都是圍繞此進行。廣告語的出爐是在對市場狀況進行仔細分析、對目標客户心理需求深刻洞察之後制定的，它能對銷售產生明顯的促進作用，同時對產品或企業的品牌產生價值增益，並與競爭者實現區分。
作為房地產中介公司，興業公司創辦10年，所售樓盤遍佈全廣州，成就了無數美好的生活空間。以下選擇興業代理十個樓盤的廣告主題語，對其營銷訴求點進行分析。
興業代理樓盤廣告語列表：
潤匯大廈：愛在江南西的日子 嶺南花園：粵韻風華匯一家
聚雅苑：凝聚優雅新生活 文德雅軒：城裏人家
江南新苑：都市桃源學府別苑 逸泉山莊：都市人的山水家園
南沙濱海花園：享受無限南沙海岸 漾晴居：中央商務區，離真生活最近的地方
星匯園：月亮之城，未來之城 翠城花園：我和春天有個約會
從這十個樓盤的廣告主題語中，我們不難發現一個規律：每一個廣告主題都承諾了一個利益點和支持點。如以自然資源為訴求點：享受無限南沙海岸、都市人的山水家園；以優越地理位置為訴求點：中央商務區，離真生活最近的地方、城裏人家、月亮之城，未來之城；以教育為訴求點：都市桃源學府別苑；以情感為訴求點：愛在江南西的日子、我和春天有個約會；以價值許諾為訴求點：凝聚優雅新生活、粵韻風華匯一家。
最有效的樓盤廣告主題語來自對樓盤本身的清晰定位。在商品紛繁複雜的今天，樓盤清晰的定位就意味自身與其他樓盤有了明顯的區隔效應，而優秀的廣告語甚至可以產生像“七喜，非可樂”這樣具有強大區隔作用的效果。對於產品的定位重要性，傑克·特勞特在其名著《定位》一書已有詳盡的描述。
從十個樓盤的廣告主題語看，定位理論被有效地發揮出來。如漾晴居與星匯園的廣告語就強調了本身位居未來廣州CBD——珠江新城獨特有利地理位置。而南沙濱海花園的樓盤名稱及廣告主題語，非常清晰地點明樓盤利益點所在：濱海、南沙、海岸，這三種獨特的利益點本身就是對樓盤的一種有力定位，立馬與其他不具備這三種利益點的樓盤有了明顯的區別。江南新苑則從都市桃源與學府別苑兩方面進行搶佔式定位，對那些希望身居鬧市又能享受幽靜廣闊生活空間的人來説，都市桃源是一種有力的吸引。而對那些看重教育與人文氛圍的消費者而言，能居住在學府別苑當是一件賞心悦目之事。“都市桃源學府別苑”兩者結合最大效應地定位了江南新苑最有賣點訴求所在，在樓盤的利益點與支持點這兩方面發揮了作用，但廣告語在記憶效果略為差些。以上十句廣告語中，從傳播效果角度看，翠城花園的“我與春天有個約會”相對遜色。此廣告語商品承諾不明，其廣告語放到任何一個樓盤都適用；而且已被頻繁使用，對公眾的記憶點的衝擊疲弱無力。如將“我與春天有個約會”廣告語與廣地花園的廣告語作對比“廣告花園：住在春天裏”，我們可以明顯看出：雖然表述的意思近似，但是商品承諾力與廣告吸引力大相逕庭，後者遠優於前者。
一句好的房地產廣告語能深刻洞察目標受眾對家、對生活、對空間的`獨有理解和潛伏心底的情愫，通過藝術的方式放大，形成對目標受眾的強烈震撼，深圳的海月花園其廣告口號“海風一路吹回家”便是其中傑出的代表。這句廣告語既有極好記憶點，也承載了樓盤最突出的利益點——海風、舒適、景觀。海月花園在三個月內創出銷售500套單位的業績，出色的廣告表現是推動其成功的主要原因之一。
個性化的樓盤更需要有個性化的廣告語為之作宣揚，天津的幾大樓盤在這方面有出色的表現。太陽城的廣告語“建築承載生活方式”、汐岸國際的廣告語“生活不在家，生活在選擇”、藍調街區則以“藍色是一種信仰”作為樓盤的賣點、匯文名邸的廣告語“DIY———空間聽從結構”、陽光100的“為了年輕的中國，為了中國的青年”吸引了大多數人的目光。
廣告教父大衞·奧格威畢生投身於廣告事業，他對廣告主題語的訴求自始至終只強調一點：銷售、銷售、銷售。在他看來，任何廣告如不能促進銷售便不是好的廣告。同樣，任何廣告語若不能清楚地表達商品的利益承諾何在，不能讓消費者產生購買的衝動，便不是好的廣告語。好的廣告語，讓每一分錢都落地有聲。
廣告説服是一個複雜的過程。不同的消費者有不同的價值傾向與心理偏好，我們不可能期望我們的樓盤能適合任何層次、任何年齡階段、任何教育背景的消費者的口味，所以我們的廣告訴求也只能針對樓盤所圈定的目標客户羣而發。有的放矢、切中肯綮、訴求重點離不開產品品牌核心價值，優秀的樓盤廣告主題語大抵萬變不離其宗。
他山之石，可以攻玉。下面收集了廣州與北京部分優秀的樓盤廣告語，希望這些廣告語能對我們以後的營銷策劃工作有所啟發。
廣州：
鳳凰城：白領也可以住別墅 白雲高爾夫花園：白雲居住，首選人家
南國奧林匹克花園：運動就在家門口 珠江帝景：感受江畔藝術之都傳世之美
星河灣：心情盛開的地方 光大花園：榕樹底下健康人家
東方新世界：30年新世界，成就萬千夢想 逸景翠園：海珠綠城
北京：
一棟洋房：國際樣板Townhouse社區 萬科青青家園：CBD·都市新鋭·棲居
元嘉國際公寓：精英文化，精質生活 東方銀座：成就新一代商務貴族
東潤楓景：發現居住的真意 北京·印象：德國居住品質，東方人文情懷
時代莊園：與城市相依，與自然相融 倚林佳園：與奧林匹克公園零距離接觸CITYHOUSE
林景新，企業管理系研究生畢業。曾任職於新聞媒介、市場推廣公司，服務客户包括廣州移動、金龍魚、廣發卡、菲亞特汽車等著名品牌。現供職於廣州城建集團興業地產，擅長領域：市場分析、公關推廣、媒體運作。歡迎與作者探討您的觀點與看法。
