不動產自薦書

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第一篇：不動產自薦書模板

個人基本簡歷簡歷編號：更新日期：

姓名：dd先生國籍：中國目前所在地：廣州民族：漢族户口所在地：廣州身材：172 cmkg婚姻狀況：未婚年齡：33 歲培訓認證：誠信徽章：求職意向及工作經歷人才類型：普通求職應聘職位：經營/管理類：經營、管理、策劃、建築/房地產/物業管理類：不動產、房地產、建築、金融/證券/保險類：財經、金融、貿易工作年限：11職稱：初級求職類型：全職可到職日期：隨時月薪要求：3500--5000希望工作地區：廣州個人工作經歷：公司名稱：松下電工(中國)有限公司廣州分公司起止年月：2014-11 ～公司性質：所屬行業：擔任職務：商品課任商品管理專員工作描述：負責接受經銷商訂單，完成銷售確認書、裝箱單、出貨單等整個銷售流程，處理樣品雜出庫、調貨、向工廠下達採購單，進行交貨期、退貨業務管理，以及核對廣州山九物流有限公司運輸費用和光源庫存等。對住宅(施設)照明燈具、開關、插座、全二線照明控制系統、智能網絡型火災報警系統、漏電斷路器、斷路器、照明光源、自動門等到電材類產品有所瞭解。

（特別謝絕保險代理人和保險經理人招聘！）

離職原因：公司名稱：廣州華天會計師事務所有限公司起止年月：2014-10 ～ 2014-10公司性質：所屬行業：擔任職務：業務經理工作描述：負責辦理企業工商註冊登記、貸款卡年審、驗資和審計報告等業務。離職原因：公司名稱：信誠人壽保險有限公司廣州營業總部起止年月：2014-08 ～ 2014-10公司性質：所屬行業：擔任職務：壽險顧問工作描述：離職原因：公司名稱：廣東粵誠會計師事務所有限公司起止年月：2014-09 ～ 2014-08公司性質：所屬行業：擔任職務：資產評估部任評估助理工作描述：主要參與了廣東省畜產進出口集團公司的資產評估、審計工作以及廣東省交警系統行政收費項目的稽查工作等.離職原因：公司名稱：中國工商銀行廈門市分行起止年月：1997-08 ～ 2014-08公司性質：國有企業所屬行業：金融，保險擔任職務：工作描述：其中1997年8月至2014年5月先後在杏林支行會計出納科任出納員,在信貸外匯信貸文員,在儲蓄科任消費信貸員和銀行卡專管員等.2014年5月至2014年8月,在湖裏支行會計出納科任會計員.離職原因：教育背景畢業院校：廣州暨南大學經濟學院最高學歷：本科獲得學位: 經濟學學士畢業日期：1997-07-01所學專業一：經濟學所學專業二：受教育培訓經歷：起始年月終止年月學校（機構）專　業獲得證書證書編號1987-091993-07海南省文昌中學高中畢業證1993-091997-07廣州暨南大學經濟學院經濟學系經濟學本科畢業證語言能力外語：英語　一般國語水平：一般粵語水平：一般工作能力及其他專長所獲獎勵:

1.在廈門工行工作期間,結合工作實際完成《國有商業銀行往何處去--對當前國有商行改革問題的思考》等4項總、分行級調研課題,其中《淺談消費信貸問題與對策》獲得廈門工行2014年度“優秀論文獎”

2.2014年8月,《把團隊建成精神家園》獲得《中國保險報》“鼎翰杯風雨彩虹見證壽險營銷”徵文三等獎,《保險代理不應成為“過渡職業”》被中國社會科學院保險與經濟發展研究中心網站作為“專家視點”轉載,是《保險文化》特約撰稿人

3.在《廣州日報》大洋網論壇建有個人文集《椰風海韻醉遊人》,目前已收錄近130篇文章,其中《隱藏在“博士牌”乞丐現象背後的問題》獲得大洋論壇“優秀原創獎”

至今已在報刊上發表的作品:

1、《活着就得面對壓力》發表在《人民日報》

2、《租個女友回家過年》、《鼓浪嶼女孩》等2篇發表在《羊城晚報》

3、《“不打不相識”》發表在《南方週末》

4、《希望警方重拳出擊飛車黨》、《離世時,誰會在身邊陪伴我？》等2篇發表在 《南方都市報》

5、《我的印尼舍友》、《“醜女”的生存價值》、《生亦何歡,死亦何苦!》等3篇發表在《新快報》

6、《油門當剎車,一頭撞士多》、《沒有碰到“猛料”也大有收穫》等“一日記者”新聞作品和《引發讀者關注世界經濟的興趣》(“經濟全球化時代的媒體生存”研討會主題發言)等3篇發表在《廣州日報》

7、《保險代理不應成為“過渡職業”》、《把團隊建成精神家園》、《一句玩笑毀了第一單》、《“孤兒保單”,保險業界不得不面對的兩難困境》、《早會,讓我歡喜讓我憂》等5篇發表在《中國保險報》

8、《“地下保單”問題透視》發表在《上海保險》（上海市保險學會會刊）

9、《廣州戰:硝煙中“狼”“羊”共舞》(特約記者)、《營銷團隊建設“三步曲”》、《保險代理人緣何“大逃亡”?》、《早會,我要來!》、《只賣保險不賣唱!》等5篇發表在《保險文化》

10、《淺談消費信貸問題與對策》、《國有商業銀行產權制度改革初探》等2篇發表在《金融理論與實踐》第五輯

11、《淺談消費信貸問題與對策》發表在《廈門特區金融》

12、《“汪洋”中的一隻“船”》、《努力增強校友意識和凝聚力,開創高校校友工作新局面》、《我的印尼舍友》、《校友“老田”》等4篇發表在《暨南校友》詳細個人自傳證書：

