招商引資工作彙報材料【一】
近年來，在市委、市政府的正確領導下，在人大的監督支持下，全市招商工作力度不斷加大，引資領域進一步拓寬，對全市經濟社會發展的引領作用逐步增強，現將有關情況彙報如下：
一、主要工作情況
(一)招商氛圍更濃。主要領導高度重視。市委、市政府主要領導到位株洲後，將招商引資工作作為促發展的第一菜單來抓，多次調研招商引資工作情況，親自帶隊赴郴州、湘潭、長沙、武漢等地學習考察，邀請省政府經濟參事朱翔等專家學者到株洲座談交流，確立了以打開“湖南東大門”為手段，以全面對接長江經濟帶、珠江三角洲為方向，以加快承接高端製造業轉移為目的的招商新戰略。
市經信委會同株洲高新區針對電子信息和汽車關鍵零部件開展專項招商活動，先後引進了中汽零部件、麥格米特、寶鋼車輪、天汽模等一批產業項目。發改委、科技局等有關職能部門研究出台了《株洲市產業振興行動計劃》，確定“5+4”產業羣重點招商項目，為株洲招商引資指明方向，各縣市區更是積極發揮招商各陣地作用。
(二)承接基礎更牢。攸州工業園、金山工業園已申報成為省級工業集中區，實現全市省級工業園區縣域全覆蓋。研究出台了《關於促進產業園區發展升級的若干意見》，制定了融資、用地、税收、人才引進等方面的園區扶持政策，給予園區發展更有力的政策支持。標準廠房建設力度持續加大，建設規模快速擴大，已成為承接產業轉移的重要平台。去年以來開展的全市徵遷工作 “百日攻堅”行動，完成項目交地10000畝，為項目落地打下了一定基礎。即將實施的湘贛開放合作試驗區和正在申報的株洲保税區建設、醴陵工業園升國家級等工作將為我市引進項目提供更多的支撐平台。
(三)工作機制更全。成立了發展開放型經濟領導小組，制定了定期會商調度制度。制定了《株洲市招商引資工作考核辦法》，明晰目標任務，明確獎懲措施，有力促進了各縣市區招商工作。建立了招商項目履約推進機制，在全市“項目建設年”活動中，將146個簽約項目納入《株洲市推進重點招商項目履約落地責任表》，明確縣市區政府和45個市直部門工作責任，取得初步成效，截止到4月30日，已有104個項目有資金到位，41個項目開工建設，佔比分別為、。正在研究的《招商項目聯合評審制度》和《重大招商項目中介人獎勵辦法》將為進一步提高招商引資質量和鼓勵全社會招大引強提供製度保證。
(四)招商成效更好。引資質量顯著提升。先後引進北汽、華強、微軟、中航零部件、中國五礦、山河智能、旭日陶瓷、神農谷國際文化旅遊度假區、中奧冰雪公園、沃爾瑪等優質產業項目，不僅推動了我市傳統產業的集聚發展，也加快了新興產業的培育步伐。招商領域不斷拓寬。與商務部投促局、省政府駐外辦事處等單位建立了定期聯繫機制，與全國台企聯、上海新滬商聯合會、深圳服裝協會等商協會保持了密切合作，目前全市客商信息庫在庫客商數達到976人。近期重點跟蹤的萬達城市綜合體、中國惠普(湖南)產業園、中國移動數據中心、中汽零部件等項目洽談取得實質性突破，有望年內落地。引資作用更趨明顯。根據不完全統計，20xx年全市完成固定資產投資總額1504億元，招商引資項目完成固定資產投資額302億元，佔比；20xx年全市規模工業總產值新增850億元，招商引資規模工業企業新增產值161億元，佔比；20xx年全市税收比20xx年增加億元，其中招商引資項目產生税收億元，佔當期税收增加值的；同時，引進項目新增就業人數佔新增就業總人數的比重也達到了 。
二、存在主要問題
(一)思想認識不夠。招商引資第一菜單的意識不強，招大引強尚沒有成為區域經濟工作的重要工作內容。在具體的招商工作中，面對競爭日益激烈的態勢，過多考慮眼前利益，招大引強的魄力不足，存在“不找項目等死、找了項目早死”的畏難情緒。一些地方的招商工作好大喜功或者只為任務而工作，未能系統研究本地產業規劃和地域產業發展特點，資源要素集中投入不足，導致項目引進重點不突出，產業集聚效果不良，特色產業園區和千億產業集羣難以形成等問題。
(二)政策體系不全。缺少配套的產業招商政策和考核激勵措施、園區和平台公司引進產業項目的積極性沒有得到有效發揮，特別是在工業項目招商上，因項目前期投入資金需求量大，見效週期長，加之多年的工業項目招商，使縣市區政府、各園區負擔過重，造成無資金拿地、無資金拆遷、工業項目落地困難等“梗阻”問題。如某區4年前簽訂的24個軌道交通項目，就因融資供地困難使大多數項目至今無法開工。
(三)招商環境不優。協調機制不健全。沒有形成定期的會商決策制度和重大項目領導責任制度，一些項目因協調決策不及時，致使招商項目落地緩慢，投資商轉投外地。如某現代農裝項目因當地政府部門意見不統一，簽約多年土地未批，而轉移到周邊地市園區。項目審批手續繁瑣、一站式服務不完善、社會化代辦服務體系未形成，導致項目手續辦理週期長，建設進展不快。招商隊伍力量不足、駐外招商聯絡機構缺失也是近年來許多重大項目不能搶佔招商先機的主要原因之一。
三、下階段主要工作
立足株洲產業振興的需要，積極實施打開“湖南東大門”戰略，瞄準重點區域，突出重點項目，開展招商選資，促進形成更加開放、創新、高效的招商引資工作格局。
(一)瞄準重點區域。搶抓國家發展長江經濟帶以及對湖南“一帶一部”戰略定位的契機，全方位對接長三角、珠三角、港台等地區，開展專業化、產業鏈、點對點招商，加快承接沿海產業轉移。充分利用國企深化改革的契機，加強與北京、上海等央企集中地區國資部門對接力度，有針對性地引進一批戰略投資者。
