土木工程房建本科城規建設監理有限公司項目部生產實習報告
●單 位： 邵陽市城規建設監理有限公司
●地 點： 邵陽市金豪華府項目部
●指 導： 馬 菊 堂， 鄧 雲 葉
●姓 名： 李 小 軍
●學 號： 5 6
●班 級： 03級土木工程房建本科（2）班
●時 間； .7.15----.8.4
一．實習目的和任務
1．目的
(1). 通過學習，對—般工業與民用建築施工前的準備工作、整個施工過程和監理的基本知識體系有較清晰的瞭解
(2). 理論聯繫實際，鞏固和深入理解已學的理論知識(如測量、建築材料、建築製圖、建築結構、建築施工等)，併為後續課程的學習積累感性知識
(3). 通過親身參加施工實踐，培養分析問題和解決問題的獨立工作能力，為將來參加工作打下基礎
(4). 通過工作和勞動，瞭解房屋施工的基本生產工藝過程(樁基礎工程、鋼筋工程，混凝土工程，裝飾工程等)中的生產技術技術規範和監理細則
(5). 瞭解目前我國施工技術與施工組織管理與監理的實際水平，聯繫專業培養目標，樹立獻身社會主義現代化建設、提高我國建築施工、水平的遠大志向
(6). 與工人和基層生產幹部密切接觸，學習他們的優秀品質和先進事蹟
2．任務
(1). 培養學生尊重生產實踐，注重調查研究，勤於總結，能夠抓住重點，分析問題，全面的辨證的看問題的思想方法。通過對已建和在建的建築工程的參觀、考察、及參加施工和
實踐管理中的實踐環節，學生收集分析和掌握原始資料，瞭解設計意圖、設計方案、施工
技術、施工組織及管理技術，學習前人的生產實踐經驗，井分析存在的問題，為今後解決
工程實際問題打下基礎。
(2). 在生產實習中受到一定的工程實踐訓練，培養學生理論聯繫實際、解決實際問題的能力，提倡運用所學的基礎理論與專業知識，在生產實踐中，大膽提出創新的見解和技術革
新措施建議，提倡創造精神與科學態度相結合的作風。
(3). 培養學生熱愛勞動，熱愛勞動人民的思想品德，尊重施工人員的勞動，樹立謙虛謹慎的工作態度，和多看、多聽、多問、多記、多總結的“五多”學習方法。
(4). 瞭解建築工程在我國國民經濟中的地位，培養學生認真學習、堅決貫徹黨和國家
經濟建設的方針政策，特別是有關建築建設的方針政策，激發學生熱愛土木工程專業，
樹立為建築建設作貢獻的精神。
二．方式和組織形式
以班級為單位由實習老師帶隊到在建和已建工程進行參觀，聽取有關人員的設計、施工管理、監理等方面的報告。如果是在建工程，應深入到工程的施工現場考察或跟班進行技術值班等活動。
三．實習內容
1．瞭解該實習工程的自然條件。包括地形地貌、地質、水文、氣象等設計原始資料。
2．瞭解該工程樞紐佈置的特點和任務。
3．瞭解該工程各種建築物的結構形式及特點，並瞭解為什麼要選擇該種形式。
4．瞭解該工程施工分期和施工進度計劃安排。
5．瞭解該工程投資等情況。
6．瞭解該工程在設計、施工等方面採用了哪些先進技術和經驗。
7．瞭解該工程監理方面的情況。
四．實習時間
7月15日——8月4日（三週）
五．注意事項
1．進入施工現場要戴安全帽、穿膠底鞋。
2．未經許可不準亂動工地機具設備，不準損壞施工工具，學習瞭解並遵守工地各項安全規程規定。
3．對施工人員要文明禮貌，不要防礙施工作業。
4．守紀律，集體活動準時集合。
5．有事離開崗位和駐地需向負責老師請假。
6．注意安全，無論是在旅途、還是在駐地。
六﹑實習主要內容
1. 實習概況
按照我們土木工程本科教學計劃，我於7月15日至8月4日在邵陽市進行了生產實習。實習要求是，採用分散實習方式，學生到指定的實習單位以基層技術人員或管理人員助手的身份，參加現場工地生產活動和技術管理工作。學生可根據工程具體情況選擇以下幾項內容進行實習：1. 組織安排生產和施工管理。2. 各工種工程的施工工藝； 3. 建築機械化施工的配套和組織；4. 編制施工預算及單位工程組織設計；5 .工程統計，施工質量檢查及驗收；6. 經濟核算及技術經濟分析。
我所到的單位是邵陽市城規監理有限公司的一個監理項目部，實習的職務是土建專業監理員。這次生產實習，是我第一次真正接觸監理工作。在工作的時間裏，我在專業監理工程師的指導下，對金豪華府項目的小高層進行了監理實習。
首先，我介紹一下“金豪華府”小高層住宅項目的大概情況：
該工程的建設單位是湖南邵陽市金豪房地產開發有限公司，監理單位是邵陽市城規建設監理有限公司，設計單位是湖南方圓建築工程設計事務所，施工單位是湖南邵陽東寶建築工程有限公司，全程策劃代理是湖南信保投資有限公司，質量監督是湖南邵陽市建築工程質量監督站。
