樓市上半年總結暨下半年展望

第一篇：樓市上半年總結暨下半年展望

2014年上半年的樓市真如冰火兩重天，春節之前的蕭條讓人對09年、甚至樓市的命運都噤若寒蟬，而三月份的小陽春突然從天而降，意外的是還能持續走高，到六七月間，一線城市竟有開發商大擺慶功宴，恰似翻身農奴把歌唱，其大起大落的戲劇性真應了《終結者》中那句著名的台詞：i will be back！

結論是，樓市從嚴冬中走出，逐步企穩，量價齊升，官方數據洛陽第二季度的商品房銷售面積79.7萬平米，與xx年年持平。下面我們一起來看看上半年樓市幾個特徵和表現：

一、新盤、大盤少，存量房唱主角

去年的形勢，哪個開發商也不敢妄動，今年自然新盤廖廖，只有壹號城邦、雲鵬海天、萬達廣場幾個項目，也都選在5、6月份市場回暖已成定局時開盤，果然多有斬獲。壹號城邦均價4000以上，聽説月銷 套，雲鵬3600元，户型面積偏大，銷售尚未發力，但諮詢甚眾。萬達廣場不用説，刷新了商鋪銷售紀錄，一樓均價3萬元，二樓1.5萬元，三樓9000元，總價40萬起，傳説3.5小時狂銷2個億，業內轟動。

上半年的銷售數據官方未公佈，從網上查到的單月紀錄綜合看，澗西區的銷售額是最大的，其次新區，西工第三。口碑好的在售樓盤業績全線飄紅，如申泰新世紀廣場soho易居，春節前後兩個月成交都在百餘套，其2棟高層千餘套小户型目前已清盤。連新區一度滯銷的高端產品中央廣場，風聞一天成交過24套，連售房部都被買去做投資。香港城3月份成交60套，4、5、6三個月均與去年同期持平或略高；東方今典、中泰世紀花城4月份單月銷售均在50套以上。

二、價格止跌略漲，收回失地

南昌路板塊的一線樓盤，均價從年初的3800左右漲到4000元以上，代表樓盤如創展、壹號城邦、世紀華陽，二線樓盤，如名都城均價從開盤的3300元漲到3600元，城尚城從3200漲到3500元的漲幅。西工區一線樓盤，從去年滯漲、略降逐漸到謹慎漲價，最貴的富雅，尾盤均價4100元以上。二線的唐宮路中僑銘秀、都市領秀都在3700元。今年位列十大名盤的帝豪上院，開盤均價3200元，近期3500元，所謂買房送車，其實是用10輛qq抽獎，絕不是買一送一。新區房價還不敢大膽漲，畢竟配套跟進及建設速度都緩慢，新區購房者主要是關林商户，或改善或投資，再有就是效縣先富起來的礦主、煤老闆，所以尊貴如地標項目的泉舜，均價只有3600元，最高價4000，不過比起去年2988的跳水價，也算找回面子了。總的來看，價格已基本達到xx年的水平。

價格上漲的原因，一個是去年壓抑的剛性需求在三月份以後集中釋放，銷售由此峯迴路轉。第二，大盤託市，如壹號城邦的入市，帶動整個房價水漲船高。三是宏觀政策鬆動，中央要完成“保八”，房地產的拉動是關鍵，説房地產綁定中國經濟不無道理。因此第二套房貸鬆綁，70/90政策退市，貸款條件放寬……短期看，經濟政策應該不會緊縮。四、對於通脹的預期使各類資金進入房地產行業避險。五，温州炒房團等民間遊資的資本運作。以上種種合力，導致樓市調控中斷，迅速回暖。

三、商鋪一枝獨秀：萬達廣場

萬達的成功有目共睹，一掃近年來商業項目一做就死的局面。可以説世紀華陽板塊的崛起因萬達的加入而如虎添翼。近日更在媒體高調宣佈：萬千百貨、華澗萬家、萬達國際影城、大歌星ktv、大玩家電玩城、國美電器六大主力店進駐萬達。外來地產大牌對本土良好的帶動作用再次得以印證。萬達無疑擔負起重組商業格局的關鍵作用。