1999年5月獲得中國工商銀行出納崗位技能鑑定證書

2014年9月獲得保險代理從業人員基本資格證書

2014年12月獲得廣東省保險系統“創新.發展”優秀論文評選“積極參與者”榮譽證書（廣東省保險學會）

2014年11月獲得《廣州日報》“一日記者”新聞作品評選三等獎證書

2014年11月獲聘為暨南大學校友總會第三屆理事會理事　

2014年3月作為讀者代表應邀參加《廣州日報》“經濟全球化時代的媒體生存”--全球次貸風暴啟示錄研討會，發言主題：《我對當前新聞媒體財經報道的一些想法》

2014年5月7日作為特邀網友參加《廣州日報》大洋網舉辦的“奧運聖火我見證 市民記者大徵集”奧運火炬在廣州站傳遞的報道活動,因有出色表現,獲得榮譽證書

月薪要求：3000元個人聯繫方式通訊地址：聯繫電話：020-8xxxxxxxxxxx家庭電話：手機：ｑｑ號碼：電子郵件：個人主頁：

第二篇：不動產案例

房地產案例

人物介紹：陳國全（我方委託人）育有一子陳晶福、一女陳霞，楊開志系陳霞之夫、陳國全之婿。

1999年，因拆遷還建，陳國全取得一集體土地使用權用於修建房屋，巴南建委頒發了建房許可證。陳國全出資建好房屋後，於1999年取得該房屋的集體土地使用權證書（已經制作好，但尚未發到陳國全手中）。同年，楊開志偽造陳晶福的簽名，出具一份具有分家析產性質的“情況説明”，以該“情況説明”為依據，巴南國土局吊銷了製作好了的陳國全的“集體土地使用權證書”，並將該土地使用權一分為二，土地面積各半，為陳晶福和楊開志辦理了兩個土地使用權證書。

2014年，陳霞訴楊開志要求離婚，調解過程中，巴南區法院依據楊開志取得的土地使用權證書及陳霞與楊開志的協商，出具了房屋（房屋有兩套，陳晶福、楊開志各一套，下同，對應一分為二的土地使用權）歸楊開志的離婚調解書，即日生效。同年，楊開志依據該調解書及土地使用權證書申領了該房屋的“房屋所有權證”。另一套房屋自然而然被行政機關辦到了陳晶福名下。

2014年，陳晶福退伍回家得知上述情況，遂提示自己不懂法律的父親，針對原集體土地使用證的變動，陳國全以楊開志偽造陳晶福簽名為由且“情況説明”無本人署名，要求巴南國土局撤銷楊開志取得的集體土地使用權證。2014年巴南國土局經查明事實，認為：無原權利人署名同意，且陳晶福的簽名系偽造，遂依法註銷了楊開志持有的集體土地使用權證書，同時一併註銷了陳晶福持有的集體土地使用權證書，但並未對該二人的“房屋所有權證”作出處理，該證仍為有效證書。楊開志不服巴南區國土局的註銷行為，提起行政訴訟訴至巴南區法院，經巴法及五中院三審，維持註銷行為。但國土局並沒有給陳國全恢復土地使用權證書。陳國全2014年提起行政訴訟也告了巴南區國土局，訴其行政不作為，要求根據前因後果為自己恢復土地使用權證，但因訴訟被告主體不符，被駁回。（因為從2014年開始，集體土地上房地產權證的頒發權力已經歸重慶市國土資源和房房屋管理局行使了；另告同學們背景知識：同年，重慶市房地產的土地使用權證和房屋所有權證二證合一為房地產權證）

2014年，陳國全向重慶市國土房管局、巴南國土局、巴南房管局，分別提出吊銷楊開志、陳晶福房屋所有權證並同時給自己頒發整棟“房地產權證”的請求，被拒。

現問：

如何才能有效維護陳國全之合法權益，實現要回整棟房地產的目的？ 疑惑：

1、要求回覆陳國全土地使用權證，但使用權證記載的土地上已有他人的房屋所有權證，不能地、房不一致吧？

2、楊開志之土地證已被吊銷，其房屋所有權證為無根之木，也應被吊銷，這有違我國房地一致之原則。但當時頒發房屋所有權證不但依據了土地證（現已經註銷），還依據了法院生效裁判調解書的，行政行為作出之時，該行政行為合法。現房管局拒絕主動糾錯。

