二手房買賣合同

目錄

正文

第一篇：最新二手房買賣合同範本

二手房買賣合同範本

摘要：出賣人：______________以下簡稱甲方買受人：______________以下簡稱乙方根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋二手房買賣合同範本二手房買賣合同範本__________棟_______間

方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人

民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在

繳交税費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款

人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房

地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________代理人(甲方)：_________________身份證號碼: ___________________鑑證方：鑑證機關：地址：郵編：電話：法人代表：

代表：經 辦 人：

日期：年月日鑑證日期：_______年____月____日

地址：____________________ 郵編：____________________ 電話：____________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼： ___________________

第二篇：解析關於二手房買賣合同

關於二手房買賣合同中買方違約糾紛法律分析之-政策變化導致房價波動

關於二手房買賣合同，買方違約糾紛法律分析之－政策變化導致房價波動

作者

蔡英傑

關鍵詞：二手房買賣 陰陽合同 不可抗力 政策變動 差價 違約金

就筆者去年接觸到的二手房屋買賣合同的糾紛來説，諮詢者多為賣方。原因很簡單，賣方在簽訂合同之後，房價不斷上漲，每天的上升幅度都很大，以致賣方寧願毀約，寧可賠償買方雙倍的定金或者支付違約金並且賠償中介費，也不願繼續履行合同和辦理過户手續。

然而，自今年4月下旬以來，向筆者諮詢的當事人多為二手房買賣合同的買方，由於國家抑制房價政策的不斷出台，房價下跌已經無法避免。在這種情況，很多投機性較強的買方寧可喪失已經支付的定金、中介費用甚至是違約金，也不願繼續支付房款履行合同。此外，二手房買賣合同中還經常會出現，買賣雙方在中介的居間下，往往為了少交過户税費而故意做“陰陽合同”，陽合同提交給有關政府部門，在上面故意做低價格，陰合同由雙方自行簽訂，具體房款支付等按照陰合同執行。

那麼，國家政策變動是否屬於不可抗力而使違約方免於違約責任？如果非屬不可抗力，那麼買方違約應當承擔什麼違約責任？陰陽合同到底哪個有效？陰陽合同是否影響違約責任的承擔？鑑於上述種種問題，筆者結合最近接到的一個諮詢案例，擬回答上述問題。

宏觀背景介紹：

今年年初，國務院辦公廳出台了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發【2014】4號），提出要加大差別化信貸政策的執行力度，具體是指要求各大銀行通過嚴格設定執行二套房貸款門款政策，合理引導住房消費，從而抑制投資投機性購房需求。

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

2014年4月17日，針對部分城市房價上漲以及投機性購房者頻現，國務院下發了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發【2014】10號），要求各大銀行實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。要點如下：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定，而且對於個別地區，甚至有權暫停發放購買第三套及以上住房貸款。同樣，對不能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民也要暫停發放購買住房貸款。此外，文件還要求住建部要會同央行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

顯然，國發【2014】10號文相對與年初的國辦發【2014】4號文相比，不論是從發文機關的層級上講，還是從調控力度上講，都上升了一個級別。

案例介紹：

2014年3月20日，賣方甲和買方乙在中介的居間下，簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，將北京市朝陽區的一處房產賣給乙方。為了履行本合同，甲方已經將房屋的抵押注銷手續辦完，乙方支付了全部中介費用（注:幾乎已成行內慣例）。根據本合同，甲方建築面積100來平米的房子以29萬的價格賣給乙方，乙方在簽訂合同當時向甲方支付了2萬元的定金。該合同只約定了逾期付款的違約金，並未明確約定解除合同的違約金。除此之外，甲方和乙方在當日另行簽訂了《二手房買賣補充協議》，該協議規定除支付29萬的房款之外，乙方還要在房屋過户手續向甲方支付100多萬的房屋裝修及室內設施費用。如果一方違約，另一方應當向對方支付相當於合同金額10%的違約金。

在5月份的時候，乙方向甲方提出，由於國家信貸政策發生了重大變動，導致房屋價款發生了不可預期的變動，應當屬於不可抗力或者情勢變更的是由，因此其有權解除合同。並且，乙方已向有關機關諮詢過，做低房屋