我所在的監理辦公室，有1個總監理工程師，1個土建專業監理工程師，1個土建專業監理員，1個水電專業監理員。土建監理員要負責文案工作，打印通知等。
本工程為邵陽市金豪房地產開發有限公司開發的金豪華府綜合大廈。工程地點坐落在邵陽市大安路與敏州路黃金交匯處西南角（火車南站站前去6#地），裙樓部分為二至三層，使用功能為商鋪及大型的商場，地下層為車庫，有停車泊位75輛，上部十二層為商業住宅，並分a，b，c三座，結構類型為框架剪力牆，總建築面積為48942平方米，單棟面積為邵陽目前之最，建築主體高度為a座48.6米，b座為44.7米，c座為43.8米，建築類別為二類高層，抗震設防為6度，建築耐火等級為二級，建築節能符合《湖南省建築節能設計標準》，建築設計合理使用年限為50年。
土木工程房建本科城規建設監理有限公司項目部生產實習報告
●單 位： 邵陽市城規建設監理有限公司
●地 點： 邵陽市金豪華府項目部
●指 導： 馬 菊 堂， 鄧 雲 葉
●姓 名： 李 小 軍
●學 號： 5 6
●班 級： 03級土木工程房建本科（2）班
●時 間； .7.15----.8.4
一．實習目的和任務
1．目的
(1). 通過學習，對—般工業與民用建築施工前的準備工作、整個施工過程和監理的基本知識體系有較清晰的瞭解
(2). 理論聯繫實際，鞏固和深入理解已學的理論知識(如測量、建築材料、建築製圖、建築結構、建築施工等)，併為後續課程的學習積累感性知識
(3). 通過親身參加施工實踐，培養分析問題和解決問題的獨立工作能力，為將來參加工作打下基礎
(4). 通過工作和勞動，瞭解房屋施工的基本生產工藝過程(樁基礎工程、鋼筋工程，混凝土工程，裝飾工程等)中的生產技術技術規範和監理細則
(5). 瞭解目前我國施工技術與施工組織管理與監理的實際水平，聯繫專業培養目標，樹立獻身社會主義現代化建設、提高我國建築施工、水平的遠大志向
(6). 與工人和基層生產幹部密切接觸，學習他們的優秀品質和先進事蹟
2．任務
(1). 培養學生尊重生產實踐，注重調查研究，勤於總結，能夠抓住重點，分析問題，全面的辨證的看問題的思想方法。通過對已建和在建的建築工程的參觀、考察、及參加施工和
實踐管理中的實踐環節，學生收集分析和掌握原始資料，瞭解設計意圖、設計方案、施工
技術、施工組織及管理技術，學習前人的生產實踐經驗，井分析存在的問題，為今後解決
工程實際問題打下基礎。
(2). 在生產實習中受到一定的工程實踐訓練，培養學生理論聯繫實際、解決實際問題的能力，提倡運用所學的基礎理論與專業知識，在生產實踐中，大膽提出創新的見解和技術革
新措施建議，提倡創造精神與科學態度相結合的作風。
(3). 培養學生熱愛勞動，熱愛勞動人民的思想品德，尊重施工人員的勞動，樹立謙虛謹慎的工作態度，和多看、多聽、多問、多記、多總結的“五多”學習方法。
(4). 瞭解建築工程在我國國民經濟中的地位，培養學生認真學習、堅決貫徹黨和國家
經濟建設的方針政策，特別是有關建築建設的方針政策，激發學生熱愛土木工程專業，
樹立為建築建設作貢獻的精神。
二．方式和組織形式
以班級為單位由實習老師帶隊到在建和已建工程進行參觀，聽取有關人員的設計、施工管理、監理等方面的報告。如果是在建工程，應深入到工程的施工現場考察或跟班進行技術值班等活動。
三．實習內容
1．瞭解該實習工程的自然條件。包括地形地貌、地質、水文、氣象等設計原始資料。
2．瞭解該工程樞紐佈置的特點和任務。
3．瞭解該工程各種建築物的結構形式及特點，並瞭解為什麼要選擇該種形式。
4．瞭解該工程施工分期和施工進度計劃安排。
5．瞭解該工程投資等情況。
6．瞭解該工程在設計、施工等方面採用了哪些先進技術和經驗。
7．瞭解該工程監理方面的情況。
四．實習時間
7月15日——8月4日（三週）
五．注意事項
1．進入施工現場要戴安全帽、穿膠底鞋。
2．未經許可不準亂動工地機具設備，不準損壞施工工具，學習瞭解並遵守工地各項安全規程規定。
3．對施工人員要文明禮貌，不要防礙施工作業。
4．守紀律，集體活動準時集合。
5．有事離開崗位和駐地需向負責老師請假。
6．注意安全，無論是在旅途、還是在駐地。
六﹑實習主要內容
1. 實習概況
按照我們土木工程本科教學計劃，我於7月15日至8月4日在邵陽市進行了生產實習。實習要求是，採用分散實習方式，學生到指定的實習單位以基層技術人員或管理人員助手的身份，參加現場工地生產活動和技術管理工作。學生可根據工程具體情況選擇以下幾項內容進行實習：1. 組織安排生產和施工管理。2. 各工種工程的施工工藝； 3. 建築機械化施工的配套和組織；4. 編制施工預算及單位工程組織設計；5 .工程統計，施工質量檢查及驗收；6. 經濟核算及技術經濟分析。