3、民事調解書如何撤銷？內容違法？已過再審申請期限。經申訴，要求法院主動糾錯，法院拒絕。

4、民事調解書依據當時楊開志持有的土地使用權證書製作，其出台時，也是合法的，程序、實體均無錯誤。原依據後來才喪失了，請問能否撤銷民事調解書？

第三篇：2014年不動產複習

《不動產複習》

1、不動產的概念：指不動之財產，即實體位置不能移動，或移動後會發生明顯經濟損失的財產，它既包括不動產實體，又包括基於實體產生的產權。

2、不動產作為有形實體，可區分為三種類型：

（1）土地；

（2）附着於土地的建築物和其他定着物；

（3）建築物的固定附屬設備。

3、不動產的特性：

（1）數量有限性 （2）位置的固定性 （3）不動產的耐用性

（4）不動產的個別性 （5）不動產的地域性 （6）不動產價值的趨升性

（7）不動產的投資消費雙重屬性 （8）不動產效用的多層次性

4、不動產基於產權性質劃分：

（1）國有不動產 （2）集體所有不動產

（3）私有房產（4） 涉外房產

5、不動產業的概念：是指以不動產商品為經營對象，由從事不動產開發、經營、管理和服務等經濟實體所組成的行業。

6、不動產業務所經營的業務大致有以下幾種：

（1）不動產開發業務

（2）不動產買賣業務（根據我國法律規定，地產所有權不能進入市場買賣，使用權可以進入市場流動）

（3）不動產租賃、抵押業務

（4）不動產中介業務

（5）不動長金融、信託業務

（6）不動產管理業務

（7）房屋的維修、裝飾業務

7、不動產在國民經濟中的地位和作用：

（1）不動產業是國民經濟的基礎產業

（2）不動產業是國民經濟中的導向產業

（3）不動產業是國家財政收入的主要來源

（4）不動產業的發展有助於優化消費結構和產業結構

（5）不動產業的發展能為社會提供大量的就業機會

8、不動產經濟學的含義：是指研究相關經濟社會活動而產生的不動產資源優化配置、經濟和社會公眾的關係以及不動產經濟運行規律的一門學科。

9、不動產需求的內涵：是指消費者（包括生產經營性消費主體和個人消費者），在特定的時期內、一定的價格水平上，願意購買而且能夠購買的不動產商品量。

10、（1）不動產需求的特點： 整體性 、區域性、層次性

（2）不動產需求的類型：生產性需求 、消費性需求 、投資性需求

（3）根據不動產需求的現實性，分為潛在需求和有效需求兩種。

11、不動產需求的影響因素：

（1）不動產價格 （2）收入因素 （3）人口因素

（4）國家有關經濟政策 （5）消費者對未來的預期

12、不動產供給：指生產者在某一特定時期內，在某一價格水平上願意而且能夠租售的不動產商品量，它既包括了新生產的不動產商品，也包括過去生產的存貨。

13、不動產供給的特點：

（1）城市土地供給的剛性 （2）城市土地一級市場的壟斷性

（3）不動產供給的滯後性 （4）不動產供給的時期性

14、不動產供給的類型：（1）現實供給（2）儲備供給（3）潛在供給

15、不動產供給的影響因素：

（1）不動產價格（2）不動產的開發成本

（3）政策因素（4）開發商對未來的預期

16、產權的概念：簡單的説就是財產權利，或者説就是憑藉財產所獲得的各種權利的總和，包括財產所有權以及與財產所有權有關的財產權。

17、不動產所有權包括：佔有權 、使用權 、收益權、處分權

18、不動產產權必須依法獲得：申請→登記→審批→發證

19、不動產產權的特徵：

（1）不動產產權的排他性（2）不動產產權的可分離性

（3）不動產產權的法定性（4）不動產產權的經濟性

（5）不動產產權主體的一致性

20、不動產產權類型：

（1）不動產所有權（2） 不動產使用權 （3）不動產租賃權 （4）不動產典權

（5）不動產抵押權（6） 地役權 （7）地上權（8） 土地發展權

21、不動產典權：是指典權人以支付典價的方式從產權人手中取得不動產的使用和收益的權利。

22、不動產抵押權：是指債務人將自己或第三人所有的某項特定財產作為清償債務的保證。

23、不動產市場的概念：是指不動產交換的場所和領域，也是不動產一切交換或流通關係的總和。（主體、客體、價格是不動產市場的三要素）

24、不動產市場的特徵：

（1）地域性 （2）壟斷競爭性 （3）物質客體的不可移動性

（4）投機性與投資性 （5）多方位性 （6）非均衡性

不動產市場的行為形式：買賣、租賃、抵押、入股、贈與、委託

25、不動產細分的概念：就是在目標市場營銷觀念的指導下，依據不動產商品購買者的需求特點、收入水平、購買行為、購買動機以及其他方面的差異性，將整體購買真劃分成若干個具體類似需求的購買者羣體的過程。

26、不動產市場細分的作用與意義：

（1）有利於選擇目標市場和制定營銷策略

（2）有利於發掘市場機會，開拓新市場

（3）有利於集中人力、物力投入目標市場

27、不動產市場細分的原則：可衡量性、可進入性、可營利性、可行性

28、不動產市場細分的依據：

（1）經濟因素（2）地理因素（3）人口因素（4）購買動機（5）心裏因素

29、城市土地市場的制度基礎：

（1）產權與土地產權 （2）交易制度（3）税收制度 （4）金融制度 （5）政府管制

30、土地市場運行機制：（1）價格機制（2）供求機制（3）競爭機制

31、住房制度的概念：是指在一個國家或地區範圍內，有關住房的建設、分配、交換、消費、

管理等方面的一系列法律、法規和行為規範，是特定的社會經濟制度及其生產關係的反映。

32、住房制度的類型：

（1）以瑞典、荷蘭等為代表的福利國家住房制度

（2）以美國和英國等為代表的歐美髮達國家住房制度

（3）德國等保守的合作主義國家所實行的介於上述兩種住房制度類型之間的住房制度

（4）新加坡、韓國等新興工業化國家的住房制度

33、（1）我國現行住房制度的基本內容：

a.住房分配貨幣化 b.住房公積金制度化 c.住房保障制度化（商品房的市場化 保障房經濟適用房體系 公租房、廉租房保障體系）d. 物業管理社會化

（2）我國舊的住房制度以及缺點：a.實物分配 b.低租金出租 （a.國家住房基金嚴重不足，國家經濟負擔非常重b.住房分配不公平，造成社會矛盾）

34、住房公積金的概念：是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化利法制化的主要形式。具有強制性、互助性、保障性。

