“山野農家”生態農業觀光園可行性研究報告

“山野農家”生態農業觀光園可行性研究報告
 目名稱：***“山野農家”生態農業觀光園
主管部門：***市黃島區紅石崖街道辦事處
建設地點：***市黃島區紅石崖街道辦事處東郭社區
項目負責人：管桂芬
聯繫電話：13969887937
二0一一年五月二十五日

第一章 總論
一、項目概要
1、項目名稱：***“山野農家”生態農業觀光園
2、項目地點：***市黃島區紅石崖街道辦事處東郭社區
3、所有制形式：私有
4、現有產品類型：綠色果蔬、有機果品採摘、中草藥種植、魚類觀賞垂釣、珍稀動物養殖、都市農田耕作體驗等。
5、主營業務：農耕觀光休閒採摘體驗
6、管理制度：按照現代企業管理制度經營；
7、管理模式：綠色養殖,集中看護,獨立核算；
8、項目負責人基本情況：管桂芬，年齡40歲；學歷，專科； 現任久安公司經理職務。無破產紀錄、無銀行欠資。
二、項目建設情況
1、建設性質：新建
2、建設規模和內容：租賃山地200畝，建設花卉、果蔬温室8000平方米，珍稀動物養殖圈舍1000㎡，養殖魚塘8000平方米，有機果品生產採摘區100畝，都市農業體驗區40畝，中草藥種植區20畝，生產管理區600平方米。
三、資金來源及金額
1、資金來源：自籌資金；
2、投資金額：440萬元.
 
第二章 項目建設背景及必要性
一、 項目建設背景
全面落實黨的十七大關於深化農村綜合改革的有關精神，堅持農村基本經營制度，穩定和完善土地承包關係，按照依法自願有償原則，健全土地承包經營權流轉市場。進一步改善我區第一、第二、第三產業不協調發展的問題。針對黃島地區特色農業發展方向，結合紅石崖草莓採摘特色，按照綠色、精品的要求，建設精品農業生態觀光園，構建農林牧副漁為一體的循環經濟模式，促進地方農村經濟的發展。
二、項目建設的必要性和可行性
東郭社區位於***開發區北部產業新區，民風淳厚，自然氣息濃郁，依山伴水，土地肥沃，水質甘冽，空氣清新，交通便利，周邊村莊以傳統農耕種養殖為主，無工礦企業污染，是***市環境保護重點區域，山清水秀，自然環境異常優越。在此基礎上，引導當地農民投資建設以有機農糧、菜、中草藥等產品生產為基礎、牧漁養殖為補充、田園體驗為特色的綜合性農業生態觀光園，不但可以提高農產品質量，調整農業結構，發展高效農業，而且還可以發展郊區旅遊，對發展經濟，保護環境，加大精品農業發展投入，都具有一定的示範和帶動作用。該項目的生產以資源的永續利用和生態環境保護為重要前提，根據生物與環境相協調適應、物種優化組合、能量物質高效率運轉、輸入輸出平衡等原理，運用系統工程方法，依靠現代科學技術和社會經濟信息的輸入組織生產，充分發揮資源潛力和物種多樣性優勢，建立良性物質循環體系，促進農業持續穩定地發展，實現經濟、社會、生態效益的統一。總之，本項目具有長遠的社會效益、經濟效益和生態效益。
三、地理位置及區域範圍
位於***市黃島區紅石崖街道辦事處駐地南8公里處，龍雀山北側，一期佔地200畝。
四、自然資源狀況
該項目地勢山野林茂，山清水秀，風景優美，自然環境優越，是***市重點環境保護區域。該社區屬於温帶半濕潤季風氣候，四季變化明顯，年平均氣温12.4℃，積温平均在4000℃以上，年活動積温4647.6℃，年日照時數2543小時，年均無霜期221天，年平均降雨量774毫米，其中夏季降雨量464毫米，佔全年降雨量60％。地下水屬較強開採區，淺層水質適宜農業灌溉，可保證未來設施農業的需要。農業園內部地勢平坦，土壤黑粘土性質，水源有保障，透水性較好，失墒期短，有機質含量高，適宜各種農產品種植和珍惜動物的養殖，是發展現代農業的理想之地。
五、本行業及關聯產業發展現狀
本行業具有廣闊的銷售市場，市場的需求量很大，生產出的果蔬能直接用於休閒採摘銷售，有機農產品能進入大型超市和食堂，能彌補短期採摘的不足，符合黃島區農業發展方向，具有廣闊的發展前景。
六、項目建設條件優劣勢分析
1、優勢：一是年平均氣温適中，土壤肥沃，水源豐富，適宜各類農作物種植；二是原材料和勞動力充足，可保證所需的物資和勞動力供應；三是當地環境優美，水源地品牌優勢明顯，輻射面大；四是所在地有大片農耕地可供開發利用，具備大面積開發條件；五是當地交通便利，距離大中城市便捷。
2、劣勢：產業配套低，前期投入高。
七、項目建設方案
1、建設規劃和佈局：本園區分為綠色果蔬採摘區、名貴花卉觀賞區、魚類觀賞垂釣區、珍稀動物養殖區、都市農業體驗區，中草藥種植區和生產管理區，部局合理，注重環保，經濟循環。
2、   建設標準：依據AAA級農業園區標準進行建設。
3、   環境影響評價：一是本園區種植(養殖)項目採用生態環保技術,有效處置了各種廢棄物,對環境的影響控制在行業標準以內；二是本園區種植各種綠色植物能淨化空氣，對調節本地區氣候、降低建築能耗和減少空調負荷具有重大意義，對室外空氣温度、相對濕度、太陽輻射、風速等微氣候要素具有明顯的改善作用。
4、   項目組織及管理
（1）     項目組織：成立了項目管理小組,由各項目分管領導、技術人員、生產人員共同組織項目。
（2）     項目管理：根據各項目的技術要求，採用不同管理方式進行管理，由各項目的技術人員及生產人員具體實施。
（3）     技術培訓：對業務不熟練的生產人員進行有組織的定期技術培訓。
（4）     勞動安全：按國家相關的勞動安全技術條例進行實施，保證勞動安全。
（5） 衞生及消防：按照現代化科技衞生管理模式進行管理，注重消防管理，不斷學習消防法和各種消防知識。
5、   投資估算及依據
投資估算依據目前市場的建設標準、養種植項目的成本標準進行投資，總投資440萬元。租賃土地費用200萬元；購置珍惜動物30萬元；養殖設施30萬元；道路硬化、綠化30萬元；購置各種花卉、苗木、魚苗10萬元；連棟温室30萬元；魚塘修建5萬元；管理區建設50萬元；中草藥種植區規劃25萬；都市農業耕作體驗配套30萬元，備用資金60萬元。
6、實施進度安排
計劃三年完成項目建設。2011-2012年，投資250萬元，租賃土地200畝，對園區地形進行整理改造，修建道路，區域分割配套，修建魚塘，引進各類種植項目和養殖品種。2012 -2013年，投資100萬元，實施道路、水、電、温室、管理房等基礎設施建設，同時引進高檔種植（養殖）品種，適時種植（養殖），並對工作人員進行新技術培訓；2013-2014年，投資50萬元，進一步提升園區基礎設施建設水平，加大宣傳力度，開拓市場。
 