交易價款逃避交税是違法的，存在很大的法律風險，因此合同是無效的，其有權要求甲方返還定金。

律師分析：

一、國家政策變動是否屬於“不可抗力”或者適用於“情勢變更”？

根據《民法通則》以及《合同法》的相關條款，可知“不可抗力”是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。因此，構成不可抗力，必須滿足這幾個條件：1、該事件是當事人雙方在簽訂合同時無法預見的；2、該事件在發生之前並不能會當事人的意志或行為而能夠避免；3、該事件發生之後，當事人雙方無法克服該事件產生後果。

根據《合同法》第94條規定，當不可抗力致使合同目的無法實現時，當事人一方是可以解除合同；根據《合同法》第117條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。由此可以看出，當事人並不能任意濫用不可抗力，並非只要發生不可抗力，一方當事人的責任就理所當然地被免除。

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。很顯然，情勢變更適用於非不可抗力造成的商業風險。儘管，不可抗力和情勢變更看起來很相似，不過筆者看來，二者之間還是存在些許差異的。

第一，不可抗力通常多指自然力災害、突發的社會事件或政策調整，應當是當事人完全無法預見的，而情勢變更則是指商業風險的重大變化，而商業風險本身並非當事人完全不能預見，只不過商業風險的變化已經超過了正常商人能預料的程度；

第二，不可抗力的出現既可能使合同履行出現暫時性的客觀障礙，也可能使合同的履行發生客觀上的永久不能，這取決於不可抗力的程度以及對當事人的影響，而情勢變更則只是影響到了合同的履行，這種影響會造成對一方當事人的不公平或者無法實現通常情況下的商業目的，但是不存在暫時的客觀履行不能或永久的客觀履行不

能；

第三，不可抗力的後果是當不可抗力致使合同目的不能實現時，當事人有權自行而非通過法院解除合同，並且可以部分或全部免除責任，而情勢變更的後果則表現在當事人可以請求法院變更或解除合同，至於是否解除，則取決於法官的判斷。根據最高院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》 (法發【2014】40號)，法院在實踐中是嚴格適用情勢變更原則的。

舉個簡單例子來講，如果買賣雙方之間簽訂了貨物買賣關係並且由賣方負責運輸，但是在履行的時候，賣方港口發生了罷工事件，從而造成短期內發貨根本不可能，這就屬於不可抗力。但是，如果只是罷工事件不能妨礙賣方找其他工人進行裝卸發貨，而只是大幅度提高了成本，可能是平常運輸成本的好多倍甚至比賣方通過銷售貨物獲取的利潤還要高出很多，這就屬於情勢變更。

根據上述分析，在本案中，乙方並非依靠貸款買房，因此國家放貸政策的變化對其向甲方支付房屋價款並未造成任何影響，對於乙方來説不能以不可抗力作為拒絕履行合同的理由。那麼由於政策引發的房價波動是否屬於情勢變更呢？

筆者理解，國家出台新政策導致房價發生波動的情形並不屬於情勢變更。一是因為國家早在正式出台國發

【2014】10號文之前，就已經發布相關政策，提出要打擊投機性購房需求；二是因為如果不是投機性購房的話，那麼此次房價的波動並不會對乙方造成明顯不公平更不會導致不能實現合同目的。此外，如果非直接由放貸政策的變化導致買方無法從銀行貸款，那麼同樣不屬於不可抗力。當然，如果沒有根本國家明文政策並未發生變化而只是銀行內部信貸(感謝訪問本站)流程嚴格了而造成買方無法如期或順利貸款的話，那麼只要雙方在合同中對此沒有明確約定免責或屬於不可抗力的話，那麼買方仍然需要向賣方承擔違約責任。

二、房屋買賣陰陽合同如何認定？

在二手房交易實踐中，買賣雙方為了少交税費或者中介機構為了促成交易，買賣雙方往往會在中介機構的建議下，故意在提交有關部門的合同（陽合同）中做低房款（簡稱“名義房款”），而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買方將實際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣方，如果裝修費，基礎設施費等等。