我所到的單位是邵陽市城規監理有限公司的一個監理項目部，實習的職務是土建專業監理員。這次生產實習，是我第一次真正接觸監理工作。在工作的時間裏，我在專業監理工程師的指導下，對金豪華府項目的小高層進行了監理實習。
首先，我介紹一下“金豪華府”小高層住宅項目的大概情況：
該工程的建設單位是湖南邵陽市金豪房地產開發有限公司，監理單位是邵陽市城規建設監理有限公司，設計單位是湖南方圓建築工程設計事務所，施工單位是湖南邵陽東寶建築工程有限公司，全程策劃代理是湖南信保投資有限公司，質量監督是湖南邵陽市建築工程質量監督站。
我所在的監理辦公室，有1個總監理工程師，1個土建專業監理工程師，1個土建專業監理員，1個水電專業監理員。土建監理員要負責文案工作，打印通知等。
本工程為邵陽市金豪房地產開發有限公司開發的金豪華府綜合大廈。工程地點坐落在邵陽市大安路與敏州路黃金交匯處西南角（火車南站站前去6#地），裙樓部分為二至三層，使用功能為商鋪及大型的商場，地下層為車庫，有停車泊位75輛，上部十二層為商業住宅，並分a，b，c三座，結構類型為框架剪力牆，總建築面積為48942平方米，單棟面積為邵陽目前之最，建築主體高度為a座48.6米，b座為44.7米，c座為43.8米，建築類別為二類高層，抗震設防為6度，建築耐火等級為二級，建築節能符合《湖南省建築節能設計標準》，建築設計合理使用年限為50年。 2 3 4 下一頁 土構架，以豐富其立面效果。
室內裝飾：公共衞生間設有釉面磚，其餘內牆除衞生間均為混合砂漿抹灰，頂棚為清水混凝土，模板要求較高，不做任何裝飾。
（2）.樓地面工程
部分門廳，電梯廳，公共衞生間為陶瓷地磚地面，其他所有樓地面為主體現澆時抹平，不做任何抹面。
（3）.屋面工程
屋面為保温屋面，防水等級為二級，防水設防為二道設防合理使用年限為15年，防水工程完工後，羣樓部分屋面業主將改造為空中花園，以達到優化環境的要求。
（4）.門窗工程
羣樓部分外牆為玻璃幕牆，鋁合金窗，鋁合金卷閘門，推拉門，商場為防火門（按區設置）。住宅樓部分，內為木門，進户單元為電子防盜門，所有窗為鋁合金窗。
這三座小高層不同的施工進度，使得我在短時間內，能對不同週期的施工過程的監理工作有所接觸，開闊了視野。
2. 主要內容
在實習期間，我接觸了大量的專業知識，並作了許多實習記錄，對一些新的施工工藝進行了瞭解。我的實習崗位是土建專業監理員，在對基本的施工工藝有所瞭解後，還必須瞭解施工質量的規範，怎樣的水平才算合格，哪些情況是不合格的，都要熟記。
以下就是我實習的主要內容：
（1）.鋼筋工程
在實習期間，我接觸最多的就是鋼筋了，樑，板，柱子，剪力牆全都是現澆的，其中鋼筋佈置當然是最為重要的了，因此檢驗鋼筋是特別重要的工作。我到工地的時候，b，c座的主體結構工程已經完工了，只有a座正在施工，不過已經搞到了第十層了。基本上每天的主要工作就是檢驗樑，板等的鋼筋。如受力鋼筋，架立鋼筋，構造鋼筋，箍筋，負彎矩筋，分佈筋等，這次在工地上才算真正瞭解了這些鋼筋的作用。對以後學習提供了很好的感性認識。新學期我們開了《高層結構設計》這門課程，恰好我接觸的就是個小高層，這對我的學習是有很大幫助的。
在檢驗鋼筋時，一般情況下，主要控制主筋，包括數量，規格，位置等，而對於板的鋼筋，主要是檢驗分佈筋的數量，用皮尺連續量三支箍筋，允許有一定誤差的。還有鋼筋的錨固長度，搭接長度，焊接長度等，也要嚴格控制好。
鋼筋綁紮的相關規定：
①.綁紮接頭的鋼筋面積在受壓區不得超過50%，在受拉區不得超過25%；
②.同一縱向受力鋼筋不宜設置兩個或兩個以上接頭，接頭末端至鋼筋起彎點處的距離不得小於鋼筋直徑的10倍，也不宜位於構件最大彎矩處；
③.設計無規定時：在受拉區域ⅰ級鋼筋綁紮接頭的末端應做彎鈎，ⅱ、ⅲ級鋼筋可不做彎鈎；在受壓區域內，ⅰ級鋼筋亦可不做彎鈎；
④.直徑等於和小於12mm的受壓ⅰ級鋼筋末端，以及軸心受壓構件中，任意直徑的受壓鋼筋末端可不做彎鈎，但搭接長度不應小於鋼筋直徑的35倍；
⑤.鋼筋搭接處，應在中心和兩端用鐵絲扎牢；
⑥.綁紮接頭的搭接長度應符合規範規定的最小搭接長度；
⑦.鋼筋在砼中的保護層厚度，可用水泥砂漿墊塊或塑料卡墊在鋼筋與模板之間進行控制，墊塊應佈置成梅花形，其相互間距不大於1m，上下雙層鋼筋之間的尺寸可用綁紮短鋼筋來控制；
⑧.應特別注意板上部負筋，一要保證其綁紮位置準確，二要防止施工人員的踩踏，尤其是雨篷、挑檐、陽台等懸臂板，防止其拆模後斷裂跨塌；