35、地產市場分類：（1）土地一級市場 （2）土地二級市場 （3）土地三級市場

36、房產市場分類：（1）房產買賣市場 （2）房產租賃市場 （3）房產抵押市場

37、地租的概念：指物主把他所有的土地、房屋或任何財物租給他人利用所獲得的報酬。

38、地價的概念：指購買土地的價格，包括土地所有權的價格和土地使用權的價格。

39、地價的特徵：

（1）土地價格具有雙源性 （2）土地價格是土地的權益價格

（3）土地價格不是土地價值的貨幣表現，不依生產成本定價

（4）土地價格主要由土地需求決定 （5）土地價格總體呈上升趨勢

（6）土地價格具有強烈的地域性

40、地價的影響因素：

（1）一般因素：政策制度因素（國家發展政策、土地制度、土地利用計劃與規劃、地價政策、財税體制）社會因素（人口因素、政治安定狀況、社會治安狀況、城鎮化速度）經濟因素（經濟增長速度、儲蓄和投資水平、居民收入水平與消費狀況）

（2）區域因素：（繁華程度 基礎和公用設施條件 環境質量 城市規劃限制）

（3）個別因素

41、房價的構成：

（1）成本構成（土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、房屋建築安裝工程費、附屬公共配套設施費、公共基礎設施費、管理費用、財務費用、公共設施專項維修資金）

（2）利潤，指商品房開發經營單位按規定計提的利潤（經濟適用房的利潤率最高不得超過3%；普通標準商品住宅的平均利潤率最高不得超過8%；高檔住宅商品房和非住宅商品房的利潤率由開發商根據市場供求自主確定）

（3）税金，包括房產税、營業税及其附加、企業所得税、契税、印花税。

42、房租房價的影響因素：

（1）一般因素（社會因素（人口狀態、家庭結構、社會福利、城市化）經濟因素(經濟發展狀況、物價、居民收入水平、貨幣政策)、制度因素（土地政策、住房政策、規劃政策、房租房價政策、税收政策、特殊政策））

（2）區域因素（區域位置、區域繁華程度、區域交通條件、區域基礎設施條件、區域公共設施、區域環境質量、區域城市規劃限制 ）

（3）個別因素（土地的個別因素（自然條件、局部區位條件及環境狀況）房屋建築物的個別因素（建築物內部狀況、建築物外部狀況））

43、穩定地價與房價的對策：

（1）轉變政府的財政增長方式，明確政府在經營城市中的定位。

（2）強化公益性職能，完善城市土地儲備制度，調高城市市民福利水平。

（3）建立多元性、多層次的房地產市場結構系統。

（4）建立和完善地價、房價動態監測信息系統，公開市場交易信息，並及時根據市場基礎數據作出分析和預測，以引導市場參與者合理決策。

（5）依法運用土地增值税、耕地佔用税、空地税等税收手段，優先購買權、無償回收閒置土地等行政權以及其他金融、法律等多種措施，規範市場參與者的行為，防止土地投機、粗放用地和閒置土地等不合理行為的發生，優化房地產市場結構，保證市場機制正常有序運行。

43、不動產投資的概念：是指不動產投資者將一定的資金直接或間接投入到不動產開發、經營、管理、服務、消費和中介服務等活動中，以期未來獲得更大收益的經濟行為。

44、不動產投資的四要素：（1）投資主體（2）投資領域（3）投資目的（4）投資的方式

45、在投資不動產是必須注意以下三要素：（1）時機（2）地段（3）質量

46、不動產投資的特徵：

（1）不動產投資對象的固定性和不可移動性

（2）不動產投資的高投入和高成本性

（3）不動產投資的回收期長

（4）不動產投資的高風險性

（5）不動產投資對金融的依賴性

（6）不動產投資的強環境約束性

（7）不動產投資的低流動性

47、不動產投資方式：獲得收益不同（不動產直接投資和不動產間接投資）投資期長短不同（固定資產投資和流動資產投資）

48、不動產投資分析的內容：

（1）環境分析（2）市場分析（3）財務分析、

（4）不確定性分析（5）風險分析（6）決策分析

49、房地產投資的宏觀作用：

（1）房地產投資有利於國民經濟發展

（2）房地產投資可以優化社會資源配置

（3）房地產投資可以有效的改善城市投資環境

50、房地產投資的微觀作用：

（1）房地產投資是增值手段

（2）房地產投資風險與收益相當

（3）房地產投資可以獲得避税收入

（4）房地產投資提升投資者資信等級

51、（1）小產權房：是指建在集體土地上的商品房，只有房屋所有權證沒有土地使用權證，不受法律保護。

（2）小產權房的危害：擾亂土地市場；損害廣大農民的利益

52、房地產經濟學：是指以最小的物質資料來生產房地產商品，通過合理的流通交換，換取最大的經濟效益。

第四篇：不動產登記

18省啟動不動產統一登記工作 條例有望月底出台

時間：2014-06-26 09:53:31來源：網易

隨着山西近日下發《關於整合不動產登記職責的通知》，據不完全統計，中國至少已有18個省(區、市)啟動了不動產統一登記工作。同時，不動產登記條例的面世也進入倒計時，按照國務院此前要求，該條例要在6月底前出台。專家指出，不動產統一登記有助於提高不動產登記的效率和水平，同時也可為開徵房產税和反腐敗發揮一定作用。

18省份啟動不動產統一登記工作

山西省國土資源廳24日發佈消息，根據山西省機構編制委員會辦公室日前下發的《關於整合不動產登記職責的通知》，山西省不動產統一登記工作職責已劃歸省國土資源廳，這標誌着山西省不動產統一登記工作已全面啟動。

據中新網記者不完全統計，至此，中國啟動不動產統一登記工作的省份至少已達到18個，這些地區包括天津、河北、內蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、雲南、陝西、甘肅和山西。

其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產登記聯席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內成立了不動產統一登記領導小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關試點。

