抵押擔保合同
抵押人：（以下簡稱甲方）
抵押權人：（以下簡稱乙方）
被擔保方： （以下簡稱丙方）
為確保乙丙雙方 年 月 日簽訂的 合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押為丙方提供擔保。乙方經審查，同意接收甲方的財產抵押。甲方丙三方經協商一致，按以下條款訂立本合同：
一、甲方同意以其名下擁有的位於（ ）的 （房屋或地塊的土地使用權）抵押給乙方，賦予乙方以第一優先抵押權，作為丙方履行主合同義務的擔保。
二、如果丙方末能按主合同規定期限內返還乙方投資本金和投資收益，則乙方可以將甲方抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款抵償乙方投資本金和投資收益（包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權所引致的一切有關費用）。處理抵押財產所得價款，不足以償還主合同債務的，乙方有權採取合法手段向丙方另行追索。
三、抵押登記
1、自本合同簽訂之日起30日內，由甲、乙雙方向抵押財產所在地的有關政府管理部門辦理抵押登記手續，丙方應提供協助；
2、甲方應在簽訂本合同之日將有關該抵押財產的《國有土地使用證》或《房屋產權證》等相關資料正本交予乙方收執和保管；
3、所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。
四、抵押保險
1、甲方應按乙方要求，對抵押財產辦理財產保險，並將保險單正本交乙方保存。投保期限應長於主合同的期限。若主合同期限延長，甲方須辦理延長投保期的手續。保險財產如發生災害損失，乙方有權從保險賠償中優先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。
2、甲方負責繳付保險費；
3、抵押財產的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數額不足時，乙方有權向丙方追償；
4、乙方可以不需先行索保險賠償金，即可直接向丙方索賠。
五、抵押解除
1、當主合同終止或被解除以及丙方已經完全履行主合同及本合同項下的所有義務，甲、乙雙方即可向有關政府管理部門辦理註銷抵押登記手續，抵押關係至此終止。乙方應在丙方付清所有款項30日內將抵押財產的證件正本退還甲方；
2、所有有關解除抵押關係的費用由甲方支付。
六、抵押財產的處分
（一） 丙方有下列情況之一的，乙方即可對抵押財產進行處分：
1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款；
2、丙方發生解散、破產或被依法撤銷而又無人代其承擔債務的。
（二） 處分方式：乙方可以選擇如下之一的方式處分：
1、與甲方協議折價轉讓；
2、甲方在此不可撤銷地同意並授權乙方變賣或者拍賣該抵押財產，並以所得的價款受償；
3、以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產，並收取租金和其它受益受償；
4、乙方向乙方營業所在地的人民法院提起訴訟。
（三） 處分抵押財產的受償順序和分配原則：
1、支付因處分抵押財產所需的一切費用（包括支付代管人或代理人的費用及報酬）；
2、償還丙方所欠乙方全部本金和投資收益（包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權所引致的一切有關費用）等；
3、在扣除上述款項後，如有餘款，乙方須將餘款交還甲方。
（四） 甲方同意，乙方依據上述規定處分抵押財產時，有權簽署有關抵押財產的買賣、出租之文件和合約，有權出具收據或文件。
（五） 乙方按本合同規定處分抵押財產，甲方不得為此提出損失賠償。
七、特別約定事項
在下列情況下：
1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規定；
2、甲方的財產遭受或者可能遭受扣押或沒收；
3、丙方無償還能力或可能破產；
4、甲方放棄該抵押財產；
5、丙方發生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認為有必要時。乙方有權採取以下任何一項或多項措施：
1、要求甲方和丙方限期糾正違約行為；
2、要求甲方採取補救措施；
3、依本合同第六條第(二)款方式處分抵押財產。
八、甲方聲明及保證
1、保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務；
2、向乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財產在本合同簽訂前，末轉讓、抵押予以任何單位或個人；
3、保證在佔管抵押財產期間維護抵押財產的整齊及完好狀況（正常損耗除外），不改變其使用性質；
4、如部分或全部的抵押財產發生毀損，無論任何原因所致，亦無論任何人的過失，均由甲方負全部責任，並須向乙方賠償由此面引起的一切損失。同時，甲方須迅速將情況通知乙方，並應盡最大努力防止損失的擴大；
