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第一章研究定位及主要方法
第一節研究目的
第二節研究內容
第三節研究方法
第四節數據來源
第五節分析依據
第二章農家樂旅遊開發項目投資環境分析
第一節社會宏觀環境分析
第二節農家樂旅遊開發項目相關政策分析
一、國家政策
二、農家樂旅遊開發行業准入政策
三、農家樂旅遊開發行業技術政策
第三節地方政策
第三章農家樂旅遊開發項目總論
第一節農家樂旅遊開發項目背景
一、農家樂旅遊開發項目名稱
二、農家樂旅遊開發項目承辦單位
三、農家樂旅遊開發項目主管部門
四、農家樂旅遊開發項目擬建地區、地點
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據
七、研究工作概況
第二節可行性研究結論
一、市場預測和項目規模
二、原材料、燃料和動力供應
三、選址
四、農家樂旅遊開發項目工程技術方案
五、環境保護
六、工廠組織及勞動定員
七、農家樂旅遊開發項目建設進度
八、投資估算和資金籌措
九、農家樂旅遊開發項目財務和經濟評論
十、農家樂旅遊開發項目綜合評價結論
第三節主要技術經濟指標表
第四節存在問題及建議
第四章農家樂旅遊開發項目背景和發展概況
第一節農家樂旅遊開發項目提出的背景
一、國家及農家樂旅遊開發行業發展規劃
二、農家樂旅遊開發項目發起人和發起緣由
第二節農家樂旅遊開發項目發展概況
一、已進行的調查研究農家樂旅遊開發項目及其成果
二、試驗試製工作情況
三、廠址初勘和初步測量工作情況
四、農家樂旅遊開發項目建議書的編制、提出及審批過程
第三節農家樂旅遊開發項目建設的必要性
一、現狀與差距
二、發展趨勢
三、農家樂旅遊開發項目建設的`必要性
四、農家樂旅遊開發項目建設的可行性
第四節投資的必要性
第五章農家樂旅遊開發行業競爭格局分析
第一節國內生產企業現狀
一、重點企業信息
二、企業地理分佈
三、企業規模經濟效應
四、企業從業人數
第二節重點區域企業特點分析
一、華北區域
二、東北區域
三、西北區域
四、華東區域
五、華南區域
六、西南區域
七、華中區域
第三節企業競爭策略分析
一、產品競爭策略
二、價格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷售競爭策略
五、服務競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章農家樂旅遊開發行業財務指標分析參考
第一節農家樂旅遊開發行業產銷狀況分析
第二節農家樂旅遊開發行業資產負債狀況分析
第三節農家樂旅遊開發行業資產運營狀況分析
第四節農家樂旅遊開發行業獲利能力分析
第五節農家樂旅遊開發行業成本費用分析
第七章農家樂旅遊開發行業市場分析與建設規模
第一節市場調查
一、擬建農家樂旅遊開發項目產出物用途調查
二、產品現有生產能力調查
三、產品產量及銷售量調查
四、替代產品調查
五、產品價格調查
六、國外市場調查
第二節農家樂旅遊開發行業市場預測
一、國內市場需求預測
二、產品出口或進口替代分析
三、價格預測
第三節農家樂旅遊開發行業市場推銷戰略
一、推銷方式
二、推銷措施
三、促銷價格制度
四、產品銷售費用預測
第四節農家樂旅遊開發項目產品方案和建設規模
一、產品方案
二、建設規模
第五節農家樂旅遊開發項目產品銷售收入預測
第八章農家樂旅遊開發項目建設條件與選址方案
第一節資源和原材料
一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
三、需要作生產試驗的原料
第二節建設地區的選擇
一、自然條件
二、基礎設施
三、社會經濟條件
四、其它應考慮的因素
第三節廠址選擇
一、廠址多方案比較
二、廠址推薦方案
第九章農家樂旅遊開發項目應用技術方案
第一節農家樂旅遊開發項目組成
第二節生產技術方案
一、產品標準
二、生產方法
三、技術參數和工藝流程
四、主要工藝設備選擇
五、主要原材料、燃料、動力消耗指標
六、主要生產車間佈置方案
第三節總平面佈置和運輸
一、總平面佈置原則
二、廠內外運輸方案
三、倉儲方案
四、佔地面積及分析
第四節土建工程
一、主要建、構築物的建築特徵與結構設計
第一部分 農家樂項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敍述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、農家樂項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔單位
(四)項目可行性研究依據
本項目可行性研究報告編制依據如下：
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務院關於投資體制改革的決定》國發(2004)20號 ;
4.《產業結構調整目錄2011版》;
5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會2006
年審核批准施行;
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會2002年
8. 企業投資決議;
9. ……;
10. 地方出台的相關投資法律法規等。
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點
二、農家樂項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風險控制問題
(九)項目財務效益結論
(十)項目社會效益結論
(十一)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌瞭解。
表1 技術經濟指標彙總表
序號
名稱
單位
數值
1 項目投入總資金 萬元 26136.00
1.1 固定資產建設投資 萬元 18295.20
1.2 流動資金 萬元 7840.80
2 項目總投資 萬元 20647.44
2.1 固定資產建設投資 萬元 18295.20
2.2 鋪底流動資金 萬元 2352.24
3 年營業收入(正常年份) 萬元 36590.40
4 年總成本費用(正常年份) 萬元 23783.76
5 年經營成本(正常年份) 萬元 21954.24
6 年增值税(正常年份) 萬元 2783.61
7 年銷售税金及附加(正常年份) 萬元 278.36
8 年利潤總額(正常年份) 萬元 12806.64
9 所得税(正常年份) 萬元 3201.66
10 年税後利潤(正常年份) 萬元 9604.98
11 投資利潤率 % 62.03
12 投資利税率 % 71.33
13 資本金投資利潤率 % 80.63
14 資本金投資利税率 % 93.04
15 銷售利潤率 % 46.52
16 税後財務內部收益率(全部投資) % 29.32
17 税前財務內部收益率(全部投資) % 43.98
18 税後財務淨現值FNPV(i=8%) 萬元 9147.60
19 税前財務淨現值FNPV(i=8%) 萬元 11761.20
20 税後投資回收期 年 4.66
21 税前投資回收期 年 3.88
22 盈虧平衡點(生產能力利用率) % 42.05
四、存在的問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行説明並提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題
項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在2012年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在2011年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發起公司擬設立專項資金賬户用於項目建設用資金的管理工作。對於資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近採購。項目本着生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題
