2018年工作總結
2018年，凱祥公司緊密圍繞總公司工作部署，不斷創新工作模式，強化內部管理，外樹公司形象，努力適應新形勢下的發展要求，通過全體員工的共同努力，較好地完成了全年各項工作任務。
截止至12月底，凱祥公司實現收入251萬元，同比增長100%，別墅和底商出租率達到100%，全年安全生產無事故。
一、工作內容
（一）代建
1、對本市河北區張興莊一期地塊、609席廠地塊、王串場24段地塊、國印地塊、金鐘河大街4號地塊、趙沽裏地塊、建昌道地塊、和平新村電焊機廠地塊、東於莊地塊、三十五中學地塊、新大路地塊、小樹林地塊、鐵路樞紐C、D地塊共計十三個地塊進行了現場踏勘，並對周邊情況以及房價進行了初步調研，製作了相關PPT並撰寫了初步調研報告。
2、對煙台市萊山區鬆嵐地塊進行了初步調研，並依據當地房地產和土拍市場，對該項目的開發成本和收益進行了初步測算。
（二）做好房屋租賃和資產管理工作
1、凱祥公司共有房產別墅10套，3棟底商。均已全部出租，共收繳租金約為251萬餘元，即德濟門診退租後，7增9號底商已經完成了重新出租的對接工作，找到了長期穩定的租户，該租户為幼兒教育機構，租期5年。
2、房屋租賃工作依然是今年凱祥公司的主營業務，因此穩固收入是重中之重，我們探索多種措施減少房屋空置期以使租金收益最大化。我們對海南房產進行了實地勘察，杜絕了安全隱患。後又經過深入的市場調研和市場分析，綜合考量公司目前的實際狀況，有針對性的提出了對海南房產處置的合理化建議的，並形成了詳細的處置報告，給公司決策提供了堅實的依據；對南戴河房產，我們通過對該地區其租賃市場動向的準確掌握，主動提前尋找承租方，根據當地的市場價格，經過再三比較租金價格，成功將南戴河房產出租，實現外阜資產出租率零的突破。
3、完成對西青道地塊支出成本的統計分類工作，並多次與相關部門溝通，落實可納入土地出讓成本的範圍以及依據，並具體細化了西青道地塊可納入土地出讓成本。對西青道地塊看管和綠化養管重新進行統計核查工作，對原多支出的地塊看管費通過簽訂了補充合同的形式追回了該筆款項，簽訂了2018-2019年的新的地塊看管協議。
4、為追回津保鐵路徵用西青道地塊土地補償款的尾款，通過我部與西青土地分局積極溝通協調,西青土地分局同意在西青道地塊辦理土地裁餘手續後方可為我方撥款。在辦理過程中發現因該地塊原產權人（環衞設備廠）並未註銷地塊內房屋的產權證。故如需辦理裁餘手續，必須由原產權人將房產證註銷後方能辦理後續手續。後經多方聯繫查找後，我部與天津市市容環衞機械設備服務中心取得了聯繫（原環衞設備廠）。經協商，市容環衞機械設備服務中心同意配合我們辦理房產證註銷工作，目前後續工作正在進行中。
5、為了更好的服務於業主和租户，以實現良好的口碑宣傳，提升競爭力，我公司積極應對業主和租户針對房屋損壞問題提出的維修要求，併為此成立了專項工作小組，且制定了詳細的修繕工作制度和流程。本年度我部分別對54號別墅車庫以及屋面防水，7增一號底商門窗進行了徹底的維修，並在工程項目操作流程方面，嚴格按照《招投標管理辦法》執行。弘祥家園屋面防水維修問題通過與三建公司協商後，已於今年四月份開始逐樓進行維修，於九月份前維修完畢，需待2019年雨季對已維修的防水問題進行維修結果檢測。
（三）高度重視法律訴訟工作
1、關於月明公寓產權糾紛一案歷時6年終於塵埃落定，力保國有資產不流失。
該案件經過了一審、二審我公司敗訴情況下，我們為保國有資產不流失，據理力爭上訴至高級人民法院，經過高院的調查取證，高法於2016年11月10日下發了2016津民申1018民事裁定，該案件進入再審階段。我們與匯川律師事務所的律師一起將此案的思路重新梳理，且向法院提交了更加充分證據。在此契機下，中級人民法院於2018年4月20日，下發終審民事判決書，法院裁定：春成公司在月明公寓曾分得一套房屋，規劃局已向春城公司支付全部房款，春成公司對涉案房屋已不在享有權利。春成公司要求凱祥公司按照涉案房屋的市場價格進行補償的訴訟請求，理據不足。中級法院對此案做出了公正的判決。撤銷一審、二審民事判決裁定;駁回春成公司訴訟請求。
2、關於“滿玉生，張鐵柱”民擾糾紛一案。本案經南開法院調解雙方達成調解意見，南開法院出具了調解意見書，但在執行過程中對方拒絕接受。但因該兩户居民多次上訪 ，南開法院於2013年9月從我公司賬户分兩筆劃走款項共計165954元。但未向我公司送達相關扣款依據。後經2018年我部門多次走訪南開法院，與經辦法官瞭解事件詳情，在法律顧問的幫助下，通過我公司的據理力爭，要求法院必須出示當時扣款依據。幾經周折，最終南開法院出示了當時銀行劃款憑證及南開法院執行本次劃款的執行裁定。為公司在該案件上畫上了一個圓滿的句號。