(二)突出重點項目。圍繞“五城四基地”等產業重點，強化龍頭型、旗艦型、科技型項目招商，集中做大做強5+4產業集羣，充分利用即將召開的滬洽周等招商活動，進一步加大萬達城市綜合體、惠普軟件(湖南)信息產業園、漢能光伏太陽能、中電信息產業園、富士康株洲科技園、中國汽車零部件工業公司、北斗產業園等項目對接力度，促進一批在談重大產業項目簽約。
(三)健全政策機制。重點建立規範、穩定、透明、可預期的營商環境，研究實施重大項目審批代理和聯合審批制度；建立重大項目協調機制，促進項目洽談和項目履約；探索項目開發市場化新機制，注重株洲產業研究，科學包裝一批好項目，進一步增強招商工作的針對性和有效性。
(四)狠抓項目履約。突出抓“項目建設年”中146個招商項目履約工作，嚴格落實“一月一調度，一季度一摸底、一督查、一通報、一講評”的考核機制，重點推進北汽二工廠、微軟創新中心、南車物流、中國五礦精密工具園、神農谷國際文化旅遊度假區、湖南移動數據中心等重大項目履約，力爭全年招商項目履約率達到70%以上。
(五)提高引資質量。建立《引進招商項目評審制度》，根據全市產業發展規劃，按照做大特色產業，拉長產業鏈條，打造千億產業集羣的思路，注重項目的投資密度和產業深度等指標，促進符合我市產業發展規劃的高質量項目引進。
四、工作建議
(一)做好頂層設計。招商引資是系統工程，要全方位進行謀劃。應進一步明確招商思路和方向，建議儘快出台《株洲市產業發展規劃》、《株洲市促進開放型經濟發展的政策意見》及《項目引資中介人獎勵辦法》等措施；儘快研究加大園區引進產業項目支持力度的政策措施以提高縣市區產業招商的積極性；儘快出台與第一菜單相應的縣區主要領導與園區負責人招商考核獎罰制度，促進全社會形成招商引資的濃厚氛圍。
(二)重視隊伍建設。建議增加市、縣區專業招商人員編制，選調優秀幹部儘快設立駐深、駐滬招商聯絡機構，支持建立與省政府駐外辦事處、相關投資促進機構及重要商協會的戰略合作，進一步加強重點區域、重要客商投資信息的收集分析，形成全市招商信息共享和項目有序落地的環境。
(三)形成更強共識。建議客觀看待招商引資工作，進一步增強對招商引資工作的理解和支持。從日趨激烈的區域競爭看：招商引資工作既是環境的競爭，更是實力的競爭；從投入產出的角度來看，招商引資具有高投入、高回報，同時也藴含着高風險的特點；從投資方的角度來看：投資方是既要有有力的政策支持，又要有完善的基礎設施、齊全的產業配套、優越的區域交通、優良的服務環境優良等，還非常看重當地的人脈資源；從招商工作的角度看：它是追求完美，但又難以實現完美的一個難題，這一難題，又是招商部門一家難以解決的，按照目前的現狀，招商部門能做的是捕捉信息，牽線搭橋，跟蹤服務等，招商落地前的規劃選址、土地擔保、設施配套諸多環節領域的工作，要靠以上落地的縣市區政府及相關部門來共同落實。
招商引資工作彙報材料二：
尊敬的單局長，各位領導：
年初以來，漾濞在州商務局的關心、指導、幫助下，按照年初召開的全州商務工作會以及州委州政府《關於進一步促進招商引資工作意見》等會議和文件精神，圍繞引進州外國內到位資金7億元人民幣的目標任務，加強領導、明確責任、狠抓落實，工作取得了一定成效，現作如下簡要彙報。
一、1-9月招商引資責任目標完成情況
今年州下達我縣招商引資目標任務數是：引進州外國內實際到位資金7億元人民幣。
1至9月，我縣共引進投資項目6個，協議資金億元，引進接轉項目到位資金億元，其中州外省內資金1億元，省外國內資金億元，完成目標任務數的47%。
分析1至9月工作，我們認真貫徹落實上級指導意見，進一步完善招商工作機制，進行了目標任務的分解，通過多種方式宣傳推介招商，做了積極努力的工作，時間過半但任務尚未過半，分析原因，客觀方面，一是大的經濟形勢不景氣，投資方信心不足，導致招商引資重點支撐項目不夠；二是用地指標緊張，成為制約招商引資工作的瓶頸，一些引進項目落不了地；三是上半年簽訂的項目在辦理前期相關許可手續，資金尚未注入，成效未顯現出來；四是一些項目由於需要分期分批實施，資金也將分批到位。主觀方面，全縣營造“大招商、招大商”的氛圍還不夠濃，一些單位的責任意識不強，另外由於條件限制，主動走出去招商做得不夠。
二、預計全年完成招商引資任務數
9月份後，隨着上半年簽訂的桑不老電站、龍興礦業探礦及開採冶煉、核桃精深加工、核桃種植、採選礦等項目的開始實施，經與企業初步對接，將有4億多元資金注入，預計10-12月份可到位資金億元，則全年到位資金億元，可完成州下達的7億元的目標任務。
三、後三個月工作舉措
做好後三個月工作，是對全年工作的鞏固和打好下一年的基礎，我們將做好三個方面工作：
一是認真貫徹落實好州委、州政府《關於進一步促進招商引資工作的意見》精神和結合我縣實際出台的漾濞縣關於進一步促進招商引資工作的意見，進一步強化和規範我縣招商引資工作，按照州商務局要求，認真抓好招商引資項目儲備、推介、洽談工作，做好項目統計上報等各項工作，確保真實、客觀反應出我縣招商引資工作成效；
二是加強與投資企業的對接、聯繫、溝通，切實做好服務，進一步提高協作效率，增強服務意識，營造優質、高效的投資環境。大力實施“走出去”和“請進來”戰略，全方位加強與發達地區的合作交流，推進全方位、寬領域的對內對外開放，着力引進一批投資規模大、發展前景好、產業關聯度高的大項目、好項目，以大項目推動大發展。
