一、背景分析
該園區位於x市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距x長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅遊的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以説，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，為發展農業生態旅遊觀光奠定了堅定基礎。
x是全國優秀旅遊城市之一，x長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；x杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。
園區擴建後，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示範性農業、觀光型農業。成立x市生態農業旅遊協會，負責生態農業旅遊市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、x長城、河口渡假區連接起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅遊業內容更加豐富。
二、項目概要
該項目由x市x區財政局申報，x區x鎮x村組織實施，農業生態旅遊園區座落在x鎮x村，新擴建2，460畝，建設時間從20xx年9月開始，於20xx年9月結束，時限3年。
主要建設內容：
1、鮮果採摘區擴建1500畝；
2、鮮花温室基地建設花卉日光温室70棟，到20xx年末達到180棟，佔地500畝；
3、開發歷史遺蹟區－日本碑和俄國墳，佔地200畝；
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光温室40棟，新奇花卉品種達到20餘種；
5、建設佔地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝；6、建設佔地110畝的森林浴場一處；
7、農事實踐基地建設日光温室50棟；
8、建設200畝葡萄園，建日光温室50棟；規劃100畝，作為新品種水果實驗基地；
9、別墅渡假區建設別墅30棟；
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；
11、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示範推廣；
12、無公害農產品檢測室的建設。
該項目總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
三、需求分析
1、市場需求
隨着我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，有必要大力發展生態農業；每年x市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25%，每年到x遊客達280萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨着城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要為市民提供旅遊休閒娛樂場所；要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；要為農民致富奔小康提供載體。
3、生態改善
該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。
4、經濟發展
園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力5000人，帶動果農增加收入1400萬元；花農增加收入5600萬元；漁民增加收入300萬元；菜農增加收入2000萬元；將吸引社會閒置資金1000萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。
四、條件分析
1、資源條件
x是全國優秀旅遊城市之一，旅遊資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外；花卉品種豐富，適宜的温度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產已被廣大幹部和羣眾所接受，並越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民羣體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光温室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外採購，項目發展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距x機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經營管理能力及技術情況
