房地產經濟學專業畢業生的自薦書

第一篇：房地產經濟學專業畢業生的自薦書

尊敬的人事部經理：

你好!我叫haoword，作為大三在校的大學生，專業是房地產經濟學，因為即將面臨畢業，所以藉此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛鍊自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予 面試 的機會，讓本人有展示自我能力的機會。

大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環境當中，處理好身邊的人際關係，以便更好地投入到工作當中。

作為一名上海大學的好範文，對於房地產相關方向的課程學習包括房地產經紀學，房地產估價，以及房地產經營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業務相關方面的實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。在世博會期間也進行過志願者活動，對於萬科場館的設計很感興趣對於萬科的理念也在場觀眾有了一定的瞭解。並期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。

物色一個掌握紮實專業知識並具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的願望;謀求一個充分發揮自己專業特長的工作單位，並能得到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助於你工作順心;合適的工作單位，有助於我施展才華。或許我們會為着一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!

此致

敬禮!

自薦人：haoword

第二篇：房地產經濟學專業畢業生自薦書

尊敬的人事部經理：

你好!我叫haoword，作為大三在校的大學生，專業是房地產經濟學，因為即將面臨畢業，所以藉此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛鍊自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。

大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人

第三篇：經濟學專業畢業生自薦書模板

尊敬的領導：

您好!

感謝您在百忙中抽空翻閲我的自薦材料，我是xxxx大學經濟與政治學院經濟學專業2014屆畢業生。本人久慕貴公司盛名，深知貴公司實力雄厚、工作氛圍活躍、工作態度嚴謹、極具活力。若能用我所學的知識，為貴公司效力將是我無尚的光榮。希望我的毛遂自薦，能為貴公司奉獻我的綿薄之力。

在大學四年裏，我認真系統地學習了經濟學專業的基礎知識和專業技能，重點學習了企業管理及員工的管理，參加過勁力酒店等單位的員工培訓，撰寫了《員工的激勵》、《激勵在人力資源管理中的運用》等多篇論文。幾年來我努力學習專業知識，從各門課程的基礎知識出發，努力掌握其基本技能技巧，深鑽細研，尋求其內在規律，並取得了良好的成績，多次獲得獎學金。

實踐是檢驗真理的唯一標準。所以我利用節假時間到重慶某汽車零部件製造有限公司、石橋鋪泰興電腦城等多處實習工作。在擔任重慶某汽車零部件製造有限公司生產部部長助理期間，熟悉了生產型企業的運作模式和管理方式，積累了一定的經驗。在豐富的社會實踐中鑄就了我極強的自學能力和奮發向上的精神品質，使自己具有良好的身體素質和心理素質，同時也積累了大量寶貴的經驗。

在當任xxxx大學圖書館管理員期間，除了積極地為同學們服務以外，還在裏面學到了很多的知識，增加了自己的知識面。我認為一個人只有把聰明才智應用到實際上工作中去，服務於社會，有利於社會，讓效益和效率來證明自己，才能真正體現自己的自身價值!我堅信，路是一步一步走出來的。只有腳踏實地，努力工作，才能發揮出人的全部潛力，做出更出色的成績，實現人生的最大價值!

最後，衷心祝願貴公司事業發達、蒸蒸日上。

此致

敬禮!

自薦人：haoword

小編為大家分享更多的自薦書模板：

第四篇：房地產經濟學

一、貨幣政策對房地產市場的影響

貨幣供給量是影響房地產投資的主要原因之一。因此可以通過實施適宜的貨幣政策對房地產市場進行宏觀調控。由於在長期中貨幣供給量對房地產投資具有正向影響，緊縮性的貨幣政策可以抑制房地產投資的過快增長，而穩定的貨幣供應增長可以避免房地產價格和投資增長過快，有效穩定房地產市場。同時，受中國特殊國情的影響，在短期內，貨幣政策實施的效果出現了一定程度的背離，因此，除了通過實施貨幣政策進行宏觀調控外，國家還有必要採取適當的輔助措施，以強化貨幣政策的實施效果。