這樣一來，日漸式微的東區商業又遜一籌，富雅東方銀泰百貨10月底開業，但顯然沒有萬達的號召力，歐亞達家居8·5揭幕，讓人擔心會否成美凱龍第二。中州國際的商鋪從地段、品質都算上乘，只等大品牌商家入駐，跟銀泰百貨聯袂或能打造一個東區商業巔峯。一般規律，沒有這樣強勢的商家撐着，只能任由市場自由發展，自生自滅。特別是新區的商業更是不敢追問，寶龍號稱百家商户入駐疑似畫餅，目前新區零星分佈的餐飲、超市、副食品店，業態初級，日常生活都難以對付，不知何能走出這個怪圏。

四、寫字樓，這裏黎明靜悄悄

基於前兩年寫字樓的投資回報基本都低於當初承諾的8％，寫字樓投資有所回落，09年寫字樓市場一片沉寂，不僅沒有新項目推出。連已上市的寫字樓銷售也很不理想。

西工區的寫字樓尤其集中，在售的純寫字樓有富雅東方、君臨商務，金港商務、博大城，還有產權酒店楓葉國際（有一部分作出租寫字樓），澗西沒有在售的純寫字樓，更多以商住混合的小户型出現，如創展國際貴都，新區則有天元商務、瑞博大廈，博誠大廈等在售。

可以説洛陽沒有甲級寫字樓，硬件達不到，西工租價最高的寫字樓是郵政大廈29元，知名度最高的的數碼15－20元，但無法實現國際化辦公。所以出現兩極分化，一方面中小企業選擇數碼大廈、或小户型等經濟型辦公環境，一方面也有很多對形象、硬件要求高的公司到酒店租房辦公。如國際金融大廈、牡丹城等酒店一平方租金50－60元，也不乏長租者。所以，能滿足這部分用户的高端寫字樓應該有市場，只是無人敢涉足，成本太大。

五、板塊分級呈現馬太效應

洛陽一貫有西高東低之説，事實是西區經由市場之手越來越成熟。南昌路板塊已成當之無愧的樓市風向標，在房價和品質上一馬當先。華陽板塊隨着萬達的加盟也快速升級，在樓市的影響與日俱增，這兩個板塊，各有重量級商圈，一個丹尼斯，一個萬達，又都是寫字樓、公寓、酒店環繞，在城市功能方面具備規模化、多樣化、高端、升值潛力大等特點，未來必將是風雲際會的樓市主戰場。

新區也是投資置業的重要區域，洛陽樓市近一半的成交量（並非銷售額）來自新區，而瀛洲大橋通車、西苑橋重建都將為新區注入強心劑，新區的問題是人氣，官方沒功夫管這個，一門兒心思營造“大新區”概念，擴充可售土地，掛牌增收。西工一向是見縫插針式開發，舊城改造速度畢竟不比新區。再向東老城、廛河，除了恆大以外別無驚喜。

也許很多人懊惱房價探底沒有出手，那麼看看下半年的樓市會有什麼亮點和機會：

一、大量新項目繽紛出籠

基於前景看好，融資放寬，開發商自然抓住商機大幹快上，下半年能動工或者入市的項目：

澗西，南昌路板塊依然領唱，除續建項目世紀華陽、新推項目壹號城邦外，最矚目的就是名門世家，年底前可入市。同一個板塊的中弘金都城，要到明年了。西苑路工學院附近的　舊城改造項目計劃年內面世。東方紅置業開發地處天鵝堡對面的項目已進入施工。位於銀川路的和順園二期已挖坑，年內亦將登場。河洛路的清華園四期預計九、十月份亮相。

高新區依然是山水富地主唱，同時有三個舊城改造項目即將啟動，徐家營、苗灣、滹沱。目前正在拆遷。

西工區下半年預計開工項目（不含城中村改造項目）將達到20餘個，加上一部分續建項目，建築規模超百萬平方。這些樓盤的體量大都在10萬平方米以內，圍繞着王府井商圈、新都匯商圈和百貨樓商圈附近。在紗廠南路與漢屯路交叉口，由興宇公司開發的高層商住樓4.5萬平方米；在漢屯路南側，置隆花園二期5.5萬平方米的體量，已進入實質性開發；漢屯路上還有1.5萬平方米的都市夢園，在上半年已開始接受諮詢；啤酒廠以東，原幹休所的中安花園高層項目，建築面積8萬平方米，將在下半年入市；紗廠西路北側的多層項目榮祥花園2萬平方米，正在主體施工；下半年，還有健康路與解放路交叉口裏側的銀街·錦華園二期等。最大的舊城改造項目東澗溝村和西小屯項目110畝，開始進入拆遷，最近村民堵了王城路，説拆遷條件不合理，看來拆遷階段開發商是“真差錢”。