不動產登記條例有望月底出台

今年以來，中國官方推進不動產統一登記工作的進程明顯加速。3月，不動產登記工作第一次部際聯席會議召開；4月，國土部成立不動產登記工作領導小組；5月，不動產登記局正式掛牌；6月16日，不動產登記信息平台研究設計啟動。

按照相關時間表，被視為“頂層設計”的不動產登記條例要在6月底出台。國務院辦公廳於2014年3月26日發佈的《關於實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》明確要求：2014年6月底前出台不動產登記條例。

如今距離時間大限僅剩幾天，不動產登記條例的出台也進入倒計時。據悉，國土資源部5月14日審議並通過《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

分析稱或有助於徵税和反腐敗

在輿論看來，不動產統一登記有助於提高不動產登記的效率和水平，同時有利於摸清房產底數，為房產税開徵奠定條件，也可間接為反腐敗發揮一定作用。

中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示，不動產統一登記整合多部門職責，有助於提高不動產登記的效率和水平，保護公民房屋等私人財產合法所有權，同時維護交易安全。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，不動產統一登記有助於摸清家底，摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據，也為未來房產税的開徵提供一個必要條件。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍此前在接受中新網記者採訪時表示， “房叔”“房姐”的出現表明了房產信息不公開、不透明的弊端，不動產統一登記和公開查詢系統建立後，有助於摸清那些多佔多用、佔而不用和不正當交易的問題，對於預防和發現腐敗活動、斬斷利益輸送有一定作用。(記者 李金磊)

第五篇：不動產評估

第一章 期與估價時點相近7成正，從而求取估價對象日期時的價格*估價時展狀況、儲蓄消費及投現值的一種估價方法。 和其他各種修正率；有複合投資收益率

1、不動產定義：不能移交價格為正常價格 宗地於估價時點價格的點時的價格指數/成交日資水平、財政及金融狀2、理論依據：預期原理，完善的城市規劃和系統r=m*rm+(1-m)*re=a/

資本化率；動位置或者移動位置後估價指數的計算：採用方法。 期時的價格指數=在估況、物價居民收入和就未來收益權利的現在價完整的街道；土地排列p説明：r：

會引起性質、形狀改變市場比較法評估不動產第八章 價時點時的價格；二、業水平、税收負擔狀況、值。 比較整齊。③路線價法m：貸款比率；rm：抵而造成經濟損失的財的價格需要進行交易情1、路線價法：是通過對採用環比價格指數進行技術革新及產業結構狀3、收益法特點：具有嚴需要較多的交易事例，押貸款資本化率；re：產。 況、交易日期、區域因面臨特定街道、實用價修正可比實例在成交況、城市交通體系狀況、格的理論基礎；以收益並且房地產市場比較規自有資金要求的正常收

2、不動產形成的前提：素、個別因素的修正。值相等的市街地，設定日期時的價格*成交日國際化狀況、國際經濟為出發點評估不動產的範，能夠正常運轉。④益率。

折舊額有用性、稀缺性、有需交易日期修正係數是以標準深度，求取在該深期的下一時期的價格指狀況）、制度因素（土地價格；評估結果的準確路線價法能夠快速評估年

求。 成交日期時的價格為基度上數宗地的平均單價數*再下一時期的價格制度、住房制度、土地度取決於不動產淨收益多宗土地的價格。⑤路d=(c—s)/n=c*(1--r)/

建築物的重3、影響因素：一般因素：準來確定的。價格指數並附設於特定街道上，指數*。。。。估價時點時利用規劃和城市規劃、和資本化率確定的準確線價法的精度與路線價n説明c：

社會因素（人口、不動有定基價格指數和環比即得到該街道的路線的價格指數=在估價時建築規範、不動產有關度。 及其修正體系密切相新購建價格；s：建築物產交易慣例、城市化及價格指數。 價。 點時的價格 税收、地價政策、交通4、收益法適用：有收益關。⑥路線價法適用於的淨殘值；n：建築物的公共設施條件、教育及。 2、路線價法特點及適用r=（rl*pl+rb*pb）管制、性質隸屬變更）；或有潛在收益的不動產對大宗或成片土地進行經濟壽命；r:建築物的社會福利狀況、生活方第四章 範圍：①路線法的實質/(pl+pb)説明r：綜合區域因素：①不動產所價格（土地租賃、商業、土地評估。⑦路線價法殘值率=s/c*100%；每

年的折舊額與重新購建式等狀況、心理因素、1、收益法：將待估不動是一種土地的市場比較資本化率；rl：土地資在區域的自然條件及經工業） 適用於市街地。

國內政治狀況、社會治產未來每年的預期客觀法。②運用路線價法的本化率；rb：建築物資濟地理位置與前述一般5、資本化率：簡單的説基本原理：替代原理（和價格的比率成為折舊率

d=d/c*100%=(c--s)/(c安狀況、國際政治狀淨收益以一定的資本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地價格；因素相結合形成的地區是用以將不動產淨收益區位論） *n)*100%=(1--r)/n*10況）、經濟因素（經濟發率統一折算到估價時點科學合理的深度指數表pb：建築物價格。 社會經濟地位及由此決資本化為價格的比率。 第九章 0%.有效經過年數為t展狀況、儲蓄消費及投現值的一種估價方法。 和其他各種修正率；有複合投資收益率 定的不動產供求狀況對6、資本化率實質：資本1、不動產估價報告有哪年的建築物折舊總額資水平、財政及金融狀2、理論依據：預期原理，完善的城市規劃和系統r=m*rm+(1-m)*re=a/不動產價格的影響。②投資的收益率。 幾部分：封面、目錄、