項目生產本着高起點、高標準的準則，擬採購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分 農家樂項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應説明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、農家樂項目建設背景
(一)農家樂項目市場迅速發展
農家樂項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……
(二)國家產業規劃或地方產業規劃
我國非常中國農家樂領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：
(1)穩定國內外市場;
(2)提高自主創新能力;
(3)加快實施技術改造;
(4)淘汰落後產能;
(5)優化區域佈局;
(6)完善服務體系;
(7)加快自主品牌建設;
(8)提升企業競爭實力。
(三)項目發起人以及發起緣由
……
二、農家樂項目建設必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、農家樂項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建於1998年，2001年改製為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的農家樂工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。
(四)模式可行性
農家樂項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成後，項目運作由該公司全資註冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 農家樂項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
一、農家樂項目產品市場調查
(一)農家樂項目產品國際市場調查
(二)農家樂項目產品國內市場調查
(三)農家樂項目產品價格調查
(四)農家樂項目產品上游原料市場調查
(五)農家樂項目產品下游消費市場調查
(六)農家樂項目產品市場競爭調查
二、農家樂項目產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)農家樂項目產品國際市場預測
(二)農家樂項目產品國內市場預測
(三)農家樂項目產品價格預測
(四)農家樂項目產品上游原料市場預測
(五)農家樂項目產品下游消費市場預測
(六)農家樂項目發展前景綜述
第四部分 農家樂項目產品規劃方案
一、農家樂項目產品產能規劃方案
二、農家樂項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝説明
(三)工藝流程
三、農家樂項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人情況分析
(三)促銷策略
……
第五部分 農家樂項目建設地與土建總規
一、農家樂項目建設地
(一)農家樂項目建設地地理位置
(二)農家樂項目建設地自然情況
(三)農家樂項目建設地資源情況
(四)農家樂項目建設地經濟情況
近年來，項目所在地多元產業經濟迅速發展，第一產業基本穩定，工業經濟發展勢頭強勁;新興產業成為當地經濟發展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸等第三產業蓬勃發展;一大批改制企業充滿活力，民營經濟發展發展步伐加快。重點調產工程紮實推進，經濟多元化支柱產業結構正在形成，綜合實力明顯增強……
(五)農家樂項目建設地人口情況
(六)農家樂項目建設地交通運輸
項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利於項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。
二、農家樂項目土建總規
(一)項目廠址及廠房建設
1.廠址
2.廠房建設內容
3.廠房建設造價
(二)土建規劃總平面佈置圖
(三)場內外運輸
1.場外運輸量及運輸方式
2.場內運輸量及運輸方式
3.場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1.項目佔地
2.項目土建及配套工程內容
序號
建設項目
建築結構
建築方式
施工面積(m2)
1 辦公樓 框架結構 多層建築 9011
2 展廳 磚混結構 單層建築 1802
3 公寓 磚混結構 多層建築 37847
4 餐廳 磚混結構 多層建築 2703
5 1號車間 輕鋼結構 單層建築 6308
6 2號車間 輕鋼結構 單層建築 7209
7 3號車間 輕鋼結構 單層建築 8110
8 後序處理、庫房 輕鋼磚混結構 單層建築 7209
9 鍋爐房及其它輔助實施 框架磚混結構 單層建築 1802
10 小計 80200
11 綠化設施 5407
12 廠區硬化周圍美化 4506
13 總施工面積(m2) 90112
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 農家樂項目農家樂、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衞生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、農家樂項目環境保護方案
(一)項目環境保護設計依據
(二)項目環境保護措施
(三)項目環境保護評價
二、農家樂項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、農家樂項目節能方案
按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建築面積在2萬平方米以上的公共建築項目、建築面積在20萬平方米以上的居住建築項目以及其他年耗能2000噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批准意見後，項目方可立項。因此，對建設規模超過發改委規定要求的項目，《節能專篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環節。
(一)項目節能設計依據
(二)項目節能分析
四、農家樂項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、農家樂項目勞動安全衞生方案
(一)項目勞動安全設計依據
(二)項目勞動安全保護措施
第七部分 農家樂項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的`人員培訓計劃。
一、農家樂項目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、農家樂項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓
本項目採用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨幹統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓後，公司根據各人表現確定崗位，然後由各崗位的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗後成為合格員工的時間，這對於節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。
第八部分 農家樂項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、農家樂項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、農家樂項目實施進度表
三、農家樂項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活傢俱購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分 農家樂項目財務評價分析
圖-4 財務評價基本思路
一、農家樂項目總投資估算
二、農家樂項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以説明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、農家樂項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價説明&財務測算假定
(一)計算依據及相關説明
1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施。
2.《企業會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施。
3.《中華人民共和國企業所得税法實施條例》，[國務院令第512號]，2008年1月1日起實施。
4.《中華人民共和國增值税暫行條例實施細則》，[財政部、國家税務總局令第50號]，2009年1月1日起實施。
5.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會2006年審核批准施行。
6.項目必須遵守的國內外其他工商税務法律文件。
(二)項目測算基本設定
五、農家樂項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
六、銷售收入、銷售税金及附加和增值税估算
(一)銷售收入
(二)銷售税金及附加
(三)增值税
(四)銷售收入、銷售税金及附加和增值税估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
(一)項目投資現金流估算
(二)項目資本金現金流估算
第1章 總 論
1.1 項目背景 永寧縣望遠鎮是永寧縣域次中心城鎮，鎮區建成區現狀面積 887.4 公頃，其中鎮區中心 區建成區面積 310.1 公頃，居住人口 1.65 萬人，是以商貿流通為輔的工商貿型中心城鎮。
新規劃區範圍： 北起銀川城市南環高速公路， 南至永清溝， 西起良田渠， 東到石中高速公路， 總用地面積 32.1平方公里。
位於銀川市南部,總面積 1207平方千米，其中耕地 2.53 萬公頃。
屬銀川市。
轄 3 鎮、7 鄉，6 個居民委員會和 75 個村民委員會。
當地人苦苦追求的目標是山 清水秀，通暢透綠，打造一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構築一道綠色的生 態屏障，實現綠色夢想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠，是他們矢志不渝的綠色理念。
1.2 項目名稱 農家樂休閒中心
1.3 投資單位概況 私營企業，資產 500 萬
1.4 項目提出的理由 當地人們生活生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的 追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的願望，建立這樣的項目，一方面可以 滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。
第 2 章 項目概況
2.1 擬建地點 永寧望遠鎮，靠近109 國道，距離銀川市 20 公里 2.2 建設內容及人員配置 建設內容：建設休閒、娛樂、住宿為一體的農村風情休閒中心，內有別墅、垂釣中心、游泳池、養殖場、民族風情俱樂部等，員工配置 40 人。
2.3 項目進度及總投資 本項目計劃於 2010 年 1 月開始，2010 年 12 月完成，預計建設工期 12 個月，經營期為 14 年，共計 15 年，總投資 316.75 萬元.
第 3 章：農家樂市場分析與需求預測
3.1 農家樂市場分析
3.1.1 寧夏市場分析 2007 年，全區消費品零售總額達到 233.3 億元，反映了人們消費能力的大幅提高。
消費 的趨勢正從 “穿”向 “用”升級。
全區各地，不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”， 努力提高生活質量成了很多人的目標。
對於農村風情休閒的是需求是不斷增強。
2009 預計全年消費品零售總額為 328 億元，增幅在 15%左右，比年初預計的 13%提高 2 個 百分點。
可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，併成逐年上升趨勢。
1 3.1.2 項目地市場分析 望遠鎮地處寧夏河套平原中部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、條田整 齊、林帶成網，他是永寧縣轄鎮，位於縣境北部，距縣府 20 公里，人口 1.6 萬，距離銀川 市 20 公里，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供“一個窗口、一條龍、一站式、全方位”高效的真誠服務。
該縣經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費 能力增強。
同時隨着工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加。
2008 年居民可支 配收入達 12326 元，同比增長 23.1%。
該縣農民人均純收入達 4744 元，同比增長 13.2%。
人 苦苦追求的目標是山清水秀， 通暢透綠， 打造一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市， 構築一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠。
據此分，市 場需求繁榮，同時利於項目的消費需求保證。
3.2 項目地休閒市場需求預測 3.2.1.項目地市場容量和潛在的市場需求 從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利 於休閒中心的長期經營發展。
3.2.2.項目地市場帶來新的發展機遇 項目地政府規劃目標：
鎮域 2010 年工農業總產值達到 42 億元(年均遞增 20%) ，2020 年達到 110 億元 (年均遞增 10%) 地方財政收入： ;近期以年均 10%， 遠期以 8%遞增， 2010 年達到 2000 萬元， 2020 年預計達到 5000 萬元; 農民人均純收入： 2010 年達到 6000 元， 2020 年達到 10000 元;鎮域總人口：近期(2010 年)6 萬人，遠期(2020 年)10 萬人. 第 4 章：投資估算與資金籌措
4.1 投資估算
4.1.1 投資估算的編制範圍 建設投資：固定資產投資 275 萬;預備費為固定資產投資的 5%;建設期利息 3 萬及流動 資金 25 萬;土地租金:18000 元/年，租期 30 年.