三是積極做好已簽訂協議但尚未開工項目和在談項目的對接和協調服務工作，促進已籤協議項目早日開工，在談項目早日簽約，確保招商引資工作有連續性的開展，進一步提高招商引資工作的簽約率、履約率、提高招商引資工作的實際成效。
四、明年的主要招商引資項目
立足於我縣的資源優勢，結合產業政策和市場前景，通過與各部門、各鄉鎮的徵集和多方面的研究，我們初步確定明年主要招商項目共6個，分別是：蒼山西坡大花園生物多樣性保護與開發、大理蒼山西坡大索道、博南古道民族風情一條街建設保護與開發、核桃青皮綜合利用開發、巖橋一線天旅遊開發、南瓜系列產品深加工，總投資約26億元。
彙報完畢。
產業園計劃書
“台灣生物科技園區”項目策劃案
一、台灣生物科技園區情況簡介 、項目名稱
由於本項目是^v^生物科技型企業而設立的因此擬使用名稱為“台灣生物科技園區”。（以下簡稱科技園區）
、台灣科技園區的投資單位為： 、公司簡介：
、項目簡介
科技園區將規劃為醫學美容區、養生長照區、綜合商業行政區、學術教育區、生產製造區、科技研發中心集成的一個生物科技產業高新區，共分為六大產業類別：製藥產業、醫療器材產業、醫學美容產業、醫療保健產業、養生照護產業、農業科技產業。
二、建設的背景和意義 、科技園區坐落地
台灣生物科技園區設立在位於天津市的天津科技企業孵化器中（以下簡稱孵化器）。成林道作為天津濱海國際機場
專用道路，已於2012年通車，同時也帶動了成林道周邊環境和業態價值的整體提升。、建設的政策環境
2010年9月份《^v^天津市委天津市人民政府關於加快科技型中小企業發展的若干意見》和《天津市科技小巨人成長計劃》兩個重要文件發佈實施。文中指出：“科技型中小企業是加快培養和發展戰略性新興產業的重要載體，是提高自主創新能力的生力軍，是推動創新型城市建設的重要力量，加快科技型中小企業發展，對於轉變經濟發展形式，調整優化產業結構，實現天津又好又快發展具有重要意義。” 同時，文件還明確指出，要“加強創新創業載體建設……建立完善科技企業孵化器和加速器體系，支持建設生產力促進中心和技術創新戰略聯盟，為科技型中小企業創新創業提供良好和全方位優質服務。”
至2011年3月，天津市科技企業孵化器和相關機構已經達到40餘家，天津市科技創業企業有40%在科技企業孵化器內接受孵化服務。到“十二五”期末，天津市科技企業孵化器將達到100家以上。2011年東麗區目標建立20家科技企業孵化器。東麗區政府及區科委等部門一貫重視科技載體建設工作，積極制定各種扶持政策，進一步推動東麗區科技企業孵化器的建設和發展。
、硬件優勢
孵化器位於河東區和東麗區交接處，距市區和空港開發區很
近，區位優勢十分明顯。所在成林道是天津機場通道，交通便利。孵化器佔地面積畝，房屋建築面積40300㎡。有足夠的土地及房屋資源可供利用。在建工程6000㎡是二層廠房，稍加改造後即可作為辦公室用，樓前及東邊有很多空閒土地，可作為停車場等項目使用。其餘房屋大部分為倉庫，挑高7米左右，隔層改造後可增加使用面積，可用與辦公或生產。
、軟件優勢
科技園區所在的孵化器隸屬於天津有限公司，主要從事各類服裝、服飾製品、紡織面料和輔料以及相關裝備的研發、生產、銷售及諮詢服務，是天津市的大型工貿集團，在業內擁有豐厚的資源。
三、科技園區投資資金的輸入與輸出 資金輸出
四、科技園區長遠發展規劃
1 / 10
產業園計劃書
、科技園區項目定位
集生物高科技產品研發、展示、企業孵化、專業人才培訓、商務服務為一體的多功能複合型工業園區。
、科技園區項目規劃
本案項目共分成六個功能區：
綜合商業行政區：園區打造人性化的優質生活環境，將引進科研、生產、辦公、實驗室；白領公寓；展示中心；商務中心；公共會議室；機房以及餐廳、健身房等配套服務用房，以提供從業人員、投資人、科學家、企業經營着一個生活工作的優質空間。
養生常照區：配合區內的醫療資源提供年長者一個在身體活動、心智認知、生產力和生活滿意方面都能享受健康樂趣的生活環境，已達到禮運大同篇中老有所養的和諧社會。
醫學美容區：隨着全球人口持續老化，人們對醫療需求不斷的增加，加上現有技術的進步，未來醫學美容產業將是生產技術的重要一環。引進台灣醫學美容產業發展經驗建立起中國自主的醫學美容產業發展平台。
學術教育區：邀請國內知名學府與此設立分校，並延攬國際上產業界、學術界優秀的專業領軍人物任教，以吸引海內外優秀學生，培養生物科技業未來優質的人才力量，在產學合作下成為全國生物科技人才的養成基地。
生產製造區：引進疫苗、生物化學新型藥物開發、高端醫療器械、現代科學中藥、現代化農業技術、國民保健品廠商的進駐。
科技研發中心：
設立天津生物科技園區種子基金，借鑑美國硅谷的模式，吸納國際精英創業，讓生物科技醫療的概念於此由概念發展轉化為產業。
、科技園區招商策略或招商模式 1．明星企業帶動招商
利用資本、天津科技企業孵化器和天津集團有限公司的自身資源，擴大園區的知名度，增強園區對國內外企業的聚集度。
2．委託合作協助招商
利用資本的良好業務合作伙伴，開展委託招商，吸引國內外企業進駐園區。3．鎖住研發信息重點招商
根據掌握的高校科研信息，利用天津大學、南開大學、天津科技大學等高校的科研項目，進行重點突破招商。