那麼雙方簽訂的陽合同與陰合同是否有效呢？根據《合同法》第52條第1款第（二）項規定：惡意串通，

損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑑於雙方簽訂合同的本意並非在於損害國家利益而是房屋交易，因此只能根據《合同法》第56條規定認定陽合同中關於價款的部分無效，而合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。

目前，已經有地方法院支持了上述分析，如在深圳市中級人民法院出台的《關於審理二手房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見》中，第八條就明確規定房地產買賣合同中規避國家税收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

三、陰陽合同是否影響違約責任的承擔？

如果陽合同被認定為部分無效而陰合同認定為有效的話，並且陽合同中的違約金條款與陰合同中的違約金條款如果存在數額或者比例上的不一致或矛盾，那麼到底前者有效還是後者有效呢？筆者認為，違約金條款應以陰合同的中約定為準，因為這才是雙方真實的意思表示。

另外，如果陰合同中沒有定金條款，那麼陽合同中的定金條款是否依然有效？筆者認為，由於雙方對合同的簽訂均存在過錯，因此定金條款應當認定為無效。買方即便違約，也有權要求返回。當然，目前還沒有明確的政策和案例來支持。

四、買方如果拒絕履行合同，應當承擔什麼的違約責任？

如果乙方明確表示拒絕履行合同，那麼甲方可以要求按照合同約定支付違約金或要求沒收定金。當然，由於在本案中，筆者認為定金條款是無效的，因此不存在沒收定金的問題，甲方應當向乙方返還定金，而只能要求乙方支付違約金。根據《合同法》第116條規定：當事人約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。因此，即便法院認定定金條款有效，那麼甲方也只能選擇違約金和定金中的一項。此外，在房價顯然已經下跌的情況下，如果乙方拒絕履行合同，那麼甲方能否要求乙方支付雙方約定的合同價與房屋現價之間的差價呢？根據《合同法》第113第1款規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。據此，可以認為甲方

有權向乙方主張差價損失。畢竟房價波動是市場常態，乙方很難論證其房價波動已經超過其預見的範圍。據筆者瞭解，房屋交易是否適用這一條，北京地區尚未見明確的政策，也未見有相關判例。不過，房價上漲時賣方違約，判決賣方向買方支付差價的案例已經很多。據此分析，買方違約同樣應當承擔相應的差價責任。

上述意見已經在深圳以及上海的司法實踐中得到了認可：根據《深圳市中級人民法院關於審理二手房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見》，“因一方違約導致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實現，另一方主張差價損失的，予以支持”，並對房屋差價的計算作出明確規定，“雙方對房屋差價有約定的，從約定；沒有約定的，以法院委託的評估機構對起訴之日的房屋市場價與雙方約定的房屋買賣價款之間的差價確定損失。”根據上海市高級法院下發的《關於審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》，房屋差價同樣應當進行賠償，並參照以下方式進行確定：（一）雙方協商確定的，從其約定；（二）雙方不能協商確定的：1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

當然，如果甲方主張房屋差價的請求得到認可的話，那麼其要求違約金的主張在實踐中將很難得到支持了。在這裏，筆者不再詳細闡述違約金與損害賠償之間的關係。

（作者簡介：蔡英傑，法學碩士，北京市聞澤律師事務所，能源法律研發主管。轉載文章請註明來源和作者。

第三篇：廣東二手房買賣合同

二手房買賣合同

合同當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名__________________身份證號碼____________________聯繫方式_______________

姓名__________________身份證號碼____________________聯繫方式_______________

買方（以下簡稱乙方）：

姓名__________________身份證號碼____________________聯繫方式_______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。

第一條 房屋的基本情況

1. 乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區________街道_________路_____號

_____ 層_____（門牌號）的個人產權房產住宅。該房產權證面積為 _____平方米。其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米，附屬物/建築__________ 面積_______，贈送物/建築及面積_________________________________________。 房地產權證號為_________________________共有權證號_________________________________ 隨該房屋一併轉讓的其他項包括______________________________________________________ 房屋結構為____________；房屋目前使用情況為_________________ 。

2. 該房屋房屋權利來源_________；相應的土地使用權取得方法為 □劃撥 □出讓 □其它

土地使用權年限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。 以劃撥方式取得土地使用權證號為________________________________

