一、項目提要
1、項目名稱：邵陽市鴻遠特種養殖基地有限公司蝸牛養殖與加工工程。
2、建設性質：擴建
3、項目建設單位：邵陽市鴻遠特種養殖基地有限公司
法人代表：xxx
所有制形式：股份制企業
4、建設地點：邵陽市大祥區城南鄉白洲村
建設規模：10萬隻蝸牛種螺養殖基地建設，1000噸商品蝸牛，300號蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設，100噸蝸牛保健品，100噸EM生物液，200噸蝸牛粉。
建設期限：20xx年至20xx年
5、項目申報單位：邵陽市鴻遠特種養殖基地有限公司
法人代表：xxx
6、投資規模：4375萬元
7、資金構成：建築工程408萬元，設備及安裝1944萬元，種苗引進57萬元，技術引進800萬元，其他的作用。"
8、資金籌措：財政資金2445萬元，自籌資金640萬元，
貸款1290萬元。
9、主要技術指標：
年產量：1000噸
總成本：5860萬元
税收：495萬元
內部收益率：59.72%
編 寫 提 綱
項目名稱 項目負責人：
（一）項目的背景和意義；
（二）國內外研究現狀和研究趨勢
（三）申報單位研究條件；
（四）項目負責人的主要學術成就和技術指導能力、技術團隊研究水平；
（五）項目目標和研究內容；
（六)技術關鍵(新理論、發現）和解決技術途徑或實驗方法、理論論述依據；
（七）經費預算；
（八）年度進度和目標；
（九)預期成果；(包括科研報告、論文、專利、用於實踐的可能等）
（十）歸口管理部門的詳細審查意見。
根據寧波市科技局科技計劃項目申報要求，經寧波大學科技處審核，符合申報要求，同意推薦申報。
寧波大學科技處
20xx年2月25日
寧波市自然科學基金項目可行性報告編寫説明
（一）項目的背景和意義
論述該項目相關技術、理論、觀點在生產實踐和科技發展中的作用，現有理論、技術、觀點還不能解決哪些問題。
為更好適應社會經濟發展和科技進步，還應加強哪方面的基礎研究、應用基礎研究，這些研究對社會經濟發展和科技創新的作用等。
（二）國內外研究現狀和研究趨勢
對國內外現狀和發展趨勢分別介紹，項目相關技術、理論、觀點發展到什麼程度和處於什麼樣水平。
還有哪些內容正在研究或沒有人去研究，未來研究的重點是什麼等。
（三）申報單位研究條件
重點介紹申報單位的技術支撐條件，包括單位的研究基礎、科技投入、研究儀器設備的先進性和實用性、科技力量、從事相關研究基礎等。
（四）項目負責人的主要學術成就和技術指導能力、技術團隊研究水平
重點介紹項目負責人在基礎研究和應用基礎研究方面的主要學術成就和技術指導能力；技術團隊在相關技術理論研究方面的情況和整體研究水平，承擔該項研究的有利條件等。
（五）項目目標和研究內容
分別提出項目總目標和具體研究內容。
項目總目標包括該項目最終達到的水平，提出什麼樣新方法、新原理、新發現、新觀點、新技術、新工藝等，研究內容要具體明確。
（六)技術關鍵(新理論、發現）和解決技術途徑或實驗方法、理論論述依據
提出什麼樣的新理論、新發現或關鍵技術，這些理論、發現、關鍵技術通過什麼途徑去驗證、證實和解決，其論據是什麼等。
（七）經費預算
項目總經費：自有資金、銀行貸款、其他、申請資助。
項目開支預算：調研、設備材料、測試、諮詢、管理等。
（八）年度進度和目標
起止年月，階段主要達到的指標。
（九)預期成果；(包括科研報告、論文、專利、用於實踐的可能等）
研究報告、論著、專利，培養人才。
（十）歸口管理部門的詳細審查意見
附：可行性報告的內容與要求
可行性報告要依照國家和深圳市的有關規定，結合保税區的實際，主要從技術、經濟、市場、政策、財務、資源、環保、安全等方面進行全面、系統地分析論證，闡明項目設立的必要性和可能性。
應包括以下內容：
一、擬辦企業的名稱、性質、擬選地址及經營期限。
二、投資各方的名稱，註冊國家（地區），法定地址，法定代表人姓名、職務、國籍及境外投資者的基本情況（包括資信與經營情況等）。
三、經營範圍和規模。
包括具體產品的名稱、生產規模、產品銷售渠道及內外銷比例。
所列的範圍及其規模，要明確具體，用詞嚴謹規範，並與企業的註冊資本、生產場地、主要設備、技術力量等相適應。
四、市場預測。
包括產品的特點及國內外市場的需求情況，產品銷售預測。
五、生產技術和主要設備。
説明技術來源及先進性、適用性和可靠性，主要設備的數量、型號、規模、產地和新舊程度。
如以設備、實物作價投資的，要分別列出其各項估價及總值。
如合資、合作外方及外資企業投資者以工業產權或專有技術出資的，要説明該產權或專有技術的有效狀況、特性、實用價值、作價依據、標準、總值，回收或提成辦法等。
六、生產工藝流程或業務經營流程，包括原材料或貨物的採購地、在保税區內生產、研發或物流業務的具體流程、成品或貨品的銷售市場等。
七、主要原輔材料、配套件的名稱、數量及其來源。
八、對保税區政策的理解，擬從事的業務如何應用保税政策。
九、土地、廠房、用水、用電、裝機容量、燃料及運輸工具（車輛）的需要量及其來源。
十、企業組織及人員培訓。
