陸續花了兩個週末讀完了《我在碧桂園的1000天》，認識了一個低調、智慧、富有野心的碧桂園和楊主席，也看到了一位財技高超富有進取心的職業經理人。
最初讀此書一是受朋友圈《碧桂園的1000天》民間1萬元難求一本書的獵奇心影響（據説楊主席買斷了所有印刷本，可惜沒有買下百度，恩，可以考慮把百度收了……）剛好也想借地產高層視角瞭解一下內部人眼中的地產行業運行機制，探究一下這個低調的宇宙第一大地產商。
碧桂園給我印象最深的是12個字：戰略眼光、極致效率、隨機應變
碧桂園的'船長——楊主席（楊國強，低調到不容易記得名字，還是跟着作者一起稱呼楊主席）
每個企業都有靈魂人物，王石之於萬科，許家印之於恆大，孫洪斌之於融創，這三個名字都是如雷貫耳，時不時霸佔財經頭條。楊主席之於碧桂園也是一樣的重要，但基本上除了胡潤百富榜公佈時會被上頭條外，幾乎聽不到“楊國強”這個名字，楊主席應該説最低調的。
從書中看，楊主席的戰略判斷能力極佳：在13、14地產困境時敢於逆勢拿地，為15、16年的興起儲備了充分彈藥；在15、16大家瘋搶一二線時，碧桂園精耕三四線；在大多人開始佈局三線線的16、17年，碧桂園又正式進軍一線城市；在大家糾結國內地產市場容量上限時，碧桂園又到了馬來西亞。幾次關鍵時刻的戰略判斷正確極大地推動了碧桂園發展，沒有楊主席的戰略眼光和魄力不會有碧桂園的飛躍。
碧桂園地產特色：極致的效率+垂直一體化
楊主席推崇兩本書，一本是李明博的《經營未來》，另一本是講沃爾瑪的《富甲美國》。楊主席推崇的是像沃爾瑪做超市一樣做房地產——薄利多銷，賣大眾買的起的好房子——這也是碧桂園的核心經營策略。楊主席放在嘴邊的一句話是“就算每平米賺100塊也可以做！”，雖有誇張之嫌，但表達了他的經營哲學，薄利多銷、極致效率。楊主席很認同雷軍的經營理念（打造爆款做出規模獲取規模經濟），兩位都用極致性價比成就了千億企業。
楊主席治下的碧桂園追求效率到了極致——最讓人印象深刻的是“成就共享567法”：拿地後5個月賣樓，6個月現金回籠，7個月達到資金收支平衡。碧桂園關注的是自有資本回報率，而不是追求絕對毛利率，看中的是股東資本回報率。拿地後6個月收回自有投資（含利息），實現了資本高效利用。從這角度看地產項目並不是一個長週期產業，反而是一個週轉短、效率高、盈利強、複製性好的產業。
垂直一體化：自有園林配套，自有建造配套，自有酒店配套，自有學校配套。
自有園林配套：最大的好處是以低成本園林配套，而不是堆砌名貴樹木，用平常草木成不平常園林效果。碧桂園自己體量足夠大，這個模式可複製性強，規模效應顯著。
自有建造配套：最大好處是可以控制施工時間，雖然成本比外包要高出一些，但效率有保障很多，節約下來的時間成本可以大大降低財務支出，算總賬是划算的。如果遇到價格、政策波動，時間更是生命，有了自己的建造隊伍，生命線就抓在了自己手中。
自有酒店配套：用酒店替代會所不失為一個妙招，很少見會所經營特別好的，會所規模小、成本高，規模不經濟。而升級為酒店，引入外部客户化不經濟為經濟，不僅僅可以提供更豐富的服務，對社區配套也是一種提升，進而有利於周邊社區地產價值的提升（估計政府也很歡迎）。
自有學校配套：剛需客户特別關心的一點就是就學（幼兒園與國小配套），碧桂園有自己專業的教育產業配套，既滿足了客户需求，又佈局了一個朝陽產業，不得不説戰略佈局上的巧妙。（已經分拆美國上市）
（垂直一體化的好處不在於降低成本，而在於提高效率，通過效率提升來提高綜合競爭力。這一點上和比亞迪很像，碧桂園通過垂直一體化縮短了推盤速度，從而獲得更好的資金週轉，做大了規模；比亞迪通過垂直一體加快研發速度，迭代出更好的新能源車型。差異在於碧桂園通過此方式迅速做大規模後獲得了規模經濟，而比亞迪尚未做大規模，綜合優勢並未顯現出來）
