土地流轉協議(集體經濟合作社)

土地流轉協議(集體經濟合作社)

   出租方：          (以下簡稱甲方) 

   流轉方：  集體經濟合作社(以下簡稱乙方) 

為發展壯大農村集體經濟，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將所承包的農用耕地租給乙方，用於發展村集體產業項目。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。 

    一、土地的面積、位置  

甲方自願將位於大河壩鎮水田坪村   組承包耕種的農用耕地    畝流轉給乙方使用。（具體面積座落四界以土地確權證書為準）

二、土地用途及流轉形式  

1.土地用途為發展村集體產業項目。  

2.流轉形式：村集體經濟合作社流轉經營。 

三、土地的流轉經營期限  該地流轉經營期限為六年，自2018年  月  日至2024年  月  日止。

四、地上物的處置。   

五、流轉金及交付方式   

1.該土地的流轉金為每畝每年人民幣  佰元整，流轉金每年共計人民幣     元。

2.累計三年為一個週期，一次性支付人民幣     元，大寫：                  

3.合同簽訂簽字蓋章生效，乙方在7日內一次性向甲方全額交納三年的流轉金。  

六、甲乙雙方的權利和義務   

(一)   甲方的權利和義務  

1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。  

2.按照合同約定收取流轉金;在合同有效期內，甲方不得提高租金。  

3. 保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益，承包期間，如乙方因產業發展需砍伐樹木，甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理採伐許可證。 

4.按照合同約定，保證乙方無償使用水及通往流轉地道路等基礎設施。  

5.在合同履行期內，甲方不得重複發包該地塊。

6.在承包期內繼續享受國家對農村土地落實的各類優惠政策。 

(二)   乙方的權利和義務 

  1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所流轉的土地。  

2.享有流轉土地上的收益權和按照合同約定進行開發利用的權利。  

3.乙方可在流轉的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。  

4.乙方不得用流轉甲方的土地進行債務抵償、抵押、擔保等事項。 

5.乙方在流轉期內需搞好水土保持，合理利用土地。

6.流轉期滿，如乙方不再繼續租賃，本合同自動解除，同時乙方將流轉甲方的土地進行恢復，達到水田耕種條件，恢復土地所產生的費用由乙方承擔；如乙方繼續租賃，乙方享有同等租賃條件下的優先租賃權。

七、合同的轉租  

1.在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自願、互利的原則，可以將流轉的土地全部或部分轉包給第三方。       

2.轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來流轉合同的內容。

3.本合同轉租後，甲方與乙方之間仍應按原流轉合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。  

八、合同的變更和解除  

1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。  

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。  

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。  

4.本合同履行期間，如遇國家建設徵用該土地，甲方應支付乙方在流轉土地上各種建築設施的費用，並根據乙方流轉經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

5.如甲方重複發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。   

6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應於本合同期滿前半年簽訂續租合同。   

九、違約責任  

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的流轉金額的20% 支付對方違約金，並賠償對方因違約而造成的實際損失。  

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。  

3.本合同轉租後，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租後的流轉方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。   

十、合同糾紛的解決辦法  

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向水田坪村村民委員會或大河壩鎮人民政府仲裁委員會申請仲裁。  

本合同經甲乙雙方簽章後生效。  

本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。  

本合同一式三份，甲乙雙方各一份，鎮政府備案一份。 

出租方：(甲方簽字)               

流轉方：(乙方簽章)                 

法定代表人：(簽字)                

簽約日期：        年    月    日  

簽約地點：