4.1.2 投資估算編制依據 同類項目及項目建設相關項市場價格
4.2 資金籌措與運用(詳見表 1) 資金籌措與運用( ) 資金需求 316.5 萬元，其中自籌 60%，銀行貸款 40%(120 萬) .貸款期 5 年，為固定資 產長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息.
第 5 章：財務評價
5.1 營業收入和税金(詳見附表 2、表 4) 營業收入和税金( 、) 旺季的 5 月-10 月預計收入總額為 180 萬，淡季的 11-來年的 4 月預計收入總額為 120， 年平均收入為 300 萬
5.2 折舊前營業成本費用預測(詳見附表 3) (1)固定員工 40 人，人均工資 1500 元/月元，年工資共計 72 萬 (2)水電費：2 萬元/月，菜、肉、酒水等原料：4 萬/月， (3)維修費：0.5 萬元/年 2 (4)土地租金 18000 元/年 ☆年總成本 171.3 萬元-178.72 萬元
5.3 損益估算(詳見附表 4、表 6、表 7) 損益估算( 、、)
5.4 財務評價的基本結論 財務評價的基本結論 1.基本結論 該項目税前投資回收期為 3.4 年，税後投資回收期為 4 年，不包括建設期則分別為 2.4 年和 3 年，與經營期 14 年比較，僅其 1/4。
税前財務內部收益率為 42.75%，税後財務內部 收益率為 34.95%，自有現金流量表中 FIIR 高達 48.17%，大於基本基準收益率 10%。
現金 流趨勢圖如下： 淨現金流量表(全部投資) 淨流量 200 100 0 -100 -200 -300 -400 1 3 5 7 9 11 13 15 税後淨現金流量 税前淨現金流量 年份
2.建議 綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。
第 6 章：環境和社會評價
6.1 環境效益 休閒中心是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，人們 通過與自然的交往，達到了解自然，迴歸自然的目的。
遊玩在這裏的人們可享受到自然生態 所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。
6.2 社會效益
(1)可以解決就業問題，另外季節性臨時性工作還解決數十人。
(2)帶動了周圍旅遊景點的旅遊發展。
(3)社會上會造成重大影響，提高休閒的品位 第 7 章：結論與建議及項目相關附件 7.1 結論與建議 本項目的可行性，可以從兩方面判斷，一基礎設施具備的程度;二是市場測算和發展前 途。
據前面論述，開發這一項目是可行的，並且發展前途很好，潛力很大。
投資方面，已制定詳細的計劃，並規劃好的資金的來源和籌資渠道，同時還在税收、土 地使用等方面有優惠政策。
綜合各方面，項目可行。
當前， 迴歸自然， 走近農家已成為現代?遊業的一條可持續性發展道?。
在全國， 吃農家飯、採摘遊玩， 親近自然， 迴歸生態， 已經蔚然成風。
“農家樂“ 已成為一種全新的?遊方式為廣大?遊愛好者所親睞。
“農家樂” ?遊勝地已經逐漸成為現代都市人重要的?假、休閒、娛樂場所;“農家樂“ 已被國家農業部?入重點扶持項目， 正以一種全新的經濟形態促進農村經濟發展。
發展“農家樂” ?遊資源， 可以有?地發挖城鄉自然山水、地方特產、民俗風情， 為農民帶來新的就業機會及增加農民收入， 真正的開闢?一條符合中國國情的新農村建設之?。
項目位於浙江?衢州市龍遊縣姜席堰， 臨衢江支?靈山港， 地? 位置得天獨厚， 依山傍水， 離塵?離城， 驅車1 5 分鐘可到達縣城中心。
項目區域將租用山地 300-400 畝， 其中徵用 50-100 畝進?開發。
項目區依山傍水， 景色怡人， 人文景觀豐富， 原汁原味的民俗風情， 原始的自然的風光， 讓人們可盡情領?農家的田園風情。
在這樣一個風水寶地， 十分適合發展“農家樂“ ?遊項目的開發， 其中將藴涵巨大的經濟效益。
項目?項是以新農村建設中的 “農家樂” ?遊形式進?的，所以，在對項目市場分析的過程中， 我們着重就“農家樂“ 的宏觀和微觀發展環境方面進?相應的闡述。
“農家樂”顧名思義就是久居城市的居民到農村農家大院休閒娛樂。
“農家樂“ ?遊的雛形來自於國內外的鄉村?遊， 將特有的鄉村景觀、民風民俗等融為一體， 因而具有鮮明的鄉土?印。
同時， 它也是人們?遊需求多樣化、閒暇時間?斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病” 、“城市病“ 加劇的必然產物， 是?遊產品從觀光層次向較高的?假休閒層次轉化的典型?子。