⑨.板、次樑與主樑交叉處，板的鋼筋在上，次樑鋼筋居中，主樑鋼筋在下；當有圈樑、墊樑時，主樑鋼筋在上；
⑩.樑板鋼筋綁紮時，應防止水電管線將鋼筋抬起或壓下。
⑶.鋼筋工程驗收：鋼筋工程屬隱蔽工程，在澆築砼前應組織對鋼筋和預埋件進行驗收，並做好隱蔽工程記錄，相關各方簽字確認，以備查證。
（2）. 抹灰工程：
一般規定
①.抹灰用水泥應進行凝結時間和安定性複檢
②.抹灰用石灰膏的熟化時間不少於15天，罩面用的磨細生石灰粉的熟化時間不少於3天
③.外牆抹灰施工前應安裝門窗框、護欄，並將牆上的施工孔洞堵塞密實
④.室內牆面、柱面和門窗洞口的陽角做法設計無規定時，應採用1：2水泥砂漿做成暗護角，高度不低於2m，每側寬度不小於50mm
⑤.當抹灰層具有防水、防潮功能時，應採用防水砂漿
⑥.當抹灰總厚度大於或等於35mm時應採用加強措施（水泥砂漿打底、細石砼找平、鋪設鋼絲網）
⑦.在不同結構基層的交接處應採取加強措施（鋪釘一層鋼絲網粉水泥砂漿或用水泥摻107膠鋪貼玻纖網格布，與相交基層搭接寬度不小於各100mm）
⑧.抹灰層在凝結前應防止快乾、水衝、撞擊、振動和受凍，在凝結後應防止玷污和損壞。水泥砂漿應濕潤條件下養護。
一般抹灰：按使用要求、質量標準和操作工序的不同，分為普通抹灰和高級抹灰兩種。普通抹灰為兩遍成活（一底層、一面層）或三遍成活（一底層、一中層、一面層），需做標筋，分層趕平、修整，表面壓光；高級抹灰為多遍成活（一底層，幾遍中層、一面層），需做標筋，角稜找方，分層趕平、修整，表面壓光。
基層處理：抹灰前應對基層進行處理，對凸凹不平的磚牆面剔平補齊，填平腳手孔洞、管線溝槽、門窗框縫隙，灑水濕潤，光滑的砼面應鑿毛並刷摻107膠的純水泥漿，不同結構基層的交接處鋪釘鋼絲網，磚牆、磚柱陽角做暗護角。
為控制抹灰質量，抹灰前應進行四角規方、做餅衝筋、橫線找平、立線吊直、彈出準線和牆裙、踢腳板線。
①.四角規方（高級抹灰）：小房間以一面牆為基線，用方尺規方；較大的房間要在地面彈出十字線，依據十字線在牆角10cm吊線規方。
②.做餅衝筋：根據牆面的平整度和垂直度，決定抹灰厚度（最薄處不小於7mm），先在牆的上角各做一個標準灰餅（直徑約5cm），然後用託線板吊線做牆下角的灰餅，再掛線每隔1.3～1.5m加做若干標準灰餅，上下灰餅之間抹寬度約10cm的砂漿衝筋，木槓刮平。
③.彈出準線和牆裙、踢腳板線：裝飾工程進行前，一般要用水準儀在牆上放出一根50基準線（距樓面標高50cm），用該線上翻或下翻來控制頂棚、地面標高和牆裙、踢腳板上口水平線。
抹灰施工
①.抹灰施工順序：一般先外牆後內牆、先頂棚、牆面後地面。外牆由屋檐開始自上而下，先抹陽角線、台口線，後抹窗和牆面，再抹勒腳、散水和明溝；內牆和頂棚應在屋面防水完工後進行，一般先房間後走廊，再樓梯和門廳。 1 3 4 下一頁 磚應提前1天澆水濕潤，避免磚過多吸收砂漿中的水分而影響粘結力，燒結普通磚、空心磚含水率宜為10～15%，灰砂磚、粉煤灰磚含水率宜為5～8%（現場用斷磚法檢查，磚截面四周浸水深度15～20mm時為符合要求的含水率）；
②.在有凍脹環境和條件的地區，地面或防潮層以下不宜採用多孔磚；
③.在牆上留置臨時洞口，其側邊離交接處牆面不應小於500mm，洞口淨寬不應超過1m；
④.不允許留設腳手眼的牆體或部位：120mm厚的牆體、獨立柱、寬度小於1m的窗間牆、門窗洞口兩側200mm和轉角處450mm範圍內、樑或樑墊下及其左右500mm範圍內、過樑上與過樑成600角的三角形範圍及過樑淨跨度1/2的高度範圍內；
⑤.尚未施工樓板或屋面的牆或柱，當可能遇到大風時，其允許自由高度超過要求限值時，應採取臨時支撐等有效措施；
⑥.240mm厚承重牆的每層牆的最上一皮磚、磚砌台階的上水平面及挑出層，應整磚丁砌；
⑦.擱置預製樑板的砌體頂面應找平，安裝時應座漿；
⑧.多孔磚的孔洞應垂直於受壓面砌築；
⑨.牆厚370mm及以上的砌體宜雙面掛線砌築；
⑩.豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。
質量要求
①.水平灰縫的砂漿飽滿度不得小於80%，用百格網檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積，每檢驗批抽查不少於5處，每處檢測3塊，取其平均值
②.磚砌體的轉角處和縱橫牆交接處應同時砌築，嚴禁無可靠措施的內外牆分砌施工，對不能同時砌築而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不小於高度的2/3