老城區還有幾個大的待動地塊：約165.8畝的夏風金水園項目；一期1242畝的城鄉一體化項目； 100畝的都市雅居建材商業廣場； 98.74畝的九都路立交橋鋼材市場改造項目；總佔地面積630餘畝的中電經濟適用住房項目，擬建設成面積約75萬平方米的國家經濟適用住房示範園區……雖然下半年沒戲，不過前景很美好。

東部地王恆大綠洲項目已有幾幢封頂，下半年或將上市，瀍河回族區將啟動的4個經濟適用房項目——翠阜路東側地塊開發項目、鴻安·紫雲花園項目、熙春花園項目和啟明北路東側地塊改造項目，建設規模近20萬平方米，已陸續開工建設。

二、價格，經過盤整後走實

對下半年的房價預期，業內多認為會平穩走高，也有人稱後勁不足，上漲乏力。

如此矛盾的觀點，緣於三月份之後，剛性需求即自住型購房比例下降，投資型用户大幅上升，且坊間對房價泡沫的輿論，導致央行開始新的緊縮貨幣政策，儘管如此，多數人認為不是針對房地產行業，一線城市已再出拿地風潮，地王頻現，説明從業人對市場預期依然向好。在這個瘋狂的年代，一線城市價格趨勢的確撲朔迷離，不敢妄言。

但洛陽這個一貫不温不火的市場來講，就簡單多了，實際上經過這一輪盤整，夯實了性價比，有限的價格泡沫也被擠掉，對消費者和開發商都是好事。今年房價以螺旋式上升的方式迴歸了真實價值，證實世紀華陽等依舊堅挺的樓盤的確物有所值、國寶別墅等產品可以憑高端定位抗衡價格的波動。

三、商業投資有望後期發力

萬達廣場的商鋪銷售開啟了新一輪商業投資熱，如果萬達廣場開業後經營紅火，商鋪的贏利能力得以充分展現後，帶動的可能不止周邊商業崛起。對整個商業投資的信心也會大有促動。中央廣場幾百平米的售房部也於近期售出，售價高達三四千萬。看來市場永遠不乏投資客，缺少的只是信心。

四、或將開啟甲級高端寫字樓元代

近一年的蕭條並不代表寫字樓永無出頭之日。據悉南昌路板塊的世紀華陽、新區正在規劃的方誠國際都有甲級高端寫字樓，無論在硬件、商務理念方面會帶來一個全新高度，價格方面一定會實現衝高，讓我們拭目以待。

第二篇：上半年樓市總結及下半年展望

上半年無錫樓市總結——平淡、低迷

一、政策——“限購”

? 背景：2014年4月“新國十條”出台以來，樓市經過一段時間的冷淡後，從8月開始，

全國樓市再次出現了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出現了量價齊升的局面。隨後9月底二次調控，樓市在經歷了短暫的冷清後再次反彈，四季度成交量依舊在高位。被成為史上最嚴厲調控年的2014年，房地產市場依舊火爆。隨後1月底政府再次出台“新國八條”，“限購”成為此次調控的主旋律。

? “錫十條”——2月21日實施，無錫正式限購，本地人禁買第三套，外地人禁買第二

套。

? 準備金上調，加息——限購後又持續收緊信貸政策。

二、土地市場——供應量，出讓金額同比大幅下降，住宅用地顯著下滑

? 上半年共有3次土地拍賣，其中首次拍賣在第三輪調控之前，熱度依然較高，隨後限購

等一系列政策落地，第二次土拍商業用地明顯成為主力軍，而第三次僅有一幅土地競拍，為無錫史上最短土拍，開發商拿地熱情迅速減小。

三、商業市場——熱度有所提高，成交、價格均有起伏波動

? 3、4月出現了明顯回升，到4月整月商業成交11.15萬平米，達到前五個月最高值，

在住宅市場限購的大環境之下，商業地產受到熱捧。在今年住宅市場限購的背景下，商業地產得到了前所未有的關注，各方資金雲集備戰，各大房企紛紛搶灘商業地產。商業地產一方面項目運營的經驗要求比住宅高許多，另一方是商業項目投資回報時間較長，所以帶來的風險也很大。因此，上半年無錫商業地產的成交併不是一路飛漲，而是有明顯起伏。