4．利用相關展會促進招商
積極組織參加 “津洽會”和 “高交會”等，利用展會活動在重點發展產業領域開展招商。
科技園區運營服務策略 1.加強園區立體化服務：（1）商務服務
針對科技型企業知識產權、投資、融資、產品或技術代理經營及市場流通渠道等，提供式服務，提供企業不同個體所需的商務服務系列解決方案，並納入企業數據庫進行後續跟蹤和支持。
（2）信息服務篇2：產業園區策劃
尊敬的各位局領導、同事們：
大家上午好。現將年工作情況和年的工作計劃向各位領導、同事做一彙報。
今年在局領導的幫助指導下，完成成交項目一個：深圳光匯石油在煙台投資設立煙台光匯石油有限公司，從事海上船舶保税油供應業務，註冊資本600萬元人民幣。
此外，新加坡國際元立集團-蓬萊太陽島國際俱樂部項目，雙方已簽約並辦理完畢核名，正在辦理立項、審批、註冊手續。項目選址於瀕臨蓬萊開發區的睡虎山及峯山地塊，佔地2900畝，總投資額億元人民幣，建設內容具體包括：葡萄酒堡、葡萄種植園、户外休閒運動及相關配套設施、五星級度假酒店、會所、國際會議中心、養生館等。
另有五礦區域性物流中心、北京三仁寶業鑽井設備、三晶照明、中天行房車露營、深圳赤灣東方物流等項目有待今年繼續跟蹤推進。
總結年的工作和年的計劃目標，我想用以下幾個關鍵詞來概括：熱愛、盡心、不足、前進！
在我局工作已有不長不短的5年，經歷了對煙台的數百
次推介，對家鄉的情感已經越來越滲透到了血液中。對煙台的熱愛，已成為我招商引資的最大動力。招商引資，已不再僅僅是我賴以謀生的工作和職業，更是我將為之奮鬥的事業。招商引資，已成為我每天牢記的責任；招商引資，已與我每時每刻的心情休慼相關。每當獲得一個有價值的投資信息，都讓我興奮不已。
除此之外，也認識到我市各行各業關注煙台發展的朋友，通過與他們的交流，豐富了對各個產業的理性認識。
信息是招商工作的源泉，每一條來之不易的信息都對招商工作彌足珍貴。為讓信息轉化為實實在在的成果，必須從推介材料的撰寫、每一次電話溝通，陪同考察到後期服務，都認認真真，來不得半點懈怠。在撰寫推介材料的時候，我從我市區位、資源、人才、產業鏈等各個方面加以闡述，並與發改委等產業部門進行諮詢，以獲取最權威的信息，同時，結合平時對煙台產業發展的瞭解，將最新發展情況補充到材料中，讓客户瞭解到最新動態，力求推介材料富有説服力，讓煙台從眾多競爭對手中脱穎而出。
國慶節前夕，在推進光匯石油船舶保税油項目的過程
第一、項目分析及定位
一、現狀分析
優勢：
1、依山傍海，地勢平坦，靠近養馬島，是牟平區難得的風水寶地。
2、項目開發體量較小，易於操作。可控性強。
3、項目所在地牟平腹地較大，農產品等原料豐富。
劣勢：
1、區域板塊經濟熱度欠缺。近幾年，牟平區經濟雖然有長足進步，但是相對於其他各區，在交通物流等硬件方面還有許多欠缺。而煙台市把牟平定位為以旅遊度假為主的綜合功能區，對未來工業園發展也會有一定影響。
2、項目硬、軟件還有待加強。本項目無論在規模、環境建設及服務上面與煙台各區主要工業園都沒有明顯優勢。
3、交通物流頸瓶。**工業園與煙台火車站和萊山機場距離較遠，運輸物流不便，制約產業招商類型。
威脅：
1、整個煙台大環境的威脅。據不完全統計，現煙台正在使用的工業園至少10個以上，而且工業園開發類型越來越同質化，除少數優質大型工業園招商接近滿額外，有相當一部分工業園所招的企業還沒有完全到位。因此，在工業園市場同質化的現實情況下，如果我們沒有一個突出的優勢，很難在招商上有較大突破。
2、來自牟平周邊其他園區的威脅。項目周邊有多個開發區，直接蠶食了項目招商的優勢。尤其是牟平開發區和港口開發區對本案有較大競爭威脅。
機會：
1、煙台五區融合速度加快，牟平區邊緣化逐步化解，牟平經濟未來遠景十分看好。
2、項目本身雖然體量不大，但“船小好掉頭”，在硬環境無法改變的情況下，如果在軟環境多下功夫，與其他園區形成差異化競爭，不失為一招好棋。
二、項目對策：
入園服務及生產商務服務
五星級物業服務管理
高品質商務諮詢
三、項目定位
以日韓為特色，以中小企業為主的現代專業工業園。
換句話説，是以大企業為龍頭引導的中小企業工業園。
通過上面分析得知，因本案體量較小，硬軟件沒有突出優勢，故大型外企業顯然不是我們的。主要客羣。
而如今多數工業園的招商思維是：擁抱西瓜，忽略芝麻。
誠然，我們不能忽略大型企業尤其是國際大企業對一個工業園所產生的一系列良性影響。但是大型企業的數量畢竟有限，如果大家的眼光都聚焦在大企業上面，市場上和其他工業園招商競爭必然激烈。
長期以來，多數工業園對廣大具有發展潛力的中小企業，多有被忽略的傾向。
因此，基於我們的現狀，我們要築巢迎鳳，以鳳引百鳥。
如果把大企業比喻為鳳凰，把中小企業比喻為百鳥，那築巢要迎百鳥，首先在於迎鳳。
第二、招商摺頁文案
封面： （標誌）
立足全中國 服務東北亞
中國煙台 牟平**工業園
p1-p2： 海上絲綢之路源頭――中國牟平
早在公元1世紀，作為貢品的寧海絲綢就像一條綵線連接着牟平與世界……
（配圖建議：牟平海岸風光、區位圖）
內文：
崛起的經濟區域：依山設城、傍海建市的牟平，地處美麗富饒的山東半島東北部的黃海之濱，總人口49萬，總面積1588平方公里，海岸線65公里。西與煙台行政中心毗鄰，東與威海市接壤，與日本、韓國、朝鮮等國家隔海相望，是連接京津冀和長三角的黃金經濟走廊。