1.1 利率對房地產市場的影響

利率變動可以影響房地產供給和房地產需求。房地產行業是資本密集型產業，資產負債率高決定了對銀行和客户預付款融資的依賴，利率上升既會影響房地產企業的供給即投資，因為利率上升導致房地產企業融資成本增加，而同時利率的上升導致按揭消費者償還貸款的增加。利率變化顯著地影響消費者需求的變化，又進一步來影響房地產企業的預期資本邊際效率，導致房地產供給的減少。而當利率降低時情況相反即利率下降，住房貸款成本費用下降，房地產需求上升，房地產價格上升。

1.2 貨幣供給量對房地產市場的影響

貨幣供給量的變化通過中央銀行公開市場操作，再貼現和法定存款準備金等貨幣政策的調整來實現，而貨幣供給量的變化會改變銀行的存款和準備金，進而影響貸款的供給能力。而貸款供給能力又同時影響消費者和房地產企業的住房需求貸款和投資貸款。通過影響有效需求來影響房地產價格的變化。當實施擴張性的貨幣政策即貨幣供應量增加時，銀行的存款和準備金增加，準備金率不變的情況下，貸款的能力增強，宏觀經濟環境和政策相對穩定情況下，住房貸款增加，房地產的有效需求也隨之增大。房地產價格按照供需理論相應上升，而當貨幣供給量減少時，銀行貸款能力降低，住房貸款也相應降低，有效需求減少，房地產價格下降。

1.3 匯率對房地產市場的影響

匯率是指本國貨幣與外國貨幣折算和兑換的比率。在健全的匯率制度下，匯率與利率之間呈正相關關係。匯率下降即本國貨幣升值時，進口大幅增加，利率下降，投資回報率相對較高時會吸引海外投資者到本地市場，房地產投資增加，房地產價格也會上升。

二、物業税

物業税又稱財產税或地產税，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定税款，而應繳納的税值會隨着不動產市場價值的升高而提高。開徵物業税後會加大房地產保有環節的税收負擔，降低投資和投機者的收入預期，這僅僅是影響房地產市場需求的一個因素，房地產價格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。物業税作為地方税種，其本意是彌補地方公共財政的不足，然後依此缺額來確定物業税年度收入以及物業税的税率。物業税的繳納者當然希望政府提供優質的公共產品，政府只有提供優質的公共產品才能保證物業税的收益，這樣才能在物業升值、政府税收之間取得良性循環。因此，要使得各方普遍支持物業税，最重要的就是使地方公共財政透明高效，使民眾知道税收的用途。與其説物業税是對物業持有人的挑戰，不如説是對地方政府財政公共性和透明度的挑戰。物業税不是在交易税基礎上的二次徵税，而是房地產税收體制的大變革；物業税不是在房價居高不下情況下的應急之舉，而是對於房地產價值鏈條的普遍調整；物業税不是對於不動產持有者的懲罰以及給予政府的財政紅利，而是對於建立地方公共財政體制的努力與期待。

物業税的影響

1.“如果開徵物業税，將提高房地產公司的成本，減少盲目擴張，增加囤房捂盤者的持房成本，‘逼迫’炒房者降價出售存量房，這樣有利於平衡市場供需關係。在房地產炒作較為嚴重的地方，通過開徵物業税，將使房地產炒作者顆粒無收，那麼國內房地產的價格一定會回落到真實的市場價格上來。”

2.如果能夠使房地產市場泡沫減少，降低購房成本，將有利於普通消費者買房；同時，房地產市場泡沫的減少也有可能避免出現美國式的次貸危機。這是從宏觀層面上的展望，或許也是開徵物業税所帶來的最終影響。

3.對於房地產上市公司以及重倉房地產公司的機構，在未來幾個月將面臨方向性選擇，投資者或將減少對該類上市公司的盲目炒作和拉高股價。

物業税開徵的難點

1．土地制度要由“批租制”向物業税模式轉變，開徵物業税要求土地房屋的產權必須明晰。 2．目(推薦打開範文網：)前我國房地產税費的徵收實際上由土地管理部門和税務部門雙重管理。 3．目前我國房地產業的整個行業鏈條中涉及了大量税費，面對如此繁雜的税費及計徵辦法，要想很快地科學測算出現行房地產税的税收負擔是較為困難的，因而也使物業税的税負水平難以確定。 4．如何合理確定物業税的徵收對象，解決已購房產與新購房產的税收差別問題，居民基本生活性房產與投資性房產的税收差別問題。5．開徵物業税面臨的最大難題還不是如何處理過渡時期的税收政策，而是如何對不動產進行價值評估