資本化率；城市內各種不懂類別用7、資本化率求算方法：致委託人函、估價師聲et=d*t=（c—s）況、物價居民收入和就未來收益權利的現在價完整的街道；土地排列p説明：r：*t/n=c(1--r)*t/n.建業水平、税收負擔狀況、值。 比較整齊。③路線價法m：貸款比率；rm：抵地地域由於本身特性而市場提取法、安全利率明、股價的假設和限制築物現值技術革新及產業結構狀3、收益法特點：具有嚴需要較多的交易事例，押貸款資本化率；re：對不動產價格產生影響加風險調整值法、複合條件、估價結果報告、v=c—et=c—(c—s)*t/自有資金要求的正常收況、城市交通體系狀況、格的理論基礎；以收益並且房地產市場比較規的因素；個別因素：①投資收益率法、投資收估價技術報告、附件。 n=c*[1—(1—r)*t/n] 國際化狀況、國際經濟為出發點評估不動產的範，能夠正常運轉。④益率。 宗地自然條件、局部區益率排序插入法。 2、房地產估價報告規範成新率年折舊額狀況）、制度因素（土地價格；評估結果的準確路線價法能夠快速評估位條件及環境狀況。②第五章 格式有哪幾類常見的錯q=[1—(1--r)*t/n]*100制度、住房制度、土地度取決於不動產淨收益多宗土地的價格。⑤路d=(c—s)/n=c*(1--r)/建築物用途類別、建築1、“成本”含義：是經誤：技術路線錯誤、方%=[1—(1--r)(n--n)/n]建築物的重結構、層數及質量 利用規劃和城市規劃、和資本化率確定的準確線價法的精度與路線價n説明c：濟成本、估價時點時的法運用錯誤、參數確定*100%=[1—(1--r)*t/(t+

建築規範、不動產有關度。 及其修正體系密切相新購建價格；s：建築物第二章 價格、消費者的成本、錯誤、報告格式錯誤、 n)]*100%

税收、地價政策、交通4、收益法適用：有收益關。⑥路線價法適用於的淨殘值；n：建築物的1、不動產估價：是不動客觀成本。 論述題

管制、性質隸屬變更）；或有潛在收益的不動產對大宗或成片土地進行經濟壽命；r:建築物的產估價人員依據不動產2、理論依據：賣方來看基準地價評估技術發展

區域因素：①不動產所價格（土地租賃、商業、土地評估。⑦路線價法殘值率=s/c*100%；每估價原則、理論和方法，是生產費用價值論；買趨勢年的折舊額與重新購建在區域的自然條件及經工業） 適用於市街地。 在充分掌握不動產市場方來看是替代原理。 答：一、評估方法發展 濟地理位置與前述一般5、資本化率：簡單的説基本原理：替代原理（和價格的比率成為折舊率交易資料的基礎上，根3、重置價格和重建價歷史回顧㈠理論準備和 d=d/c*100%=(c--s)/(c據不動產的經濟屬性，格：前者是指採用估價試點討論（1978~1988）因素相結合形成的地區是用以將不動產淨收益區位論）*n)*100%=(1--r)/n*10按不動產的質量、等級時點時的建築材料、建1、土地分等定級以及級社會經濟地位及由此決資本化為價格的比率。 第九章0%.有效經過年數為t定的不動產供求狀況對6、資本化率實質：資本1、不動產估價報告有哪及其在現實經濟活動中築構配件、設備和建築差收益，綜合級別基準 年的建築物折舊總額不動產價格的影響。②投資的收益率。 幾部分：封面、目錄、的一般收益狀況，充分技術等，按照估價時點地價的評估。2、抽樣調 et=d*t=（c—s）城市內各種不懂類別用7、資本化率求算方法：致委託人函、估價師聲考慮社會經濟發展、不時的價格水平，重新建查商業、企業數據採用 *t/n=c(1--r)*t/n.建地地域由於本身特性而市場提取法、安全利率明、股價的假設和限制動產利用方式、利用政造與估價對象建築物具數學模型進行分析。㈡

築物現值對不動產價格產生影響加風險調整值法、複合條件、估價結果報告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建築現行基準地價評估體系 v=c—et=c—(c—s)*t/的因素；個別因素：①投資收益率法、投資收估價技術報告、附件。 的影響，綜合評定出某物所必須的支出和應獲的形成（1989~1993）以 n=c*[1—(1—r)*t/n] 宗地自然條件、局部區益率排序插入法。 2、房地產估價報告規範成土地使用價值評價為基 新率不動產在某一權力狀態得的利潤

位條件及環境狀況。②第五章 格式有哪幾類常見的錯q=[1—(1--r)*t/n]*100下的某一時點的價格。 重建價格：指採用與估礎，以土地收益為依據，

建築物用途類別、建築1、“成本”含義：是經誤：技術路線錯誤、方%=[1—(1--r)(n--n)/n]2、不動產估價的意義：價對象建築物具有相同以市場交易資料為參考

結構、層數及質量 濟成本、估價時點時的法運用錯誤、參數確定*100%=[1—(1--r)*t/(t+為不動產市場交易服的建築材料，建築構配的評估體系。1、使用價

第二章 價格、消費者的成本、錯誤、報告格式錯誤、 n)]*100% 務、有利於提高不動產件，設備和建築技術等，值評估2、運用條件、方

1、不動產估價：是不動客觀成本。 論述題 經濟運行效率、確立公按照估價時點的價格水法評估樣本地價3、評估

產估價人員依據不動產2、理論依據：賣方來看基準地價評估技術發展平的收益分配製度的依平，重新建造與估價對出基準地價4、運用基準估價原則、理論和方法，是生產費用價值論；買趨勢 據、有利於不動產的公象建築物完全相同的全地價形成修正分析。㈢在充分掌握不動產市場方來看是替代原理。 答：一、評估方法發展平賦税。 新建築物所必需的支出現行基準地價的推廣、交易資料的基礎上，根3、重置價格和重建價歷史回顧㈠理論準備和 3、基本原則：合法性、和應獲得的利潤， 應用、完善階段（1993~