南京鐘山創意產業園修建性詳細規劃
文化南京創意南京
——《南京鐘山創意產業園修建性詳細規劃》計劃書
第一部分對本項目的認識
一、區域概況
南京是江蘇省省會，副省級城市。古稱金陵，簡稱寧。地處長江中下游平原東部蘇皖兩省交界處，江蘇省西南部。介於北緯31°14′～32°37′，東經118°22′～119°14′之間。東鄰鎮江市，西鄰安徽省馬鞍山市、蕪湖市，南接安徽宣州市，北連揚州市。地跨長江兩岸，南北最大縱距140餘公里，東西最大橫距80餘公里，轄區總面積6516平方公里，其中市區面積976平方公里，城市建成區面積243平方公里。
二、項目背景
根據國家、省和市“十一五”規劃編制工作的總體部署和市委市政府《關於加快發展南京文化產業的意見》，南京市委、市政府制定了《南京市文化創意產業“十一五”發展規劃綱要》。文化資源是南京各類資源中最寶貴的資源之一，文化產業是南京經濟發展中最有發展潛力的新興產業之一。實施文化南京戰略，加快發展創意文化產業，是貫徹“三個代表重要思想、堅持科學發展觀的內在要求，是優化產業結構、轉變經濟增長方式的戰略舉措，是建設創新型城市、提升城市綜合競爭能力、實現可持續發展的必然選擇。
創意產業，既是南京市發展現代服務業的重要產業之一，也是提升南京現代化水平和核心競爭力的重要支撐。目前，南京擁有眾多大專院校、科研院所和較豐富的人才資源，城市人均gdp達到5000美元，市民對創意產品日趨旺盛的需求，催生了一些建築設計、廣播影視、工藝美術、計算機軟件設計、動漫遊戲、廣告設計、時尚設計、表演藝術、出版發行和工業
設計等文化創意產業雛型，成為繁榮文化創意產業的動力。南京豐富的文化遺存及優美的自然生態環境不僅宜於生活與工作，也有利於激發人的創意靈感。因此，市委、市政府決定建設“南京鐘山創意產業園”，實現資源共享與產業互動，加快發展南京。
南京鐘山創意產業園坐落於仙林新市區仙鶴片區西南部，東側緊鄰明外郭遺址——土城頭路，南臨麒麟路，處於紫金山東麓入口的門户位置，是仙林新市區綠化生態廊道的重要組成部分，總用地面積約為公頃，規劃用地性質為生態綠地兼容產業用地，實際可建設用地面積約為51公頃。目標是建設一個突出創意文化與綠色文化的生態型、複合型、街區型創意產業園區，為創意機構與創意人士提供個性化的硬件設施和軟件服務，促進創意成果的轉化與推廣；引導各類創意設計企業、文化經營企業、信息服務企業、傳媒機構、策劃推廣和諮詢服務機構向園區集聚。
第二部分工作技術路線
一、工作思路
基於以上對於項目的認識，本次規劃將在秉承以上規劃理念的基礎上，把南京鐘山創意
產業園打造成生態型、複合型和街區型園區，發展為綜合化、多樣化、功能齊全的創意產業園區。具體規劃工作從以下方面展開：
1、正確全面地分析項目所處的各種背景和國家、地方的相關政策和戰略部署，為項目規
劃提供科學的指導作用及依據，將規劃方案的前瞻性、超前性與規劃的可操作性與可實施性相統一。
2、研究國內外相關案例，大膽認識，勇於創新，為本項目提供有益的借鑑，進而確保項
目規劃的時代性、先進性和科學性。
3、充分了解項目的區位條件、區域優勢、區域未來的發展模式與發展方向、項目的相關
有利現狀優勢，高起點、高標準，大膽構思，充分利用項目當地現有自然風景資源和濃厚的歷史文化特色，為項目確定出正確的功能定位、創造出優美的環境和塑造出鮮明的特色。
4、對項目土地利用和發展現狀的分析與評價，確定各項用地規劃和功能分區以及各分分
區的佈局。
5、根據分期實施、有序發展的原則，將近期規劃與遠期規劃、現狀發展與未來發展相銜
接，緊密聯繫項目周邊情況，使之與其他各區域協調統一，緊密結合，形成一個統一整體。對近期重點發展地區、重點發展產業、重要建設項目等提出建議，包括政策、產業、交通、土地、運作、管理等提出具體方案措施。
在設計方案中充分考慮價值判斷重於經驗分析，注重思維的靈活性，考慮使用多種方法，確保規劃的科學性、嚴謹性，擬採用以下的方法：
1、在規劃區進行實地調查與研究，採用問卷調查和訪談的形式，收集第一手資料；
2、通過政府文件和相關情況介紹，在第一手資料的基礎上，對規劃區的整體情況進行總
結和分析，為下步編制規劃作鋪墊。
3、採用多種方法相結合，如文獻分析、對比研究、利益相關者分析、系統動力學方法、投入產出分析方法、swot分析、多學科性綜合研究、多方案選擇、定性與定量並重、提倡市民參與等完成規劃方案的制定、編寫。
二、內容重點
基於以上對南京鐘山創意產業園的認識、分析和規劃理念，此次規劃的內容重點如
1、堅持整體原則、生態原則、人本原則、持續原則、市場原則等，結合仙鶴片區
及整個周邊地區未來發展，規劃成為南京市對外開放的窗口、招商引資的基地和經濟發展的重要增長點；
2、通過南京鐘山創意產業園自身發展的綜合分析與評價，挖掘項目的潛在優勢與開發價
值，審時度勢，以提升項目核心競爭力為中心。深化、完善項目的功能定位，提出項目產業發展方向、功能結構與佈局等；
3、在全面、正確分析規劃區現狀條件、自然及人文背景，以及國家、地方相關政
策和規劃戰略的基礎上，充分挖掘區位優勢，從理念的高度確定南京鐘山創意產業園的功能定位、城市空間發展框架及道路、基礎設施、生態綠地、景觀系統、環保設計理念和構想；
4、通過科學地分析和研究，確定規劃區土地開發強度和發展空間，從土地供求關