5、因抵押財產貶值或不能、不足以履行其擔保義務時，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足；
6、末經乙方書面同意，甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷債務、託管、轉借或以任何方式處置。
7、當甲方徵得乙方書面同意將抵押財產出租時，甲方必須與承租人認立租約，租約內必須訂明甲方有違反本合同規定時，由乙方發函通告承租人遷出抵押財產日起計算30日內，承租人即須無條件遷出；
8、准許乙方及其授權人，在任何合理時間內進入抵押物，以便查驗；
9、在更改地址時應立即通知乙方；
10、按時繳交有關抵押財產的任何税費；
11、如有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對甲方或其任何財產不利影響時，保證及時以書面通知乙方；
12、按照乙方合法要求，採取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保乙方的合法權益；
13、甲方如發生合併，由變更後的機構承擔本合同項下義務；如甲方發生分立，由變更後的機構共同承擔本合同項下義務，並承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證，甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進行違約處理。
九、涉及本合同有關税費，均由甲方負責承擔。
十、本合同有效期內，乙方對甲方或丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執行，均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應享有的一切權益和權利，不能作為乙方對甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可，亦不能視作是乙方對甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為採取法律措施的棄權。
甲方：_________
乙方：_________
現甲方用座落於_____（面積：_____）的房屋在銀行按揭貸款，須經乙方擔保。為了保證乙方的合法權益，在貸款期限內，甲方必須每月按時歸還銀行貸款本息。如出現連續三個月沒有歸還銀行貸款本息，乙方將無條件通過公證處（甲方委託_____）辦的《委託公證書》處理甲方房產，以歸還銀行貸款本息，本協議書雙方簽字即生效。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
配偶（簽字）：_________
身份證號碼：_________
_________年_________月_________日
甲方：___________________________
法定代表人：_____________________
住所：___________________________
郵編：___________________________
聯繫電話：_______________________
乙方：___________________________
法定代表人：_____________________
住所：___________________________
郵編：___________________________
聯繫電話：_______________________
丙方：___________________________
法定代表人：_____________________
住所：___________________________
郵編：___________________________
聯繫電話：_______________________
鑑於：乙方擁有丙方60％股權，丙方系_______年______月______日在_________省工商行政管理局登記註冊成立，註冊資本為人民幣_________元的'有限責任公司，由乙方與_________公司共同出資設立，其中，乙方出資人民幣_________元，佔丙方註冊資本的60％。截止到本協議書籤訂之日，丙方的註冊資本為人民幣_________元。
鑑於：乙方作為丙方的股東，為了儘快發展丙方的業務，乙方同意丙方向甲方提出貸款擔保申請，甲方經過審查，同意為丙方向中國銀行申請的_________元人民幣一年期貸款提供擔保。
鑑於：由於甲方為乙方所參股的丙方向銀行貸款提供擔保，為此甲方承擔了巨大的風險，為了平衡甲方為丙方擔保所承擔的風險，貫徹激勵與風險共存的原則，經甲、乙、丙三方協商同意，除了丙方按《擔保協議書》的約定向甲方支付擔保費外，乙方給予甲方選擇受讓乙方所持有的丙方部分股權的權利，即股權期權。該股權期權是指甲方有權在本協議書約定的股權期權的行使期限內，選擇是否受讓乙方所擁有的丙方約定份額的股權。
經協商一致，甲、乙、丙三方本着自願、誠實信用的原則就股權期權的受讓份額、受讓價格、行使期限等事宜達成如下條款：
