房地產開發科工作總結

房地產開發科工作總結

一、商品房市場情況

截止10月31日，批准預售商品房上市量27.74萬㎡，同比增長20.19%；商品房銷售量22.69萬㎡，同比下降12.83%；商品房銷售價格5749.17元/㎡，同比增長9.53%；商品房銷售額13.05億元，同比下降4.46%。截止10月底，全縣商品房可售量6372套，商品房63.73萬平方米（其中商品住房48.93萬平方米），去化週期商品房27.23個月，商品住宅25.22個月。2、3月份因受疫情影響，商品房市場交易慘淡，目前我縣房地產庫存壓力相對較大，去化週期雖然偏長。隨着復工復產以來，我縣房地產整體情況健康有序，銷售價格穩中有漲，未見暴漲現象，銷售量也穩步增加。

二、房地產開發企業疫情防控

為確保我縣房地產開發企業生產經營安全有序開展，開發科堅持疫情防控和復工復產兩手抓，第一時間助力企業築牢返崗防控安全牆。

採取措施：一是結合我縣實際情況，參照建築企業復工生產標準制定開發企業復工標準，聯合黎城街道、衞生部門進行現場綜合驗收；二是全面摸排企業復工復產計劃，實地瞭解項目開復工準備、防疫物資購置及項目人員等情況；三是加強現場指導，主動上門，精準服務；四是對已復工的企業，督促落實疫情防控主體責任，加強企業管控措施，壓實責任，嚴格做好返崗人員信息登記，外來人員來金前要提前報備，住建局統一預約安排體檢，體檢合格後居家觀察三天後才可到崗；五是督促開發企業加強衞生管理、環境消殺。

三月底，全縣在建在售26家房地產開發企業都已復工復產，及時的復工復產確保了房地產開發企業正常運轉，也未進一步活躍房地產市場做好前期準備。

三、積極推動房展會工作

五月份開發科配合農房辦積極籌措端午節惠民房展會，房展會已連續舉辦多屆，取得了良好的效果。2020年6月25日住建局舉辦“端午惠民房展會”，房展會取得圓滿成功，25-27日簽約222户，簽約面積26364平方米，促進了商品房銷售，活躍了房地產市場。

四、目前存在的問題和不足

金湖商品房庫存過高原因：1、2020年因受疫情影響，一季度商品房市場成交量低；2、金湖縣人口少，人口呈淨流出狀態；3、商品房開發量大；4、部分樓盤房價偏高。

五、問題樓盤處置機制健全、無羣訪越訪事件發生

為化解我縣“問題樓盤”問題，2020年8月7日，縣委縣政府成立金湖縣“問題樓盤”專項治理領導小組，明確了各問題樓盤具體責任單位、責任人。目前我縣問題樓盤處置工作正在穩步推進。2020年我縣未發生問題樓盤羣訪、越訪事件發生。

六、明年工作打算和具體措施

1、嚴格資質申領和資質延期的初審。嚴格房地產市場準入制度，對首次進入房地產行業的企業，嚴格審查其許可經營範圍，並在工商部門年檢有效期內。對要求其必須提供的相關材料進行嚴格把關初審核後報上級部門審核。

2．按規定發放預售許可證。（1）在預售申報材料審核環節中，對上報材料按申報要求一一核對，全部達到要求後方可初審通過，報上級核准。 （2）到施工現場施工確認工程進度，遵循先到樓盤銷售中心確認申請預售商品房確切地理位置。再到施工現場逐一確認每幢樓的施工進度，不輕信開發商一面之詞，不走馬觀花審核大概，避免個別開發商虛報進度，對商品房施工進度未達到工程量25%以上不預發證，做到把好關。 （3）在網上材料及樣板合同審查階段，我們重點注意①預售數據與測繪部門的預測數據一致。②糾正樣板合同中不合理的條款。個別樓盤不按照國家相應的標準制定，對實測面積與預測面積的誤差處理條款，損害購房者的利益的條款，堅決予以糾正。

3．嚴格預售房款的監管。在開發商領取預售許可證之前先要求開發商提供監管帳户並與銀行、住建局三方簽署預售房款監管協議。在實際監管中，開發商憑由銀行證實的已存入監管帳户的購房款進帳單進行預售合同備案。在實際領用預售房款時，按照上級要求開發商須提供用途及餘款額證明。從而在整個監管環節做到全程監控。

4、做好涉房信訪保穩定工作。由於廣大業主對維權意識的增強，開發科所接到的電話諮詢、投訴現象增多。我科對開發企業的監督力度也加大。開發科針對羣眾反映的情況認真調查，對違規的開發商給予警告，提醒或給予行政處罰。

開發科2021年工作計劃

一、明年工作打算和具體措施

1、嚴格資質申領和資質延期的初審。嚴格房地產市場準入制度，對首次進入房地產行業的企業，嚴格審查其許可經營範圍，並在工商部門年檢有效期內。對要求其必須提供的相關材料進行嚴格把關初審核後報上級部門審核。

2．按規定發放預售許可證。（1）在預售申報材料審核環節中，對上報材料按申報要求一一核對，全部達到要求後方可初審通過，報上級核准。（2）到施工現場施工確認工程進度，遵循先到樓盤銷售中心確認申請預售商品房確切地理位置。再到施工現場逐一確認每幢樓的施工進度，不輕信開發商一面之詞，不走馬觀花審核大概，避免個別開發商虛報進度，對商品房施工進度未達到工程量25%以上不預發證，做到把好關。（3）在網上材料及樣板合同審查階段，我們重點注意①預售數據與測繪部門的預測數據一致。②糾正樣板合同中不合理的條款。個別樓盤不按照國家相應的標準制定，對實測面積與預測面積的誤差處理條款，損害購房者的利益的條款，堅決予以糾正。

3．嚴格預售房款的監管。在開發商領取預售許可證之前先要求開發商提供監管帳户並與銀行、住建局三方簽署預售房款監管協議。在實際監管中，開發商憑由銀行證實的已存入監管帳户的購房款進帳單進行預售合同備案。在實際領用預售房款時，按照上級要求開發商須提供用途及餘款額證明。從而在整個監管環節做到全程監控。

4、做好涉房信訪保穩定工作。由於廣大業主對維權意識的增強，開發科所接到的電話諮詢、投訴現象增多。我科對開發企業的監督力度也加大。開發科針對羣眾反映的情況認真調查，對違規的開發商給予警告，提醒或給予行政處罰。

二、對縣委縣政府的意見建議

1、運用信貸政策，降低購房門檻。如果下降首付比例，可能會釋放更多購房需求，進而加速去庫存。

2、控制土地溢價，減緩房價上漲。土地價格過高，必然導致住房高端化。

3、繼續推進棚户區改造貨幣化安置政策，鼓勵安置羣眾選擇貨幣補償；將部分庫存商品房源用於拆遷安置，推進棚户區改造貨幣化安置政策。

4、有計劃出讓土地，控制商品房開發量。