農村信用社遷址的可行性調查報告
襄樊銀監局：
棗陽市_____農村信用社位於棗陽市_____鎮朝陽路，現因業務發展需要，擬遷址於_____鎮漢孟路，具體情況報告如下：
一、_____農村信用社現狀：
_____農村信用社現設有1個大社營業室、4個信用分社，幹部職工39人。截止20xx年6月底，信用社各項存款11064萬元，各項貸款8621萬元，總收入185萬元，實現利潤14萬元。信用社營業室始建於1998年，由於當時的業務規模較小，經濟條件有限，營業和辦公場所比較狹窄，設施落後，其中營業面積僅35平方米，辦公面積20平方米。特別是信貸業務難於實現前台辦理，貸户辦理有關貸款手續都在信用社院內二樓辦理，人員來往復雜，很不利於信用社安全管理。信用社現有辦公地點由於當時徵地面積小，辦公區和職工生活區也無法隔開，不利於工作和生活管理。
信用社所在的_____鎮朝陽路原是_____鎮重要的商業區，近年來，隨着_____鎮大力發展國道經濟，民營經濟大户和重要商業區都逐漸遷移到316國道（即漢孟路）兩邊，朝陽路已逐漸暮落成背街小巷，原在信用社開户的民營經濟户都感到辦理業務路程較遠，十分不便。
二、遷址的可行性報告：
經調查,_____農村信用社擬遷新址具備以下可行性條件。
1、交通便利。新址位於_____鎮漢孟路，緊臨316國道，交通十分便利，接觸面很廣，既有利於客户辦理各項業務，也有利於信用社的宣傳和形象樹立。
2、經濟發達。_____鎮漢孟路是我鎮重要的工商業區，沿路設有鎮直部門5個、商店餐館60多家、糧油收購兑換門市部16家，磚瓦廠、手套廠、糧食加工企業都分佈於此，同時，該路還擁有2個大型農貿市場。_____鎮鎮區現有人口2.6萬人，其中漢孟路常住人口達到1.8萬人。經濟條件十分發達。
3、面積寬敞。擬遷新址徵地面積5600平方米，建築面積1200平方米，其中營業面積200平方米，辦公面積300平方米，能夠完全滿足信用社業務發展需求，同時，生活區與工作區相距50米以上，能夠嚴格的區分開，便於各項管理工作。
4、設施先進。新建營業場所完全按照農村信用社有關營業和安全標準建設，已通過公安部門檢查驗收。
綜上所述，根據_____鎮經濟變遷和信用社業務發展需要，經我社理事會研究，一致同意信用社遷移到漢孟路，特報請襄樊市銀監局核查批准。
棗陽市_____農村信用社
二0xx年七月十五日
可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。主要內容： １.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。 ２.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。 ３.主要技術與設備的選擇及其來源，包括採用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。 ４.選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定 廠址的優缺點及最後之選定結論。 ５.企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。 ６.環境保護內容。 ７.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。 ８.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。 ９.經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。 １０.綜合評價結論。
範例： 可行性研究報告的參考格式
第一章 概況 合營企業的名稱 合營企業的地址 中方負責人 外方負責人 １．合營的由來 介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業的生產歷史及尋求外資合營的目的。 ２．項目主辦人簡介 介紹中方企業的簡況，包括企業的地理環境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章 合營目標 １．合營的模式 ２．合營的規模 確認合營企業的總投資額和註冊資本，雙方各佔投資總額的比例及投資的方式。 ３．工藝過程 包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。 ４．市場預測 介紹合營企業產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任（應附國際國內市場供應情況的調查報告）。 ５．產品銷售方案 作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，並規定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章 合營企業的組成方案 董事會的組成及權限，整個合營企業各辦事機構的組成框架（附圖） １．公司職工定員 ２．職工來源及培訓 職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。 ３．薪金及工資