包括企業職工總人數、構成（外籍人員、管理人員、技術人員、生產工人等），企業組織機構設置及人員培訓計劃。
十一、環境保護影響及治理方案。
包括廢水、廢渣、廢氣等的治理方案及説明等。
十二、投資概算。
包括投資總額、註冊資本、合營各方的出資額、出資比例、出資方式、資金來源及資金投入計劃。
對投資總額與註冊資本之間的差額部分，應寫明擬多少境內籌措，多少從境外籌措。
十三、項目實施的綜合計劃及進度預測。
包括勘察設計週期及進度，設備進貨及製造週期和進度，工程施工計劃及進度，調試、投產年月及達到生產能力期限的預測。
十四、經濟效益分析。
着重説明生產成本構成、測算和各項主要財務指標的分析，收支平衡分析，敏感性分析，投資回收期，外匯收支情況及外匯平衡辦法。
十五、其它應該着重説明的情況。
十六、綜合評價結論。
包括技術、經濟等方面的評價結論，存在問題及建議。
目錄
第一章前言
一、報告編制目的
二、報告編制依據
三、項目概況
第二章項目開發經營環境分析
一、20xx年國內經濟及房地產市場回眸
二、xx市房地產市場分析
三、有利投資經濟形勢成因分析
第三章項目周邊物業市場調查分析
一、投資地塊的地理環境
二、xx地區區域分析
三、項目周邊主要物業分析
四、xx鄉消費者調查分析
第四章項目開發經營優勢點與機會點分析
一、房地產投資項目開發經營機會形成模式
二、項目開發經營優勢點
三、項目開發經營機會點
第五章項目定位
一、目標市場定位
二、產品定位
第六章項目規劃、建築設計建議
一、項目總體規劃建議
二、住宅建築設計建議
三、小區配套設施建議
四、環境藝術設計建議
第七章項目開發經營策略及投資估算
一、項目開發經營策略
二、項目投資估算
三、項目實施進度安排
四、項目投資與籌資計劃
第八章項目開發經營狀況分析
一、項目銷售計劃
二、項目銷售收入估算
三、項目經營成本估算
四、項目利潤估算
五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率
第九章項目開發經營風險分析
一、項目盈虧平衡分析
二、項目敏感性分析
三、項目開發經營主要風險及對策分析
第十章結論與建議
第十一章結束語
第十二章附錄及主要參考文獻
第一章前言
一、報告編制目的
1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。
2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。
3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。
4、對項目進行投資分析和風險分析。
5、對項目決策及其實施的優化提出建議。
二、報告編制依據
1、xx市規劃局規劃方案；
2、億房網站
3、國家建設部及xx市頒佈的與房地產相關法律與政策；
4、xx市20xx房地產年鑑；
5、現場勘察和實地調研所得資料。
6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料
三、項目概況
該地塊位於xx區xx鄉石橋 村，總面積約125、59畝，屬於xx市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一——xx鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。
根據xx市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市人民政府武政土字[2001]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。
並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1、4，建築密度22、5%，綠化率不低於40%。
主要建築形式為多層，建築限高一般在24米以下，也允許建高層（40米以下），但比例不得超過20%。
根據調查分析及以上資料，項目產品定位為中等檔次的住宅新區。
建築形式採用組合式:多層60%，小高層40%，並初步確定項目主要技術指標如下:
①總用地面積:8、37公頃，合125、59畝。
②容積率:1、4
③總建築面積:11、72萬m2
其中:多層住宅:6、72萬m2
小高層住宅及別墅:4、48萬m2
公建面積:0、5萬m2
④建築密度:22、5%
⑤綠化率:40%
（以上數據是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待於進一步優化）
第二章項目開發經營環境分析
一、20xx年國內經濟及房地產市場回眸
投資機會孕育於經營環境之中，作為基礎性、先導性的房地產業更是如此。
因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個開發決策者所關注的首要問題。
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