系分析入手，提出土地經營的相關措施與政策建議。根據功能劃分土地利用，科學佈局，合理、高效利用現有土地資源；
5、從建立可持續的生態安全格局出發，貫徹“以人為本”的思想，進行土地適宜性與承
載力的分析，確定建設用地的開發規模、各類建設用地的合理比例以及土地利用指標體系等方面。
三、成果形式
1、設計成果文本文件
文本內容包括設計説明，含現狀條件分析、南京鐘山創意產業園存在問題與發展對策分
析與產業發展戰略、設計原則和總體構思、空間結構、用地佈局、區域整體空間和發展建議、配套體系規劃、實施時序和建議、主要技術經濟指標、工程量及投資估算等。
2、設計成果圖形文件
提供展示圖一套，圖紙規格要求為a0(84l mm×1189mm)，所有展示圖紙裱貼在輕質板
圖紙內容主要包括：
（1）區位分析圖；
（2）南京鐘山創意產業園用地現狀分析圖；
（3）南京鐘山創意產業園用地規劃圖；
（4）南京鐘山創意產業園分期建設規劃圖；
（5）南京鐘山創意產業園近期建設規劃圖；
（6）區域用地規劃結構圖；
（7）南京鐘山創意產業園綜合交通體系規劃圖；
（8）南京鐘山創意產業園規劃總平面圖；
（9）南京鐘山創意產業園功能結構圖；
（10）南京鐘山創意產業園空間景觀結構圖；
（11）南京鐘山創意產業園綠地系統分析圖；
（12）南京鐘山創意產業園豎向規劃圖；
（13）南京鐘山創意產業園建築高度控制圖；
（14）南京鐘山創意產業園工程管線規劃圖；
（15）南京鐘山創意產業園空間形態圖；
（16）南京鐘山創意產業園總體效果鳥瞰圖；
（17）核心區效果圖；
（18）局部透視圖；
（19）公共服務設施規劃圖；
（20）建築小品意象圖；
（21）街道景觀意象圖；
（22）夜景照明圖。
3、設計成果計算機文件
全部設計成果製做成電子文件，文本文件採用word2000的doc格式文件；圖形文件採
用dwg(r14)和jpg格式文件，圖形不要旋轉，指北針垂直向上，且在電腦中核查的座標應與所標註的一致，其座標嚴格按合法用地文件座標輸入，電腦渲染圖等圖片的電腦文件採用中
國通用的應用軟件製作。提交以上電子文件光盤2套。
4、方案介紹的電子演示文件
該文件配有中文字幕，作為投標設計文件評審時的介紹和演示材料。也可以根據表述
需要附送上述設計成果以外的説明設計方案的錄像帶、幻燈片等其它資料。
5、規劃文本（a3）25套
附所有規劃圖件（a3），裝訂成冊。
※ 注：成果內容以反映方案構思為主要目的，包括説明書、圖紙、成果光盤等。根據方案特點可增
加其它相關內容。具體成果形式以甲方下達的任務書為準。
第三部分組織計劃
一、時間進度計劃
南京鐘山創意產業園修建性詳細規劃方案具體時間進度安排如下：
1、完成計劃任務書制定，確定課題專家組成員，編制規劃工組，調配設計、調查及其
他工作人員 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3天；
2、組織現場踏勘與市民問卷調查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5天；
3、召開規劃研討會議„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2天；
4、分析與綜合研究，形成初步方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„15天；
5、在初步方案的基礎上，組織二次現場踏勘„„„„„„„„„„„„„„3天；
6、確定規劃方案，完成文字編寫和圖件編制„„„„„„„„„„„„„„25天；
7、方案評審、修改、定稿„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15天；
8、提交方案、驗收成果。
※注：按此時間進度計劃，設計總共需要時間68天，可根據要求在此基礎上商榷調整。
二、項目技術人員計劃
通過對本項目的認識、分析，設立“南京鐘山創意產業園修建性詳細規劃方案設計”工
作組，主要工作人員配置如下：
1、組長一名，由設計總監擔任。（註冊城市規劃師）；
2、副組長四名。（註冊城市規劃師一名、區域經濟學專家一名、高級園林景觀工程師一
名、^v^一級註冊建築師一名）；
3、規劃設計師四名，建築師兩名，市政工程師一名，交通工程師一名，水電及設備專
業工程師兩名；
4、助理設計師五名；
5、製圖員若干。
第四部分雙方義務與承諾
一、組織方的義務
1、在規劃前期，甲方必須明確項目規劃技術要求、對投標人資格審查的標準、評標辦法、押金金額及返還時間、進度款、預付款支付比例及時間、結算方式、工期獎罰規定等所有實質性要求和條件，以及擬簽訂合同的主要條款。
2、在規劃過程中，甲方應當在合同約定的時間內就我們書面提交併要求做出答覆的事宜做出書面答覆。
3、甲方應當授權一名熟悉本項目情況的代表保持與我們聯繫，代表甲方負責及時處理各種投標人提出的合理的問題，為我們儘可能的提供便利條件。
4、甲方應按時、合理支付投標人的規劃設計經費。
二、設計方的服務承諾
按照相關規定，堅持高標準，嚴要求，選用素質好，業務水平高，管理協調能力強的人員擔任常駐工作，以確保規劃項目高質量的順利完成。具體為：
1、做好規劃的整體設計