最後要感謝一下作者——吳建斌，當時碧桂園的財務總監，現任陽光城副總兼財務總監。沒有他的記錄和創作，就無法看到碧桂園狂奔背後的種種抉擇。書中，作者從財務角度覆盤額碧桂園近三年的發展，作者從中海跳槽過來也做了很多工作，特別是大幅降低了碧桂園融資成本，部分歸功於吳總的中海經驗和財務專業，部分也離不開政策放寬地產公司（白名單）銀行直接融資限制。書中也能看到作者一直期待改變碧桂園更多，也作了很多努力（抗爭），但事後看作者也發現楊主席的判斷往往是正確的，楊主席強調了一點“在不違法的前提下，財務不應成為公司發展的制約“，這個定位和作者的期待恐怕有很大差別，也許是作者後來離開的因素。作者期待從財務角度治理公司，有全面預算，有負債率紅線（不超過70%），有現金流管控，這會是一個穩健發展的公司，但很難成為一家有爆發力的公司；而楊主席心中還有更高的山要攀登，源源不斷招募能幫他實現夢想的人才（已經招募了幾百名博士，號稱要招募1000人）。
作者關於楊主席最後概括了四個特點：眼光準（戰略）、善於反思（錯了馬上改）、執行力強（盯着幹部執行，不行就撤職）、善於分享（兩層合夥人制度）。其實還有很多，比如專注，比如定力，碧桂園應是幾大地產公司裏最專注地產行業的。
碧桂園與恆大、融創、萬科比較：
碧桂園VS恆大：都是三四五線起家，恆大膽子更大槓槓更高，好在這一把判斷正確一下子卸下了擔子。差別在於恆大一直在多元化，恆大冰泉、恆大糧油等耗費了不少集團資源，同時恆大的資本運作複雜，迴歸A股懸而未決，碧桂園相對簡單、專注，資本運作僅限於為實業服務。
碧桂園VS融創：融創也是效率高營銷狠，很會利用媒體宣傳，品牌形象上融創勝出碧桂園一大截，更受中產青睞。但連續接盤萬達、樂視、海航資產，創造了“孫宏斌輪“的融資神話讓人匪夷所思（我並不認為完全基於商業判斷，也許另有高人安排）。如果迴歸聚焦地產，兩者應該是難分伯仲，甚至融創更優，但成為接盤俠的融創多了幾分不確定。
碧桂園VS萬科：王石的白銀時代判斷讓萬科讓出了頭把交椅（不能説白銀時代完全錯了，但可能判斷早了三五年），沒了王石的萬科也很難奮起直追，萬科依然會是一家管理優秀盈利能力很強的地產公司，戰略眼光和風險偏好是萬科與其他企業的最大差別。如果危機來臨，相信萬科準備是最充分的，如果危機遲遲不來，萬科可能要為自己的保守而永遠地讓出江湖老大地位。
如此看來碧桂園成為宇宙第一大地產商並不是偶然，相信碧桂園不止於此，楊主席的全球“森林城市”才剛剛開始……
終於把《我在碧桂園的1000天》這本書看完了。
全書以公司前高管的經歷和視野分析了公司老闆，自然讓老闆會多想一些。有時候，低調的人並不想讓外界過多剖析自己，尤其剖析非常精準的話。
但無論如何，這麼一本書，讓公司的員工還是很期待閲讀的，難得的從高層瞭解公司的一手資料。整體而言，讀後也可以確證書裏內容的真實性。
書籍之所以不能正常面市，據説是有人將其買斷。世上沒有不透風的牆，類似槍版電影一樣的掃描電子版早已在網上很容易下載得到。
與之網上傳言的炒到5000元的價格，普通讀者讀後的收穫可能沒有那麼大，520頁的厚度甚至會顯得乏味，這些顯然沒有微信公眾號裏的八卦消息來得刺激。
而對於身處其中的人來説，書裏透露的信息，並不見得其它公司創始人不懂。只是懂是一回事，能否做到就兩説了，太多的情況是學也學不來。知易行難。
悲觀地講，成功地做成一件事情，是眾多因素綜合起來的結果。但不去嘗試，顯然肯定不會成功。而對於我這樣的小人物而言，至少知道人家厲害的主要原因是什麼。
在這片神奇的國土上，能有這樣一家民營公司存在並取得佳績，是幸事。
前些天，《我在碧桂園的1000天》這本書被碧桂園老闆楊國強回收了，一時洛陽紙貴。我頓感好奇，心想這是本什麼樣的書，竟不讓公開出版，便有了閲讀的衝動。最近讀完了這本書，並且看了兩遍，覺的這本書不僅內容有料，而且有趣。
這本書的作者吳建斌是地產界的明星人物，曾長期在中海地產擔任CFO，而中海地產是家優秀的房地產公司，曾經是萬科學習的標杆。在2014年作者以CFO的身份加盟碧桂園，在碧桂園任職3年後寫下了此書。作者不僅是地產行家，而且酷愛寫作，曾出版過《財務智慧》、《海之龍》等書。因此這本書耐讀有趣也在情理之中了。
