在房地產、建築施工、物業企業座談會議上的講話提綱

在房地產、建築施工、物業企業座談會議上的

講話提綱

同志們、各位企業家朋友們：

今天，我們在這裏召開房地產、建築施工、物業企業座談會議，主要任務是聽取全市房地產行業、建築施工行業和物業服務行業發展現狀，梳理分析存在的問題和短板，研究制定下一步工作措施。剛才，市住建局分別通報了全市房地產行業、建築施工行業和物業服務行業發展現狀、存在問題及對策建議，X、X等9家企業依次介紹了企業發展現狀、存在問題、意見建議及下一步發展計劃，與會的各企業代表都作了很好的發言，交流經驗的同時也傾訴了心聲、提出了很對中肯的意見建議，我深受啟發，同時也能深切感受到各位對政府的期盼，對市場和產業發展的信心，以及不斷壯大規模、提升品質的決心。

藉此機會，先給大家通報一組數據，據國家統計局數據顯示，1—11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8％；其中，住宅投資94016億元，下降9.2％。商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3％，其中，住宅銷售面積下降26.2％。商品房銷售額118648億元，下降26.6％，其中，住宅銷售額下降28.4％。就拿X來説，2022年全市商品住房成交1.46萬平方米，同比減少48％，全市商品住房成交金額0.48億元，同比減少49％。我們應當看到，受疫情反覆衝擊和宏觀經濟下行的綜合影響，目前全市建築業和房地產業面臨很多現實困難，但總體上長期向好、穩中向好發展趨勢沒有改變，這一點確實不容易。不誇張的講，我個人有三點體會，一是從經濟發展層面來看，房地產與建築企業產值、税收不斷增長，對市域發展的帶動力和貢獻率逐年提高。二是從城市建築層面來看，近幾年來全市湧現出了一批高質量的基礎設施和精品小區，像X、X等等，大幅提升了城市品位和形象。三是從促進民生層面來看，近年來，羣眾對住房保障與供應、物業管理和人居環境的評價越來越高，這也都離不開房地產、建築企業和物業服務企業作出的積極貢獻。在此，我代表市委、市政府對各位與會的建築業、房地產業以及物業服務企業付出的艱辛努力、做出的突出貢獻表示衷心的感謝！

下面，就促進建築業、房地產業以及物業服務企業提質擴量增效，我簡要談些想法，供大家參考：

一、要進一步深化對建築業、房地產業以及物業服務企業的認識

（一）要充分認識建築業、房地產業是個朝陽產業。一方面，隨着我國工業化、城市化、市場化水平的不斷提高，羣眾的住房需求進一步增加，為建築業、房地產業帶來了廣闊發展空間的同時，也進一步促進了物業服務企業高質量發展。另一方面，建築業、房地產業利潤空間較大，投資回報較高，前景看好。

（二）要充分認識房地產業是個帶動力很強的支柱產業。房地產業既是國民經濟的先導產業，也是現代服務業的重要組成部分，它一頭連着投資，一頭連着消費，橫跨生產、流通和消費三大領域，是綜合性的長鏈條產業，對建築、金融、鋼鐵等若干行業有直接拉動作用，這是其他任何行業無法比擬的，抓住這個產業，就能全面促進一二三產發展，為整個經濟發展注入強大動力。

（三）要充分認識房地產業是一個安民強市的產業。房地產業不僅能有效改善人民羣眾的居住條件，而且能夠提升城市品位、改善投資環境、繁榮城市經濟，同時還能增加税收、擴大就業。像我們之前實施的老舊小區改造工程，就是一個很好的例證，既改善了羣眾居住環境，又促進了房地產業發展。

二、要突出重點全力加快建築業、房地產業以及物業服務企業發展

關於建築業、房地產業以及物業服務企業下一步如何發展，剛才大家談了很好的想法。從企業的角度看，要實現更好更快發展，關鍵要做好三個方面工作：

（一）要加快轉型升級。轉變發展方式，推進產業轉型升級，當務之急是要做大做強，通過市場化手段，鼓勵企業聯合、兼併、重組，實現優勢互補，提升資質，做大規模、做強實力。同時，要切實增強開放意識，不但要在X發展，更要跨出X，到區外去開闢發展空間，市委、市政府將全力以赴為企業發展創造條件。

（二）要注重品牌品質。品質和品牌決定一個企業的生命、效益、潛力和發展方向，建築業和房地產業創造的是一種公共產品，與羣眾生產生活、城市品位形象密切相關，社會關注度和公開化程度較高。因此，希望建築和房地產企業首先要注重社會效益，提升水平、做優品質。同時，X也是個開放的城市，希望在座的企業家們發揮你們的市場和人脈優勢，主動幫助宣傳X、推介X，招引更多實力強、層次高的知名建築業、房地產業以及物業服務企業投資興業、共謀發展。

（三）要嚴格守信依法。建築業和房地產業的發展，守信依法非常關鍵，當前社會輿論對建築業和房地業十分關注，廣大企業一定要做到依法開發、依法經營、誠實經營，嚴格執行規劃，打造良好居住環境，優化房屋售後服務，樹立企業良好形象，促進產業培育壯大。各物業服務企業要進一步健全完善物業管理服務機制，明晰工作職責，加強協調配合，同時，堅持問題導向，切實解決好當前物業管理服務中的難點堵點痛點，推動物業管理服務工作高質量發展，不斷提升各族羣眾幸福感和滿意度。

三、要進一步優化建築業、房地產業以及物業服務企業發展環境

（一）進一步完善政策。對支持建築業、房地產業以及物業服務企業發展，國家和區、州各級都有很多政策和法規，針對今天與會的各位企業家代表提出的問題，各有關部門要認真梳理，深入分析，抓好政策整合、調整完善。同時，對上級有明文規定的，將通過各種方式積極向上反饋，爭取支持。

（二）進一步加強服務。各有關部門要從大局出發、從政府職能出發，像服務農業、工業一樣服務建築業、房地產業以及物業服務企業，進一步完善服務機制，主動聽取意見，主動上門服務，主動排憂解難，切實為企業解決實際問題。

（三）進一步強化監管。各有關部門要全面加強商品房預售管理，完善在建在售樓盤監測機制，依法穩妥處置遺留問題，堅決守牢工程質量和安全生產底線，同時，要落實落細《物業服務質量提升三年行動方案》既定的各項工作任務，推動全市物業服務水平全面提升，促進物業服務行業高質量發展。