自20xx年國際金融危機爆發後，全球陷入一個低迷的經濟景氣中，許多大型的國際公司都陸續倒閉/重整。現在經過半年多的經濟影響， 我們的調研發現：
1.相比其它行業，「餐飲」受金融危機影響有限
就食/衣/住/行/娛樂/奢侈品類別的產品消費中，消費者因金融危機影響而降低支出其中奢侈品/金融產品影響最大， 其次是娛樂/衣/行/3c產品，民生必需品及電信影響不大。「食」的部分， 因為不同類別的餐飲受影響程度不同， 介於「影響不大」到「有影響」之間。
2.西式/高價位的餐廳比中式/低價位的餐廳受影響大
從餐飲類型來看， 發現西式餐廳受到影響最大，其次是有特色的異國料理，接着是咖啡飲料及中式餐廳。低價、有品牌的零售食品影響最小，高價位的商品受影響最大。
3.餐飲業在華南地區受影響最大，其次是華中/華東地區
以區域性來看， 不論哪一種餐飲類別， 華南地區受到影響最大，華中/華東影響次之。這與區域經濟發展類型有關，東南沿海地區以外向型經濟發展為主，受國際金融危機影響最大，中西部地區相對受波及較小。
4.連鎖企業以「穩固中檔次消費羣」及「餐飲組合的差異化」的方式渡過危機
在會員方面的調查顯示，有36％和28％特色、西式餐廳的經營策略是採更積極的逆勢投資方式，繼續增開新店，提高銷售額。反而受影響較小的中式、咖啡館業態擴張趨勢放緩，分別只有21％和14％。
但不論企業是採取積極或保守的擴張經營策略，面對經濟危機大多是以「穩固中檔次消費羣」及增加「餐飲組合的差異化」來渡過難關。其中低價位的餐廳會更重視餐飲組合的差異化，高價位的餐廳則是着重固守既有的消費羣，有些還會兼顧中價位的消費羣體。
摘要：次貸引發的全球金融危機已經不可避免地波及到了中國房地產市場，受宏觀經濟減速影響，房地產企業陷入資產貶值、商品房成交量大幅萎縮、消費預期不足、市場缺乏信心、企業融資困難等諸多困境中。為儘快消除金融危機帶來的不利影響，房地產企業必須及時調整經營理念，積極採取一切可能的應對措施。
關鍵詞：金融危機 次貸危機 房地產市場
1 金融危機與次貸危機
從美國第二大次貸機構——新世紀金融宣佈26年第4季度業績出現虧損，到美國“兩房”危機、雷曼兄弟申請破產、美林銀行被收購、美國最大的保險公司AIG瀕臨破產，再到全球股市的持續下跌，次貸引發的信用風險已經演變為全球性的金融大海嘯。
中國也不可避免地受到這場金融危機的波及。為了應對金融危機帶來的不利影響，將損失降到最低，我國政府在不足百日內連續五次降息，並出台了力度空前的“4萬億投資計劃”，表明了國家促內需保增長的決心。
國際宏觀環境的劇變，使得中國房地產市場遭遇資產貶值、消費預期不足、融資困難、商品房成交量大幅萎縮等不利影響。房地產企業必須及時調整經營理念，採取一切措施積極應對。
次貸又稱次級按揭貸款，是給信用狀況和還款能力較差的個人的住房按揭貸款。次級按揭貸款的利率更高，因此風險大、收益也大。次貸危機又稱次級房貸危機，是指因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的風暴。美國次貸危機的主要原因就是過於寬鬆的房貸政策和住房抵押貸款的證券化，而利率的上升和房價的下跌使得房地產市場泡沫破滅，最終導致這場危機爆發。
金融危機又稱金融風暴，是指一個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標（如短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地價格、商業破產數和金融機構倒閉數）的急劇、短暫和超週期的惡化。其特徵是人們基於經濟未來將更加悲觀的預期，整)本站○(個區域內貨幣值出現幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規模出現較大的損失，經濟增長受到打擊。同時，還伴隨着企業大量倒閉，失業率升高，社會普遍的經濟蕭條，甚至有些時候伴隨着社會的動盪或國家政治層面的動盪。