3、針對天地圖公司房屋租賃糾紛一案，通過我們不懈的努力，經南開法院裁定我方勝訴。天地圖公司未按法院裁定履行相應義務，該案件已進入了強制執行階段，我部門與公司律師時刻沒有放鬆，目前天地圖公司法人也被列入徵信失信名單限制其出行，我公司正在通過法律渠道查找該公司的查封車輛的號牌，確保公司利益不受損失。
4、關於津龍房地產開發公司中建設公司佔股的股權問題。我們通過網絡平台找到津龍公司法人代表聯繫方式以及其本人現工作地點北京天成天龍投資有限公司的詳細地址。與天成天龍公司的相關人員多次溝通並派工作人員及律師親赴北京天龍公司協商，雖然天龍公司工作人員熱情接待，但總以種種理由推脱此事，故我方工作人員均未獲得關於津龍公司相關財務信息和法人代表的反饋。經與律師協商，對天龍公司下發律師函，以闡明我公司意圖並要求其限期回覆。經諮詢律師，原計劃以轉讓股權的方式，實現建設公司退出管理。但據律師調研，因大股東天龍公司不配合，無法提供當時津龍公司的財務帳冊，將致使股權轉讓中評估工作無法進行，故股權轉讓方案不具備可行性。在下發律師函限期內，天龍公司並未對此事做出任何回覆。經與律師討論後，為確保國有資產不流失，解決對津龍公司的投資問題，建設公司於2018年9月5號對津龍公司提起訴訟。
（四）安全生產工作
安全工作是各項工作的保障，沒有安全的環境一切事情都無從談起。根據不同階段，不同季節安全工作重點不同，因時制宜，適時制定切實可行的安全防範措施，同時責任到人，對西青道和東麗湖地塊定期現場檢查，發現隱患，立即整改。夏季防漏水防漏電。今年雨季到來之前，組織專人到小區現場逐一檢查電箱有無漏電現象，發現隱患立即修復，避免出現安全事故，保證了各項工作的順利開展。
二、黨建工作
（一）全面從嚴治黨，永葆共產黨人政治本色
全面從嚴治黨是黨長期執政的根本要求，是廣大人民羣眾的期待，是奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利、實現中華民族偉大復興的根本保證。全面從嚴治黨，將全方位、根本性地喚醒全黨初心，促使全黨理想信念更加堅定、黨性更加堅強。落實全面從嚴治黨要求，要準確把握堅持標本兼治、深入推進全面從嚴治黨的重大部署，堅持用習近平新時代中國特色社會主義思想武裝頭腦，學深悟透，切實增強政治自覺、思想自覺和行動自覺。
（二）堅持黨對一切工作的領導，以“黨建強”促“發展強”
“黨政軍民學，東西南北中，黨是領導一切的。”對十九大報告中這句話，我部門認為一大關鍵在於注重企業黨建工作，將黨建與企業發展高度融合，以“黨建強”促進“發展強”。“拉得出、打得響”的黨員骨幹隊伍對企業發展特別是攻堅克難起到“突擊隊”作用，把黨建工作的積極影響滲透到企業生產管理的方方面面，為員工提供全方位的服務和溝通交流的舞台。
進入中國特色社會主義新的發展階段，我們應該更加緊密地團結在以習近平同志為核心的黨中央周圍，牢固樹立政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，堅決維護習近平總書記核心地位，以習總書記對當前工作的重要批示精神為統領，全心全意為人民服務，為決勝十九大、實現中華民族的偉大復興而奮鬥!
三、存在的問題與不足
（一）在公司房地產行業無法跟進的情況下，我們一直沒有明確好新的業務方向，除了租房收入外沒有其他收入來源，2019年初應儘快確定新業務發展方向，為部門的發展指明方向。
（二）激勵機制和員工考核制度急需完善
在今年，為拓展新業務，我公司對崗位設置及人員進行了小幅調整，從人員數量上基本滿足所需。但是人員專業性普遍不強，缺少專業培訓，工作經驗還需積累。
（三）職工主人翁意識有待加強
激發部門員工主人翁意識，充分調動職工的積極性和主觀能動性。加強對員工的信任和關懷，全面瞭解員工思想動態,是獲取員工主創性，充分激發員工主人翁責任感最重要的工作。人都是有血性情感的，是能知恩圖報的，親情的力量總能使員工以最大的熱情投入工作，實現企業價值的雙倍增長。同時，還要加強員工的思想政治教育，定期或不定期地對職工進行崗位訓練、廉政教育、責任意識教育、道德修養教育等，經常與員工進行談心溝通，堅持日常的學習教育制度，在企業內部形成一個良好的學習進取氛圍，為員工主人翁意識的加強營造一個大環境。
四、明年計劃
1、租賃房屋方面，制定業主單位的台賬，加強租賃的增值服務的管理，充分利用租賃這個平台，加強業主間的聯動，以實現其資源共享。
2、歷史遺留問題
加大和推進榮盛房地產和鑫隆典當行股權減資相關力度，和律師積極配合推進津龍房地產股權處置案件的辦理。
3、西青道地塊
（1）解決好西青道地塊補償尾款問題，積極與西青區國土分局協調，做好土地證的裁餘工作。
（2）以“天津市中心城區子牙河兩岸地區城市設計”方案為契機，做好西青道地塊的規劃調整方案，針對該地塊屬於和苑居住區範圍，積極和市規劃和國土房管等部門溝通，爭取將該地塊列入到定向還遷房用地計劃或和苑居住區的配套養老設施用地計劃，為最終盤活西青道地塊打下良好的基礎。
開發部
2018年7月
蒙田範文網