第一條股權期權
股權期權：股權期權是指甲方有權在本協議書約定的股權期權的行使期限內，選擇是否受讓乙方所持有的丙方約定份額的股權。即甲方在本協議書約定的股權期權的行使期限內，有權按本協議書所約定的股權份額和所約定的轉讓價格購買乙方所持有的丙方股權，或者甲方有權放棄購買乙方所持有的丙方股權。甲方在行使股權期權做出購買或放棄購買乙方所持有的丙方股權的決定後，乙方均必須按甲方的決定轉讓或不轉讓其所持有的丙方股權。
第二條股權期權的份額
2．1本協議書所指之股權期權的份額是指乙方給予甲方在本協議書約定的股權期權的行使期限內，選擇是否受讓乙方所持有的丙方股權的約定份額（具體約定份額見2．2項）。本協議書中所出現之股權期權的份額均指丙方的註冊資本份額，該股權份額按百分比計算。
2．2截止到本協議書籤訂之日，丙方的註冊資本為人民幣_________元，乙方持有丙方60％股權。乙方同意將其所持有的、截止到本協議書籤訂之日60％的丙方股權作為本協議書所約定的股權期權的份額（該約定份額以百分比計算）。
2．3在本協議書約定的期限內，如丙方擬增加註冊資本金額，可以在徵得甲方書面同意的前提下，相應調整本協議書之2．2項所約定的股權期權的份額，否則本協議書所約定的股權期權的份額應保持不變。
2．4在本協議書約定的期限內，丙方不得減少註冊資本。
2．5在本協議書約定的期限內，如甲方放棄股權期權，則不參與利潤分配；如行使股權期權，則甲方有權獲得行權前丙方已分配利潤的100％。
第三條股權期權的價格
甲、乙雙方同意按人民幣_________元作為上述第二條約定的股權期權的受讓價格。在本協議書約定的股權期權的行使期限內，不論丙方公司淨資產的增減，甲方決定購買上述第二條約定的60％丙方股權時均以本條所約定的價格支付。
第四條股權期權的行使期限
甲、乙雙方均同意甲方行使股權期權的行使期限自本協議簽訂之日起共計_______年，在股權期權的行使期限內，甲方有權選擇是否受讓乙方所持有的丙方約定份額的股權。
在股權期權的行使期限內，若甲方選擇受讓乙方所持有的丙方約定份額的股權，則甲方持有的股權期權轉為股權，並辦理有效的股權變更登記手續並支付轉讓費用。
第五條股權期權的行使
乙方保證在本協議書籤訂的同時向甲方遞交丙方董事會和股東會同意本協議書內容並對本協議書中股權期權所指向的丙方股權份額放棄優先購買權的決議文件，並保證丙方新股東（如果有的話）同意本協議書的內容並放棄對本協議書中股權期權所指向的丙方股權份額的優先購買權，以保障甲方行使股權期權。
第六條股權期權行使時有關費用的承擔
股權期權行使時有關費用包括：公證處收取的協議公證費；工商行政管理局收取的股東變更登記費；其他費用等。
對於上述費用，甲、乙雙方同意各承擔50％的費用。
第七條爭議的解決
在執行本協議中若遇到爭議，三方應本着真誠態度協商解決；如協商不果，則任何一方可向_________仲裁委員會提起仲裁。
本協議書經甲、乙、丙三方簽字後生效。本協議書一式叁份，甲、乙、丙方各執壹份，均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______
_________年______月______日_________年______月______日
簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________
丙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：_______
_________年______月______日
簽訂地點：_________________
_________有限公司：
本保證人_________自願為__________________公司（下稱債務人）完全履行其與貴司已訂立的或/即將訂立的所有合同（主合同）項下的全部義務向你司提供連帶責任保證，特立本擔保書，向你司保證下列各項：
一、保證責任範圍：保證債務人完全履行主合同項下全部義務，及因不履行或不完全履行主合同而應向你司支付的貨款本金、利息、費用、違約金、損害賠償金及你司為實現債權的費用等。
二、保證責任期間：兩年，自主債務履行期屆滿之日起計算。
三、本保證為連帶的、無條件的、不可撤銷的、獨立的，本保證的效力不受主合同效力的影響，不因主合同無效而無效。保證人對債務人因主合同無效而應承擔的責任承擔連帶責任。
四、本擔保書生效後，主合同的任何條款的更改或補充，包括同意債務人延期履行，不論是否徵得保證人的書面或口頭同意，保證人均繼續根據本擔保書承擔連帶保證責任。
五、保證人保證在債務人付清或由保證人代為付清本擔保書項下的所有款項前，不向債務人追償。
六、保證人同意，在接到你司通知將債權全部或部分轉讓他人時，本擔保書繼續有效，受讓人享有與你司同等的權利，而無需辦理任何手續。
七、本擔保書受你司所在地法院管轄。
八、本擔保書自簽發之日起生效。
保證人（簽字）
簽發時間： 年 月 日
附：保證人身份證號碼：__________
住所地：
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