第三章 項目效益分析
一、經濟效益分析





序
號


項目
名稱


佔地
規模


生產
內容


年投入
（萬元）


年產出
（萬元）


年利潤
（萬元）


備註




1


蔬菜採摘、銷售


7000平


有機蔬菜


20


40


20


 




2


花卉展銷


1000平


名優觀賞花卉


20


50


30


 




3


珍惜動物展銷


1000平


環頸稚、火雞等


20


60


40


 




4


魚類垂釣、銷售


12畝


鰱、草、鯉等


5


25


20


 




5


中草藥種植區


20畝


丹蔘等中藥種植


4


20


16


 




6


果品才採摘


100畝


有機果品採摘


10


30


20


 




7


都市農耕體驗


40畝


會員制果蔬農耕體驗


8


20


12


 




8


合計


 


 


87


245


158


 




綜上分析，三年可基本收回投資成本。





 
二、社會效益分析
農業產業結構調整是發展我區新農村建設的重要措施，該項目的建設可帶動當地經濟發展，增加集體收入，還可以實現農村剩餘勞動力的有序轉移。
三、生態效益分析
追求綠色生態建設，與環境共同發展，減少污染，生產並銷售綠色產品，提高人民的生活水平。
 
第四章      綜合評價結論
綜合上述可行性分析認為，該項目不僅符合國家產業政策，更是國家和地方政府重點扶持的農業項目，而且符合國家農業生態園建設的相關要求，資源綜合利用，循環經濟等發展方向，具有十分明顯的效益，同時，本項目建設配套設施較為完善，可以滿足項目建設要求，在技術上是可行的。項目建設的資金來源已基本落實，從經濟上看是合理的。本項目是可行的。