工業園區標準廠房項目市場宏觀調查報告

一、調查目的

1.調查目的

為了抓住目前的市場契機，引進高新人才，達到企業進一步發展，具有一定較強競爭力的目的。需要打造一個符合上海城市特徵的現代化、自動化、環保的加工、銷售中心。

2.企業現狀

公司目前廠房2017年9月面臨租憑合同到期，由於上海的房價等上漲，初步溝通後，2017年後三年廠房租金可能要翻一翻的局面。

由於二樓承重問題，自重超過1噸的生產、試驗設備及倉庫為了安全起見，均放置在一樓，目前已經沒有太多剩餘的空間來進行進一步的設備更新、技術改革。

以上兩個原因可能導致公司的產值、利潤增長速度下降，甚至倒退，影響集團對上海的進一步規劃。

二、調查區域

考慮到公司的正常運行，人員波動，將來的發展方向及人才吸引、交通便利等方面，仍然計劃在目前廠房位置及周邊地方找尋較合適的標準廠房。即閔行區浦江鎮，靠近地鐵八號線浦江鎮站、江月路站、聯航路站附近的工業園區。

三、調查內容

周圍的土地價格，廠房價格，周邊土地規劃。

四、調查資料彙總及分析

通過當地廠房的調查，部分地方人員的諮詢。目前大致瞭解到：

1. 周圍廠房的租金基本在1.8-3元/平方，比我廠現在的租金價格上漲100-300%。

2. 購買周邊工業園區外土地約200萬/畝，園區內230-260萬/畝，產權期限為20年。廠房價格約在4元/平方。

五、考慮方案

結合我廠目前的實際情況，考慮到將來的發展。經初步討論、設想有以下幾種方案

1. 維持租憑目前的廠房，價格儘量壓低到1.6元/平方，明年下半年考慮將隔壁一棟廠房一起租下，兩個廠房打通，為上海天隆航天下一步發展的空間做準備。

2. 維持後三年的租憑，利用航天緊固件產品的項目，向當地政府尋求優惠政策，購買園區土地和廠房，按目前發展的要求，廠房面積約在6000m2左右，預計投入資金在4500-7000萬之間。

六、結束語

目前公司處於發展階段，與XXXX等百餘家企業都有良好的合作關係，給客户留下“有困難、找天隆”的良好印象。內部，上海天隆航天有完善的產供銷團隊，對超高強度、鈦合金、異形件的產品生產都有一定的經驗；外部，國家目前周邊形勢緊張，大力發展軍品，上海地區又提出“強基”的方針政策，提出打造自動化、環保的生產型企業的號召。

因此，希望集團領導能給予支持，進一步對上海地區的發展和規劃作出指示。