近期，北大校長林建華在校慶大會發言時錯讀“鴻鵠”，引來大家的熱議。固然，對人不能責備求全，也沒有完美的人。但識文斷字，學好語文，用得體的語言把自己的想法準確的表達出來，也是理工科出身的一項必備技能。人文素養和專業教育不可偏廢。
這本書主要講述楊國強和他經營的碧桂園，重點講述了楊國強的經營之道。楊國強把碧桂園從偏安一隅的小地產商，經營成為一個聞名全國的知名地產商，居功甚偉。2017年，碧桂園銷售額高達5500億元人民幣，位居5000億元俱樂部三家之首，其它兩家是萬科地產（銷售額5239億）和中國恆大（銷售額5139億）。
對楊國強的經營之道，本書做了精彩的講述，在此不再贅述。但作為公司的一把手和領導者，深深感到擁有夢想，有膽有識是多麼的重要。
李嘉誠曾經説過“若世界上有’成功祕方’，那其中最關鍵的是對成功的慾望遠大於對失敗的恐懼”。逆水行舟，不進則退。
2014年至2015年上半年，中國房地產很不景氣，轉變出現在2015年下半年，中國的房地產市場有了一絲暖意，嗅覺敏鋭的楊老闆感受到了這微妙的變化。看到國內的房地產市場將迎來一波上行機遇，儘管擴大投資買地將導致負債率上升，也有可能導致信用評級下調，當然也會給企業帶來資金週轉壓力，在權衡利弊後，仍毅然加大了投資力度，大幅買地，在2016年、2017年房地產大牛市中賺的盆滿缽滿。
我想若沒有對成功的渴望，沒有對中國房地產市場的持續跟蹤和研究，很難在眾人一致看衰中感收到變好的苗頭。成功不僅要有夢想，更要有把夢想變為現實的膽識，二者缺一不可。
京東成功的例子也説明了擁有夢想和膽識的重要性。當時京東自建物流體系時，業內幾乎沒有看好的。當時互聯網行業流行的觀點是輕資產運營，對京東投入巨資自建物流的這種重資產運營方式很不理解，因為和主流觀點不符嘛。但劉強東認為只有自建物流才能更好的服務客户和提升用户體驗。事後也證明京東自建物流的正確性。另外，京東雖以做家電起家，但當家電做熟以後，沒有躺在功勞簿上，而是擴大品類，當時京東新增圖書品類在內部也是不被認可和反對的。反觀同時代的當當，雖然噹噹比京東起步早，也因上市早擁有自建物流的資金實力，但就是沒有行動，結果京東後來居上，成為了互聯網時代網絡購物的王者，這絕不是偶然。
做企業，猶如逆水行舟，不進則退。只有擁有夢想和膽識，方能成功。
做企業如此，做投資亦如是。等到布穀鳥叫的時候，已經太遲了。大凡成功的投資者，一般都會在眾人一致看衰中逆勢買入暫時不被看好的優秀公司股票，先人一步。
2008年，中國股市大跌，對投資者甚是煎熬。
楊天南先生在《嘉樹下成蹊》這篇文章中寫到：“最慘的遭遇當屬2008年全球金融危機，從2007年10月到2008年11月，我們的投資跌去了65%。股市投資最為殘酷的莫過於‘漲到你買，跌到你賣’，因為忍無可忍”。還好，我們忍過來了。”
天南先生説：“信念的好處在於，可以讓人度過艱難的時光”。但是僅僅度過艱難時光還不夠。2008年下半年，中國推出4萬億經濟刺激計劃，中國股市也於2018年12月見底。敏鋭的天南先生認為重大投資機會來臨，在市場咋暖還寒的時候，毅然加大槓桿買入股票，在2009年迎來了大豐收。
雖然領域不同，但成功的路徑都是相似的。那就是擁有成功的渴望，先人一步，提早佈局。
我個人的一些經歷也驗證了這一道理。考慮到孩子小生初的問題，2011年在孩子上幼兒園時就準備買個學期房。自此對上海的房地產市場一直比較關注。2014年萬科張江的翡翠公園我也曾去看過。當時上海的房地產市場很冷，大家都不看好。2014年投資業績不錯，2015年的中國股市跌宕起伏，2015年先是5月前大漲，後是6月後開始大跌。由於持續關注房地產市場，感覺2015年5月份房地產市場已有起色，也感受到中國資本市場的變化，於是在股市高點賣掉了中國平安和大部分招商銀行股票，趁機於2017年6月在洋涇板塊買了一套學期房。2015年6月買的時候每平方米米4.1萬人民幣，到了2016年就漲到了8萬元。時機的選擇有時還是很重要的。
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