該房屋佔用範圍內的土地使用權、維修基金及其他相關權益隨該房屋一併轉讓。

3. 按照相關法律規定，如房地產產權登記機關實際測定的面積（以下簡稱實際面積）小於合同約

定面積（房產證面積），且房屋面積誤差比超過3%的，乙方有權解除合同。甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，並按_______利率付給利息。如乙方仍願意繼續履行合同的，應按以下方式處理：誤差比在3%以內部分的，需按每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整；而超過3%部分的房款應由出賣人雙倍返還。誤差比應按以下方式計算，面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓總價為人民幣_____________元。（大寫：____

佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 甲、乙雙方同意，乙方交付的各項房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條 付款方式及期限

1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定

金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一

並支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，委託__________________________________作為第三方

監管賬户進行支付交易（設立第三方監管賬户的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議）。第三方在收到購房款後，通知甲乙雙方辦理過户手續。

3.甲、乙雙方同意的具體付款日期、金額和方式如下：

（a）甲乙雙方約定由__________________（律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續的，另行籤

訂代理協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方應協助乙方辦理銀行按揭手續，並各自準備好辦理按揭手續所需資料。

（b）甲乙雙方約定一次性付款並由第三方監管賬户的，甲乙雙方應於本合同簽訂____日內，共

同與當地房產局資金監管第三方簽訂協議後，乙方應按時將購房款一次匯入監管帳户。（具體日期以與第三方監管帳户所簽訂的協議為準）。在辦理好轉讓手續並頒發乙方新的房產證書後_______日內，根據乙方出具的書面付款確認通知第三方監管帳户將房款匯入甲方賬户；剩餘購房款（亦稱質保金或尾款）人民幣______元於乙方驗收房屋後，且甲方結清所有費用並辦理完物業過户手續，交接房屋無異議後支付給甲方。

第四條 權利與義務

1.甲方承諾此房產一切情況介紹屬實，保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，有關按揭、抵押債務、

税項及租約解除等，甲方均應在交易前辦妥。也不存在任何諸如法院查封或一房多賣，具有優先購買權等權利處分受到限制的情況，及經濟適用房、拆遷房等法律規定不可上市交易房產等，如交易後有上述未清隱瞞事項，由甲方承擔全部責任，對乙方造成損失的按本合同第五條違約責任條款賠償乙方損失。甲方權屬應無任何瑕疵，同户籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售，承租人放棄優先購買權等，其書面承諾書文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。

2.按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，□應辦理 □可以不辦理土地使用權出讓手

續的，或短期內不能同步辦理的，甲方有義務承諾在房產交易完畢後能配合甲方辦理土地使用權出讓和過户手續。

3.甲乙雙方自本合同簽訂日起六十日內需完成房屋產權轉移及房屋交接的所有事項。如由甲方或

乙方個人非不可抗原因逾期不配合辦理的，視為單方違約，按本合同第五條違約責任條款實施。

4.甲方自本合同籤簽訂日起不得對房屋構造、裝飾物及配套設施等擅自改造或拆除等變動，或因

房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，乙方有權請求解除合同及相應賠償。房屋及配套設施的風險自房屋交接之日起轉移給乙方。本合同房產在物業交接前由甲方承擔相應的物業管理費、水電、燃氣、有線、通訊費及____________________費用。

第五條 違約責任

1.甲方自本合同簽訂之日起，需提供房地產主管部門辦理過户手續所要求的相關過户資料及證件。

如需要甲方出面處理的，甲方應隨時協助。如因甲方的延誤，致影響過户登記進展，導致乙方遭受損失，由甲方負賠償責任。甲方逾期不配合辦理，經乙方書面通知甲方（及第三方中介）___日內仍未辦理的視為甲方違約，每逾期1天按房價總額3‰計算違約金賠償乙方；乙方逾期不付款的，自逾期之日始，每逾期1天按房價總額3‰計算違約金賠償甲方。甲乙任何一方逾期超過 _______日的，被違約方有權解除本合同，並要求違約方賠償房屋價款_______%的違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。