2 金融危機對中國房地產市場的影響
2.1 宏觀經濟減速波及房地產業 根據國家統計局近期發佈的28年國民經濟與社會發展統計公報顯示，經初步核算，28年全年國內生產總值為367億元，比上年增長9%，但總體上出現逐季度回落現象，其中第四季度增速僅為6.8%。受宏觀經濟減速影響，我國工業增速連續、明顯回落，國民經濟主要產品產量大幅下降。而且在未來一段時期，宏觀經濟增長下行壓力將不斷增大。中國房地產業也受到顯著影響。28年全國商品房銷售面積為6.2億平方米，同比下降19.7%。銷售面積的大幅下降造成了商品房空置面積的大幅增加。截至12月末，商品房空置面積為1.64億平方米，同比增長21.8%，這比1-11月的月均增幅高6.5個百分點。同時，房地產業投資增速明顯放緩，土地購置面積、新開工面積、施工面積、竣工面積都出現了同比下降的態勢。
2.2 失業、減薪降低了消費者的消費能力和消費意願 隨着金融危機對宏觀經濟影響的不斷蔓延，中國沿海大批中小型出口企業倒閉，其他企業也紛紛減薪、裁員。這直接導致居民收入增幅下降、失業率上升，其消費能力和消費意願受到嚴重影響。根據國家統計局發佈的社會需求指數和社會收入指數顯示，28年這兩個指標都出現了大幅下滑，現已接近1992年以來的最低點。
2.3 外資撤出影響了房地產市場的信心 受金融危機影響，許多外資機構開始出售在中國的房地產物業。其原因主要有三個：一是外資機構在這次金融危機中損失慘重，流動資金出現問題，需要通過出售房地產物業收回資金；二是中國房地產市場受到金融危機的波及，銷量和價格增速都出現了大幅下降，各方對後市走向分歧嚴重；三是人民幣升值的步伐放緩。但是，由於外資佔中國房地產總投資比例不足2%，因此外資機構的這種出售行為對房地產交易總量的影響不大，但對於整個房地產市場的價格和消費者預期會產生較大的負面影響。
2.4 影響消費者預期 房地產市場受消費者預期的影響很大，在這個兼具投資和消費雙重屬性的特殊市場中，消費者預期往往起決定性作用。美國次貸危機使消費者認識到房地產不會只漲不跌，它也存在着巨大的風險。對金融危機的心理恐慌、各主要發達國家房地產市場的惡化效應、對經濟復甦缺乏信心、對房價下調的進一步期待等因素嚴重影響了消費者預期，這使得房地產投資變得更加謹慎，消費需求進入了觀望狀態。28年9月末，央行28年第3季度全國城鎮儲户問卷調查結果顯示：未來三個月打算買房的居民僅佔13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點，創1999年以來的最低水平。在調查的七個大城市中，北京、上海、天津和廣州等城市未來三個月打算買房的居民均不足1%，低於全國平均水平。
2.5 影響房地產企業融資 受到金融危機的警示，不少商業銀行對房地產信貸緊縮，惜貸情況嚴重。以上海市為例，28年上海市房地產開發貸款比去年下降了1.31億元，這表明房地產企業獲得銀行貸款的能力正在下降。在資金來源渠道單一的背景下，交易量的持續低迷和信貸緊縮，導致許多資金鍊緊張的房地產開發企業面臨生存問題，整個產業也面臨進一步整合。
3.1 充分利用政府的宏觀調控政策 28年9月以來，愈演愈烈的國際金融危機，使得國內經濟呈現下滑態勢，通脹壓力逐步緩解。為加大經濟刺激力度，央行連續五次降息，以積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策為手段，進一步擴大國內需求，保持經濟平穩發展。