1、花園靚景單位。
2、新市中心的家。
3、都市人的夢想。
4、跨世紀的傑作。
5、我的夢中家園。
6、現實才是唯一。
7、魚與熊掌兼得。
8、千年夢幻成真。
9、環境就是財富。
10、風景好到你心醉。
11、原來這個不太冷。
12、智者動，仁者靜。
13、東湖就在家門口。
14、讓建築延伸夢想。
15、我把天空搬回家。
16、書香地，文化家。
17、裝飾城市的風景。
18、璀璨江景得意居。
19、很國際，很豪宅。
20、健康生活領跑者。
21、專業心，愛家情。
22、知識經濟新豪宅。
23、家，讓生活慰藉。
24、新城市，新生活。
25、碧海潮生看福源。
26、温馨悠然聚天倫。
27、小户型，大氣派。
28、小户型，大品味。
29、小户型，大風景。
30、小户型，大尊貴。
31、南山房，關外價。
32、東西南北全海景。
33、綠的環保住宅區。
34、背靠大樹好乘涼。
35、創意生活由此進。
36、回家的感覺真好。
37、招商地產紅五月。
38、翠竹路上震撼價。
39、海闊天空任你飛。
40、小錢也能辦大事。
41、追求心中的必好。
42、悠悠中體現尊貴。
43、都市情園躍華園。
44、優質生活新地帶。
45、碧海潮生看福源。
46、羣英會，會羣英。
47、情結緣聚中海苑。
48、歐風街上小户型。
49、翠竹路上風景線。
50、恬逸雍雅豪庭中。
51、居住，經歷完美。
52、裝飾城市的風景。
53、書香地，文化家。
54、我把天空搬回家。
55、東湖就在家門口。
超然出眾，品味豪宅---------------------------------海韻花園（小高層）
安家鵬興，高枕無憂------------------------------------鵬興花園
明天我們要把家搬到鵬興--------------------------------鵬興花園
我家的客廳明亮又寬敞----------------------------------鵬興花園
一步之距，遙遙領先------------------------------------龍園山莊
投資置業必須把握時機----------------------------------南粵閣
您禁得起綠色的誘惑麼？--------------------------------麗湖花園
現實才是唯一------------------------------------------麗湖花園
大自然千年的配套送給您--------------------------------麗湖花園
碧海藍天，獨立小區------------------------------------福中福商業城
恬逸雍雅豪庭中----------------------------------------寶雅花園
綠意滿庭的歐陸風範------------------------------------寶雅花園
投桃報你----------------------------------------------香悦閣（高層）
面對蓮花山綠化公園的清新空氣--------------------------香悦閣
温馨在這裏，幸福在這裏--------------------------------香悦閣
魚與熊掌兼得------------------------------------振業景洲大廈（高層）
賺錢通道--------------------------------------------金地海景花園
真情空間，温馨歲月------------------------------------金地海景花園
享有社區清幽，攬羅湖核心繁榮--------------------------萬科桂苑
您事事佔先，實在不該錯過------------------------------桂苑
安家，安個可愛的家------------------------------------富麗家園
中國人寐夢以求的豪宅----------------------------------中央花園
龍華精品，一枝獨秀------------------------------------銀泉花園
你有權選擇更好的生活----------------------------------銀泉花園
情結緣聚中海苑----------------------------------------中海苑（多層）
歐風街上小户型----------------------------------------南光名仕苑
陽光導庭，金色家園------------------------------------南光名仕苑
同樣的花園，不一樣的長泰------------------------------長泰花園
翠竹路上風景線----------------------------------------逸翠園
高尚住宅，大型社區，全景觀海--------------------------錦繡花園
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