第四章 生產原料供應方案 １．主要原料 説明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。 ２．水、電、燃料 説明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。 ３．包裝材料 説明年需求量和解決的途徑。 ４．主要設備生產能力的預算及購置計劃（應列表説明）
第五章 安全環保 應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衞生標準的要求執行。 １．污染物的處理 説明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。 ２．環境美化 ３．勞動安全保護措施
第六章 技術經濟分析 １．技術上的合理性和可實現性 説明本企業與外方合營的條件，本企業的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營後產量與質量可能達到的水平。 ２．經濟分析（參見財務分析表） ３．外匯流量表（參見財務分析表）
第七章 資金來源及項目組成 具體説明雙方投資的金額和投資的方式。 如：中方可以廠房或土地使用費、開發費抵部分或全部投資；外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。 如果雙方投資需要分期投入，那麼説明每一期投資的金額和方式。
第八章 實施計劃 具體列出完成可行性研究報告、辦理營業執照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。 第九章 評 語 本合營企業符合國家利用外資的方針、政策（有利於產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得）在經濟效益方面的效果。
第十章 財務分析 （一）設計能力 （二）總投資費用及獎金籌措 （三）財務分析（附財務分析表）
合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。
上報主管部門審批。
×年×月×日
附件： 財務分析目錄（各類表格）
國內外市場預測（調查報告）
投資估算表
一、項目與項目單位概況
1.項目基本情況：名稱、建設單位、立項背景、建設目標等;
項目名稱：鬱南縣東壩鎮1000畝果桑綜合開發建設
建設單位：鬱南縣東壩鎮人民政府
東壩鎮位於雲浮市鬱南縣的東南部，是一個農業重鎮，全鎮總面積106平方公里，有水田11000畝，山地面積11萬畝，旱地面積3.6萬畝。總人口40063人，轄1個居委會11個村委會。2022年全鎮實現gdp4.2億元，農民人均年收入5198元。東壩鎮是蠶桑大鎮,2022年被評為廣東省蠶桑專業鎮，目前全鎮擁有桑園面積25000畝，種桑養蠶户達到6000户，佔全鎮總户數的80%，2022年蠶桑業總收入1.01億元，人均2500多元。然而，由於對繭絲綢出口的過多依賴性，常讓國際市場需求的波動左右國內生產，造成蠶農情緒不穩定，收入不能穩定增加。要有效解決這一問題，必須拓展產業面，挖掘桑樹自身多用途的潛力，千方百計為蠶農增收創造途徑。其中之一，就是發展果桑產業，使蠶農獲得養蠶和桑果雙重收入。因此建設蠶桑業綜合開發基地，發展果桑產業,加以推廣應用，迅速提高經濟效益，增加農民收入，迫在眉睫，勢在必行。
果桑的果實為桑椹，桑椹味道鮮美、酸甜可口，桑椹可加工成藥材和保健食品，如果汁、果乾、果醬、果粉、果酒、罐頭等，很受消費者的喜愛。另外,果桑的桑葉還可以用於飼養蠶生產蠶繭。項目建設本着結合實際，因地制宜的原則，計劃以大坪村為中心建設蠶桑業綜合開發基地,實施標準化生產,並引進全套桑椹果冷藏、保鮮加工生產線，開發桑椹果汁、果酒，建設原料、產品儲存倉庫及辦公生活附屬設施，通過公司+農户+基地模式建1000畝優質果桑生產基地。
2.項目單位情況：近兩年財務狀況、技術條件、管理方式等。