四、住宅市場——成交顯著下滑，均價整體上漲但有起伏，漲幅放緩

? 自2月下旬出台樓市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的傳統旺季一直

處於“平穩”狀態，金三銀四泡湯，絲毫未顯現出銷售猛增的跡象。截至6月底，我市商品住宅剩餘可售面積已達500萬平方米，並且連續5個月回升，市場存量加劇。月度房價的波動受各方影響比較敏感，與成交房源的地區、類型、户型等都有關係。

? 從6月中下旬起，錫城各樓盤紛紛打出優惠促銷牌。前階段，惠山新城的波士頓公館三

期推出兩棟特價樓，以5380元/平方米作為起價，觀山名築5980元/平米起，常發·清揚御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸價房，恆威中央領地起價8888元/平米，在以萬元盤著稱的南長區也算是揮了個“大手筆”。緩慢的銷售進度讓不少開發商多少面

臨資金吃緊問題，因此不排除現在開發商降低預期搞促銷是為了儘快回籠資金。 下半年展望

? 2014-2014年的銷售火爆使大開發商增加了拿地，在今年一季度調控啟動後，不少房企

都放緩了入市節奏，但是在建面積和資金投入是趨增的。2014年也已過半，下半年，許多房企仍將保持密集推盤的態勢，未來一個時期還將是推盤高峯期。對於主流房企來説，除企業既定的安排外，下半年的供應高峯還有“被動”的一面。更多新盤本應在上半年推出，限購政策和地方控制漲價幅度，推遲了許多樓盤的入市時間，也使得推盤趨於集中。

? 下半年調控的基調不會變，樓市表現基本不會又太低的改善，以目前的消化速度來看，

下半年存量將進一步上升。大量的存量房難以消化造成了房源積壓，開發商已經從年初的“挺得住”到漸漸地“坐不住”，大量促銷手段鋪天蓋地，試圖打破僵局。在庫存不斷增大的壓力下，下半年“以價換量”或成趨勢，價格鬆動可能性加劇。從近期一些開發商制定的營銷策略來看，多數仍然是通過大幅度的優惠舉措和調整產品供應的方法來拉動銷售，直接在價格上“動真格”的並不多。目前動真格降價最明顯的是金科，下半年降價的項目將首先出現在8000-10000元/平米之間的中端樓盤。高端的項目由於房價基數高，即使小幅降價也不明顯，而對於沒有購房資格的消費者而言降價也沒用。剛需購房者遲早要釋放，而那些面向首改的項目，加息等信貸政策使得購房成本壓力加大，購房計劃推遲，這些項目的競爭將異常激烈。

第三篇：2014年上半年鄭州樓市總結及下半年走勢分析

2014年上半年鄭州樓市總結及下半年走勢分析 2014年上半年，全國房地產市場延續2014年的回暖走勢，行業投資環境好轉，市場成交量攀升，重點城市房價普遍上漲。在此環境下，鄭州樓市也呈現出供銷兩旺的態勢，多項指標刷新歷史新高。

會上也發佈了2014年下半年鄭州房地產市場走勢，綜合來看，房地產市場投放速度將加快，市場成交平穩走高，房價上漲壓力仍將延續。

一、2014年上半年鄭州房地產市場運行情況

1.房地產開發情況

根據市統計部門初步統計，上半年，全市房地產業開發投資累計完成635.88億元，同比增長30.0%。房地產開發企業到位資金783.48億元，同比增長33.6%，其中，國內貸款61.69億元，同比增長4.7%，自籌資金364.07億元，同比增長20.7%，其他資金357.72億元，同比增長58.3%。

2.土地出讓情況

上半年，市區共出讓土地79宗，土地出讓面積為287.86萬平方米，同比增長78.09%，其中住宅、商服等用地出讓71宗，出讓面積281.75萬平方米，同比增長105.37%，成交金額為94.28億元，同比增長61.77%。

3.商品房投放情況

上半年，全市商品房投放面積903.42萬平方米，同比增長26.13%；其中，商品住房投放面積577.82萬平方米，同比下降4.42%。市區商品房投放面積603.32萬平方米，同比增長21.97%；其中，商品住房投放面積358.64萬平方米，同比下降13.58%。

4.商品房銷售情況

上半年，全市商品房銷售750.52萬平方米，同比增長42.9%；其中，商品住房銷售632.36萬平方米，同比增長33.23%。商品房銷售均價為7080元/平方米；其中，商品住房銷售均價為6237元/平方米。市區商品房銷售492.27萬平方米，同比增長24.21%；其中，商品住房銷售面積397.52萬平方米，同比增長14.34%。商品房銷售均價為8346元/平方米；其中，商品住房銷售均價為7365元/平方米。