在行業政策方面，1月17日國務院總理温主持召開國務院常務會議，分析經濟形勢，安排部署十項經濟工作，其中明確提出要“支持居民購房”；財政部和央行宣佈：從28年11月1日起，對個人首次出售或購買住房暫不徵收印花税，對個人出售住房免徵收土地增值税，商業貸款首次購買普通自住房和改善性普通自住房，利率下限擴大為貸款基準利率的。7倍，最低首付調整為2%，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策；11月5日國務院擴內需、促增長十項措施出台，其中包括“加快建設保障性安居工程”、“加大金融對經濟增長的支持力度”；12月17日，國務院再推促進房地產市場健康發展的三項政策措施，包括符合條件的第二套住房首付貸款優惠、購房兩年轉讓的免徵營業税、取消城市房地產税等。
以上各項政策對房地產市場發展都是利好消息。一方面，可以使房地產企業以較低的財務成本且較容易地獲得銀行信貸，增強企業的流動性；另一方面，可以為房地產消費者節省更多的購房成本，從而間接地提高其實際支付能力，鼓勵其消費意願。房地產企業要充分把握這種政策契機，利用政府在經濟下滑情況下的扶植政策，以各項税費的降低為賣點，堅持度過這段困難時期。
3.2 保持價格平穩增強消費信心 房地產價格的大幅下降是美國次貸危機的導火索，房價的穩定是房地產市場健康發展的重要保證。從27年第四季度起，中國房地產市場進入了低迷期。在這種宏觀經濟形勢下，房地產企業應該及時地調整價格，使其平穩地迴歸理性。這不但有利於緩解房地產消費者長期以來的觀望局面，提升消費者信心，促進成交量的放大，還能加快房地產企業的資金週轉，增強企業抵禦金融危機的能力。
目前，中國國內居民對房地產的需求主要是以結婚置業、拆遷用房為主的剛性需求以及改善性自住需求，且需求量很大。房地產價格的平穩和理性有利於這部分市場需求的釋放，從而拉動整個房市升温。
3.3 實施土地儲備戰略 根據中國房地產市場的現狀和走勢來看，房地產市場進入了此輪週期的下行調整階段。這直接導致中國土地市場運行低迷，土地價格出現了較大幅度的下調。然而，隨着一系列宏觀經濟政策的出台，中國並沒有受到像其他歐美髮達國家那樣的重創，仍然保持了較快的發展速度。許多經濟學家預測，中國將最先擺脱國際金融危機的。影響，回到高速發展的軌道中來。因此，房地產企業應該認識到現階段的調整絕不是中國房地產市場長週期的“拐點”，資金充足的房地產企業可以藉此機會，低價囤積優質土地，增加土地儲備，為企業的中長期發展奠定基礎。
參考文獻：
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摘要：近些年來，隨着社會經濟的快速發展，科學水平的不斷進步，我國的綜合實力有了顯著增強，在國際上的影響力也日漸擴大。
但是，在全球化的背景下，各國間的經濟往來更加頻繁，無論發展程度如何，都難以避開金融危機的影響。
但是，國際金融危機對我國經濟形勢的影響到底如何呢？我國該如何應對呢？接下來筆者將對此問題進行簡單的分析。
關鍵詞：金融危機；經濟形勢；影響分析
新世紀以來，全球化趨勢逐漸加劇，各國間的貿易往來也越趨頻繁。
尤其是我國在加入WTO之後，與他國之間的聯繫日漸緊密，這給我國的經濟發展帶來很大機遇的同時，也使得我國的經濟發展面臨嚴峻挑戰，而金融危機爆發帶來的影響最具代表性。
因此，我們應當仔細分析國際金融危機帶來的影響，從中找出相應的應對解決措施，保證我國經濟在嚴峻的國際經濟形勢下也能夠快速發展。
一、金融危機的基本含義