開徵物業税勢在必行。物業税其一增加了房屋保有者經濟負擔，即能迫使囤積房產者拋出房源，擴大市場供應量，同時由於增加了持有物業的成本，能夠抑制流動性氾濫的熱錢源源不斷地湧入房地產市場，減緩房地產價格的上漲幅度，防止投機炒房現象。其二物業税整合了地產商在房地產開發階段的税收，降低了地產商在開發中的成本，打開了房地產價格下跌的空間。但中國的房地產市場剛剛起步，城鎮居民的住房需求也有待改善，加之中國人普遍存在節儉現象，老百姓更願意存錢而不是花錢，使中國人有能力接受比較高的房價，在人民幣長期升值的大背景下，流動性氾濫現象仍將持續，房價下跌的空間實在有限。這樣對於中國剛剛起步的金融業也是個好消息，不會造成龐大的壞賬。總之，開徵物業税有利於中國經濟長期穩定健康發展。

三、税負轉嫁與歸宿的概念

税收負擔轉嫁是指納税人通過各種途徑將應交税金全部或部分地轉給他人負擔從而造成納税人與負税人不一致的經濟現象。

税負歸宿是指税收負擔的最終歸着點。

2.税負轉嫁的形式

税負轉嫁的基本形式有以下四種：(1)前轉，亦稱“順轉”，指納税人在進行商品或勞務的交易時通過提高價格的方法將其應負擔的税款向前轉移給商品或勞務的購買者或最終消費者負擔的形式。一般認為，前轉是税負轉嫁的最典型和最普通的形式，多發生在商品和勞務課税上。這種形式下，名義上的納税人是商品和勞務的出售者，實際上税收的負擔者是商品或勞務的消費者。(2)後轉，亦稱“逆轉”，指納税人通過壓低生產要素的進價從而將應繳納的税款轉嫁給生產要素的銷售者或生產者負擔的形式。後轉的發生一般是因為市場供求條件不允許納税人提高商品價格，使之不能採取前轉的方式轉移税收負擔所致。(3)消轉，亦稱“税收轉化”，即納税人對其所納的税款既不向前轉嫁也不向後轉嫁，而是通過改善經營管理或改進生產技術等方法，自行消化税收負擔。(4)税收資本化，亦稱“資本還原”，即生產要素購買者將購買的生產要素未來應納税款，通過從購入價格中扣除的方法，

向後轉移給生產要素的出售者的一種形式。税收資本化主要發生在某些資本品的交易中。

税負轉嫁的條件(1)商品經濟的存在。(2)自由的價格體制。税負轉嫁在社會主義經濟條件是客觀存在的，使税負轉嫁在社會主義經濟條件中發揮積極的作用是一個有益的問題：第一，可自覺地利用税負轉嫁機制，實現一些調節目標。第二，税負轉嫁對於企業來説是一個利益驅動機制。

簡稱“税負轉嫁”。指税收負擔從納税人那裏轉移到他人身上的現象。換句話説，税收負擔轉嫁是指納税人把自己繳納的税收轉移給別人負擔的過程。税收負擔有廣義和狹義之分。廣義的税負轉嫁包括税負轉移和最終歸宿兩個部分。狹義的税負轉嫁僅指納税人把税收負擔轉移給負税人的過程。西方財政學把税收分配的影響劃分成三個階段：第一個階段謂之“税負衝擊”，指税收的徵收點或最初納税人；第二階段謂之“税負轉嫁”；第三階段謂之“税負歸宿”。他們認為：税負轉嫁的程度主要取決於二個因素：一是税收形式，二是商品的供求彈性。就税收形式來説，直接課税是間接税，易於轉嫁；直接課之於純收益或個人收入的税，即直接税，則不易轉嫁。就商品的供求彈性來説，如果商品的供求彈性較小，需求彈性較大，則税負轉嫁出去的份額較小；如果商品的供求彈性較小，供給彈性較大，則税負轉嫁出去的份額較大。

四、地租與地價的關係

地租是土地所有者憑藉土地所有權而獲得的一種收益。由於土地空間位置的固定性、數量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恆久的收益流。隨着土地權屬的轉移，這種收益流也將會發生轉移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格，其實質是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租／利率。

由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎和出發點；地價是地租的貨幣表現和結果，是地租的資本化，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關係，猶如資本與利息的關係，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。