③.非抗震設防及抗震設防烈度為6、7度地區的臨時間斷處，當不能留斜槎時，除轉角處外，可留直槎，但直槎必須做成凸槎，並加設拉結鋼筋。拉結鋼筋沿牆高每500mm留設一道，數量為每120mm牆厚放置1φ6拉結鋼筋（120mm厚牆放置2φ6）；埋入長度從留槎處算起，每邊均不應小於500mm，抗震設防烈度6、7度的地區，不應小於1000mm；末端應有900彎鈎
④.磚砌體軸線位置偏移不得大於10mm；磚砌體的垂直度允許偏差，每層樓為5mm，建築物全高≤10m時為10mm，全高＞10m時為20mm
⑤.磚砌體組砌方法應上下錯縫、內外搭砌，磚柱不得采用“包心砌法”。要求清水牆、窗間牆無通縫，混水牆大於或等於300mm的通縫每間房不超過3處，且不得位於同一面牆上；
⑥.磚砌體的灰縫應橫平豎直、厚薄均勻，水平灰縫厚度宜為10mm，但不應小於8mm，也不應大於12mm。一步架的磚砌體，每20m抽查一處，用尺量10皮磚砌體高度折算；
砼小型空心砌塊砌體工程
①.施工時所用的砌塊的齡期不應小於28天，砌築時不宜澆水；
②.底層室內地面以下或防潮層以下的砌體，應採用強度等級不低於c20的砼灌實砌塊的孔洞；
③.承重牆體嚴禁使用斷裂砌塊；
④.砌塊的砌築應遵循“對孔、錯縫、反砌”的規則進行，即上皮砌塊的孔洞對準下皮砌塊的孔洞，則上下皮砌塊的壁、肋可較好傳遞豎向荷載，保證砌體的整體性和強度；錯縫（搭砌）可增強砌體的整體性；將砌塊生產時的底面朝上，便於鋪放砂漿和保證水平灰縫的飽滿度；
⑤.砌築砂漿強度達到1mpa時方可澆灌芯柱砼，澆灌芯柱砼前應清除孔洞內砂漿雜物，並用水沖洗，先注入適量的與砼相同的去石水泥砂漿，再澆築砼，砼坍落度不應小於90mm；
⑥.需移動砌體中的砌塊或砌塊被撞動時，應重新鋪砌；
⑦.砌塊的日砌築高度一般控制在1.8m內。
3. 心得體會
通過暑假這段時間的實習，我發現監理每天的工作量也是比較大的，事無鉅細，只要是屬於職責範圍的，都要認真去對待，並且要直接對甲方負責。監理雖然有辦公室，並且條件還可以，但是除了午休和整理文檔，其餘大部分時間還是都在工地第一線，也是非常辛苦的，比如要澆築混凝土的時候，旁站是一個非常重要的工作，這個時候，我和師傅都堅持旁站工作。同時通過監理們的言傳身教，我被他們認真負責的態度所感動。他們高超的專業素質，火眼金睛，很多問題，我怎麼看都沒發現問題，監理們憑藉敏鋭的職業嗅覺都一一發現，並且不厭其煩的要求施工方整改，這種敬業的態度讓我很是感動。由於施工方的水平有限，也難免會出現各種大小問題，師傅就會找項目經理或施工員談話，要求認真對待，我也從中學到了一些質量控制的知識。
這真是一個學習型組織。甲方代表，項目經理，監理師傅們經常在工作的閒暇來我們辦公室玩，和我們交流經驗，無論是專業方面的還是思想方面的都涉獵到。平時大家一有空就在辦公室討論圖紙上，施工技術方面的問題，避免個人識圖產生歧義，使得管理更高效，尺度更加統一。我有時間也多看看施工圖，熟悉圖紙的內容。
在實習期間，我深深地體會到團隊的作用。我和師傅們通力合作，使得原本一兩個人很難完成的檢查任務提前完成。大家也絲毫不因為我是實習生而冷眼相待，反而非常熱情的提供幫助，介紹監理常識，讓我很快進入了角色。我記得我剛到工地的時候，師傅就帶我到a座第十層去檢驗樑，板的鋼筋，並且一開始把任務交給我，剛開始我還是有很多地方不懂，但是我虛心的向師傅請教，經過幾天的實踐嘗試，我已經能夠獨立的檢驗樑，板的鋼筋了，並且把每個地方的作用都瞭解了。在以後的檢驗鋼筋工作中，師傅把任務都交給我了，我非常感謝師傅給我這樣的機會，我也非常珍惜這樣的機會。 1 2 4 下一頁 方施工員敷衍塞責，施工企業內部質量控制漏洞太多，工期意識不強，使得監理是又當爸，又當媽，繁雜的事情一大堆，壓力太大，效率降低，責任太重，報酬一般。
總監總是對我們幾個年輕人説，我們單位人少，希望大家不要固守自己的專業，毫不涉獵其他方面，俗話説，技多不壓人。趁現在年輕，多學點，多做點，成為一個全面一點的人才，更適合小企業的發展。專業水電監理員也要學點土建監理知識，而土建的也要學點水電的知識。我覺得總監的話是正確的，現在還年輕，誰知道自己以後真的從事什麼呢，在精通自己專業的同時，要有寬廣的視野，這是個人職業生涯提升的一個關鍵。因此我在實習期間也向師傅學習了許多有關水電的知識。
在工地上的這段時間裏，我的性格也發生了微妙的變化，我走在路上特別喜歡和老老少少的剛認識的朋好打招呼，大家也都非常熱情，經常在休息的時候隨便和大家聊聊天，感覺他們在工地上有着説不完的趣事，而且工地上無論監理還是民工，其實都挺好相處的，而且感覺大家雖然苦，但是心態都很好。從他們身上，我學到了很多知識。