目前， 法國、英國、意大?、奧地?、德國等歐洲國家都擁有 20000-30000 個鄉村?遊企業。
僅意大?一國， 鄉村?遊的從業人數就有 2100 萬人， ?收入達到 4.3億美元。
分析： 在歐美髮達國家， 鄉村?遊已具有相當規模， 並已走上?規範化發展的軌道， 顯示出極強的生命?和巨大的發展潛?， 同時也給我們開發此項目帶來堅強的信心。
國內， 真正意義上的鄉村?遊始於 20 世紀 80 ?代， 1986 ?浙江?富陽縣?先在新沙島、和尚莊、赤松村等地開發?“農家樂” ?遊， 吸引?幾十個國外?遊團體和上萬國內遊客。
1987 ? 5 月， 時任國務委員、國務院?遊協調小組長的谷牧同志專程前往富陽考察並題詞：“農家樂， ?遊者也樂“ 。
隨後浙江?內出現?諸如安吉的“竹鄉農家樂” ， 長興的“紫筍農家樂“ ， 德清的“下渚湖農家樂” 等?遊產品。
分析： 浙江是我國“農家樂“ ?遊產品發展較早的?份之一， 在“農家樂” ?遊項目的開發和經營方面具備成熟的經驗。
“農家樂“地域經驗的積?， 對我們開發當地的“農家樂” 項目起到巨大的借鑑作用。
改革開放以來，各地各級政府紛紛出台相關惠農支農政策，大?扶持和正確引導“農家樂“ ?遊的發展， 比如浙江??遊局和?質?技術監督局對越來越多的“農家樂” ， 出台?《鄉村?遊點服務質?等級劃分與評定》 ， 為當地“農家樂“ ?遊發展創造?一個?好的外部環境， 使“農家樂” ?遊的社會保障條件日趨完善。
隨着各種形式的“農家樂“ ?遊在全國各地悄然興起，“農家樂” ?遊?僅已成為 ?遊產業的重要組成部分，而且已成為農民增收和農村致富的重要途徑。
分析： 政策往往具有導向作用， 各地為?推進“農家樂“ 的蓬勃發展， 都制定?合乎時宜的鼓勵政策， 政策的支撐和引導使得“農家樂” 項目建設?能夠與時俱進， 成為現階段?遊發展新的?點。
隨着我國新農村建設的蓬勃開展，各地政府部門?實把 “農家樂“發展與集鎮規劃、新農村規劃、土地?用規劃結合起來， 與推進社會主義新農村建設結合起來， 與開發?用自然資源結合起來。
培育自身特色， 注重特色開發， 充分展示當地多彩的鄉土文化、純樸的民俗風情和恬淡的農家生活， 以滿足遊客求新、求特、求變的消費心?。
使“農家樂” ?遊逐步成為新時期豐富文化生活， 增加農民收入， 推進新農村建設的一大重要舉措。
分析： 新農村建設的要求是“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管?民主“，“農家樂” 符合新型農村建設的要求， 在新政策的支持下， 將迎來新的發展?機。
據?完全統計， 至 2006 ? 9 月底， 浙江全?已?計發展“農家樂“ 休閒?遊村(點)1976 個， 經營農户總數 12892 户， 直接從業人員 64269人，2006?1 至9月各農家樂?遊村(點)共接待遊客2985.55萬人次， 營業收入達 19.42 億元， 是 05 ?的 2.4 倍左右。
同期， 衢 州市也已發展農家樂休閒?遊村近80 個， 接待遊客 70 餘萬， 營業收入近3000 萬。
2007 ?上半?， 浙江?新發展的農家樂休閒?遊村(點)就有 300多個， 新增從業人員 5600 多人， 營業收入達 14 億元。
同期， 衢州市有農家樂經營户 581 户， 從業人員 2303 人， 建成農家樂特色村點 96個。
為?進一步發展農家樂，根據規劃，到 2010 ?，浙江?將成 1000個以上各具特色的農家樂休閒?遊村，其中?級農家樂特色村 300 個以上; 休閒?遊特色點 3000 個以上， 其中?級休閒?遊特色點 500個以上，使農家樂休閒?遊業真正成為農村經濟發展新的增長點和新農村建設的新的支撐點。
分析： “農家樂” 給當地帶來的是國民收入的增加， 農村就業人口的增加以及農村經濟建設的加快。
衢州市委、市政府在《衢州市?遊業十一五規劃》 中已明確把?遊業作為第三產業的龍頭來抓， 作為衢州重要的經濟增長點來培育，並提出?把衢州建設成為華東新興?遊城市、中國優秀?遊城市和浙閩贛皖邊際?遊集散中心的發展目標。
衢州的“農家樂“ ?遊休閒產業， 這幾?發展較快。
據?完全統計， 2006 ? 1-9 月全市已發展農家樂休閒?遊村近80 個， 接待遊客 70 餘萬， 營業收入近3000 萬。
本項目的開發同樣得益於衢州市的幾大優勢： 航空方面： 民航衢州機場每週四 14： 40 有飛往廈門、安慶、武漢的航班， 每週一、四 16： 25 有飛往廣州的航班， 每週一、五 12：20 有飛往?京的航班， 每週二、? 12： 40 有飛往廈門的航班。