1）絕對地租是土地價格存在的根源

絕對地租是土地所有者憑藉土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地質量是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。

2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

級差地租i是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租ⅱ是由於連續對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。

3）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

五、房價收入比

所謂房價收入比(housing price-to-income ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

平均房價收入比的計算

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每户住房總價÷每户家庭年總收入，其中，每户住房總價和每户家庭年總收入的計算公式分別如下： 每户住房總價=人均住房面積×每户家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每户家庭年總收入=每户家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

房價收入比與購房無關：房價收入比[1]又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關係，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。很難説明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這裏還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是説居民家庭願意拿出多少比例的家庭收入去用於購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太複雜了。也就是説，當房價收入比下降時，如果居民不願意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

影響房價收入比的因素：房價收入比受政府住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控。中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。西方國家的經驗告訴了我們一個並不深奧的道理，買房和租房，都是住房消費的形式，為什麼一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮住房制度改革過程中，為了把住房作為消費品推向市場，採取了出售公有住房的政策，這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結束後，是否就應該還住房消費以本來面目了呢？我認為是時候了，買房住和租房住都是住房消費的合理形式，並沒有絕對的好壞之分。

第五篇：房地產經濟學

政府調控對房地產市場的影響

前言：在現代社會經濟中，房地產業幾乎是任何一個國家國民經濟的重要產業，是構成整個社會財富的重要內容。它的發展是推動工業化和城鎮化的重要力量，尤其是推動城市發展的重要支撐力量。因此，房地產業對國民經濟和社會發展具有穩定長遠的影響。我國房地產泡沫的產生、市場的大起大落也都與政府的經濟發展政策和宏觀調控政策有着密不可分的聯繫。我將從分析房地產商品的供給需求特點出發，談談政府對房地產市場調控的手段及其效果。

關鍵詞：房地產市場供需分析政府調控的內容政府調控的效果

一房地產商品的供需分析

我國住房制度改革後，政府已經基本退出了房地產供給市場，改由房地產商根據市場行情來決定房地產商品的供給量。房地產商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發資金、房地產價格以及預期。房地產的開發建設具有規模大、投入大、週期長等特點，動輒佔用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發商不可能單憑自己的資金進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業的良性循環。因此，信貸成本的高低、貸款數量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發能力，進而影響到房地產商品的供給量。房地產價格是影響供給的重要因素，房地產價格越高，房地產商供給的積極性越大；房地產價格越低，房地產商供給的積極性越小。房地產商供給量的變化會受到價格預期和產業政策預期效果的影響。例如，當房地產商預期房價上漲，需求增多時，他們加快房地產的開發和新項目的投資；當預期產業政策等發生變化時，也會酌情進行供給量的調整。

從我國目前的房地產市場情況來看，將房地產商品的需求區分為自住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產價格以及預期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及貸款的利息成本，對資金佔用時間的長短不太敏感，且需求比較穩定；投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金佔用時間儘量短，以降低利息成本。投資需求不穩定，起伏較大。

二 政府的調控的內容

由於房地產商品更重要的特性是“商品”，房地產參與主體的行為無論是影響房地產商品的真實供給和需求，還是投機旺盛、土地供給的不合理或者交易秩序混亂所導致的供給或需求的“虛假繁榮”，最終必然體現在房地產價格上。

1 利用土地政策調控

土地是房地產開發的源頭。在我國，土地供給由政府嚴格控制，所以國家對土地的調控直接影響到土地供應總量、結構以及房地產商品的生產規模。近年來土地供給的調控主要分為兩種。一種是通過法律法規手段，規範土地使用權的出讓，加快土地供給制度的市場化改革。另一種是通過行政手段在全國範圍內進行

土地使用的整治。超額供地 探索出讓方式，國土部此前宣佈的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小户型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

儘管國家對土地供給進行了嚴格的控制，但是房地產商購置土地的面積以及完成開發土地面積還是在波動中上升。儘管政府調控土地供給的初衷是好的，法律法規的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時的，但這也加劇了房地產商“土地越來越難獲得”的預期，於是在法律法規制定修訂的過程中，房地產商加快對“有爭議的土地”的開發，地產投機、尋租行為異常活躍，大量購置並囤積土地以備後用，以至於房地產市場上出現了“調控力度越大，房地產商供給的願望越強烈，地產投機的活動越活躍”的異常情況。