x鎮x村委會成立農業生態旅遊園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責；花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責；旅遊市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅遊協會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。
五、方案設計
目標
①、園區擴建2，460畝，到20xx年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝；
②、水、電、河、路配套環境優化；
③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強；
⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成為全國效益最好的農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳税金100萬元。
項目名稱：xxxxxxxxx 項目負責人：xxx
聯繫電話：xxxxx
編制日期：xxxxx
休閒生態農業開發項目可行性研究報告
目 錄
第一章 項目總論
1.1 項目提要
1.1.1 項目名稱
1.1.2 項目承辦單位及項目法人代表
1.1.3 項目性質
1.1.4 項目建設地點
1.1.5 項目主要產品及產品方向和生產規模
1.1.6 主要建設內容和規模
1.1.7項目建設期限及進度
1.1.8 投資規模和資金來源
1.1.9 主要經濟技術指標
1.1.10 研究結論與建議
1.2 存在的問題與對策
1.3 可行性報告編制依據
第二章 項目建設背景及建設必要性
2.1項目背景
2.1.1國家有關政策
2.1.2地方政策發展規劃
2.2項目建設的必要性
2.2.1是發展農業和農村經濟的需要
2.2.2是農村產業結構調整、加速農業產業經營的需要
2.2.3是擴大農村勞動力就業和增加農民收入的需要
2.2.4有利於促進城鄉融合，統籌城鄉發展，建設和諧農村
第三章 項目建設條件分析
3.1 項目區概況
3.1.1 地理位臵及區域範圍
3.1.2 自然資源情況
3.1.3社會經濟狀況
3.1.4 項目相關產業發展現狀
3.1.5 項目建設地點選擇
3.2 項目實施的有利條件
3.2.1 政策環境
3.2.2 項目建設有較好的基礎
3.2.3 項目位於XX白雲巖旅遊區內
3.2.4 自然地理條件和區位交通優勢
3.3 主要障礙因素及解決方案
3.3.1 主要障礙因素
3.3.2 解決方案
第四章 建設單位基本情況
4.1 建設單位概況
4.1.1 發展歷程
4.1.2 現有產品
4.1.3 主營業務
4.1.4 企業制度
4.1.5 管理模式
4.1.6 人員結構
4.2 研發能力
4.2.1 企業自身的科研開發能力
4.2.2 技術依託單位
4.3 財務狀況
第五章 市場分析與銷售方案
5.1國內休閒生態農業發展現狀與趨勢
5.2市場分析
5.2.1休閒業態市場需求分析
5.2.2牲豬市場前景
5.2.3肉蛙的市場前景
5.2.4市場供應分析
5.3競爭力分析
5.4項目經營策略
5.5銷售策略、方案和營銷模式
5.5.1 推銷策略
5.5.2 營銷模式
5.6 市場風險分析
5.6.1 項目產品市場風險因素分析
5.6.2 防範和降低風險對策
第六章 項目建設方案
6.1項目建設指導思想、原則及目標
6.2項目佈局
6.3項目生產技術（設計）方案
6.3.1 項目技術總路線
6.3.2牲豬養殖方案
6.3.2生態觀光果園建設方案
6.3.3休閒漁業區設計方案
6.3.4農家樂服務區設計方案
6.3.5美蛙基地擴建方案
6.4具體建設內容與規模
6.4.1漁業區建設內容與規模
6.4.4觀光果園建設內容和規模
6.4.5農家樂服務區建設內容和規模
6.4.6總體項目公共建設內容和規模
6.5項目實施進度計劃
第七章 投資估算及資金籌措
7.1 投資估算依據
7.2 項目建設投資估算
7.2.1 固定資產投資估算
漁業區建設投資估算
牲豬養殖場建設投資估算
美蛙場地擴建內容和規模
觀光果園建設投資估算
農家樂服務區建設投資估算
總體項目公共建設投資估算
間接費用估算
預備費用估算
7.2.2建設期銀行利息估算
7.2.3流動資金估算
7.3 資金來源及籌措
7.4 資金使用和管理
第八章 財務評價
8.1 財務評價依據
8.2 銷售收入和銷售税金及附加估算
8.2.1 銷售收入估算
8.2.2 銷售税金及附加估算
8.3 總成本費用估算
8.3.1原材料
8.3.2 外購動力費
一，項目名稱
xx山莊
二、項目地址
xx自然村域內。
三、項目內容