鐵?方面： 浙贛鐵?橫貫市境， 乘火車可直達?京、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、温州、福州、廈門、南昌、贛州、懷化、衡陽、武漢、廣州、?州、南寧、重慶、貴陽、昆明等城市。
公?方面： 衢州市長途客運中心與杭州汽車西站間每天有 16 班快客往返。
從浙贛鐵?衢州站中轉到千島湖 100 公?， 到黃山 270 公?。
此外， 還有發往?內?外的班車。
在高速公?上， 上海到衢州只要 4 個半小時。
分析： 交通的??， 方??遊客的來往， 藉助衢州??的交通條件， 本項目所在地龍遊縣的?遊事業也得到長足的發展， 為眾多“農家樂” ?遊景點的開發打下?堅實的基礎。
城市化進程加快和城鎮人口增加將為農家樂提供?大規模的客源市場保障。
城市化進程是我國的總的趨勢， 衢州市區以及各縣市的城市化進程在縱向比較上仍然發展較快， 城鎮人口逐?上升， 城鎮居民的收入逐?增加。
截止 2006 ?底全市市區人口 35 萬人， 根據《衢州市城市總體規劃》， 規劃期內， 到 2010 ?， 衢州市區人口規模將達45 萬。
與此同時， 市區城市居民人均可支配收入 14541 元， 比上?增長11.8%; 全市農村居民人均純收入 5359 元， 比上?增長 10.5%。
分析：城鎮人口的增加為周邊特色農家樂?遊提供?一定的客源保障， 特別是兼有景觀特色、農事體驗、寓教於樂和?假休閒等功能的農家樂?遊項目將具有?廣闊的客源市場。
城鎮居民收入的?斷提高將為農家樂?遊提供?高水平的消費需求。
“衢州古城“ 、“地質奇觀” 、“仙霞古道“ 、“錢江源頭” 等四大知名?遊景點的推介和以文化遊、探祕遊、生態遊、鄉村遊、體育休閒遊、商務?假遊為特色擴大衢州?遊的知名?。
2006 ?衢州市?接待遊客? 650 萬人次。
隨着?遊業在該市經濟社會發展中戰?地位的提升， 衢州將成為浙江?遊新一輪增長的興奮點， 原有?遊區的擴大和一系?新?遊區的誕生將成為今後一個時期的必然趨勢。
根據《衢州市?遊發展“十一五“ 規劃》 的預測， 到 2010 ?全市?接待遊客?將接近1050 萬人次， 將為農家樂?遊的發展提供?加堅實的客源市場支撐。
分析： 各類?遊區(點) 是遊客到訪的重要場所， 是“農家樂”?遊的重要客源地， 新型?遊景點的打造和城市?遊品牌的營銷， 將為“農家樂“ ?遊景點增輝加彩。
衢州市 2001—2006 ?主要?遊統計數據： ?份 國內?遊人數 (萬人次) 國內?遊收入(億元)海外?遊人數 (萬人次)?遊創匯(萬美元)?遊總收入(億元) 2001 2002 2003 2004 2005 2006 常山縣“農家樂” 現狀 全縣有農家樂經營户 70 多户， 其中三星級農家樂 13 家， 兩星級的 44 家， 直接從業人員 319 個， 住宿牀位 324 張， 一次性容納就餐人數 2112 個。
其中何家鄉石門坑村農家樂在 2005 ?就被評為?級農家樂特色示範村。
新橋鄉桃花源農家樂入圍 2007 浙江美麗鄉村百強。
江山市“農家樂“ 現狀 江山市現已發展農家樂特色村 9 個， 示範點 21 個， 農家樂經營户 114 家， 從業人員 696 人。
其中碗窯村被評為?級農家樂特色示範村， 穗豐農莊被評為?級農家樂示範點， 江郎村被評為衢州市級示範村。
因為江山?遊資源比較豐富， 當地政府支持??大， 就是在一般 情況下， 有農家樂的地方公交車都能直接到達， 交通非常方?， 加上每個點基本都有景點匹配、依託，所以當地農家樂發展的也還比較好。
柯城區“農家樂” 現狀 柯城區目前為止已經有 27 個村 145 户農户開展農家樂， 直接從業人員 506 人， 擁有 908 個牀位， 直接帶動? 3 萬多農民增收。
2006?， 全區農家樂休閒?遊工作獲得?一等獎。
七?黃土嶺村、石?的張西村被命名為?級農家樂特色村， 七?的揚塢村、九華的寺塢村被評為衢州市級農家樂特色村。
因為柯城是衢州主打的一個農家樂區，政府的投入和重視都非常大， 所以從整體上説， 在衢州範圍內， 柯城的鄉村?遊， 新農村建設， 鄉村的整治美化都是做的最好的。
當前柯城區農家樂主要有兩種形式， 一種是“村户型“ ： 以村為單位成?農家樂合作社， 以村為單位進?開發建設宣傳， 以農户為農家樂經營主體， 村户聯合發展。
一種是“山莊型” ： 吸引個人投資開發發展農家樂， 如七?的龍潭山莊， 石??燕山莊， 航埠鎮的天羨山莊等， 都為外商投資開發。
分析： 周邊縣域“農家樂“ ?遊的展開， 彰顯? “農家樂” ?遊已經成為新時期廣大?遊愛好者喜聞樂見的新型?遊產品。