我的實習工作結束了，這又是一個新的開始。我嚐到了實習給我帶來的甜頭，也嚐到了建築行業的辛苦。我跟師傅們説，以後有空，我還會來你這邊學習的！他們連聲説好。
1 2 3
第一章
項目建設背景
xx 縣整體概況
xx 縣位於 xx 省西南，屬 xx 轄區。地處東經 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區有x鎮x鄉，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。
xx縣地處xx山末端，境內最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。
xx 縣地處低緯度山區，屬 xx 氣候。具有明顯的立體氣候特徵，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小時，年平均無霜期 xx 天，年平均氣温 xx 度，東南部為多雨區，北部為少雨區。
水利資源，境內主要河流為 xx 河水系，現有 xx 千瓦水電站一座，擁有 xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業一個，能滿足項目建設。
經濟來源， xx 為主， XX 年全縣國民生產總值 xx 萬元，工農業生產總值 xx 萬元，社會商品零售總額 xx 萬元，城鎮居民年平均收入 xx 元，財政收入 xx 萬元。
經濟適用住房建設啟動
中共 xx 縣委、縣人民政府於 XX 年 x 月成立了由 xx 任組長，有關相關部門負責人為成員的 xx 縣經濟適用住房建設領導小組，抽調相關部門工作人員。縣人民政府批准成立了 xx 房地產開發有限責任公司，公司住址： xx 鎮，法定代表人： xx ，負責承擔經濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質勘察、規劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實施、住房銷售、物業管理、服務等。
第二章、報告編制依據和原則
一、報告編制的主要依據：
1.1 、《關於對 xx 縣經濟適用住房建設項目實施方案的批覆》；
1.2 、xx
1.3 、xx
1.4 、《全國統一建築工程基礎定額（土建工程） xx 省預算基價》；
1.5 、《 xx 省建設安裝工程綜合費用定額（ 99 修訂本）》；
1.6 、xx ；
1.7 、《 xx 省建築安裝工程費用匯總表》；
1.8 、《市政工程預算定額》；
1.9 、《 xx 省城市住宅小區物業管理辦法》；
1.13 、其它文件規定要求。
二、報告編制原則
2.1 、可操作原則，根據項目所在地的社會、經濟情況、結合國家機關、事業單位職工的經濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
2.2 、合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標、是有較好的合理佈局性和科學性。
2.3 、整體性原則，突出項目開發的整體佈局，連片開發，確保項目的整體效果。
2.4 、環境保護原則，開發利用與生態平衡、建築與綠化按規範實施，塑造優美、舒適的經濟住房小區。
2.5 、政策穩定性原則，經濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。
第三章、項目建設的必要性
二、城市化建設的必然要求
城鎮居民住宅列入城市發展規劃建設，充分利用國有土地，合理佈局、規模建設，集中連片，城市居民住宅房地產開發建設管理以城市發展配套，以經濟適用住房為主的房地產開發建設管理，推動城市發展和城市經濟發展。
三、城鎮居民住房市場化的必然趨勢
國家對城鎮公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮住房市場的形成，同時推動房地產產業的發展。城鎮居民住房以實物分房轉變為貨幣分房，從而推動了城鎮居民住房市場化的形成和發展。城鎮居民可以在房地產開發商購買經濟適用住房、商品房。對此，城鎮居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
第四章、項目建設相關條件
一、住房政策的扶持
1.1 、機關、企事業單位實行住房獎勵政策。