5.商品房累計可售情況

截止6月底，市區商品房累計可售面積為1123.49萬平方米，同比增長48.08%，其中，商品住房累計可售面積為376.73萬平方米，同比下降16.19%。

6.二手房交易情況

上半年，全市二手房交易面積328.69萬平方米，同比增長196.79%；其中，二手住房交易面積320.97萬平方米，同比增長198.80%。二手房交易均價為5175元/平方米，其中，二手住房交易均價為5105元/平方米。市區二手房交易面積248.72萬平方米，同比增長189.02%；其中，二手住房交易面積242.19萬平方米，同比增長190.93%。二手房交易均價為6144元/平方米；其中，二手住房交易均價為6064元/平方米。

7.房屋租賃情況

上半年，全市完成非住宅租賃管理面積1023.8萬平方米；累計完成住宅登記備案65216户。市區新增非住宅租賃管理面積10.1萬平方米，累計完成740.9萬平方米；新增住宅登記備案368户，累計完成60438户。6月份和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲15%。

8.房屋抵押完成情況上半年，全市完成各類房地產抵押登記面積1608.51萬平方米，同比增長51.2%；完成抵押登記金額713.9億元，同比增長72.8%。市區完成各類房地產抵押登記面積1058.87萬平方米，同比增長40.7%；完成抵押登記金額579.26億元，同比增長64.6%。

9.保障性住房完成情況

上半年，全市保障性住房開工建設45889套，佔省定任務量的100%。其中，經濟適用住房開工3786套，公共租賃住房開工25880套，棚户區改造開工建設16223套。

二、2014年上半年鄭州房地產市場特點

1.商品房供銷兩旺

上半年，全市商品房投放量和銷售量均為2014年以來的最高值，其中市區的商品房投放量創下同期歷史新高，銷售面積也是繼2014年上半年之後的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續的銷售回暖，使得房地產行業投資環境明顯好轉，行業信心回升，房地產企業對市場的預期普遍向好，開發投資力度明顯加大，突出表現在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由於2014年房地產市場的回暖始於二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處於相對低位，因此今年上半年銷售量同比出現較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五

條”對房地產市場產生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現在首次置業和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

2.商品住房供應偏緊

上半年，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區商品住房投放量均出現負增長。從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91：1、市區為0.9：1。商品住房市場供應偏緊，需求旺盛，導致商品住房庫存的頻頻走低。以市區為例，市區的商品住房累計可售面積已經連續4個月庫存量低於400萬平方米。造成商品住房供應偏緊的原因主要是過去5年裏，全市商品住房用地實際供應48114.21畝，其中市區供應量為19537.37畝，而2014-2014年僅佔全市的五年供地量的31.06%，市區為34.26%，前期土地供應偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場投放量。

3.商品住房價格上漲

上半年，全市各月的商品住房銷售均價為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市區各月的商品住房銷售均價分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房銷售均價前期較為平穩，年中出現翹尾，而市區的商品住房價格整體呈現出小幅上漲的態勢，5月份在預售審批環節加強管理、約談企業領導、暫停企業網籤資格等行政干預下，房價出現回落，但仍難以從根本上抑制房價上漲的勢頭。房價上漲的原因：一是從成本方面看，土地、人工、建築、融資和營銷等成本不斷提高，導致房屋建設成本逐漸上漲，因此項目入市後房價普遍較高；二是從開發企業角度，目前市場良好的銷售形勢，企業擁有充足的週轉資金，沒有降價促銷的動力；三是從供應方面看，市場持續性的回暖使商品住房的庫存量逐漸減少，供應的緊張造成價格的堅挺；四是從需求方面講，看漲預期的增強使得購房者集中入市，需求的旺盛也成為房價走高的“推手”。

4.中小户型仍是主流

從市區商品住房的銷售結構看，上半年，套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套，佔到商品住房銷量的60.79%，與去年同期相比，銷量增長28.17%，佔比提高8.16個百分點，可以看出中小户型仍是市場需求的主流。

5.非住宅明顯供大於求

上半年，全市非住宅投放面積達到325.6萬平方米，同比增長191.39%，銷售面積為118.16萬平方米，同比增長133.70%，供銷比為2.76：1；市區的非住宅投放面積為243.68萬平方米，同比增長205.90%，銷售面積為94.75萬平方米，同比增長94.72%。非住宅供求比為2.57：1。