產品的差異化和地域風俗的特性也是各地“農家樂“ ?遊保持繁榮的重要基礎。
?份 國內?遊人數 (萬人次) 國內?遊收入(億元)海外?遊人數 (萬人次)?遊創匯(萬美元)?遊總收入(億元) 2004 2005 2006 2006 ?， 龍遊縣“農家樂” ?遊景點共接待遊客 10 萬餘人次。
2007 ?國慶期間， 龍遊縣的溪口合坑源、廟下曉溪祭天峽谷、社陽大公村、志棠儒大門、沐塵畲族社?村等五個“農家樂“ ?遊點生意紅火， 每天接待本縣及衢州、?華、杭州、上海、無錫等周邊縣市的自駕車遊客絡繹?絕。
據統計，國慶期間農家樂?遊點及三疊巖、三門源、烏石寺、真武山等景點共接待遊客 12500 餘人次。
分析： 龍遊縣?遊環境的?斷優化和改善， 使得該縣?遊經濟蓬勃發展， ?遊人數的持續增加和?遊收入的持續增長， 進一步彰顯?該地區?遊產業的強勁發展潛?。
龍遊縣在經濟和社會發展十一五規劃中確定?“一心兩線” ?遊發展格局， “一心“ 即依託縣城?遊功能設施和龍遊石窟、民居苑景點構成的'?遊集散中心，“兩線” 即龍南生態?遊線和龍?文化?遊線。
由於周邊部分城市農家樂?遊產品同質競爭嚴重， 低水平重複 經營現象普遍存在。
所以我們需要在充分認識我們項目的優?勢的基礎上， 才能夠有效地把握今後的具體定位和市場走向。
a、優勢： 項目本身具有很好的山水資源， 竹文化悠長， 鄉土氣息濃厚， 項目交與實?雄厚的民營資本來操作和管?， 有?於今後在充分考慮民風民俗的基礎上做足山水文章，做到集約化經營和差異化發展。
b、?勢： 基礎設施配套目前尚?十分完善， 面臨?華、麗水以及其他城市?遊景點的激?競爭。
c、機會： 縣政府政策導向， 積極扶持?遊產業， 大?民營資本的介入， 有助於完善?網等相關配套建設， “農家樂“ 市場化效益逐步顯現。
d、挑戰： ?華、衢州、温州、台州乃至皖南、贛西、閩?都將?遊業提高到第三產業龍頭或經濟社會支柱產業的高?，對本項目的推廣帶來很大挑戰。
分析： 項目地處龍遊縣姜席堰， 臨衢江支?靈山港， ?好的山水文化和竹文化的延伸為本項目注入?新的活?，這也將成為本項目今後定位推廣的主要?點。
為充分發揮資源優勢和區位優勢， ?斷?寬?遊服務領域， 積極適應城市居民休閒?遊消費， 我們以生態優勢和農家特色為依託， 充分發掘姜席堰的歷史文化優勢， 山水自然優勢， 集中發展現代觀光農業、農家樂、生態、休閒、?遊、?假、觀光、會議於一體的農家樂 ?遊地， 把鄉村?遊與休閒?假集為一體。
大?發展“農家樂” 新型休閒?假?遊， 來滿足城鎮工薪階層的短期?假要求。
所以我們客户羣也基本上鎖定在這“四有“ 人羣， 即有錢人羣、有閒人羣、有房人羣、有車人羣。
本着對效益的追求， 我們就要充分考慮?遊者對農家樂的要求?來農家樂看?麼? 來農家樂吃?麼? 來農家樂玩?麼? 來農家樂買?麼? 來農家樂住?麼? 做好農家樂又能帶來?麼? (1) 、生態自然水上養殖項目， 計劃投入 1000 萬元。
其中主要包括： (2) 、生態、自然精品觀光、休閒植物園， 以竹類為主， 計劃投入1000 萬元。
充分?用竹和竹類工藝品作為繫帶，通過竹與文化作為特色來推進。
比如結合文物、竹簡、竹與書、竹與畫、竹與文人墨客、竹與傳統美德、竹韻?座、竹與民俗等方面進?推廣。
同時我們還可以舉辦竹類生態保護與教育中心， 建設專門的竹?影城， 專映竹文化影片。
(3) 、生態、休閒、現代果園二個區， 計劃投入 1000 萬元。
依託姜席堰， 靈山港等豐富的自然生態景觀， 着?發展以“農家樂” 為主的生態觀光休閒?遊， 開發以果園觀光、採摘為主的農家樂休閒項目， ?實讓遊園者能夠樂在其中， 迴歸自然。
(4) 、生態、休閒採摘精品蔬菜基地， 計劃投入 1000 萬元。
?用生態品牌大?發展高效農業， 加大基地建設??， 逐步改善生產設施條件， 規模種植精品蔬菜， 培養蔬菜科技示範户， 通過示範户的引導和帶動作用，做好名特優蔬菜品種的引進、示範和推廣工作，做大做強精品蔬菜產業; 同期結合“農家樂“ ?遊， 推出蔬菜採摘遊等項目， 提高蔬菜生產效益。
(5) 、明清式生態休閒?假村， 計劃投入 4000 萬元。
以明清文化作為主線， 建築主題呈現明清風格， 興建“明清古寨” 。
?假村主體建築仿造明清時期造工精美,細膩秀麗,古色古香,典雅宜人的舉人屋、進士第、慕義門、禁約碑、黃氏莊園……。
古街、古巷、古祠、古廟、古?、古樹、古閘門、古碼頭、文武塔、烽火台,古色古香,韻味無窮。
同時賦予揚美古樂,源遠?長,豐富多彩,彈奏的樂器有揚琴、秦琴、大絃琴、胡琴、笛子、鎖吶、喉管等。
別有一番風味。
(6) 、文化休閒項目計劃， 計劃投入 1000 萬元。