制定科學、合理、可操作的規劃設計方案和規劃任務分解方案。研究相關領域的發展戰略和目標，確定本規劃的規劃重點和主要任務。各規劃項目之間可以合理交叉融合，但要保持整個規劃設計的完整性。
2、採取科學的研究方式
要客觀分析和合理充分利用已有的規劃成果，提高規劃的起點；要認真、周密地進行廣泛調查研究，佔有足夠的資料和數據，力求科學性；要採用科學、先進的理論和規劃方法，確保規劃結果的可靠性。
3、保質保量的按時完成規劃項目任務，提交規劃設計報告。
三、經費報價
經費計劃，參考《城市規劃設計計費指導意見》（2004年）及甲方有關規定及要求，初步費用定為12萬元（人民幣）。
第一章 項目背景
一、文化產業園項目概況描述
這種變革最重要的標誌便是以前在計劃經濟條件下文化產品的生產是“以產定銷”為主變成了“以銷定產”為主，使文化產品的生產進入了跟一般商品一樣的生產、流通、交換、消費過程。這種循環的結果可使其得到源源不斷的資源的支持，產品也能夠極大地豐富起來。當然，它的另一面可能會使文化產品在一定程度上受市場左右，這是難以完全避免的，但兩者也不是絕對的不可以調和。
二、文化產業園項目目前主要產品或服務介紹
二、文化產業園簡介資料
四、文化產業園管理 第二章 技術與產品
一、技術描述及技術持有
二、產品狀況 1.主要產品目錄 2.產品特性
3.正在開發/待開發產品簡介 4.研發計劃及時間表 5.知識產權策略 6.無形資產
三、文化產業園產品生產 1.資源及原材料供應 2.現有生產條件和生產能力
3.擴建設施、要求及成本，擴建後生產能力 4.原有主要設備及需添置設備 5.產品標準、質檢和生產成本控制 6.包裝與儲運
第三章 文化產業園項目市場分析
文化在經濟發展中起着至關重要的作用，它既是間接的生產力又是直接的生產力。文化首先是由知識、價值觀、信念、社會道德、行為標準等意識形態所構成的間接生產力，當這種意識形態通過一定的傳導方式融入到人力資本與物質資本中去，並通過人力、物質資本在生產中發揮其作用，以此推動經濟增長時，它便成為直接生產力。作為生產文化產品的經濟主體，文化產業正逐漸成為各國經濟新的增長點。中國幅員遼闊，各個地區由於不同的自然、歷史等原因，形成了迥然相異的社會文化氛圍。人們在特定的環境中建造文化創意產業園區，不僅受到當地文化習俗的影響，所建成的園區還是一種當地文化的象徵。文化景觀（cultural landscape）指居於某地的人們為滿足其需要而利用自然界所提供的材料在自然景觀的基礎上疊加上自己所創造的文化景物。文化創意產業園區就是一種典型的文化景觀，藉助園區這種固化的物質形式，不同類型的文化傳統得以呈現，同時也成為人們超越現狀、快速發展的契機。中國各個區域的文化傳統大不相同，文化創意產業園區作為凝聚、呈現並促進文化的物質形式，其發展策略應依據具體的文化語境而變。因此，分析中國不同文化地理區域內的文化創意產業園區的發展情況，可為園區的差異化發展提供具有針對性的意見。
一、文化產業園市場規模、市場結構與劃分
二、目標市場的設定
三、產品消費羣體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
四、目前文化產業園產品市場狀況，產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和)產 品排名及品牌狀況
五、市場趨勢預測和市場機會
六、行業政策 第四章 競爭分析
我國文化產業發展仍未能形成很大的市場份額，在國民經濟中的排序不高。我國文化產業發展的起點很低，至今還沒有形成大型的、有一定規模的文化產業企業。豐富的文化資源大部分沒有開發，有的是低層次的開發，有的甚至是破壞性的開發。經營管理水平不高，文化資源的商品轉化率很低，文化產品的精神內涵和藝術精緻程度也很低，不僅沒有深度開發國內市場需求，而且也很難適應經濟全球化時代的市場競爭。
一、有無行業壟斷
二、從市場細分看競爭者市場份額
三、主要競爭對手情況：實力、產品情況
四、潛在競爭對手情況和市場變化分析
五、文化產業園產品競爭優勢
第五章 產品製造（項目產品、技術及工程建設）第一節 產品製造
一、生產方式
二、生產設備
三、成本控制
第二節 項目主要產品及規模目標
一、主要產品質量指標
二、本項目主要產品特點
三、本項目主要產品工藝流程
四、本項目主要產品產能規劃 第六章 文化產業園項目建設計劃 第一節 項目建設主要內容
一、建設規模與目標
二、項目建設內容
三、項目建設佈局與進度安排 第二節 廠址選擇
一、項目建設地點
二、區位優勢分析
三、廠址選擇及理由 第三節 原材料保證 第四節 建設工期計劃 第五節 主要設備選型
第七章 文化產業園項目市場營銷
一、概述營銷計劃
二、文化產業園銷售政策的制定
三、文化產業園銷售渠道、方式、行銷環節和售後服務
四、主要業務關係狀況
五、文化產業園銷售隊伍情況及銷售福利分配政策
六、促銷和市場滲透 1.主要促銷方式
2.廣告/公關策略、媒體評估
七、文化產業園產品價格方案 1.定價依據和價格結構 2.影響價格變化的因素和對策
八、銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售週期的計算。
九、文化產業園市場開發規劃，銷售目標 第八章 文化產業園項目投資説明
