1、製冷原理
液體汽化製冷是利用液體汽化時的吸熱、冷凝時的放熱效應來實現製冷的。液體汽化形成蒸汽。當液體（製冷工質）處在密閉的容器中時，此容器中除了液體及液體本身所產生的蒸汽外，不存在其他任何氣體，液體和蒸汽將在某一壓力下達到平衡，此時的氣體稱為飽和蒸汽，壓力稱為飽和壓力，温度稱為飽和温度。平衡時液體不再汽化，這時如果將一部分蒸汽從容器中抽走，液體必然要繼續汽化產生一部分蒸汽來維持這一平衡。液體汽化時要吸收熱量，此熱量稱為汽化潛熱。
汽化潛熱來自被冷卻對象，使被冷卻對象變冷。為了使這一過程連續進行，就必須從容器中不斷地抽走蒸汽，並使其凝結成液體後再回到容器中去。從容器中抽出的蒸汽如直接冷凝成液體，則所需冷卻介質的温度比液體的蒸發温度還要低，我們希望蒸汽的冷凝是在常温下進行，因此需要將蒸汽的壓力提高到常温下的飽和壓力。
製冷工質將在低温、低壓下蒸發，產生冷效應；並在常温、高壓下冷凝，向周圍環境或冷卻介質放出熱量。蒸汽在常温、高壓下冷凝後變為高壓液體，還需要將其壓力降低到蒸發壓力後才能進入容器。
液體汽化製冷循環是由工質汽化、蒸汽升壓、高壓蒸汽冷凝、高壓液體降壓四個過程組成。
2、制熱原理
壓縮機吸入低壓氣體經過壓縮機壓縮變成高温高壓氣體，高温氣體通過換熱器把水温提高，同時高温氣體會冷凝變成液體。液體在進入蒸發器進行蒸發，（蒸發器蒸發的同時也要有換熱媒體，根據換熱的媒體不同機器的型號結構也不同，常用的有風冷和地源。）液體經過蒸發器後變成低壓低温氣體，低温氣體再次被壓縮機吸入進行壓縮。
就這樣循環下去，空調側循環水就變成45-55度左右的熱水了。熱水經過管道送到需要採暖的房間，房間安裝有風機盤管把熱水和空氣進行熱交換實現制熱目的。
3、系統原理
水系統工作原理
水冷中央空調包含四大部件，壓縮機、冷凝器、節流裝置、蒸發器，製冷劑依次在上述四大部件循環，壓縮機出來的冷媒（製冷劑）高温高壓的氣體，流經冷凝器，降温降壓，冷凝器通過冷卻水系統將熱量帶到冷卻塔排出，冷媒繼續流動經過節流裝置，成低温低壓液體，流經蒸發器，吸熱，再經壓縮。
在蒸發器的兩端接有冷凍水循環系統，製冷劑在此次吸的熱量將冷凍水温度降低，使低温的水流到用户端，再經過風機盤管進行熱交換，將冷風吹出。
風系統工作原理
新風的傳輸方式採用置換式，而非空調氣體的內循環原理和新舊氣體混合的不健康做法，户外的新穎空氣經過負壓方式會自動吸入室內，經過安裝在卧室、室廳或起居室窗户上的新風口進入室內時，會自動除塵和過濾。同時，再由對應的室內管路與數個功用房間內的排風口相連，構成的循環系統將帶走室內廢氣，集中在排風口“呼出”，而排出的廢氣不再做循環運用，新舊風形良好的循環。
盤管系統工作原理
風機盤管空調系統的工作原理，就是藉助風機盤管機組不斷地循環室內空氣，使之通過盤管而被冷卻或加熱，以保持房間要求的温度和一定的相對濕度。
盤管使用的冷水或熱水，由集中冷源和熱源供應。與此同時，由新風空調機房集中處理後的新風，通過專門的新風管道分別送入各空調房間，以滿足空調房間的衞生要求。
風機盤管空調系統與集中式系統相比，沒有大風道，只有水管和較小的新風管，具有佈置和安裝方便、佔用建築空間小、單獨調節好等優點，廣泛用於温、濕度精度要求不高、房間數多、房間較小、需要單獨控制的舒適性空調中。
常見故障現象
製冷系統的髒堵與冰堵；空氣過濾器堵塞；進風口、出風口被障礙物堵塞等。
電動機的`繞組、風扇電動機的繞組、電磁閥線圈、繼電器線圈和觸點等被燒燬。
風扇卡住、運動部件的軸承卡住等。
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