據不動產的經濟屬性，格：前者是指採用估價試點討論（1978~1988） 最有效使用、估價期日、 至今）1、科學界定地價

按不動產的質量、等級時點時的建築材料、建1、土地分等定級以及級 替代原則、供求原則、第六章 定義2、在技術途徑上提

及其在現實經濟活動中築構配件、設備和建築差收益，綜合級別基準 預期收益、貢獻原則、1、假設開發法：是在估供了兩條可供選擇的評

的一般收益狀況，充分技術等，按照估價時點地價的評估。2、抽樣調 公平原則、變動原則。算開發完成後不動產正估思路①都是以土地定

考慮社會經濟發展、不時的價格水平，重新建查商業、企業數據採用 競爭原則、協調原則、常交易價格的基礎上，級為基礎②都是以市場 扣除未來不動產正常的土地交易為實例，級差 動產利用方式、利用政造與估價對象建築物具數學模型進行分析。㈡ 剩餘產出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建築現行基準地價評估體系4、估價期日原則意義：開發成本、利息、利潤、收益測算為途徑。3、強的影響，綜合評定出某物所必須的支出和應獲的形成（1989~1993）以 便於弄清估價對象價格税費後，以剩餘之數來調了土地價格的產權屬

不動產在某一權力狀態得的利潤 土地使用價值評價為基 時點，瞭解不動產市場確定估價對象不動產價性。4、為保證其現勢性，

下的某一時點的價格。 重建價格：指採用與估礎，以土地收益為依據， 狀況，為不動產的交易格的一種方法。 要根據基準地價市場的

2、不動產估價的意義：價對象建築物具有相同以市場交易資料為參考 等級管理及相關不動產2、假設開發法理論依變化而更新數據。二、

為不動產市場交易服的建築材料，建築構配的評估體系。1、使用價 的法律法規的頒佈實施據：預期原理 現行基準地價評估特點 務、有利於提高不動產件，設備和建築技術等，值評估2、運用條件、方 提供時間界限；有利於3、假設開發法適用條及存在問題㈠條件：1、經濟運行效率、確立公按照估價時點的價格水法評估樣本地價3、評估估價人員選擇合適的估件：①待開發土地的估市場不發育，交易資料平的收益分配製度的依平，重新建造與估價對出基準地價4、運用基準價方法，對年期修正系價②土地整理、復墾③少，市場公開化程度低，據、有利於不動產的公象建築物完全相同的全地價形成修正分析。㈢ 數、利息期等參數進行待拆遷改造的再開發房交易價格的形成機制不

地產的估價，這時公式規模。2、有效合理配置 平賦税。 新建築物所必需的支出現行基準地價的推廣、 設定。

3、基本原則：合法性、和應獲得的利潤， 應用、完善階段（1993~ 5、估價期日和日期：前中的建築費還包括拆遷機制缺乏，功能分區不

最有效使用、估價期日、 至今）1、科學界定地價 者為估價對象價值或者費用④現有新舊房地產明顯。3、城市規劃資料

中地價的單獨評估⑤在不全。替代原則、供求原則、第六章 定義2、在技術途徑上提 價格確定的時點 ㈡特點和問題：1、預期收益、貢獻原則、1、假設開發法：是在估供了兩條可供選擇的評後者為估價人員對估價建工程⑥可裝修或可改現行的基準地價評估方公平原則、變動原則。算開發完成後不動產正估思路①都是以土地定對象進行估價的工作日變用途的舊房。 法為一個間接的地價評第七章 競爭原則、協調原則、常交易價格的基礎上，級為基礎②都是以市場 期 估體系。2、地價是建立 扣除未來不動產正常的土地交易為實例，級差 1、什麼是基準地價，基在土地使用價值評估基 剩餘產出。 第三章

4、估價期日原則意義：開發成本、利息、利潤、收益測算為途徑。3、強 1、市場比較法：將估價準地價有何特點和作礎上的分區域分類地

便於弄清估價對象價格税費後，以剩餘之數來調了土地價格的產權屬 對象與在在估價期日的用？ 價。趨勢：1、利用交易

時點，瞭解不動產市場確定估價對象不動產價性。4、為保證其現勢性， 近期有過交易的累死不答：定義：是指在宗地地價資料間接評估。2、

狀況，為不動產的交易格的一種方法。 要根據基準地價市場的 動產進行比較，對這些估價的基礎上，評估出由分類地價評估向分區 等級管理及相關不動產2、假設開發法理論依變化而更新數據。二、 類似不動產的成家價格的各級別或各個地區土地價評估發展①利用市的法律法規的頒佈實施據：預期原理 現行基準地價評估特點進行適當的修正，以此地的平均價格。特點：場交易價格資料進行直提供時間界限；有利於3、假設開發法適用條及存在問題㈠條件：1、 作為估價對象在估價時區域性價格、分用途價接評估基準地價，將成