全市及市區非住宅的投放量及銷售量均創下歷史新高，但投放面積增幅遠遠高於銷售面積的增幅，供大於求十分明顯。非住宅的供大於求，一方面直接導致非住宅庫存量的激增，以市區為例，非住宅累計可售面積由去年12月底的598.46萬平方米，上升至今年6月底的746.76萬平方米，上半年各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高，以過去12個月的月均消化面積計算，市區非住宅累計可售面積的消化週期達到48個月。另一方面也直接導致非住宅市場競爭加劇，開發企業只能通過降價來“跑量”，6月份，市區非住宅銷售均價為12464元/平方米，較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。

6.二手房交易量創新高

上半年，全市及市區的二手房交易量已經超過了去年全年的水平，創下同期二手房交易的歷史新高。從月度看，在新“國五條”出台前後，二手房成交量一度出現較大的波動，幅度大於商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班車”效應使得二手房交易量刷新成交記錄，全市4月份的二手房交易量86.83萬平方米，市區3月份的二手房交易量66.79萬平方米，創下了鄭州二手房月度交易量的最高水平；雖然3、4月份在一定程度上透支了未來的市場需求，造成5、6月份二手房交易量的環比下跌，5、6月份全市二手房交易量62.61萬平方米和40.80萬平方米，市區為42.81萬平方米和31.83萬平方米，但也遠高於2014年二手房的全市月均交易量24.8萬平方米和市區月均交易量19.5萬平方米。

7.縣域房地產勢頭正勁

上半年，縣域商品房投放面積300.1萬平方米，同比增長35.4%，其中：商品住房投放面積219.18萬平方米，同比增長15.63%；非住宅投放面積80.92萬平方米，同比增長152.24%。縣域商品房銷售面積258.25萬平方米，同比增長100.36%，其中：商品住房銷售234.84萬平方米，同比增長84.93%，非住宅銷售面積23.41萬平方米，同比增長1132.11%，縣域房地產市場銷售增幅遠高於市區增幅。雖然縣域非住宅銷售同比增幅較大，但仍不容忽視的是，縣域非住宅市場的供應量過大，供大於求態勢逐步顯現，上半年縣域非住宅供銷比達到3.46：1，供銷比值高於市區。近兩年縣域房地產開發的業態以城市綜合體項目居多，其中非住宅物業的開發比重過大。在2014年至2014年上半年的兩年半期間，縣域非住宅累計的供銷差已經達到173.01萬平方米，短期內難以消化。

三、鄭州房地產市場下半年走勢

從經濟層面看，房地產行業在穩步回升的同時，國際經濟環境不容樂觀，國內宏觀經濟面臨的不確定性增強，房地產外部環境存在一定的變數。

從政策層面看，6月19日，李克強總理在國務院常務會議上明確提出支持居民家庭首套自住購房，這是新一屆政府領導班子上台以來第一次在國務院常務會議上，對房地產市場發

展做出公開表態，傳遞出對於房地產政策面的訊息偏向利好。

從資金層面看，目前銀行流動性資金緊張，將短期內明顯影響購房者貸款；但7月5日，國務院辦公廳發佈的《金融支持經濟結構調整和轉型升級指導意見》中要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求，對房地產信貸而言中長期同樣偏向利好。

從土地供應看，鄭州近兩年加大了商品住房的土地供應，2014年-2014年全市商品住宅供地為33169.16畝，佔到過去五年商品住房實際供應量的68.94%，其中市區供地12843.84畝，是過去五年商品住房實際供應量的65.74%，這些土地陸續進入市場，將極大緩解商品住房市場短暫性供應偏緊的局面。

綜合上述因素，我們認為下半年鄭州房地產市場：

1.市場投放速度加快

隨着市場的持續平穩以及政策效應的遞減，房企對市場預期依舊樂觀；同時，今年上半年全市房地產開發投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個百分點和29.7個百分點，預計今年下半年以及明年上半年市場投放量將進一步增加，商品住房將呈供求平衡或供略大於求的局面。