東壩鎮位於雲浮市鬱南縣的東南部，鎮政府駐地距縣城71公里。東接雲安縣高村鎮，南連宋桂鎮，西以南江為界與連灘鎮隔江相望，北與南江口鎮毗鄰。全鎮轄11個村委會1個居委會，人口約4.0萬。鎮域106.9平方公里。正在建設中的廣梧高速公路從境內通過，並在東壩鎮設立出入口。2022年，全鎮工農業總產值4.9億元，財政總收入462萬元，農民人均純收入5198元，全社會固定資產總投資1.1億元。蠶桑產業是東壩鎮的傳統產業和特色農業支柱產業。2022年12月，東壩鎮被廣東省科技廳評選為“廣東省技術創新專業鎮”。目前，蠶桑的種植面積己達到2.5萬多畝，去年全鎮產繭6000多噸，產值7000萬元。東壩鎮還是糧食生產的重要基地，全縣最大的平原地區大部分位於東壩鎮。東壩鎮人民政府屬下的東壩鎮農業服務中心是一個事業單位，負責該項目的具體實施。成立於2002年(前身為東壩鎮農技站)，主要為農民提供技術服務和生產資料，現有幹部職工5人，其中農技師4人，長期聘用農技人員11名。該中心固定資產50多萬元，設有一個蠶桑水果技術服務中心、一間農資供應門市部和11個農科網點。中心與華南農業大學建立合作關係，能熟練掌握種桑養蠶的各項技術。近兩年中心年盈利8萬元，年上繳税收7800元。
二、投資必要性分析
1. 是否符合產業政策、行業和地區發展規劃;
農業是國民經濟的基礎,國家始終把農業和農村工作放在首要位置。目前國家農業綜合開發工作的指導思想已實現了兩個轉變，一是把提高農業綜合生產能力與保護環境結合起來;二是由以增加農產品產量為主，轉到積極調整結構，依靠科技進步，發展高產優質高效農業上來。果桑是我國種植業的一個新興項目，在豐富和優化農林產業結構中的積極作用日益顯現。果桑項目的推廣，提高了單位面積經濟效益;實施果桑產業的開發是科技興農戰略的需要，是發展生態農業的需要，也是調整我國農業產業結構、實現經濟社會可持續發展、構建和諧社會的需要。“果桑產業產加銷綜合技術開發”已被列為國家級星火計劃項目.果桑作為一個新興的產業，面臨的市場巨大，前景廣闊。果桑及相關的產品豐富，廣泛應用於食品工業、生物製藥、印染、造紙、飼料、蠶業等。主產業是採摘桑椹鮮食和生產加工成桑椹酒(如桑乾紅、桑果啤)、桑果汁、桑椹紅色素、桑果醬、桑果凍、桑椹醋等;其次是桑葉茶、食用菌、造紙、養蠶、家畜飼料等。其中以採摘桑椹為主要內容的兼業經營，將是我國果桑產業的主要類型。發展果桑,符合我市我縣的發展定位，也符合省委綠色產業的發展定位，發展果桑，定能造福東壩。
2. 資源優勢及其與當地主導產業關係;
(1)便捷的基礎設施條件.項目區所在地位於廣梧高速公路東壩出口黃金路段,附近有省道德珠線,國道321和324線,公路交通網發達。水路則可直接出海，用電由南方電網供應，電力充沛，供電質量上乘。電信、信息、廣播、電視網絡己遍佈及各行政村，均十分便捷。(2)高素質的勞動力資源.東壩歷來尊師重教，文化底藴深厚，技術素質較高。擁有勞動力2餘萬人，企業在用工選擇上回旋餘地較大。(3)政府優惠政策.縣、鎮政府十分重視吸引外資、內資到我鎮投資創辦企業，給予各項優惠政策，尤其是以農產品為原料的加工企業更為重視。
3. 促進當地經濟發展和農民增收的作用。
積極發展果桑產業符合“發展生態農業、循環經濟、建設社會主義新農村”的總體要求，對促進農民增收、豐富市場供應，改善居民生活質量將發揮積極的作用。
三、生產、建設條件分析
1. 項目所在地自然資源條件、社會經濟條件;
該項目區位於北迴歸線南側，光照資源豐富，夏熱冬冷，節氣明顯，無霜期長，屬亞熱帶季風氣候，多年平均降雨量1433毫米，氣候適宜種桑。羣眾對種植果桑積極性很高，黨委政府也十分支持羣眾多元創業，全力以赴為發展果桑業創造條件。(1)有成熟的栽培技術和果桑品種.廣東省農學院蠶業研究所已進行了多年的實踐，總結出一整套果桑豐產栽培、病蟲害防治技術，簡單易學、便於推廣，與一般桑樹基本相同，大面積種植，在專家的指導下能迅速展開。(2)有成熟的市場條件.經過十多年的開發，桑椹產品的國際國內市場已經打開和正在擴大。(3)在宣傳方面已經佔了先機,專門用於宣傳東壩蠶桑的專業鎮網站已運營兩年，有了相當的訪問量，由於起步早、內容實，成為了行業領先網站。(4)難得的歷史機遇,蠶繭價格上漲，蠶農栽植桑樹熱情較高;新農村的村村通硬化路工程，解決了以前桑果運輸難題。
2. 交通、水、電、通訊等基礎條件與配套設施。
該項目區位於大坪村，環鎮水泥公路與縣道464線和省道德珠線相連，即開通的廣梧高速公路從項目區邊經過，交通十分便利。項目區位於南江河南側，臨近有50萬立方米水庫一座，溝渠縱橫交錯，灌溉方便，條件優越。項目區附近有高、低壓輸電線路和變電設施。項目區附近建有中國移動和中國聯通信號發射接收裝置，信號覆蓋全區，固定電話線路可通區，通訊設施先進。
四、建設方案
1.項目實施地點、範圍和實施計劃;
項目區位於東壩鎮大坪村,輻射周邊11個村.果桑基地從2022年1月開始建設到2022年3月完成.收購和桑椹加工企業從2022年6月建設到2022年12月完成.