估價人員選擇合適的估件：①待開發土地的估市場不發育，交易資料 點的客觀合理價格的估格、平均價格、有限年為近準低價評估的方

期的價格、具有時效性、法：土地使用價值的評 價方法，對年期修正系價②土地整理、復墾③少，市場公開化程度低， 價方法。

數、利息期等參數進行待拆遷改造的再開發房交易價格的形成機制不 2、市場比較法依據：替與土地利用開發程度有價趨向弱化；土地基準

地產的估價，這時公式規模。2、有效合理配置 關、是政府委託評估的地價評估依據由土地利 設定。 代原理5、估價期日和日期：前中的建築費還包括拆遷機制缺乏，功能分區不 3、怎樣選取可比實例：價格、是一種控制性價用效益資料向土地市場者為估價對象價值或者費用④現有新舊房地產明顯。3、城市規劃資料區位相同或相似、用途格。作用：是政府宏觀交易資料轉化；基準地中地價的單獨評估⑤在不全。價格確定的時點 ㈡特點和問題：1、相同、建築結構相同、調控土地市場的依據、價的用途分類體系將逐後者為估價人員對估價建工程⑥可裝修或可改現行的基準地價評估方 權利性質相同、交易類是國家徵收土地使用税漸細化；基準地價的表

對象進行估價的工作日變用途的舊房。 法為一個間接的地價評 型吻合、成交日期與估的依據、調節土地利用、達方式多元化。②畝分

第七章 期 估體系。2、地價是建立 價時點相近、成交價格是進一步評估宗地地價類地價評估向分區地價

1、什麼是基準地價，基在土地使用價值評估基 第三章 為正常價格比準價格求的基礎。 評估方向發展（在最佳

1、市場比較法：將估價準地價有何特點和作礎上的分區域分類地 取的方法：簡單算數平2、基準地價係數修正土地利用上的平均價

對象與在在估價期日的用？ 價。趨勢：1、利用交易 均數法、加權算術平均法：是利用基準地價評格）。近期有過交易的累死不答：定義：是指在宗地地價資料間接評估。2、 數法、中位數法、眾數估或更新成果，再將估估價的基礎(請關注：)上，評估出價對象宗地的區域條件1建築密度=基地面積/動產進行比較，對這些由分類地價評估向分區法。類似不動產的成家價格的各級別或各個地區土地價評估發展①利用市 選取的可比實例符合的及個別條件與其所在區土地面積容積率=

進行適當的修正，以此地的平均價格。特點：場交易價格資料進行直 要求：1區位相同或類似域的平均條件進行比較建築密度*層數

作為估價對象在估價時區域性價格、分用途價接評估基準地價，將成 2用途相同3建築結構的基礎上，確定相應的2交易日期修正的方法：

點的客觀合理價格的估格、平均價格、有限年為近準低價評估的方 相同4權利性質相同5修正係數，用此修正系一、採用定基價格指數

期的價格、具有時效性、法：土地使用價值的評 價方法。 交易類型吻合6成交日數對基準地價進行修修正可比實例在成交 2、市場比較法依據：替與土地利用開發程度有價趨向弱化；土地基準第一章 期與估價時點相近7成正，從而求取估價對象日期時的價格*估價時 1、不動產定義：不能移關、是政府委託評估的宗地於估價時點價格的點時的價格指數/成交日代原理 地價評估依據由土地利交價格為正常價格期時的價格指數=在估 3、怎樣選取可比實例：價格、是一種控制性價用效益資料向土地市場動位置或者移動位置後估價指數的計算：採用方法。

價時點時的價格；二、 區位相同或相似、用途格。作用：是政府宏觀交易資料轉化；基準地會引起性質、形狀改變市場比較法評估不動產第八章

相同、建築結構相同、調控土地市場的依據、價的用途分類體系將逐而造成經濟損失的財的價格需要進行交易情1、路線價法：是通過對採用環比價格指數進行

權利性質相同、交易類是國家徵收土地使用税漸細化；基準地價的表產。 況、交易日期、區域因面臨特定街道、實用價修正可比實例在成交

型吻合、成交日期與估的依據、調節土地利用、達方式多元化。②畝分2、不動產形成的前提：素、個別因素的修正。值相等的市街地，設定日期時的價格*成交日

價時點相近、成交價格是進一步評估宗地地價類地價評估向分區地價有用性、稀缺性、有需交易日期修正係數是以標準深度，求取在該深期的下一時期的價格指 求。 的基礎。 度上數宗地的平均單價數*再下一時期的價格為正常價格比準價格求評估方向發展（在最佳成交日期時的價格為基 影響因素：一般因素：準來確定的。價格指數並附設於特定街道上，指數*。。。。估價時點時 取的方法：簡單算數平2、基準地價係數修正土地利用上的平均價3、

社會因素（人口、不動法：是利用基準地價評即得到該街道的路線的價格指數=在估價時均數法、加權算術平均格）。 有定基價格指數和環比產交易慣例、城市化及價格指數。 價。 點時的價格 數法、中位數法、眾數估或更新成果，再將估

價對象宗地的區域條件1建築密度=基地面積/公共設施條件、教育及。 2、路線價法特點及適用r=（rl*pl+rb*pb）法。

範圍：①路線法的實質/(pl+pb)説明r：綜合選取的可比實例符合的及個別條件與其所在區土地面積容積率=社會福利狀況、生活方第四章 式等狀況、心理因素、1、收益法：將待估不動是一種土地的市場比較資本化率；rl：土地資要求：1區位相同或類似域的平均條件進行比較建築密度*層數

2用途相同3建築結構的基礎上，確定相應的2交易日期修正的方法：國內政治狀況、社會治產未來每年的預期客觀法。②運用路線價法的本化率；rb：建築物資

相同4權利性質相同5修正係數，用此修正系一、採用定基價格指數安狀況、國際政治狀淨收益以一定的資本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地價格；

、經濟因素（經濟發率統一折算到估價時點科學合理的深度指數表pb：建築物價格。 交易類型吻合6成交日數對基準地價進行修修正可比實例在成交況）

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