2.市場成交平穩走高

預計行業大環境維持基本平穩的情況下，市場活躍的態勢將保持平穩走高。

3.房價壓力依然較大

在已採取穩控房價措施的基礎上，物價和房管部門將採取更加有效的行政干預措施，下半年房價不會出現大幅度的增長，但目前住宅市場庫存暫時處於低位，房價上漲壓力仍將延續。

4.三類社區建設加速

在2014年鄭州《政府工作報告》中稱，今年將啟動城中村改造項目31個、合村並城項目38個、新型農村社區項目24個，力爭實施拆遷7300萬平方米，新建建築面積12014萬平方米。三類社區的啟動和積極推進，一方面將改善拆遷安置户的居住環境，一方面也會進一步增加商品住宅的市場供應量。

四、有關建議

1.對政府的建議

建議政府部門一是按照“強投資、夯基礎、調結構、求提升”的指導思想，進一步加大住房用地供應規模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應，滿足中小户型、首套住房購買者的自住性需求；二是對周邊已建有大型商業的住宅項目，規劃管理部門在審批時要降低商業等非住宅物業的控規指標，以社區配套商業的下限值執行，避免社區商業向區域商業中心的開發衝動，達到減少非住宅投放量的目的；三是建議土地管理部門減少非住宅用地供應數量，放緩非住宅供地節奏，增加住宅用地供應；四是7月1日起，鄭州開始執行《鄭州市新建商品住房銷售價格備案管理辦法》，物價部門要切實加強“一房一價”管理，加大對商品住房銷售價格的監管力度；五是房管部門進一步加強預售管理和市場監管，嚴肅查處採用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售、故意製造房源緊張氣氛的行為；六是加快以公共租賃住房為主的保障性住房建設進度，儘快形成有效供應，滿足人們對租賃住房需求。

2.對開發企業的建議

開發企業一方面要充分理解支持當前的房地產市場調控，科學理性定價，保持目前較為理性促銷的營銷策略，充分意識到剛性需求對房價的敏感度及承受度，用心呵護市場，將價格穩定在相對平穩、消費者者可接受的水平。另一方面，隨着國內外流動性的縮緊，如何籌集資金是房地產企業在下半年亟待解決的問題，管好用活資金、提高資金週轉速度是企業生存和發展的法寶；因此要珍惜目前良好的市場環境，根據市場需求加快投資和投放速度，及時公開可售房源，加快資金回籠速度，避免市場變化時產品滯銷。

3、對購房者的建議

一是建議消費者在購房時調整置業觀念，目前鄭州公租房已陸續推向市場，消費者可根據自身經濟能力或租或購。二是隨着商品住房的供應量逐步增加，消費者可根據市場投放的變化和自身對住房的需求以及經濟承受能力，選擇合適的時機入市。

第四篇：2014上半年工作總結及下半年展望

2014上半年工作總結及下半年展望

時間過真快,不知不覺我已在九江工作2年半了,回想起曾經走過的回銷之路,真是酸甜苦辣鹹----五味俱全 ，這期間哭過，笑過，我相信銷售行業每個人都有不同的感受吧，下面我就總結一下以前的工作經驗做一些發表和看法：

把簡單的事情重複做就能作好。從細節做起，踏實做好每件事情。

一． 要敢於承擔責任，從員工升到主管後，我每天必須考慮的3件事。

1．

2． 如何更好的幫助部門夥伴收集更多的新的數據。 如何更好的幫助夥伴們解決他們在工作中遇到到困難，以及幫助他們更好的改進工作。

3． 如何更好的服務好客户，讓客户滿意和感動，包括新客户的家訪，攻單以及老客户的回訪及服務。

二． 做好服務工作，只有良好的售後服務才能感動客户的心，提升客户的滿意度，與客户之間不僅僅是利益關係，更應該建立深厚的感情基礎，老客户猶如一座金礦，只有好好地看守，挖掘和珍惜，才能保證財富源源不斷。

