物業管理開支情況和解決方案通告

物業管理開支情況和解決方案通告

振業大廈各住户：

近期，部分住户以樓梯燈損壞為由拒絕繳納管理費用，根據有關法律條例規定及公司內部討論，特將本大廈物業管理的開支情況和解決方案通告如下：

一、振業大廈每月收取物業管理費2410元（振業大廈現有住户36户，每户每月繳交60元，地鋪現有10間，每間每月繳交25元，合共繳交2410元），物業管理每月須支出費用為4950元（振業大廈門衞工資每月4650元，水電費平均每月200元，垃圾清理費每月100元，合共4950元），且此前大廈樓梯燈泡損壞的更換工作也一直由物業公司承擔，導致物業公司長期處於虧損狀態。

二、關於住户提出的樓梯燈維修問題，根據我國《物業管理條例》有關規定，業主應當繳納房屋專項維修資金，用於保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。目前，振業大廈所有住户均沒有繳交房屋專項維修基金，物業公共部位維修的產生一切費用應該由全體住户共同承擔。因此，大廈樓梯屬於物業共用部位，樓梯燈維修問題各住户可以自行協商處理辦法，如有需要，也可以委託物業公司聘請專業維修人員上門修理，產生的費由全體住户分攤。

三、物業管理費用的收取，主要是用於保障各住户居住環境的安全及生活便利，拒交管理費的行為將對其他住户造成不良影響，請各住户按時繳交管理費，以免對小區管理造成不便。

希望各住户諒解物業管理工作，共同維護良好的居住環境！

                    博羅縣石灣鎮物業投資發展公司

                                  2019年3月26日

 物業管理辦公電話：0752-xxxxxxx