2.建設內容和技術方案;
(1) 以東壩鎮大坪村為中心建設1000畝果桑基地，在大坪村建設一個10畝示範基地和一個5畝果桑苗繁育基地.(2) 桑果收購及儲藏選址在東壩工業園區內。徵地10畝,建設收購場6000平方米。(3)配套整理土地和灌溉系統，並修建運輸道路1公里。(4)待果桑種植面積達到一定規模後，引進引進全套桑椹果加工生產線，開發桑椹果汁、果酒，由公司投資，自負盈虧。建設期從2022年1月開始到6月。技術方案：果桑栽培採取國家標準，統一規劃、品種、管理、防治。
3. 項目運行機制和組織落實。
一、項目與項目單位概況
1.項目基本情況：名稱、建設單位、立項背景、建設目標等;
項目名稱：鬱南縣東壩鎮1000畝果桑綜合開發建設
建設單位：鬱南縣東壩鎮人民政府
果桑的果實為桑椹，桑椹味道鮮美、酸甜可口，桑椹可加工成藥材和保健食品，如果汁、果乾、果醬、果粉、果酒、罐頭等，很受消費者的喜愛。另外,果桑的桑葉還可以用於飼養蠶生產蠶繭。項目建設本着結合實際，因地制宜的原則，計劃以大坪村為中心建設蠶桑業綜合開發基地,實施標準化生產,並引進全套桑椹果冷藏、保鮮加工生產線，開發桑椹果汁、果酒，建設原料、產品儲存倉庫及辦公生活附屬設施，通過公司+農户+基地模式建1000畝優質果桑生產基地。
2.項目單位情況：近兩年財務狀況、技術條件、管理方式等。
二、投資必要性分析
1. 是否符合產業政策、行業和地區發展規劃;
農業是國民經濟的基礎,國家始終把農業和農村工作放在首要位置。目前國家農業綜合開發工作的指導思想已實現了兩個轉變，一是把提高農業綜合生產能力與保護環境結合起來;二是由以增加農產品產量為主，轉到積極調整結構，依靠科技進步，發展高產優質高效農業上來。果桑是我國種植業的一個新興項目，在豐富和優化農林產業結構中的積極作用日益顯現。果桑項目的推廣，提高了單位面積經濟效益;實施果桑產業的開發是科技興農戰略的需要，是發展生態農業的需要，也是調整我國農業產業結構、實現經濟社會可持續發展、構建和諧社會的需要。果桑產業產加銷綜合技術開發已被列為國家級星火計劃項目.果桑作為一個新興的產業，面臨的市場巨大，前景廣闊。果桑及相關的產品豐富，廣泛應用於食品工業、生物製藥、印染、造紙、飼料、蠶業等。主產業是採摘桑椹鮮食和生產加工成桑椹酒(如桑乾紅、桑果啤)、桑果汁、桑椹紅色素、桑果醬、桑果凍、桑椹醋等;其次是桑葉茶、食用菌、造紙、養蠶、家畜飼料等。其中以採摘桑椹為主要內容的兼業經營，將是我國果桑產業的主要類型。發展果桑,符合我市我縣的發展定位，也符合省委綠色產業的發展定位，發展果桑，定能造福東壩。
2. 資源優勢及其與當地主導產業關係;
3. 促進當地經濟發展和農民增收的作用。
積極發展果桑產業符合發展生態農業、循環經濟、建設社會主義新農村的總體要求，對促進農民增收、豐富市場供應，改善居民生活質量將發揮積極的作用。
三、生產、建設條件分析
1. 項目所在地自然資源條件、社會經濟條件;
2. 交通、水、電、通訊等基礎條件與配套設施。
該項目區位於大坪村，環鎮水泥公路與縣道464線和省道德珠線相連，即開通的廣梧高速公路從項目區邊經過，交通十分便利。項目區位於南江河南側，臨近有50萬立方米水庫一座，溝渠縱橫交錯，灌溉方便，條件優越。項目區附近有高、低壓輸電線路和變電設施。項目區附近建有中國移動和中國聯通信號發射接收裝置，信號覆蓋全區，固定電話線路可通區，通訊設施先進。
四、建設方案
1.項目實施地點、範圍和實施計劃;
2.建設內容和技術方案;
3. 項目運行機制和組織落實。