一、資金需求説明(用量/期限)
二、資金使用計劃及進度
三、投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)
四、資本結構
五、回報/償還計劃
六、資本原負債結構説明
七、投資抵押
八、投資擔保
九、吸納投資後股權結構
十、股權成本
十一、投資者介入管理之程度説明 十
二、報告 十
三、雜費支付 第九章 投資報酬與退出
一、股票上市
二、股權轉讓
三、股權回購
四、股利
第十章 文化產業園項目風險分析
一、資源風險
二、市場不確定性風險
三、研發風險
四、生產不確定性風險
五、成本控制風險
六、競爭風險
七、政策風險
八、財務風險
九、管理風險
十、破產風險 第十一章 管理
一、文化產業園組織結構
二、管理制度及勞動合同
三、人事計劃
四、薪資、福利方案
五、股權分配和認股計劃 第十二章 文化產業園項目財務分析
一、財務分析説明
二、財務數據預測 1.銷售收入明細表 2.成本費用明細表 3.薪金水平明細表 4.固定資產明細表 5.資產負債表
6.利潤及利潤分配明細表 7.現金流量表 8.財務指標分析
我鎮今年的招商引資工作思路是突出規模企業技改擴能，培植主導產業做大做強，引導旅遊產業服務升級，支持農業產業調整結構，回顧半年來的工作，主要有如下一些特點：
一、招商引資工作略有成效。
圍繞今年年初制定的招商工作思路，通過以商招商，親情招商，項目招商，政策招商，外出招商等方式，招商工作取得喜人成績。
一是規模企業技改擴能上新台階。通過政府提供信息，企業自主決策，有酒埠江瓷業公司新上果碟生產線，投入近1000萬元，新增就業人員150餘個，新增產值3000萬元，預計8月分可以投產；特鋼公司投入近1000萬元進行環保設施改造，環境污染治理上了一個新台階。酒化計劃轉產甲醇，公司正在積極招商。恆旺碳酸鈣廠準備上活性鈣和超細鈣。
二是培植主導產業工作有特色。酒埠江鎮根據產業優勢因地制宜提出重振鑄造產業，出台了一系列的扶持政策，期間經過發展，淘汰，兼併，壯大，鞏固，到今年6月分已經有四家鑄造企業正常生產，安排就業200餘人，年創税收120餘萬元。近年為了承接廣東、深圳等地傢俱產業轉移，提出了打造傢俱產業基地，現有樺景傢俱落户我鎮雄心村，富森傢俱落户我鎮大坪村，這兩家傢俱廠生產的傢俱質量優，銷路廣，安排就業80餘人，創造了很好的經濟效益和社會效益。
三是旅遊開發再上新項目。旅遊開發是縣委縣政府的重大決策，我鎮圍繞縣委縣政府的大決策根據自身資源優勢開展招商活動，主要是發展農家樂等服務行業。經過各方面的努力，廣東“澳苑”酒店將投資3000千萬元在我鎮建星級酒店和商業城，6月11日已經簽訂了投資協議。
四是農業結構調整取得新突破。酒埠江鎮作為一個農業大鎮，一直在尋找農業產業結構調整的方式和方法，試種葡萄後，由於技術不過關，市場開拓不成功，大部分葡萄種植户又改種水稻，150多畝葡萄基地只剩下80餘畝，去年通過與浙江省義烏市的葡萄協會合作，施健生老闆投入100萬元在我鎮譚壠村租地100畝種植葡萄，在他的帶動下，當地農户擴種了100餘畝葡萄，現在我鎮的葡萄基地葡萄種植面積達300餘畝，初具規模。一畝葡萄的最低產值可達4000元，是水稻的三到四倍，可增加農民收入60餘萬元。
二、招商引資服務抓了重點。
鎮黨委政府高度重視招商爭項工作，專門召開了“招商引資”工作的動員會，村支兩委全體成員參加，在會上對各村的招商融資爭項工作進行了部署，將任務進行了分解，宣佈了獎勵措施，明確了工作要求。
一是優化了投資環境。為了配合推進招商引資工作，鎮黨委，政府引導企業建立了企地聯誼制度，加強企地交流，引導村居民簽訂了愛企護企公約，實行企業黨員雙重組織生活制度。圍繞營造全民興工愛企的氛圍，結合宣傳攸縣精神開展了“優化經濟發展環境”理論宣講活動，個別村還帶領黨員組長到招商引資先進地方學習，通過宣講招商引資的積極意義，外地優化環境的先進經驗，在全鎮樹立了“老闆投資，我投勞；老闆發財，我發展”等先進的投資環境理念。
二是宣傳了優惠政策。為了加強對縣委縣政府的“八個零”、“十個不準”及各種投資招商的獎勵優惠政策宣傳，招商辦在鎮文化活動中心，各集貿市場製作了宣傳欄多處，也張貼了宣傳標語，懸掛了橫幅。通過這樣有力的宣傳活動，全鎮幹部羣眾基本上都曉得了縣委縣政府的“三百興工”工作，曉得了縣委縣政府的各項優惠政策，都積極的為招商引資工作牽線搭橋，“澳苑”酒店投資建星級酒店和商業城就是看中了我縣的優惠政策。
三是落實了敢於讓利。胡縣長會上多次指出要敢於讓利，我們承諾新辦企業實現零利潤徵地，落户企業只負責老百姓的徵地成本，本級政府不謀求一點利潤，在譚壠村的葡萄基地農田租賃過程中，鎮級政府負責青苗補償，支持農業產業結構調整，這些讓利的措施給老闆吃了敢於投資的定心丸。
四是實施了代辦制度。在企業開辦過程中從申請提出到立項動工再到生產經營整個過程要到17個部門單位辦理各種手續，製作各種文書申請8份。大部分企業老闆難以完成這些文字工作，不熟悉這些部門的辦事程序，我鎮實施代辦制度，幫助企業代寫各種文書，辦公室免費打印，代辦各種批文，幫助企業盡力減少各種費用開支，縮短了企業建設週期。酒仙湖農業機械加工有限公司從申請到動工只用了一個星期。
三、招商引資工作的幾點建議。
蒙田範文網