根據項目區自然地形地貌、資源的分佈狀況，結合旅遊市場需求實際，本着因地制宜、文化為魂、錯位發展的原則，將本項目建設成為以農耕文化體驗為主要內容，集田園旅遊觀光、農耕體驗、農家餐飲、鄉野休閒、郊野養生於一體的多功能複合型生態農業休閒養生旅遊度假山莊，使園區成為xx市民乃至域外遊客投身自然懷抱、體驗農耕文化、找回童年記憶、獲得身心健康的全國知名休閒農業旅遊景區，成為xx市和xx省的`“悠遊”經典景區。 從功能上，一是打造成本地及周邊城鎮居民的第三生活空間，成為人們觀光旅遊、感受農耕文化、豐富農業知識、體驗農業生產勞動與農民生活、享用農業成果、利用田園休閒度假的場所和農業深層次開發的。樣板。二是充分利用鳳凰溝風景區的社會認知，發揮其邊際效應，與鳳凰溝風景區形成明顯反差、集聚成片的景羣，更好地滿足遊客的需要。從文化上，打造成傳播寶玉石文化、傳統農耕文化的體驗中心，弘揚中國農業文明。從品牌上，通過循序開發，日臻完善，打造成xx鄉村旅遊與休閒農業旅遊新名片；xx省著名、全國知名的休閒農業旅遊目的地；xx省AAAA級鄉村旅遊點；國家AAAA級旅遊景區。
四、項目背景
近年來，隨着人們生活水平的不斷提高和城市生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望在原始古樸的鄉村生態環境中放鬆自己，越來越多的人有着強烈的迴歸大自然的願望。另外我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯繫，加之過去“上山下鄉”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，休閒農業旅遊恰恰以其返璞歸真的體驗吸引了大量的消費羣體，成為一種新的`休閒旅遊度假時尚，發展勢頭迅猛，並受到政府和社會各個部門的鼎力支持。
本項目正是在此背景下提出的，區內地形平坦開闊，有山有水，交通便利，農業生產資源豐富。優越的基礎條件和市場需求、休閒農業的蓬勃發展之勢為本項目的建設帶來無際的發展機遇和廣闊的發展空間。
五、項目環境情況
項目位於xx省xx縣向xx自然村域內。東鄰撫河，北部緊靠316、320國道和浙xx鐵路，距向塘火車站6公里，距xx火車站28公里。離xx市遊客集散中心不到20公里，交通極為便利；南部與xx省蠶桑茶葉研究所（xx省鳳凰溝風景區）接壤，周邊旅遊資源豐富；西部與G60滬昆高速相望，有黃馬高速公路出口，從園區上高速公路只有3公里。項目處在xx縣重點打造的“兩江生態農業走廊”上，電力及公路通訊等基礎設施均已具備，可和xx市及省內的旅遊資源形成優勢互補，共同發展的格局。
向塘鎮是xx省最大的建制鎮，擁有優越的地理條件，被譽為xx市的“南大門”，既可以直接承接區域中心城市和縣城的輻射帶動，又有利於快速全面融入xx昌城市發展體系。向塘素以中國xx最大的交通樞紐重鎮而聞名全國，316、320、105國道和G60滬昆高速公路穿境而過，滬昆鐵路、在建的杭南長高鐵溝通東西，京九鐵路飛架南北，在建的向莆鐵路連接xx經濟區。它地扼浙、xx、粵交通要衝，從向塘到長江三角洲、珠江三角洲、xx地區只要6-8小時，江南最大的貨運編組站——向西貨運編組站也坐落在境內，獨特的區位，強勢的交通，使向塘成為全國“承東啟西、南北貫通”戰略要地和連通港、澳的重要節點。
六、項目規模
項目規劃用地總面積約3260畝。由316國道通往G60滬昆高速的連接公路（藍園公路）橫穿東西，使項目規劃區分為南北片區，其中南部片區約3000畝，北部片區約260畝。項目區水庫、山地較多，水庫900餘畝，山地1450餘畝，低窪田750餘畝，耕地140餘畝，水塘20餘畝，土地大多屬荒地或未利用地，用於開發建設的潛力較大。項目區南高北低，南部片區以山地、水庫、低窪田為主，北部片區以耕地、水塘為主，區內土地肥 沃，水質優良，草茂林豐，自然景觀較好，是人們放鬆心情、陶冶性情、愉悦身心的好地方。
七、項目開發計劃
本項目由xx鳳凰山莊生態農業發展有限公司投資建設。 開發原則：
項目開發按“整體規劃、分期建設；總體包裝、專業運營”的`原則進行。開發戰略規劃上，主要分為“生態農業區、休閒養生區、旅遊風景區、旅遊度假區”。
旅遊風景區設在項目區內的唯一山地上：鳳凰山。風景區內主要有鳳凰山、藏寶洞、日月潭、紅谷灣、寶石灘等主要景點。山莊的主要設施賓館安排在進場的顯著位置，其他休閒、娛樂設施圍繞賓館建設，農業種植業項目安排在現有耕地上，養殖業項目安排在項目區邊緣處，林地深處，與旅遊區遠離，以避免相互影響。各區域相對獨立或天然隔離，水、電、路按旅遊和生產需要進行統一設置。加強休閒度假區消防及救生等設施建設。
八、項目策劃
體驗生活與勞動已成為旅遊的熱點和時尚，許多遊客到旅遊地不僅是為了欣賞獨特的景觀，而且還希望自己能夠親自參加勞動，體驗生活的樂趣。策劃中將強調旅遊體驗性、參與性、娛樂性和知識性的緊密結合，項目設計儘可能地把休閒、旅遊及生產過程變成可參與性的操作，給遊客提供儘量多的直接體驗的活動和機會，比如參加探寶、耕作、播種、採收、加工、烹調等，讓遊客在深度參與體驗享受農村生活的樂趣，留下美好的記憶。
蒙田範文網