金融危機，即金融市場危機，又稱為金融資產危機或者金融機構危機，金融危機發生的時候其主要表現可以概括為“三大”，金融資產價格大幅下跌，金融機構大量倒閉以及金融市場大幅動盪。
系統性金融危機是指那些波及整個金融體系甚至全球經濟體系的危機，最具代表性的有20世紀30年代的西方經濟大蕭條金融危機，1997年的亞洲金融危機，2008年由美國次貸危機引發的全球金融危機。
金融危機具有影響範圍廣、危害性大、爆發迅速等特點，會對國家或者地區甚至全球的經濟發展造成毀滅性打擊，為了避免全球性金融危機的再次爆發，應當引起世界各國政府的重視。
二、國際金融危機對我國經濟形勢的影響
（一）對我國金融市場造成強烈的衝擊
國際經濟形勢如果穩定，我國經濟將會獲得一個穩定的國際環境，有利於我國經濟又好又快發展目標的實現。
反之，一旦國際金融形勢動盪不安，將會嚴重影響世界各國經濟的發展，而我國自然難以倖免，我國的金融市場將承受非常大的壓力，金融機構也將受到衝擊，不利於國家整體實力的進步和發展。
此外，在複雜多變的國際金融環境中，我國政府對市場形勢難以做出準確判斷，實施宏觀調控的難度也將加大，導致投資者失去投資方向和信心，造成整個市場的混亂，影響了我國金融市場擴大的同時，也阻礙了我國金融市場的平穩發展。
（二）導致企業發展陷入困境
國際金融危機的出現，影響的將是全球各國的`經濟，我國作為其中的一員，自然無法倖免。
嚴峻的國際金融經濟形勢，對我經濟發展十分不利。
在國際金融危機環境下，由於國際市場需求不斷萎縮等原因，市場供需緊張，企業的生產成本將不斷增加，嚴重增加了企業的負擔，降低了企業的利潤。
特別是沿海的部分中小型企業，受到國際金融危機的衝擊，發展嚴重受阻，企業難以正常運轉，企業虧損愈發嚴重，從而導致企業破產、企業倒閉現象的出現。
另外，企業重組或倒閉，又將導致大量的在崗工人面臨失業的困境，某種程度上造成了社會的**，既不利於國家經濟的發展，也不利於國家的和諧穩定，最終影響的將是國家的發展進步。
（三）貿易出口增速放緩
貿易出口依靠的是穩定的國際金融經濟形勢，穩定的的國際金融形勢能夠保證各個國家經濟的平穩發展，貿易出口才能順利進行。
但是在國際金融危機形勢下，由於我國在技術創新方面實力還不夠強大，也就直接導致了貿易出口增速放緩。
與此同時，面對金融危機，很多國家都會採取相應的措施，希望將金融危機帶來不利影響降到最小，而壓價措施控制貿易進口就是其中之一，或者為了刺激本國的內部需求，對貿易進口實施控制，種種措施都不利於我國貿易出口的發展，阻礙了我國貿易出口工作的順利開展。
另外，在貿易進口方面，也會因為金融危機的存在導致商品成本增加，不利於我國貿易出口的正常進行。
三、如何應對國際金融危機帶來的影響
第一，擴大內需，形成新的經濟增長點。
國際金融危機的出現，我國的外部需求不斷降低，出口貿易也逐漸減少，經濟發展的動力被削弱，勢必會影響我國的經濟發展。
考慮到我國是一個人多地廣的國家，有着十分廣闊的市場，隨着國民收入的不斷增加，人們的生活水平快速提高，消費水平也不斷提高，消費水平的提高很好地拉動了消費需求的增長。
第二，鼓勵企業輕化經營管理。
企業在發展的過程中應當重視人才的培養，注重產品的創新，優化自身的組織結構，根據市場形勢進行自我調節。
第三，優化產業結構。
優化產業結構能夠使得我國的經濟結構更加合理，也就增強了對金融危機的抵抗力，保證國家經濟的穩定健康發展。
四、結語
總而言之，面對國際金融危機，我們不能退縮，一定要立足本國國情，尋找相應的解決對策，力求將國際金融危機的不利影響降到最低。
參考文獻：
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