1.2 、國家税收優惠
1.3 、土地使用優惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
1.4 、金融部門扶持信貸。
三、居住觀念的轉變
隨着城鎮居民經濟收入不斷增長，國家對城鎮居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發展日趨成熟，城鎮居民以居住面積、居住條件、居住環境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。
第五章、項目規劃及建設規模
一、規劃的基本構思和建設原則
1.1 、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的要求，把經濟適用住房建設成為經濟、適用、美觀、功能齊全的現代園林小區，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。
1.2 、經濟適用住房建設的原則是：統一規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閒廣場、綠化為一體的園林住宅小區，符合“安全、適用、舒適、環境優美”的原則。經濟、社會、環境三效原則。
二、建設規模及內容
2.1 、建設規模
建設規模：經濟適用住房 xx 套， xx 萬平方米，分兩期實施：一期工程實施 xx 套（户）；二期工程實施 xx 套（户），規劃用地規模 xx 畝（ xx 萬平方米）。
2.2 、經濟適用住房建設內容
2.2.1 、經濟適用住房 xx 套，總建築面積 xx m 2 ，（其中：住房面積 xxm 2 ，商鋪面積 xxm 2 ）。 a 户型（ xxm 2 ） xx 套， b 户型（ xxm 2 ） xx 套， c 户型（ xxm 2 ） xx 套， d 户型（ xxm 2 ） xx 套。
三、總體規劃與分區建設規劃
3.1 、總體規劃： xx 縣經濟適用住房建設項目總體規劃佈局為 xx 、xx 、xx 、xx4 個區域。
第六章、市場分析與預測
一、市場分析
1.1 、住宅市場
公司經過調查摸底，報名購房 xx 個單位，報名購房幹部職工 xx 户（套），其中：報名 a 户型 xx 套，報名 b 户型 xx 套，報名 c 户型 xx 套，報名 d 户型 xx 套。
按單位性質分：（ 1 ）縣級地方行政單位 xx 個，住房 xx 套，佔報名總數的 xx% ；（ 2 ）縣級地方事業單位 xx 個，住房 xx 套，佔報名總數的 xx% ； （ 3 ）縣級企業單位 xx 個，住房 xx 套，佔報名總數的 x% 。
住房預購房户統計表
項目
單位
單位數
報名購房户
人數
面積類型
a
a1
b
b1
c
d
縣級行政
xx
縣級事業
xx
省屬行政事業
xx
省屬企業
xx
縣級企業
xx
合計
xx
從以上預報購房數表明，項目建設規模市場潛力較大。
商鋪、車庫市場潛力較大。
二、市場預測
經濟適用住房建設項目充分考慮到當地職工城鎮居民的經濟承受能力和生活習慣，統一規劃、佈局合理、設計適度、功能齊全、安全、適用、經濟、美觀，需要購房 xx 户，購房率為 xx% （未含各鄉鎮購房户數）。經濟適用住房、商鋪、車位市場前景看好。
第七章、項目投資估算
一、投資估算編制説明
1.1 、編制依據
（ 1 ）規劃方案設計圖紙和相關技術資料；
（ 2 ）《市政工程預算定額》；
（ 3 ）《全國統一建築工程基礎定額（土建工程） xx 省預算基價》；
（ 4 ）《 xx 省建築安裝工程費用匯總表》；
（ 5 ）收費標準為；
（ 6 ）《給、排水設計手冊》；
（ 7 ）《工程建設監理收費標準》；
（ 8 ）《工程設計收費標準》；
（ 9 ）地方建築材料市場價。
二、總投資估算及結果
投資估算：本報告採用概算法和 98 定額進行估算，根據經濟適用住房建設有關規定和當地建築市場現行價格為依據，並考慮不可預見因素，項目建設期為 x 年，第一期為 x 年，第二期公建、商鋪、住房為 x 年，建設期資金佔用利率以年利率 x% 計算。
經測算，該項目總投資為 xx 萬元，其中：經濟適用住房投資 xx 萬元；商鋪公建 xx 萬元；其它投資 xx 萬元（詳見表 1 ）。
第八章、實施計劃及資金籌措
一、實施計劃
1.1 、一期實施計劃進度
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為項目前期工作階段；