a、江南農耕文化藝術館 農村作為農耕文化、鄉土文化、民俗文化重要基地和前沿, 龍遊縣山水風光秀麗、農耕文化悠久、文化底藴深厚， 通過農耕文化藝術館的建設，那種坐牛車領?阡陌田園風光、觀看手工造紙、腳踏水車、古農具操作以及山羊鬥角等， 均可在文化藝術館得以體現， 從而能進一步豐富?遊產品文化內涵,提高?遊產品品位。
b、江南竹文化藝術館 可興建標誌性竹文化景觀， 功能包括俯視竹海(觀光)、竹海觀日出、竹文化展示， 併為竹文化活動提供場所(可在此吟詩作畫、交?研討、休閒?假)。
道?兩側可設?一定數?的座椅和?中涼亭恭候客人休息， 休息室內可佈置相關竹畫， 宣傳竹文化知識。
在讓遊客參觀工藝品展覽的同時， 參加工藝品知識講座,在藝人指導下自己動手參加某一種竹工藝品手工製作， 並?下作為紀?。
c、江南民族文化藝術館 江南民族文化源遠?長，絲竹中的代表作《歡樂歌》 就是對江南文化的全新闡述。
小橋?水人家一直都給人美好的想象， 江南建築和園?給人的印象就是“師法自然、渾然天成“ ， 他將中國傳統哲學和審美趣味融為一體。
興建江南民族文化藝術館將有助於傳承古典經典， 讓遊者受到?多的教育。
(7) 、生態、休閒、環保的水上娛樂項目， 計劃投入 1000 萬元。
主要?用靈山江的高質?水源建設一座小型水庫。
充分?用山水資源， 做好山水文化， 如進?湖邊垂釣、划船、快艇、漂?、水山竹伐， 適當增加腳踏船、步?舟、步?球等水上娛樂設施， 讓遊客在充滿靈性的山水之前享受快樂。
第一期投入 5000 萬元; 第二期投入 3000 萬元; 第三期投入 2000 萬元。
投資期： 計劃三?內完成 項目正式簽約後， 到位註冊資? 500-1000 萬元。
經過對國內和浙江?內相關“農家樂” ?遊項目的考察， 根據我們對龍遊縣實際情況的?解， 我們對本項目的發展前景一致看好。
可以預見， 在今後幾?內， 經過我公司精心打造和經營後， 我們這樣一個“農家樂“ 項目將成為衢州市乃至浙江?的一個精品?遊?線， 其經濟效益和社會效益將主要體現在以下幾個方面： 姜席堰， 作為浙江?重點水資源， 歷來受到政府的大?支持， 財政局每?耗資維護費用就高達上百萬元，對此為迎合國家農業部發展大計——以山養山， 以水養水， 實現山水資源的自??生， 在山水秀麗的姜席堰開發本項目， 統一形象規劃、確保山水秀清， 同時每?將給政府帶來數百萬税收， 真正實現以山養山， 以水養水目標。
讓清山?秀， 讓綠水?美。
姜席堰“農家樂” ?遊項目的成功打造和經營推廣， 將會成為衢州城市後花園的?麗名片。
預計項目建成後， ?客??將達到 50 萬人次。
根據我們對目前已經實施“農家樂“ ?遊的部分地區調查情況來看， 90%以上的家庭成員?需再外出務工， 且每個家庭平均要僱傭服務員 2─3 人， 旺季時最多要 4─6 人。
有效地促進?農村勞動?的就地轉移， 他們表示“農家樂” ?遊項目的建設投入少， 見效快， 回報 高， 可以直接帶動他們收入的增長。
通過項目的運營， 預計可帶動當地農民種植、養殖基地建設， 解決當地農民就業千人以上， ?直接增加農民收入 1000 萬。
通過“農家樂“ ?遊項目的開發和推廣， 將有?於促進?城鄉統籌發展戰?的實施， 帶動?工業對農業、城市對農村的反哺和投入。
“農家樂” 的發展?僅會帶領一方百姓致富， 而且能夠促進地方財政收入的增長， 為城市化和工業化作出新的貢獻。
“農家樂“ ?遊將成為城市發展新的經濟增長點。
而本項目投入運營後， 預期經營額實現1 億元人民幣。
“農家樂” 集吃、住、遊、購、樂於一體， 它?僅作為一個窗口、一個渠道帶動?當地農副產品的銷售， ?大的意義是在它發展的背後， 有一個?斷髮育成長的產業?展鏈和服務延伸鏈， ?長?農副產品的產與出， 供與求的鏈條， 為綠色農業的產品開發創造?無限的生機。
在進?農家樂項目建設時，能夠推進村莊環境整治和與其相關的康莊工程、農村電網工程、農民飲用水工程、清水河道工程、公益?保護工程的建設， 使農村的基礎設施?斷完善， 一定程?上有?於改善農村生產生活環境。
“農家樂“ 的發展， 吸引各地的遊客， ?遊者給當地農民帶來?新的觀?、新的生活方式、新的信息、新的思維， 開闊?眼界。
以“農家樂” 作為溝通橋?， 村民們的思想素質、道德修養、文明程?都會有很大的改變和提高。
在與外界的交?中， 他們學會注重保護生態環境，能夠正確處?人與人、人與自然、人與社會的和諧關係、一個 “生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管?民主" 的新型農村建設將?加高漲。
蒙田範文網