三． 要充分合理的安徘好工作，這樣才能在工作中找到快樂，工作就會有激情。

四． 要穩定好自己的團隊，只有好的團隊才能做好工作。如今又是一個新的開始，面臨新的挑戰。對下半年我主要從以下幾點做起：

一． 做好自己的計劃，包括每天，每月，每年。

二． 要以身作則，帶領好自己的夥伴。

三． 要及時完成工作任務，不拖拉，

四． 要及時解決好工作中的問題，少走彎路，

五． 要將服務工作做好，

第五篇：2014年上半年工作總結暨下半年規劃

2014年上半年工作總結暨下半年規劃

尊敬的董事會領導在座優秀的春森兒女們

大家上午好！（掌聲）

在緊張的工作中不知不覺又迎來了新的半年會，回顧上半年的

工作歷程，作為春森集團的一名經理，我深深感到我們企業之蓬勃發

展的熱氣，上市在即的喜悦。春森人之拼搏奮進的精神，豪情滿懷的

鬥志。

我經常在想，春森如果沒有這些為事業披星戴月，嘔心瀝血的

領導。如果沒有那些為工作兢兢業業，奮發圖強的員工。我的今天會

在哪裏？所以站在這裏我可以無愧的説我是自豪的。帶着這份自豪讓

我感恩的更多。

回首往昔，是一羣初出茅廬，一身稚氣的畢業生滿懷着對夢的

憧憬，對美好未來的嚮往加入到春森事業。是你們用青春最美好的光

華展現着春森的朝氣蓬勃。是你們用初生牛犢不畏虎的豪情鬥志推動

着春森的偉業宏圖。我相信春森的明天屬於你們！藉此我謹代表公司

經理對在座的所有第一年加入春森的兄弟姐妹表示感謝，謝謝你們人

生路上最明智的抉擇！（彎腰行禮）（掌聲）

感恩當下，是一羣身經百戰，成熟穩重的老員工承載着春森事

業的偉大理想開疆拓土，披荊斬棘。是你們用成年人的責任與睿智承

擔起了公司的中流砥柱。是你們用老驥伏櫪志在千里的奮鬥精神演繹

了公司不老的傳奇！我相信公司因你們的忠誠基業永固萬代長青！在

此我謹代表公司領導對在座的所有兩年以上的兄弟姐妹表示最崇高的敬意。感謝你們用青春書寫了春森的偉大華章！（彎腰行禮，掌聲）

銷售團隊有這樣一句話：鐵打的營盤流水的兵。對於團隊來説員工就是領導存在的價值，所以非常感謝公司人力資源部在今年人員招聘上下的力度。作為女經理我十分欽佩朱總不愧為我們女中豪傑的典範，是他們不辭辛苦，奔波於全國各大高校，為春森新鮮種子的加入與成長付出了辛勤的汗水，為公司的發展壯大立下了不朽的功勛，在此我想借用春森人的雙手對朱總及人力資源部的所有將領們表示感謝。道一聲：你們辛苦了！沒有你們的努力和付出就沒有市場部的成長和進步。謝謝你們！

感謝的話語説不盡，感恩的心情道不完，唯一的回饋只有不懈的努力與行動。

路漫漫其修遠兮！踏上公司發展的征程，才曉得二萬五千裏我只邁開了一小步，公司的藍圖是那麼偉大，春森事業是那樣的神聖。我們只有不斷的追求與奮鬥才能跟上公司的步伐，才不會被時代淹沒。成就真正偉大的人生！ 2014上半年在公司總的思想的統一安排下我們東生市場部所有員工不負眾望，有條不紊的開拓市場，開發小組。在此我謹對上半年我們做出的些許成績向領導彙報：

1） 順利開拓了蕭山，麗水，湖州，德清等地市場，經過

五個月的歷練與考核，東生的幹部得到了充足的成長。

具備了獨當一面的能力，時刻準備着接受領導的檢閲。

2） 在所有兄弟姐妹的精誠團結，努力協作下成功完成了

年初既定的半年銷售任務2014台。為年總目標5000

台邁開了成功的一步。藉此機會也對那些一直奮戰在

一線，從未退縮過的兄弟姐妹們道一聲：你們最棒！

我愛你們！（掌聲）

3） 在公司領導的指導和浙江區領導的推動下，開展了多

次拓展訓練。使團隊凝聚力增強，團隊作戰能力提高。

使我們由陌生變為熟悉，熟悉之間轉換為親密無隙的

戰友，緊密協作，同甘共苦，伴隨着公司的發展共同

成長。

4） 加強外埠學習交流和內部培訓，讓來自五湖四海，不

同院校的學生，初到公司的那種小思想，小意識逐漸

消退，逐步的溶入團隊，大家只有一個目標：盡我所

能，讓團隊優秀起來!

革命尚未成功，同志仍需努力！伴着春森事業的大好前途，東生的兄弟姐妹們都時刻準備着，為下半年的豪言壯志整裝旗鼓。為下半年三千台的任務蓄勢待發。東生人時刻緊隨公司的腳步，不驕不躁，不棄不餒。為公司偉大的明天貢獻全部的能量。

最後預祝大會圓滿閉幕！