該項目由東壩鎮農業服務中心組織實施,本項目計劃引用公司+基地+科技+農户的產業化運行方式，建設優質果桑兼用型基地。依照合同的規定，公司投入必要的設施，提供桑果兼用型優質種苗;產前桑農在公司的扶持指導下，進行科學化果桑種植;產中公司派科技人員開展優質栽培技術指導服務;產後以保護價兑現收購合同，收購基地的桑果進行深加工及市場銷售。通過訂單農業和經濟法規，維護公司和農民雙方的利益，幫助農民提高抵禦自然風險和市場風險，提高公司抗風險能力和整體效益。
五、財政補助資金支持環節
該項目建設資金約需125萬元,資金籌集一是建設單位自籌65萬元,二是申請中央投資計劃項目專項補助資金60萬元。在資金使用上堅持開源節流，把有限的有償資金用在刀刃上，即用於購置優質桑苗、建基地配套設施;其餘肥料、農藥、澆灌等費用全部由服務中心自籌。在資金管理上，建立專帳、專人專管，做到專款專用，保證本項目的按期完成。
六、主要經濟效益與社會效益分析
1.項目經濟效益分析(指項目投資預期微觀經濟效益和宏觀經濟效益分析);
(2)產出：每畝鮮果1000～1500公斤，單價6元/公斤，收入6000～9000元。1000畝總收入約750萬元。
(3)、利潤：每畝5300元～8300元。即使多年後桑果的價格降到3元/公斤，每畝地的純收入也在4500～7500元
2.項目社會效益分析(包括促進農民增收情況、公共服務覆蓋範圍及生態環境影響分析。)
該項目的實施，具有良好的社會效益：一是發展了區域特色產業，提高了農業效益;二是生產了有機食品，確保了農產品質量安全;三是解決了農業就業問題，促進了農民增收致富;四是開發低坡荒山，保護了生態環境。這對我縣乃至我市、我省退耕還林，綠化荒山，增加農民收入，促進農業產業化的發展將起到積極的推進作用。可以説，果桑具有較高的營養價值、藥用價值。因此，具有重大的經濟與社會效益。
七、結論
通過近幾年在我地的栽培表明，果桑能在貧瘠的荒山坡上良很地生長，而且管理方便，病蟲害少，特適山區農民作為經濟植物進行人工栽培，並以此為原料，推動深產加產業的發展，形成良性循環的公司+基地+農户的農業經濟發展模式，將對我縣的山區農業經濟起到極大的推動作用。大力發展原料基地，將是我縣山區農民脱貧致富的好路子，它的發展除了帶來良好的經濟效益外，還可改善生態環境，能為秀山麗水更添光彩，是利國利民的好項目。
調查原因：為了深入瞭解校園周邊經營書店的市場的可行性情況，特進行此次調查。
調查時間：2010年9月~10月
調查方式：問卷式和訪問式調查
本次調查選取的樣本總數是200名在校大學生和20名個體商户。各項調查工作結束後，該大學將調查內容予以總結，其調查報告如下：
雖然這個項目也算是市場的空白點，但市場前景不是很大。
第一：現在生活水平提高了，學生對書的價格不是很敏感；
第二：學生周邊的盜版書也比較多，盜版書不但價格便宜，且質量上也是過得去的，學生多數喜歡購買盜版書；
第三：像一些選修類科目的書籍，學生之間通常都是轉借來用的，不用自己花錢去買。至於教材類，更新換代又太快，過了一兩年估計就過時了；
第四：每個學校都擁有自己的圖書館，平時學生可以用到的專業課書籍和和課外書都可以在校內借到；
第五：通過統計，學校周邊商業街內大約有二十家正式及非正式書店，同行業競爭較為激烈。從以上幾點分析，在學校周邊開書店的市場前景不被看好。從價格上看，因同業較多隻能以低價賣出，每本頂多也不過賣一到二折，利潤空間非常小。
因此，建議開書店的商家，再另行參考一些成功的經營案例，依照自己的經營模式來做，這樣可以少走彎路，降低創業風險。
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