3.本合同簽訂之日起，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在___日內將乙方的已付款返還給

乙方，乙方需向甲方支付總房款的____%作為違約金；甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起____日內將已付款（含利息）返還給乙方，甲方需向乙方支付總房款的____%作為違約金。如已付定金的，甲方約按雙倍賠償乙方，乙方悔約，甲方將有權沒收定金。

4.甲方應在簽訂正式買賣合同後一個月內遷出户口，甲方逾期遷户的，每逾期1天按房價的總額3‰

計算違約金賠償乙方；逾期超過 ____ 日的，乙方有權解除本合同，返還已付轉讓價款及同期銀行利息；或要求甲方按本款約定支付違約金，凍結尾款。

5.由第三方提供帳户監管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方

向第三方出具違約確認函，第三方根據約定處理監管賬户資金。

第六條 不可抗力

1．本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整、房產交易過户程序受阻等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2．若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

3．遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的____日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，發生不可抗力事件時，各方應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。同時各方公平協商解決。如事實造成無法繼續履行合同，且各方對終止合同達成一致，合同可自然解除，退還已交付款項，各方均不需承擔違約責任。

第七條 聲明

1. 甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，並按本合同規定履行。

2. 根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，當面送交給對方。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起______日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

3. 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方進行協商。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更或轉讓本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

4. 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條 合同的效力

1. 本合同自雙方或雙方法定或授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2. 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契

約的附件均為本契約不可分割的部分。

3. 本協議一式_____份，甲方、乙方、___________________________各___份，具有同等法律效力。

4. 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

5. 本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。

補充條款：

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出賣方(甲方)：_________________身份證號碼：_________________

地址：_________________________電話：_________________

代理人(甲方)：_________________身份證號碼: _________________

日期：_______年____月____日

出賣方共有人(甲方)：______________身份證號碼：_________________

地址：____________________________電話：_________________

代理人(甲方)：_________________身份證號碼: _________________

日期：_______年____月____日

購買方(乙方)：__________________身份證號碼：___________________

地址：____________________電話：___________________

代理人(乙方)：_________________身份證號碼：___________________

日期：_______年____月____日

見證方：鑑證機關蓋章：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經辦人：

日期：年月日

第四篇：標準二手房買賣合同

房屋買賣合同

賣方：_______________(簡稱甲方)

買方：_______________(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____縣________________________擁有的房產住宅，產權所有人____________，產權證號_____________，房屋建築面積____________㎡，使用性質_______________。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 税費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（包括購房定金）不記利息返還給乙方。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內將乙方已付款（包括購房定金）返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________。

第八條 本合同一式三份。甲方產權人一份，乙方一份，惠東縣房地產交易中心一份。

第九條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________

身份證號碼： __________________

電話：___________________

日期：_______年____月____日

購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 電話：___________________

第五篇：二手房買賣合同2014

房 屋 買 賣 合 同 買方簽字：

賣方簽字：2014年 月

日

甲方（出售方）：___________，身份證號碼：________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

乙方：（買受方）___________，身份證號碼：_________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_________________。該房屋所在樓層為四層，建築面積共______平方米。

第二條 房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：

(二)該房屋性質為住宅房。

(三)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(四)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（具體由雙方當事人共同約定）

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂時，買方向賣方支付定金（人民幣）___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

2、剩餘房款的付款方式按鳳台縣房管局二手房交易流程辦理（為了保護買賣雙方利益，在房管局辦理時如需再次簽訂購房合同，雙方可協商簽訂，如發生爭議仍然依照本合同執行）

第四條 權屬轉移登記

雙方同意，自本合同簽訂之日起20日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，並承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。

在房屋交付日以前發生的【衞生費】【水】【電】【電 信】費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。

第六條 房屋的交付

賣方應當在房屋過户到買方名下，賣方收到最後房款的時候10日內將該房屋交付給買方。

第七條 本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付定金和房款的一倍支付違約金。

第八條 税、費相關規定

買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第九條：違約責任

合同簽訂後，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

第十條：合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第十一條：本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。本合同共＿頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十二條：雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當採用書面形式。補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十三條：其他約定

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合同簽訂日期：2014年____月____日

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