2調整住房供給結構

政府調控住房供給結構的政策主要體現為：控制和限制豪華住宅的開發比例，鼓勵和要求經濟適用房和普通居住房的開發。從實際操作的政策來看，政府雖然明確表達了“控制和限制豪華住宅的開發”的意願，但是由於豪華住宅的真實需求無法得知，這種調控意願只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規來實現。行政命令與法律法規相比，具有明顯的持續時間短和由於執行者理解不同造成執行力度不同的缺點，而豪華住宅的開發能夠彰顯房地產商實力並帶來高額的利潤，所以在實際上調控過程中，全國各地開發豪華住宅的態勢並沒有明顯緩解。

3金融方面

房地產的開發建設具有規模大、投入大、週期長等特點，房地產商一般不可能單憑自己的資金來進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業的良性循環，因此銀行貸款成為調控房地產供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調控中也非常注重運用此手段。調控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出台行政命令控制貸款規模。因為運用金融政策調控，特別是運用提高銀行準備金率的手段進行調控時，不僅僅緊縮了房地產業的銀根，對市場經濟的其他行業也造成了影響，因此，為了保證其他行業正常穩定的發展，利率調控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產貸款利率會增加開發成本，但是在房價急速攀升的情況下，房地產商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發商後期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付款”等手段得到補充。

高房價地區三套房停貸，此前金融機構對房貸所作出的最嚴厲規定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍。 “國十條”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發放。針對開發商，對存在土地閒置及炒地行為的，不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。

三 政府對房地產市場調控的效果

國家對房地產市場的調控，可以説是組合重拳抑制房價狂升、穩定房地產市場，這無疑會對房地產市場產生直接影響，也引起社會各界特別是消費者和房地

產商的高度關注。消費者關注的是房價能否迴歸理性；房地產開發商卻擔心連續的政策調控會給房地產市場帶來較大影響。

1消費者：盼降怕漲猶豫觀望

此次調控讓消費者喜憂參半，喜的是他們認為提高二套房首付比例，對限制炒房和投資為目的的房地產交易應該有較大作用，可以有效遏制房地產惡性炒作。有的消費者甚至盼望政府採取更多的措施抑制房價上漲，使房價在一定程度上有理性迴歸，這樣他們買房就沒那麼困難了。憂的是房價萬一不降反升該怎麼辦。而對於那些想換房的人來説，同樣是疑慮重重，他們希望房價能有所下 降，但是隨着二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的願望就無法在近期實現了。

2開發商：影響銷售但房價不會大幅下跌

國家此次的重拳調控房地產市場，旨在抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房價不斷惡性上漲，穩定市場。那麼此次調控會對我市房地產市場帶來什麼影響呢?一些業內人士認為，此次政策調控，如果各方都能認真執行國家政策，就必然會造成房價下跌。那些改善型購房者佔了房產消費者的相當大比例，他們要靠貸款買房，由於二套房首付的提高，就不得不擱置購房願望；還沒買房的消費者也可能會預期房價會跌，就不會買房而進入觀望期，這必然會讓房地產市場銷售大幅下滑。政策如果長期不變，房地產開發商不收回一定量的資金，他們如何運營？隨着成交量的逐步下滑，在中期時間內房價趨於下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預測了。

四 結論

房地產市場的正常運行，不僅關係到廣大人民羣眾的基本物質要求是否得到有效滿足，對國民經濟運行總體態勢更有重要影響。房地產經濟的發展一方面能帶動和促進國民經濟的發展，同時也可能成為泡沫經濟的載體，給國民經濟帶來極大的危害。由於我國房地產業起步較晚，其市場主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場的力量無法實現房地產業穩定健康的發展。因此，在市場經濟條件下，政府適當干預和調控房地產市場、促進我國房地產業持續健康發展，責無旁貸。但由於我國房地產業存在的諸多問題，加強政府對房地產業的宏觀調控還任重道遠。

參考文獻

[1]柯武山.論房地產政策調控[j].資源與產業.2014,9(4):109-110

[2]簡彩雲.商品住宅價格構成分析及調控對策[j].中國物價.2014,

（7）:52-5

[3]陳慶.我國房價畸高的原因及對策分析[j].西安財經學院學報.

2014,(4):37-40

[4]張鴻俊.論在房地產調控中發揮地方政府的作用[j].市場論壇.

2014,(8):15-16