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為基礎施工階段；
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為主體工程施工階段；
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內外裝修施工階段；
XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內外裝飾施工階段；
XX 年 x 月底至 XX 年 x 月中旬為室外管網、道路、景觀施工階段；
XX 年 x 月中、下旬驗收階段、總驗收；
XX 年 x 月底交房。
1.2 、二期實施計劃進度
XX 年 x 月至 XX 年 x 月總工期
二、項目資金籌措（詳見附表 2 ）
1 、銀行貸投 xx 萬元
2 、住房户購房預付資金 xx 萬元
3 、自籌資金 xx 萬元
第九章、主要財務指標及項目效益評價
一、主要財務指標
1 、投資利潤率
經濟適用住房、商鋪投資利潤率 = 利潤總額 / 項目總投資 *100=
2 、投資利税率
投資利税率 = 利税總額 / 項目總投資 *100=
3 、淨現值
經濟適用住房、商鋪 =
萬元（ i=8% ）
以上各項效益指標的計算結果表明：本項目主要經濟指標均能滿足要求，財務內部收益將高於社會基準收益率，由於財務淨現值大於零，項目有較好的經濟效益及盈利水平，財務足可以接受的。
二、項目效益評價
該項目是集經濟適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設項目，其經濟效益分析，本報告中經濟適用住房效益與商鋪、車位效益進行分析，具體分析如下：
（一）經濟適用住房分析
經濟適用住房建設項目面積 xx 萬平方米，其中：住宅 ，商鋪
，項目總成本測算：
1 、住宅
，建安工程投資
萬元（可變）；
2 、商鋪車庫
，建安工程投資 萬元（可變）；
3 、勘察設計、監理、預算、質監管理費、規劃等 萬元（固定）；
4 、基礎設施建設，投資 萬元（可變）；
5 、土地費
萬元（固定）；
6 、管理費
萬元（固定）；
7 、税金
萬元（固定）；
8 、貸款利息
萬元（可變）；
9 、不可預見費 萬元。
以上 1 — 9 項合計總成本為
萬元（詳見附表 3 ）。
銷售總收入
萬元。
1 、經濟適用住房銷售收入
萬平方米 *988 元 /m 2 = 萬元，二年內銷售。
2 、商鋪銷售收入 萬平方米 *
元 /m 2 =
；
損益分析：房地產開發利潤總額為
萬元，盈餘公積、公益金按 10% 提起，為 萬元，未分配利潤為 萬元，利税總額為 萬元。（詳見附表 4 、5 ）
第十章、項目不確定性（風險）分析
一、盈虧平衡分析
經濟適用住房建設項目生產能力利用率
= 固定成本費用 / （銷售收入—可變成本） *100%=
二、敏感性分析
經濟適用住房建設項目：考慮從單因素變化所引起的財務內部收益率來進行敏感性分析。項目的銷售收入投資成本引起的內部收益率變化，參見敏感性分析表。
敏 感 性 分 析 表
項目
變動比例
eirr
銷售收入
總投資（成本）
由上表中計算結果可以看出，各因素對財務內部收益率影響由大到小依次為銷售收入、投資成本。當各因素由 、 、 、 發生變化時，其財務內部收益率均發生相應的變化，並大於行業基準收益率 ，表明該項目有相當的抗風險性。
第十一章、結論與建議
一、結論
2 、該項目是集住房、商鋪、車位、休閒場所、綠化建設為一體的綜合項目，項目建成後推動 xx 房地產產業的發展。
3 、該項目建設地點位於 xx 縣中心地帶，地勢基本平坦，建設條件較為理想，是房地產開發的較好場所。
4 、該項目的土地徵用已結束，“三通一平”、規劃、設計、施工圖設計已完成，項目已進入實施階段。
5 、經測算：項目總投資為
萬元，總建築面積 萬平方米，其中：經濟適用住房 萬平方米、商鋪
萬平方米，建成後項目收益理想。
綜合以上情況，我們認為該項目可性可行。
二、建議
1 、加快實施步伐，加大經濟適用住房和商鋪車位的營銷力度，加大宣傳工作，注重降低項目成本。
2 、積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成。
3、加快落實項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。
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